Hoe om `n woonstel te koop (met prente)

Koop `n woonstel kan `n intimiderende ervaring wees, veral as jy `n eerste keer koper is. Om `n paar wenke te leer oor hoe om `n woonstel te koop, kan jou help om die proses met meer selfvertroue te benader en jou `n paar dollar op die lange duur te bespaar. Doen die prep werk, beplan goed, en voor lank sal jy op jou nuwe woonstel sluit!

Stappe

Deel 1 van 3:

Voorbereiding om `n woonstel te koop

1. Kry vooraf goedgekeur vir `n lening. Voordat jy selfs kan begin soek na die regte condo vir jou, moet jy weet wat jy kan bekostig. `N Reis na die bank sal jou nie net die finansiële besonderhede gee wat jy sal moet voortgaan om `n woonstel te koop nie, maar ook `n redelike begroting vir jou inkomstevlak opstel.

U kan dalk meer as een finansiële instelling besoek om die beste rentekoers op u lening te kry. `N bietjie legwerk in die begin kan jou baie geld op die lange duur spaar.
Moenie voorafkwalifikasie met voorafgoedkeuring misloop nie. U voorafgekwalifiseerde bedrag is nie `n gewaarborgde bedrag nie, maar dit moet gedoen word voordat u finansies deeglik ondersoek word en u is vooraf goedgekeur.

2. Gebruik u vooraf goedgekeurde leningsbedrag tot u voordeel. Noudat jy vooraf goedgekeur is, moes jy `n voorwaardelike ooreenkoms skriftelik van jou lener ontvang het. Dit dui daarop dat jy een tree nader is aan die verkryging van `n werklike verband, en sal jou bedingingsmag gee wanneer jy met eiendomsverkopers handel. Dit sal ook die boonste perk van wat jy kan bekostig, definieer.

3. Navorsing ideale gebiede. Spandeer tyd om die gebied van `n paar plekke wat jy regtig hou, te omvang. Gee aandag aan verkeerspatrone, nabyheid aan hoofarea-aantreklikhede, kruidenierswinkels en enige ander faktore wat óf aantreklik of onaantreklik kan wees, aan u en u gesin.

4. Soek aktief vir huise in jou ideale gebiede. Dit is veral belangrik as u kies om `n makelaar te gebruik. Om u potensiële aanbiedings te vind wat `n goeie fiksheid kan wees, is die primêre doel van `n makelaar, maar in plaas daarvan om `n makelaar te huur, kan u:

Teken in op `n eiendoms tydskrif

Gaan aanlyn lyste, soos Craigslist en Zillow.mededelbaan

Bladsy deur plaaslike koerante, wat lyste kan hê

Sien buurte wat jy graag wil lewe

Soek Real Estate webwerwe aanlyn, wat dikwels `n databasis van huise te koop in stand hou

5. Woon oop huise by. Sodra jy jou keuses tot `n kortlys neergeslaan het, moet jy uitvind wanneer die Condo beskikbaar sal wees vir besigtiging. Dikwels is daar geskeduleerde oop huise, maar u moet dalk die verkoper kontak om `n aparte vertoning op te stel. Neem jou tyd deur die condo en maak spesiale aantekeninge van voor- en nadele.

Neem `n notaboek saam om jou te help onthou wat jy graag wou hê en nie van elke woonstel hou wat jy deurloop nie.

Vra vrae oor watter tipes condo fooie met die kompleks geassosieer word. Alhoewel die Condo-gemeenskappe met die geriewe van voorsiende onderhoud en ander dienste voorsien word, kom hierdie voordele ook met `n prys.

6. Doen navraag oor Home Eienaar Verenigings (HOAS). As u eiendom ingesluit is as deel van `n gemeenskap HOA, moet u `n maandelikse fooi betaal om gemeenskaplike gebiede te handhaaf (landskap, swembad, speelgrond, fiksheidsgebied, ens.). Hierdie fooi moet in u vooraf gekwalifiseerde bedrag ingesluit word.

Deel 2 van 3:

Kies `n potensiële makelaar

1. Doen jou huiswerk. Die regte makelaar kan die proses van die koop van `n woonstel baie makliker maak, maar die verkeerde pas kan uiteindelik jou tyd kos. Vra jou agent om `n lys van vorige kliënte met kontakbesonderhede te verskaf en wie op die lys kan wees met die Realtor se prestasie behaag of teleurgesteld wees.

`N Vraag om te oorweeg terwyl u u Realtor se vorige kliënte kontak: Wat was die vraagprys en verkoopprys van die eiendom? Dit is `n goeie maat van hoe moeilik jou makelaar sal vir jou werk.

2. Opkyk lisensiëring. Elke staat / provinsie waarin jy woon, moet planke hê wat die lisensie en dissipline makelaars het. Terwyl u by u plaaslike realty regulerende agentskap ondersoek, moet u die status van u potensiële agent se lisensie sien en of daar dissiplinêre optrede of klagtes is.

3. Evalueer jou makelaar se certificaties. Eiendomsagente spesialiseer in verskillende soorte eiendomsverkope. Selfs onder generaaliste sal jy waarskynlik vind dat jou agent in sommige gebiede addisionele opleiding het. Die drie hoofbewyse wat u sal moet evalueer, is:

Crs (Gesertifiseerde residensiële spesialis): het addisionele opleiding op residensiële realty voltooi.

Abr (Geakkrediteerde koper se verteenwoordiger): het addisionele opleiding voltooi wat kopers in `n transaksie verteenwoordig.

Sres (Senior Real Estate spesialis): het addisionele opleiding voltooi wat kopers en verkopers help om die 50-jarige ouderdomspunt.

4. Gaan jou potensiële makelaar se huidige lyste na. Daar is twee hoof plekke wat jy dalk kan vind. Huidige lyste: Jou agent se of agentskap se webwerf en makelaar.com, `n webwerf wat voldoen aan verskeie noteringsdienste.

5. Huur `n makelaar om vir jou te pleit. Alhoewel jy `n woonstel kan koop sonder die hulp van `n makelaar, kan die proses gladder wees as jy die hulp van `n deskundige aankom. Hy of sy sal jou vinnig kan help om kondos te vind wat aan jou behoeftes voldoen, asook om jou op hoogte te hou van nuut genoteerde condos wat vir jou reg kan wees. Die makelaar sal die tyd en moeite in jou Condo-koopsoektog plaas sodat jy nie sal moet nie.

Deel 3 van 3:

Sluit op die woonstel

1. Maak `n aanbod van die condo. Verkopers kies doelbewus `n noteringsprys wat hulle weet, sal teengewerk word. Plaas jou aanvanklike aanbod, maar wees seker dit is redelik. As jy die bod te laag plaas, sal die verkoper jou nie ernstig neem nie. Maar as jy nie laag genoeg gaan nie, kan jy uiteindelik meer betaal vir die condo as wat nodig is.

Moenie bang wees om tydens hierdie stap te onderhandel nie. In sommige gevalle kan sluitingskoste as deel van u aanbod onderhandel word.

2. Hersien enige teenoffer. As jy `n teenoffer gemaak word, sal dit jou baie vertel of die verkoper bereid is om te onderhandel of as hulle ferm sal wees in hul vraagprys. As die verkoper onwillig is om die prys te onderhandel, navraag doen of daar ander gebiede is, soos sluitingskoste, verwerkingsfooie, ens., waar die verkoper bereid is om `n toegewing te maak.

3. Teken die kontrak te koop. Sodra alle relevante partye die kontrak vir verkoop onderteken het, sal u oor die algemeen moet wag vir `n prokureur om die kontrak te hersien en enige veranderinge daaraan gemaak het. Wanneer albei kante tevrede is met die staat van die kontrak, sal die Prokureursoorsig volledig wees.

`N Paar dae nadat die verkoper jou aanbod aanvaar het, sal jy gewoonlik ernstige geld moet betaal (ook bekend as `n goeie trou deposito). Hierdie fondse sal na u afbetaling geplaas word, maar as die transaksie val, kan u nie hierdie geld herwin nie.

4. Wag op jou sluitingsdatum. Die sluitingsdatum word selde in klip op hierdie punt gestel, maar sal u `n basiese idee gee van wanneer die verkoop gefinaliseer sal word. In baie gevalle sal u `n tjek moet stuur na die verkoper se prokureur vir die saldo en aanvanklike deposito.

U kan hierdie wagtydperk gebruik om die eiendom te inspekteer en aansoek te doen vir en voltooiing van u verbandpapierwerk.

5. Volg inspeksie. As u nie u inspeksies uitvoer deur die inspeksie-gebeurlikheidsdatum wat in u kontrak gedefinieer is nie, kan u u reg op `n inspeksie of verband afwyk. Alle inspeksieverslae moet aan die verkoper gestuur word en die sluiting van krediet kan onderhandel word vir nodige herstelwerk. Wanneer u stewig toegewyd is aan die aankoop van die eiendom, sal u die titelwerk moet bestel om die eiendom te verifieer, is vry van liens of ander eise.

Die status van u verband moet ook noukeurig gekyk word. Kort voor u op u woonstel naby is, benodig u u leningsinstelling se verbandpakket. Sommige agentskappe kan op `n sluitingskatting funksioneer, wat opbetaling met die verskil wat terugbetaal word nadat die sluiting afgehandel is.

`N Gesertifiseerde bank tjek word dikwels benodig om te sluit. Vra jou agent, lener of die verkoper van die eiendom watter vorm van betaling die beste is vir jou situasie.

6. Voer jou finale lewenswandel deur en stuur die nodige inligting aan jou lener. Maak seker dat alle voorheen bespreekde kwessies versorg is en dat geen nuwe kwessies opgeknap het nie. Op hierdie stadium moet u opname sertifisering, hersiening van titel ontvang, en ander relevante dokumentasie vir u uitleenagentskap om u verband te voltooi.

7. Finaliseer die verkoop. Noudat die nodige verbandinligting voltooi is, sal die verkoper en potensiële wetlike konsul die finale dokumente onderteken en enige oorblywende finansiële uitruilings voltooi. Die akte sal dan aan u of u agent gestuur word.

Titelwerk moet vir `n finale oorsig aan u bank gestuur word.

Repantinente akte en verbandinligting sal aan u landregistrateur gestuur moet word om die verkoop formeel op te teken.

8. Volg toepaslike sluitingsinstruksies. Nou moet die sluitingsdatum ingestel word, en u lener moet instruksies insluit oor hoe om voort te gaan en finale inspeksie-inligting. Afhangende van jou situasie, kan hierdie laaste been van jou reis tot drie maande duur. Sodra die County al die nodige inligting aan die betrokke partye aangeteken het, sal jy sluit en kan begin om in te beweeg.

9. Betaal sluitingsfooie. Dit sal wissel volgens u agent, agentskap en plek. Die beraamde koste van sluiting is ongeveer 2.3% van u aankoopprys. Sommige algemene fooie wat verband hou met die sluiting van u condo is:

Titelwerk

Escrow fooie

Belasting

Condominium Kapitaalgelde

Opname fooie

Leningsbelang

Liasseringskoste

Koerier- of posgeld