Hoe om `n meenthuis te koop (met prente)

Meenthuise is goeie keuses vir mense wat nie `n woonstel wil hê nie, maar kan nie `n enkele familiehuis bekostig nie. Om `n meenthuis te koop, is nie radikaal anders as om ander soorte huise te koop nie. Maar jy moet noukeurig dink of jy `n huis wil koop wat mure met jou bure deel.

Stappe

Deel 1 van 3:

Vinding van meenthuise

1. Besluit hoeveel huis jy kan bekostig. Neem al jou familie se rekeninge uit en voeg op hoeveel jy elke maand spandeer op kos, versekering, skool, vervoer, ens. Bereken dan al die bronne van inkomste. Jy moet `n huis binne jou begroting koop.

Gebruik aanlyn sakrekenaars om jou maandelikse verbandbetaling te skat. Byvoorbeeld, `n lening van $ 160,000 teen 4% sal elke maand sowat $ 764 kos.
U verband moet nie meer as 31% van u maandelikse inkomste wees nie, en u totale skuld tot inkomsteverhouding moet nie 43% oorskry nie.

Beeld getiteld Koop Belasting Gratis Effekte Stap 10

2. Kyk na aanlyn lyste. Jy kan tuishuislyste op webwerwe soos Trulia, Zillow, en Realtor vind.mededelbaan. Soek op plek en prys. Elke notering moet foto`s hê, sodat jy `n bietjie vir die eiendom kan kry.

U kan ook waarskuwings op sommige van hierdie webwerwe opstel. U sal u kriteria betree, en ontvang dan `n e-pos wanneer `n meenthuis wat ooreenstem met die kriteria op die mark kom.

Beeld getiteld Koop `n besigheid met eienaar finansiering Stap 14

3. Huur `n makelaar, as jy hulp nodig het. `N Gekwalifiseerde makelaar sal die mark binne en buite ken. Hulle kan ook weet van meenthuise te koop wat nog nie gelys is nie. Jy kan `n meenthuis koop sonder `n agent, maar jy moet een huur as jy nie aanvaarbare eienskappe kan vind nie of deur die proses oorweldig word nie.

U kan `n agent in u telefoonboek of aanlyn vind.

Vra ook vriende of familie as hulle enige agent sal aanbeveel wat hulle in die verlede gebruik het.

4. Oorweeg die nadele van die besit van `n meenthuis. U kan absoluut `n meenthuis hê, maar oorweeg ten minste algemene nadele sodat u `n ingeligte keuse sal maak. Oorweeg die volgende:

Meenthuise deel een of meer mure met bure. As hierdie bure raserig is, kan jy vir `n ongemaklike verblyf in jou nuwe huis wees.

Baie meenthuise word beheer deur huiseienaarsverenigings (hoas), wat beperkings kan plaas op wat jy kan doen. Byvoorbeeld, `n HOA kan jou verbied om `n troeteldier te hê of jou meenthuis te herbou. HOA`s betaal ook jaarlikse fooie.

U kan verantwoordelik wees vir die instandhouding van enige persoonlike, nie-gemeenskaplike buiteluggebiede. As u geen onderhoudsverantwoordelikhede wil hê nie, moet u `n woonstel oorweeg.

Beeld getiteld Koop `n afgesloten huis op veilingstap 7

5. Besoek eiendomme. Sodra u eiendomme geïdentifiseer het, kontak die Verkoper se agent en skeduleer `n vertoning. U kan ook stop as daar enige oop huise is. Terwyl jy deur die meenthuis loop, let op die volgende:

Kyk of jy kan hoor dat enige geraas deur die mure kom. As die meenthuis behoorlik geïsoleer is, moet geraas minimaal wees.

Neem ook `n blik op die werf. Jy sal waarskynlik verantwoordelik wees vir instandhouding.

Oorweeg of jy gelukkig is met die eiendom soos dit is of as jy wil opknaap.

Beeld getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 8

6. Vra die eienaar se vrae. Bepaal hoekom die eienaar verkoop. Trek hulle af en moet dit verminder? Indien wel, kan hulle nie haastig wees om te verkoop nie. Hulle het egter `n nuwe werk in `n ander stad gekry en moet beweeg. Indien wel, kan hulle desperaat wees om te verkoop, wat beteken dat jy meer aggressief kan wees wanneer dit kom by die prys.

Kyk hoeveel die eienaar gereeld betaal vir nutsdienste. Hierdie bedrag sal `n impak hê of u die eiendom kan bekostig.

Vra of daar enige beperkings op opknapping is.

Deel 2 van 3:

Maak `n aanbod

1. Verbeter jou krediet, indien nodig. Jy benodig `n goeie krediet telling om te kwalifiseer vir `n konvensionele verband-gewoonlik ongeveer 620. Om die beste rentekoerse te kry, benodig jy `n telling rondom 740 of beter.

Kyk na jou Krediet telling en kry kopieë van jou Kredietverslag. Gaan deur u kredietverslag om te sien of daar enige foute is. Byvoorbeeld, iemand se skuld kan op u verslag gelys word omdat hulle `n soortgelyke naam of sosiale sekerheidsnommer het. Dispuut Enige verkeerde inligting.
Die beste manier om jou krediet te verbeter, is om skuld af te betaal. Oorweeg of jy moet vertraag om jou meenthuis te koop totdat jy jou krediet telling verbeter.

Beeld getiteld Kry Prequalified vir `n verband Stap 11

2. Kry Vooraf goedgekeur vir `n verband. Jy sal in `n sterker bedingingspos wees as `n lener jou vooraf goedkeur vir `n verband. Die proses is maklik. Versamel finansiële dokumente, soos u PayStubs, bankstate en belastingopgawes. U kan `n aansoek of aanlyn voltooi of deur die lener te besoek.

Werk slegs met leners wat ondervinding het onderskriflenings vir meenthuise. Sommige leners weet nie hoe om meenthuise te klassifiseer en hulle te oorweeg nie. Die verskil tussen `n meenthuis en `n woonstel is egter dat `n woonstel geen grond daaraan geheg het nie, terwyl `n meenthuis die land onder en om dit as spesifiek in die lotkaart insluit. `N Townhouse sluit die grond in sy waarde in, maar `n woonstel het geen grond as deel van sy waarde nie.

As u goedgekeur is, ontvang u `n goedkeuringsbrief wat slegs 90 dae goed is. Beplan jou huis Jag dienooreenkomstig.

Beeld getiteld Kry Voorgekwalifiseer vir `n verband Stap 9

3. Ontleed die mark. In `n warm mark kan verkopers gewoonlik hul vraeprys (of meer) kry omdat daar verskeie bieërs op dieselfde huis is. In `n koue mark het kopers egter meer krag. Kyk hoe lank die meenthuis op die mark is.

Kyk ook na hoeveel vergelykbare huise verkoop het. As u `n makelaar het, kan hulle `n vergelykende markanalise doen. U kan egter ook webwerwe soos Zillow en Trulia self nagaan om te sien wat soortgelyke meenthuise gekry het.

Beeld getiteld Koop `n besigheid met eienaar finansiering Stap 1

4. Stel `n opening bod. Bied toepaslik, gebaseer op die mark. As dit koud is, kom dan in `n bietjie onder die vraag prys, e.heid g., 5% hieronder. As jy dink die huis is wild te duur, maak dan `n gepaste bod op grond van jou marknavorsing en wees bereid om jou aanbod te regverdig.

In `n warm mark, maak jou eerste aanbod jou beste een. Jy sal waarskynlik nie `n kans hê om te onderhandel nie.

Moenie vergeet dat jy die verkoper se verdienste moet gee nie, wat ongeveer 1-2% van die koopprys is. Hierdie geld toon dat jy ernstig is om die huis te koop.

Beeld getiteld Gebruik `n Heloc om `n motor te koop. Stap 6

5. Konsep `n aankoopaanbod. Agente het tipies vorms wat hulle gebruik. As u nie `n agent het nie, kan u dalk `n vorm aanlyn vind of deur u staat se eiendom van vaste eiendom te kontak. In sommige lande kan slegs `n prokureur `n aankoopaanbod opstel.

`N Aankoopaanbod is wettig bindend indien aanvaar, dus wees seker dat dit alles insluit Nodige inligting. Selfs as jy nie `n prokureur het nie, vra dit om dit te hersien.

As jy jou huis moet verkoop om die meenthuis te koop, sluit `n gebeurlikheid in tot die effek in.

Beeld getiteld Check Act tellings Stap 3

6. Skryf `n brief van belang. `N Brief van belang kan jou `n voorsprong in `n warm huismark gee. U moet u gesin beskryf en hoekom u die meenthuis liefhet. Probeer om `n verbinding met die verkoper te vind, E.heid g., Jy het albei dieselfde kollege bygewoon of jy het albei kinders.

Beeld getiteld Koop `n woonstel kompleks Stap 14

7. Dien u aanbod in. U moet die verkoper se agent u aankoopaanbod, u ernstige geld, en enige brief van belang gee. As u bod laer is as die vraagprys, kan u `n lys van COMPS insluit wat u gebruik het om te bereken wat `n billike markprys is.

Deel 3 van 3:

Onderhandeling en sluiting van die transaksie

Gaan heen en weer saam met die verkoper. As die verkoper jou aanbod verwerp, sal hulle jou vertel hoekom. Ideaal gesproke sal hulle net verskil van prys, wat maklik is om te onderhandel. Hulle kan egter ook nie saamstem oor ander dinge nie, soos gebeurlikhede. Praat met jou agent oor hoe om voort te gaan.

U kan verkopers verwag om te beweer dat daar `n ander koper in die eiendom belangstel. Vertrou jou navorsing. As die huis 120 dae op die mark is, is dit onwaarskynlik dat `n tweede koper skielik verskyn het op dieselfde tyd wat jy gedoen het.
As jy jou bod verhoog, moenie te hoog gaan nie. Jy moet nog steeds jou huis kan bekostig.

Beeld getiteld bereken hoeveel huis jy kan bekostig Stap 4

2. Doen aansoek vir u verband. Jy is vooraf goedgekeur, maar jy moet nog steeds aansoek doen vir `n verband. Voltooi die aansoek en dien alle vereiste ondersteunende dokumentasie in. Verbandkoerse word bepaal wanneer u aansoek doen (nie tydens die voorafgoedkeuringsproses nie). Moenie bang wees om vir die beste tariewe te koop nie.

Beeld getiteld Word `n Huisinspekteur Stap 8

3. Het die huis geïnspekteer en beoordeel. Gaan jou aankoopaanbod na om te sien wie vir hulle sal betaal. U sal op die tyd van diens vir die inspeksie- en evalueringsfooie moet betaal. As jy van plan is om die inspeksie self te doen of nie `n inspeksie wil hê nie, moet jy dalk nie bekommerd wees oor hierdie koste nie. Om `n inspeksie te kry, is egter `n goeie idee indien daar enige groot probleme met die huis is.

Die keurder sal foto`s neem en dit saam met hul verslag aan die onderskrywer stuur. Die onderskrywer is in beheer van die goedkeuring van die lening, dus enige probleme kan die goedkeuring vertraag. In sommige gevalle kan `n rehab-lening nodig wees om vorentoe te beweeg.

As die inspeksie probleme ontdek, bespreek dan met die verkoper hoe om dit te hanteer. U kan die verkoper vra om die probleem te herstel voor die sluiting, of u kan `n krediet vra wat teen die koopprys toegepas sal word. Afhangende van jou kontrak, kan jy dalk ook van die aankoop weggaan.

U lener sal belangstel in die evaluering, aangesien hulle u nie meer sal leen as die meenthuis is die moeite werd nie. Jy kan betwis die aanslag As jy dink dit is laag.

Beeld getiteld Koop Regering Besit Belasting Lien Huise Stap 16

4. AANKOOPVERSEKERING. Jou lener sal waarskynlik vereis dat jy huiseienaarsversekering het voordat hulle jou die lening sal gee. U moet u eerstejaar se premie by sluiting betaal. Jy kan rondhoop vir die beste deal.

Beeld getiteld Vermy Hoofstuk 7 Bankrotskap Stap 20

5. Kry gesertifiseerde of kassier se tjeks. By die sluiting moet u betaal vir u afbetaling, sluitingskoste, en moontlik die eerste betaling op u verband. U kan ook u prokureur betaal. U benodig `n gesertifiseerde of kassier se tjek om die sluitingskoste en u afbetaling te dek.

6. Woon jou sluit toe. Jy sal uiteindelik tientalle dokumente by jou sluiting onderteken. Julle prokureur of eiendomsmakelaar moet saam met u bywoon indien daar enige probleme is. Gee aandag aan die volgende:

U sal `n sluiting van openbaarmaking ontvang. Hierdie dokument moet spesifiseer hoe die sluitingskoste tussen u en die verkoper verdeel is. Alhoewel u hierdie dokument `n paar dae van vooraf ontvang het, kontroleer die inligting dubbel.

Hersien die bepalings van u verband sorgvuldig. Weereens moet daar geen verrassings wees nie. Stop die sluiting as die verbandbesonderhede nie is wat die lener voorheen vir jou gesê het nie.

Aan die einde van die proses moet jy die sleutels vir jou nuwe huis kry!

Deel op sosiale netwerke: