Hoe om te besluit of jy `n woonstel wil huur: 12 stappe

Daar is duidelike voordele en nadele vir die huur van `n huis en om een te koop. As u `n verband betaal om `n huis te besit, het u die geleentheid om gelykheid te ontwikkel en in sommige gevalle laer langtermynkoste te betaal as wat u vir dieselfde tyd sal huur. Nietemin, Huur is minder duur op sommige plekke, en kan meer buigsaamheid en laer onmiddellike koste bied. Daarbenewens is daar verskillende emosionele oorwegings wat faktor is om die besluit te neem om te huur of te koop. Deur goeie inligting te versamel, koste te bereken en persoonlike faktore te oorweeg, sal u kan besluit watter benadering meer voordelig en / of wenslik is.

Stappe

Deel 1 van 3:

Versamel inligting

1. Oorweeg koste verbonde aan die huur en koop van `n huis: Die onderskeie koste van die huur van `n huis of die aankoop van een is `n primêre besorgdheid wanneer u `n besluit neem tussen die twee. Voordat jy kan begin om die algehele koste van elkeen te bereken en te vergelyk, moet jy koste-inligting versamel soos:

Die teiken Maandelikse huur jy is gemaklik om te betaal
Hoeveel kan jy bekostig om vir `n huis te betaal
Die afbetaling wat u kan bekostig om `n huis te koop
Potensiële maandelikse verbandkoste
Belastingvoordele geassosieer met huur en koop
Instandhoudingskoste om `n huis te besit teenoor dié van die huur van een (indien enige)
Utilities koste in u omgewing (hitte, elektrisiteit, internet, ens.)
Die tipiese prys van huurder se en huiseienaar se versekering in u area

Beeld getiteld besluit of jy `n woonstel wil huur, stap 2

2. Hou jou inkomste en krediet in gedagte. Om `n huis met gunstige verbandvoorwaardes te koop (en in baie gevalle, om `n huis te koop) moet u bestendige, betroubare inkomste en `n goeie krediet telling en geskiedenis hê. Huur behels korter termyn verpligtinge, en dus is die inkomste- en kredietvereistes, indien enige, gewoonlik meer toegeeflik.

As jy van jou inkomste verwag om te groei, kan jy dalk wag totdat dit `n huis koop. Op dié manier kan jy dalk `n beter ooreenkoms kry, en / of `n huis bekostig wat jou grootte of liggingvereistes beter ontmoet.

As u nie u kredietgeskiedenis of telling ken nie, kan die Federale Handelskommissie (FTC) elke persoon een gratis kredietverslag per jaar toelaat. Deur `n klein ekstra fooi te betaal, kan u ook kies om u krediet telling te sien.

Beeld getiteld Besluit of jy `n woonstel wil huur Stap 3

3. Besluit hoeveel huis jy kan bekostig. Huispryse en huurkoste word in die meeste gevalle bepaal deur markvraag. Die bedrag wat u eintlik betaal, hang ook af van faktore soos u kredietgradering en die afbetaling wat u maak. Die bedrag wat u kan bekostig om te betaal of `n verband hang nie net van u inkomste nie, maar ook op `n aantal ander faktore, insluitende rekeninge en uitgawes.

Skep `n begroting kan u help om u uitgawes te bepaal, en die bedrag wat u vir behuisingskoste kan opsy sit.

Beeld getiteld besluit of jy `n woonstel wil huur, stap 4

4. Oorweeg ander faktore. Daar is `n aantal dinge wat in ag geneem moet word wanneer besluit om te huur of om `n huis te koop wat nie met die direkte verband hou nie, vooraf koste van elkeen. Versamel inligting oor:

Plek: Is dit vir jou baie belangrik dat jy in `n spesifieke gebied woon? Of is jy bereid om `n huis in `n aantal verskillende plekke te soek? Huispryse en huurkoste kan in verskillende gebiede wesenlik wissel, selfs al is dit relatief naby aan mekaar.

Hoe lank sal jy in jou huis woon? Om `n huis te koop is `n langtermynverbintenis, terwyl huurgeld meer buigsaamheid bied.

Het jy nodig of wil huisekwiteit hê? Aangesien u `n verband betaal, ontwikkel u toenemende huisekwiteit (die verskil tussen die waarde van die huis en die bedrag wat u nog steeds aan die verband verskuldig is). U mag dalk teen hierdie ekwiteit leen vir huidige of toekomstige uitgawes, soos om vir `n kind se opvoeding te betaal.

Deel 2 van 3:

Berekening van koste

1. Gebruik `n Home Rental / Koop Vergelyking Sakrekenaar. `N aantal banke en realty organisasies het maklik ontwikkel om sakrekenaars te gebruik om jou te help besluit of dit finansieel beter is vir jou om te huur of te koop. Baie van hierdie is onlines beskikbaar aanlyn. Hulle sal u help om die gemiddelde huur- en huiskoopkoste in u area te bepaal, die bedrag wat u kan betaal, hoeveel u kan bekostig om vir `n huis te betaal, en wat die langtermynkoste vir elke opsie sal wees.

Terwyl hierdie sakrekenaars nie `n vervanging is vir noukeurige oorweging nie, kan hulle u `n vinnige aanvanklike sin gee van die kosteverskil tussen huur en koop.

Beeld getiteld Besluit of jy `n woonstel wil huur Stap 6

2. Bepaal hoeveel jy in huur sal betaal. Om die algehele koste van huur te bepaal, vermenigvuldig die maandelikse huurkoste volgens die aantal jare wat u verwag om in die gehuurde huis te woon. Moenie vergeet om te huur vir huurverhogings nie. Byvoorbeeld:

Stel jou voor dat jy ten minste 7 jaar in `n huis wil woon. U aanvanklike huurgeld is $ 800 per maand, met `n jaarlikse toename van 5%.

Aan die einde van 7 jaar het u $ 78155 in totale huurkoste betaal.

Beeld getiteld Besluit of jy `n woonstel wil huur. Stap 7

3. Bepaal hoeveel jy in verbandkoste sal betaal. Om die totale verbandkoste te bepaal, vermenigvuldig die maandelikse verbandbetaling teen die aantal jare wat u verwag om in die huis te woon. Om hierdie koste teen huurkoste te evalueer, vergelyk met dieselfde aantal jare. Byvoorbeeld, met behulp van die vorige voorbeeld:

U sal ten minste 7 jaar in die huis woon. Die huis kos $ 110,000, en jy maak `n maandelikse verbandbetaling van $ 1000.

Aan die einde van 7 jaar het u $ 84000 in verbandkoste betaal.

Beeld getiteld besluit of jy `n woonstel wil huur, stap 8

4. Bereken die netto koste van die huur en aankoop van `n huis. Die koste van die huur van `n huis is nie beperk tot die huurbetaling self nie, en is ook nie die koste van die besit van `n huis beperk tot die verbandbetaling nie. Afhangende van jou situasie, kan daar versekeringsbetalings, instandhoudingskoste en diverse uitgawes wees. Daarbenewens kan u belastingvoordele of ander voordele kan kry wat u algehele koste verreken. Om die ware koste van besit of huur te bepaal, moet u netto koste bereken. Gebruik die vorige voorbeelde:

Indien meer as 7 jaar betaal u $ 78155 in huurbetalings, maar ook $ 20 per maand in huurversekering, sal u algehele koste $ 79835 wees.

Indien meer as 7 jaar betaal u $ 84000 in verbandkoste, maar ontvang `n belastingafdeling vir die rente gedeelte van die verbandkoste, en daardie gedeelte is $ 200 per maand, dan sal u algehele koste eintlik $ 67200 wees.

Moenie vergeet om enige geprojekteerde instandhoudingskoste in te sluit nie (soos $ 250 per maand vir sneeuverwydering gedurende die wintermaande of $ 75 dollar per maand om die grasperk in die somermaande te sny).

Moenie vergeet om die ekwiteit wat jy kry om `n huis te besit nie. Terwyl dit nie streng die koste van die besit van `n huis verlaag nie, kan dit u finansiële voordele bied (u kan daaraan leen, en ekwiteitsskuld kan aftrekbaar wees).

Om te bepaal of die huur of koop van `n huis meer voordelig is vir streng finansiële redes, kyk net na watter algehele koste laer is.

U kan ook maandelikse koste oorweeg om koste te vergelyk. Maandelikse huurbetalings kan aanvanklik goedkoper wees as maandelikse verbandbetalings. Huurkoste styg egter tipies op, terwyl verbandbetalings tipies stabiel is. Dit beteken dat u maandelikse verbandbetaling mettertyd laer as `n maandelikse huurbetaling kan word.

Deel 3 van 3:

Oorweging van ander voordele en nadele

1. Besluit hoe waarskynlik jy moet beweeg. Een van die primêre voordele van huur is dat dit baie makliker is om uit `n gehuurde huis te beweeg as een wat jy gekoop het. As jy jou huis besit en wil beweeg, moet jy `n koper kry en die koste betaal (soos instandhouding, versekering, sekuriteit en verband, indien van toepassing) terwyl jy wag vir een. Aan die ander kant, as jy huur, kan jy beweeg sodra jou huurkontrak moontlik is, as daar `n vroeë beëindiging in jou huurkontrak is. Om hierdie rede, as jy dink dit is waarskynlik dat jy binnekort of gereeld sal beweeg, kan huur die beter opsie wees.

Image getiteld besluit of jy `n woonstel wil huur stap 10

2. Oorweeg die werk wat betrokke is by die handhawing van `n huis. Normaalweg, as u `n huis huur, sal die verhuurder alle of die meeste herstel- en instandhoudingskoste betaal. As jy egter `n huis besit, val die verantwoordelikheid vir hierdie koste op jou. Huiseienaars sal ook die onderhoud en herstelwerk moet doen, of iemand anders betaal. Wanneer besluit om te huur of te koop, oorweeg hoe gemaklik jy is om te betaal en toesig te hou oor die instandhouding van jou huis. Tipiese koste kan insluit:

Yard Care (grasperk maai, boom snoei, ens.)

Sneeu verwydering

Gereelde instandhouding van oonde, lugversorging, geute en ander huiskomponente

Onreëlmatige herstelwerk (gebroke vensters, lekkasies, ens.)

Kosmetiese instandhouding (nuwe verf, mat of vloervervanging, ens.)

Beeld getiteld besluit of jy `n woonstel wil huur stap 11

3. Dink aan hoe emosioneel belangrik om `n huis te besit, vir jou is (en jou gesin, indien van toepassing). Vir sommige mense is die primêre motivering vir die koop van `n huis die gevoel van sekuriteit, permanensie, gemeenskap en ander emosionele faktore wat daarmee saamkom. Aan die ander kant geniet sommige mense die vryheid en buigsaamheid wat voortspruit uit huur. Elke individu of familie het `n unieke stel omstandighede en doelwitte, en daar is dus geen harde en vinnige reël om te sê of jy moet koop of huur nie. Wanneer u hierdie saak oorweeg, moet u egter daaroor praat met u familie, vriende en ander wat u vertrou, met behulp van die inligting wat u ingesamel het.

Image getiteld Besluit of jy `n woonstel wil huur Stap 12

4. Maak `n pro en die lys om na `n besluit te neem. Sodra jy gewapen is met al die inligting, berekeninge en oorwegings wat verband hou met die koop en huur van `n huis, is jy gereed om `n besluit te neem. Om `n eenvoudige pro en die lys te maak, kan help.

Skryf in een kolom al die voordele (voor) van die huur van `n huis. Skryf in `n ander kolom al die nadele (nadele) van huur.

Skep `n ander lys van die voor- en nadele van die aankoop van `n huis.

Hersien jou lyste, dink noukeurig aan elke aspek, totdat jy gereed is om `n besluit te neem.