Hoe om te appelleer allegheny county property assessments

As jy in Allegheny County woon en die land die waarde van jou eiendom beoordeel het op `n manier wat jy dink onbillik of onverantwoording van sy billike markwaarde is, het jy die opsie om hierdie eiendomsassessering te appelleer. `N Eiendomseienaar of enige belastinginligtingsentiteit in Allegheny County het die reg om `n eiendom elk en elke kalenderjaar te appelleer. Die Allegheny County belasting appèl sperdatum vir 2021 is 31 Maart 2021. Hierdie appèl is `n teenstrydige proses, wat beteken dat beide u en elk van die belastingnemende entiteite (i.e. Die skooldistrik, die stad of munisipaliteit en / of die land) sal u onderskeie posisies so goed moontlik aanbied, en `n onafhanklike liggaam (in hierdie geval, die Allegheny County-raad van eiendomsassessering) sal besluit wie op die eerste vlak appèl wen. Gehoor, wat dikwels die BPaar-verhoor genoem word (wat vir die Raad van Eiendomsassessering en -resensie staan). Daar is ook `n tweede vlak appèl verhoor de novo (wat vars of nuut beteken). Dit beteken dat enige belanghebbende party, of die eiendom eienaar of enige van die 3 belasting entiteite die eerste vlak BPaar-besluit kan appelleer binne 30 dae na die oorspronklike besluit, sonder verwysing na watter bewyse by die verhoor verskyn het. Omdat hierdie proses ooreenkomste met `n verhoor deel, moet u sterk oorweeg om `n prokureur te huur om u te help met u appèl.

Stappe

Deel 1 van 3:
Voorbereiding om u eiendomsassessering te appelleer
  1. Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 1
1. Let op die inligting op u kennisgewing van assesseringsveranderingsvorm. Hierdie vorm sal aan u gestuur word deur die Kantoor van Eiendomsassessering in Desember van elke jaar, en sal inligting bevat wat u benodig wanneer u die vorm invul wat benodig word om u appèl te inisieer. Skryf die volgende inligting uit hierdie vorm neer:
  • Jou blok en lotnommer.
  • Jou eiendom se totale markwaarde.
  • Jou eiendom se grond en bouwaarde.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 2
    2. Verkry `n jaarlikse assesseringsappèlvorm. Dit is die dokument wat u sal vul om die appèlproses te begin. U kan dit op een van drie maniere verkry:
  • U kan `n afskrif van die kliëntedienssentrum van die Kantoor van Eiendomsassessering verkry deur te skakel (412) 350-4600.
  • Alternatiewelik kan u na die kantoor self by die County Office-gebou, 542 Forbeslaan, Kamer 347, Pittsburgh, PA 15219, gaan.
  • U kan ook `n afskrif van die vorm aanlyn kry.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 3
    3. Voltooi en dien die jaarlikse appèlvorm in. Gebruik die inligting uit die Kennisgewing van Assesseringsveranderingsvorm, vul die jaarlikse appèlvorm volledig in en stuur dit dan aan die Kantoor van Eiendomsassessering, óf persoonlik per pos of per e-pos. Maak seker dat jy die vorm teken en dateer.
  • Op hierdie vorm kan u `n ander persoon (soos `n prokureur) aanwys om u by die appèlverhoor te verteenwoordig.
  • Hierdie vorms is elke jaar van Januarie tot 31 Maart beskikbaar.
  • U moet die vorm teen 31 Maart van die jaar indien u `n appèl soek.
  • Indien u die bogenoemde sperdatum mis, kan u onder sekere omstandighede `n laat appèl indien deur die vorm wat verskaf word, te gebruik.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 4
    4. Sit die datum van u appèlverhoor in u kalender. Nadat u die jaarlikse appèlvorm ingedien het, sal die Kantoor van Eiendomsassessering `n verhoordatum vir u appèl skeduleer, wat voor die Raad van Eiendomsassesseringsappèlle en -resensie gedoen sal word. Die Kantoor van Eiendomsassessering sal u minstens 14 dae van u verhoor kennis gee van die datum van u verhoor.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 5
    5. Versoek `n afskrif van u eiendomsrekordkaart. Die eiendomsrekordkaart is die dokument op lêer met die land wat die land gebruik om u eiendom se geassesseerde waarde te bepaal. Om oor die inligting in hierdie dokument te kyk, sal u help om voor te berei vir u appèlverhoor. U moet die Kantoor van Eiendomsassessering by (412) 350-4600 skakel en `n afskrif van hierdie kaart versoek.
  • U sal dit persoonlik by die kantoor van eiendomsassessering by die County Office-gebou moet optel, 542 Forbeslaan, Kamer 347, Pittsburgh, PA 15219.
  • Enigeen kan inligting vir enige eiendom in Allegheny County op hierdie manier versoek. Oorweeg die verkryging van die eiendomsrekordkaarte vir eiendomme wat jy in die waarde van jou eie in waarde beskou om `n gevoel van hoe die land hulle bykomend tot jou eie geassesseer het.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 6
    6. Hersien die inligting op u eiendomsrekordkaart. Sodra u `n afskrif van u eiendomsrekordkaart het, hersien die inligting wat dit in detail bevat. U sal dit om twee redes doen.
  • Eerstens, aangesien dit die primêre bron van inligting is waarmee die land die waarde van u eiendom assesseer, sal dit nuttig wees om te verstaan ​​- voor die appèl-verhoor-hoe die land u eiendom waardeer.
  • Tweedens moet u die inligting op die kaart vir akkuraatheid hersien. Enige foute kan ongegronde waarde by u eiendom voeg, so kontroleer dit noukeurig.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 7
    7. Versamel inligting oor soortgelyke eienskappe. Voor u appèlverhoor, probeer om inligting op verskeie eiendomme in u area te versamel, soortgelyk aan u eie wat die afgelope drie jaar verkoop het. Probeer om inligting te versamel vir tussen drie en vyf eiendomme soortgelyk aan joune. U sal hierdie inligting by u appèlverhoor gebruik, dus wees seker dat u foto`s van hierdie eiendomme vir vergelyking neem. Probeer om die volgende bronne vir hierdie inligting te kontroleer:
  • `N plaaslike makelaar.
  • Die Real Estate multi-lys vir Wes-Pennsylvania.
  • Koerante.
  • Webwerwe wat inligting bevat wat verband hou met eiendomsverkope.
  • Jy moet soek na huise in jou area wat soortgelyk is aan joune wat verkoop het vir `n bedrag wat nader aan die waarde is waarop jy dink jou eiendom moet geassesseer word. Daarom sal u vir elke sodanige eiendom die werklike verkoopprys wil dokumenteer, benewens konkrete inligting wat ooreenstemmende ooreenkomste, soos vierkante beeldmateriaal, aantal kamers, plek in die buurt, toestand van die eiendom, die jaar waarin die huis was Gebou, ens.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 8
    8. Neem foto`s van enige interne / eksterne probleme met jou huis. U sal bewyse wil versamel wat verband hou met u huis se waarde om by die appèlverhoor aan te bied, en enige inligting wat die waarde van u huis verminder, sal baie behulpsaam wees. As daar enige probleme is wat herstel of instandhouding vereis, probeer om ramings vir die koste te kry voor u appèlverhoor. Probeer op soek na probleme soos die volgende:
  • Gekraakte fondament
  • Waterskade of oorstroming
  • Mould skade
  • Lekkasies
  • Ou bedrading of wedstryde (e.heid g., badkamer of kombuis)
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 9
    9. Hou jou huis deur `n gesertifiseerde keurder beoordeel. U mag ook u eie beoordelingsbewyse by die appèlverhoor aanbied. As u voel dat die land se beoordeling van u huis onakkuraat is, het `n gesertifiseerde keurder u huis skriftelik, en bring hierdie bewyse na die appèlverhoor as u dit glo, sal u saak help.
    • Deel 2 van 3:
    `N beroep op u eiendomsassessering
    1. Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 10
    1. Wys op vir u appèlverhoor. Op die datum van u appèlverhoor moet u dadelik en op die korrekte plek aankom. U sal 334 van die Allegheny County-kantoorgebou by 542 Forbeslaan, Pittsburgh, PA 15219 gaan. Parkering is beskikbaar in die middestad. Maak seker dat jy die volgende bring:
    • `N Afskrif van u gehoorkennisgewing.
    • Spesifieke inligting wat u eiendom se waarde demonstreer. Maak seker dat u drie kopieë van alle bewyse bring.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 11
    2. Wys enige foute op u eiendomsrekordkaart uit. Nadat u inskakel en by u appèlverhoor aankom, sal u in `n klein kamer oor `n lessenaar van die verhoorondersoeker sit. U sal dan gesweer word (wat beteken dat u die waarheid moet vertel), en die proses sal begin. As u enige foute op u eiendomsrekordkaart opgemerk het, is dit nou die tyd om hulle na die gehoorondersoeker se aandag te bring.
  • Voordat u by die verhoor aankom, moet u enige foute op u eiendomsrekordkaart neerskryf en die geskrifte bring en `n afskrif van die kaart wat by die rekord ingeskryf moet word.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 12
    3. Vra die assessor indien van toepassing. Daar is `n klein moontlikheid dat `n assessor by die appèlverhoor teenwoordig sal wees. As `n mens teenwoordig is, vra die assessor as hy of sy jou eiendom hersien het en, indien wel, vra hulle vir `n afskrif van hul verslag.
  • As die assessor nie so `n verslag vir die verhoor voorberei het nie, vra hulle of hulle jou huis gesien het as hulle iets van jou huis se waarde weet, en as hy of sy gelisensieer is as `n gesertifiseerde Pennsylvania-evaluator.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 13
    4. Gee jou bewyse aan. Nou is dit die tyd dat jy regtig jou saak sal maak dat die land jou eiendom op `n ander waarde as sy billike markwaarde geassesseer het. Gebruik die inligting en bewyse wat u saamgestel het tydens die voorbereiding vir hierdie appèlverhoor. Wys verkope pryse vir vergelykbare huise, herstel ramings, enige ander probleme met jou huis wat sy waarde seermaak, en enige probleme met jou omgewing wat die waarde van jou eiendom negatief beïnvloed (e.heid g., Verkeer, geraas, besoedeling, misdaad).
  • As jy foto`s sal gebruik om jou huis in die omgewing te vergelyk, begin eers met `n prentjie van joune om `n verwysingspunt vir die gehoorondersoeker te vestig.
  • Probeer om jou getuienis te organiseer om jou aanbieding so maklik te maak om as moontlik te volg. Benoem alle prente met relevante inligting, rangskik dit op `n plakkaatbord, ens.
  • Maak seker dat u afskrifte van alle relevante bewyse verlaat sodat die gehoorondersoeker dit kan oorweeg na die appèlverhoor.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 14
    5. Beantwoord enige vrae. Óf die skooldistrik of munisipaliteit waarin u eiendom geleë is, kan `n prokureur by die verhoor hê. Hy of sy kan u vrae vra oor u huis of buurt om die County se geassesseerde waarde te verdedig. Beantwoord hierdie vrae waarheid, maar maak seker dat jy jou eiendom in die lig wat die meeste gunstig is vir jou wanneer dit doen.
  • U kan hierdie individu bevraagteken aangaande enige bewyse wat hy of sy bied ter ondersteuning van die County se assessering.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 15
    6. Wag vir `n besluit. Nadat u appèlverhoor verby is, kan u verlaat, aangesien geen besluit daardie dag gemaak sal word nie. Die verhoorondersoeker, gebaseer op die getuienis en getuienis wat by die Appèlverhoor aangebied word, sal `n aanbeveling aan die Raad van Eiendomsassessering maak, wat die uiteindelike waarderingsbesluit sal maak.
  • U moet die direksie se besluit aangaande u appèl per pos binne `n paar weke van die datum van u appèlverhoor ontvang.
    • Deel 3 van 3:
    `N beroep op die direksie van eiendomsassessering se besluit
    1. Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 16
    1. Hersien die direksie van eiendomsassessering se besluitbrief. `N Paar weke na jou appèlverhoor sal jy `n brief ontvang (`n kennisgewing van ingesteldheid) van die Raad van Eiendomsassessering wat sy besluit oor jou appèl uiteensit. Kyk na die geassesseerde waarde om te sien of dit na jou smaak verander het. Indien nie, het u die opsie om `n ander appèl in te dien, hierdie keer met die Allegheny County Court of Common Peasing.
    • U sal in staat wees om `n heeltemal nuwe appèl voor die raad van kykers aan te bied, wat deel is van die hof van gemeenskaplike pleidooie.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 17
    2. Lê jou appèl met die Allegheny County Court of Common Pleas. U het 30 dae vanaf die posdatum van die kennisgewing van ingesteldheid om `n appèl by die raad van kykers in te dien. U sal `n nie-terugbetaalbare liasseringskoste van $ 130 moet betaal.50. Daar is drie maniere om hierdie appèl in te dien:
  • Jy kan e-lêer na die burgerlike dossier. Daar is instruksies spesifiek vir hierdie tipe appèl aan die onderkant van die bladsy.
  • Voltooi `n pos-in-appèlvorm en stuur dit na die adres wat op die vorm gelys is.
  • Voltooi `n inloop-appèlvorm en hand lewer dit aan die Departement van Hofrekords, Siviele / Gesinsafdeling, 414 Grantstraat, 1ste Vloer City-County-gebou, Pittsburgh, PA 15219.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 18
    3. Woon u appèlverhoor by voor die Raad van Viewers. Nadat u u appèl gelas het, sal die Raad van kykers u appèlverhoor skeduleer. Dit kan enige plek van 8 tot 12 maande neem om te skeduleer. Op u geskeduleerde datum verskyn op die aangewese plek en bied dieselfde tipe bewyse aan wat u aan die gehoorondersoeker in u eerste appèl aangebied het.
  • Dit is `n baie meer formele prosedure as die eerste appèl, en jy moet oorweeg om `n prokureur te huur om jou op hierdie stadium te help.
  • Beeld getiteld Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 19
    4. Ontvang jou besluit. Nadat u u saak voor die raad van kykers gemaak het, sal u weer `n besluit in die pos ontvang. As u nog steeds ontevrede is met die uitslag, het u die reg om die direksie van kykers se besluit by die Kantoor van Hofrekords in die City-County-gebou te appelleer. Hierdie appèl sal `n jurieverhoor wees voor `n regter.
  • U het 30 dae vanaf die posdatum van die direksie van die besluiters se besluitbrief om hierdie volgende appèl in te dien.

    • Wenke

    As u nie u appèlverhoor kan doen nie, kan u `n eenmalige uitstel aanvra deur die Kantoor van Eiendomsassessering ten minste sewe dae voor die Bylaeverhoordatum te skryf.
  • Onthou dat die appèlverhoor `n teenstrydige proses is en dat die gehoorondersoeker jou nie sal help om jou saak te wen nie. Gee jou inligting in die lig wat die beste vir jou is, en onthou dat voorbereiding en vriendelikheid die beste manier is om jou saak te wen.
  • Hou altyd `n afskrif van enige dokumente wat u aan die Kantoor van Eiendomsassessering inhandig.
  • Appèlverhore duur gewoonlik ongeveer 20 minute en is `n saak van openbare rekord.
  • Oorweeg om `n prokureur te huur met die betrokke ervaring om u te help tydens hierdie proses, aangesien sy of haar kundigheid u kan help om `n gunstiger gevolg te kry as om dit op u eie te doen. Dit sal ook help as u voel dat u ongemaklik sal wees om u eiendomswaarde te verdedig in die formele instelling van die Appèlverhoor, aangesien die Prokureur vir u kan praat.By die ondersoek van prokureurs moet u navraag doen oor die ervaring wat die prokureurs ook in beide belastingappèlle en in u spesifieke skooldistrik het.

    • Waarskuwings

    Moenie misloop of laat wees vir u appèlverhoor nie! Versuim om te appelleer by u geskeduleerde verhoor sal daartoe lei dat u u vermoë om u eiendom se geassesseerde waarde vir daardie jaar te appelleer, te verloor.
  • Enige tyd wat `n appèl in Allegheny County geliasseer is, kan die assessering verlaag, volgehou of verhoog word.
  • Eiendomseienaars moet baie versigtig wees oor die indiening van appèlle indien hulle glo die huidige assessering is minder as die ware markwaarde van die eiendom.
  • Hierdie artikel, terwyl insiggewend is, verteenwoordig nie regsadvies nie. As u enige vrae het oor hierdie proses, is dit die beste om met `n prokureur te konsulteer.
    • Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk