Hoe om soneringswette na te gaan

Sonering wette word verorden deur stede of provinsies om te beperk hoe eiendom in sekere gebiede gebruik kan word. Die doel van hierdie wette is om besighede te hou van negatiewe uitwerking van residensiële wyk - tipies om verkeer en opeenhoping te verminder, sowel as om te verseker dat mense veilige en vreedsame plekke het om te lewe. Net so, huiseienaar se verenigings beheer die gebruik van eiendom binne `n bepaalde beplande ontwikkeling. Of jy jou huis wil verfyn of `n huisbesigheid wil begin, moet jy eers die soneringswette nagaan om seker te maak dat jou voorgestelde gebruik toegelaat word.

Stappe

Deel 1 van 3:
Kontroleer stad en land ordonnansies
  1. Image getiteld Check Sonering wette Stap 1
1. Bepaal watter wette van toepassing is op u eiendom. Afhangende van waar die eiendom geleë is, moet u dalk die land of stadsoneringswette evalueer.
  • Stad Sonering wette tipies ignoreer noue wette as die eiendom binne stadsgrense geleë is.
  • Benewens die soneringsordonnansies, wees seker dat jy kyk na enige ander wette wat op jou spesifieke gebruik kan geld. Byvoorbeeld, as jy dink om `n dagsorg uit jou huis te bestuur, moet jy dalk voldoen aan gesondheids- en sanitasiekodes, veiligheid of brandkodes.
  • Kontroleer op die laagste vlak en werk jou pad op. Jy moet aan almal voldoen, so dit is meer doeltreffend om aan die onderkant te begin. Byvoorbeeld, as jy huur en jou verhuurder nie jou gebruik sal goedkeur nie, maak dit nie saak of dit onder die stadsoneringsregulasies toegelaat word nie.
  • Veral as jy dink om `n huisgebaseerde besigheid te begin, moet jy daarvan bewus wees dat die gebruik van jou huis vir `n kommersiële doel jou kan onderwerp aan ander kommersiële regulasies wat nie tipies op koshuise van toepassing is nie.
  • Die meeste state laat sekere tuisondernemings toe, alhoewel die soneringswette die aantal werknemers kan beperk wat jy kan hê of of kliënte of kliënte by jou huis kan kom.
  • Die Kleinsakevereniging het `n lys van die permitte en lisensies wat benodig word om `n tuisgebaseerde besigheid in elke staat te bedryf by https: // SBA.Gov / Inhoud / Wat-State-lisensies-en -permitte-doen-jou-besigheid-behoefte.
  • Beeld getiteld tjek sonering wette Stap 2
    2. Soek Stad of County Ordonnansies om die toegelate gebruike vir u eiendom uit te vind. Baie jurisdiksies het hul hele soneringskode aanlyn beskikbaar, of u moet dalk `n besoek doen aan die land of munisipale klerk se kantoor, die biblioteek of die stadsprokureur se kantoor.
  • Die meeste stede word algemeen georganiseer in soneringskategorieë. Die kategorie van die eiendom waar u huis geleë is, is die eerste stuk inligting wat u benodig. Byvoorbeeld, as jou buurt `n gemengde gebruik residensiële en kommersiële sone is en jy beplan om `n huisbesigheid oop te maak, hoef jy waarskynlik nie verder te kyk nie - jy kan duidelik `n besigheid in daardie sone bedryf word.
  • Hou egter in gedagte dat dinge selde so eenvoudig sal wees. U huis kan in `n gemengde gebruiksone geleë wees, maar daar kan verdere beperkings wees rakende die tipe besigheid wat u kan hê of die ure wat die besigheid oop kan wees.
  • Residensiële sones kan ook onderverdeel word volgens die tipes wonings en besettingsvlakke wat toegelaat word. Byvoorbeeld, as jy beplan om die woonstel oor jou motorhuis te huur vir `n paar ekstra inkomste, kan dit nie toegelaat word as jou huis in `n enkel-familie-residensiële sone is nie.
  • `N Soneringsordonnansie kan sekere tipes tuisgebaseerde ondernemings toelaat, maar die spesifisiteit sal verskil. Sommige kan so vaag wees dat jy glad nie veel leiding kan kry nie, in welke geval jy iemand in die Munisipale Beplanningsafdeling moet bel vir verduideliking.
  • Beeld getiteld tjek sonering wette Stap 3
    3. Bel jou Munisipale Beplanning of Bou-afdeling. Die beplanningsafdeling voer tipies die soneringswette vir `n bepaalde plek uit.
  • Selfs as jy dink jy verstaan ​​hoe die wette in jou omgewing werk, is dit altyd die beste om `n amptelike opinie oor die spesifieke eiendom te bel en te kry voordat jy daarop staatmaak.
  • Hou in gedagte dat soneringswette nie altyd `n duidelike antwoord gee op vrae oor tuisondernemings of ander gebruike van eiendom nie. Byvoorbeeld, as jy by die huis werk, maar nie kliënte of kliënte by jou huis het nie en nie die verkeer in die buurt verhoog nie, sal daar waarskynlik geen probleem met jou gebruik wees nie.
  • Terselfdertyd kan dit soms `n fout wees om aandag te gee aan jou beplande gebruik voordat jy vasgestel het of dit toegelaat word. As jy bekommerd is om onnodige aandag aan jou eiendom te lok, oorweeg om `n vriend te kry om vir jou te bel of om jou presiese straatadres aan enigiemand in die kantoor te verskaf.
  • Image getiteld Check Sonering wette Stap 4
    4. Navorsing Vorige gebruike van die eiendom. As `n vorige eienaar in staat was om `n afwyking of uitsondering op die wet te kry, kan u dalk dieselfde doen.
  • U moet egter ook in gedagte hou dat net omdat `n vorige eienaar die eiendom aan sekere gebruike het, beteken nie dat u dieselfde kan doen nie. U bure het dalk verander, of die regulasies het dalk meer streng geword sedert die eienaar op die eiendom geleef het.
  • Wanneer `n soneringswet geslaag word, word vorige aktiwiteite tipies uitgesluit. As daardie eienaar egter wegbeweeg het en u die eiendom gekoop het, moet u alle Sonering wette wat tans op daardie eiendom van toepassing is, volg.
  • As die vorige eienaar in staat was om `n afwyking of uitsondering op dieselfde soneringswet te kry wat jou daarvan hou om iets te doen wat jy wil doen, kan jy `n beter kans hê om self `n afwyking te kry.
  • Beeld getiteld tjek sonering wette Stap 5
    5. Oorweeg om `n prokureur te raadpleeg. As u enige vrae of kommentaar het, wil u dalk met `n plaaslike grondgebruiksprokureur praat.
  • As u belangstel om `n huis te koop, sal u eiendomsagent ook inligting bevat oor plaaslike soneringsregulasies wat u kan help. Maak seker dat jy eerlik is met jou agent oor wat jy van plan is om te doen met die eiendom wat jy koop.
  • As u vrae het oor `n vae bewoordingsoneringsordonnansie of ander beperking op u eiendom, kan `n prokureur u help om die taal te ontleed en te bepaal of u gebruik toegelaat sal word.
  • `N Real Estate Prokureur kan u ook vertroud maak met plaaslike soneringsvereistes en u help om u opsies te bepaal.
    • Deel 2 van 3:
    Kontroleer verbonde, voorwaardes en beperkings
    1. Beeld getiteld Check Sonering wette Stap 6
    1. Woon `n huiseienaar se assosiasievergadering by. Gaan na `n vergadering sal jou `n kans gee om jouself te vergewis van die assosiasie lede en uitvind wie jy met jou situasie kan praat.
    • As u nog nie die eiendom gekoop het nie, kan u dalk `n vergadering bywoon voordat u koop om seker te maak dat u gemaklik is met die prosedures en die mense in beheer.
    • Die Huiseienaarverenigingvergadering sal tipies u die geleentheid bied om enige probleme of vrae wat u met die beamptes van die Vereniging het, te bespreek.
  • Beeld getiteld Check Sonering wette Stap 7
    2. Kry `n afskrif van die beplande ontwikkelingsreëls. `N Ontwikkeling se verbonde, oortuigings en beperkings (CC & Rs) sal tipies eiendomsverbruiksverbruik verreineer as munisipale soneringsregulasies doen.
  • As jy nie die eiendom reeds gekoop het nie, maak seker dat jy die CC & Rs noukeurig lees voordat jy koop. As u `n beplande gebruik het vir u eiendom wat deur die CC & R`s verbied word, kan dit dalk meer sin maak vir u om `n huis te vind.
  • Hou in gedagte dat u tipies moet voldoen aan die CC & R`s.
  • Beeld getiteld Check Sonering wette Stap 8
    3. Kontak die Huiseienaar se Vereniging. Indien u eiendom in `n beplande gemeenskap geleë is, word grondgebruik tipies beheer deur die huiseienaar se vereniging eerder as die Munisipale Beplanningsafdeling.
  • Hou in gedagte dat huiseienaarsverenigings geneig is om hul CC & Rs veel strenchtig te handhaaf as stads- of landbeplanningskantore, en dit kan vir u moeiliker wees om `n vrystelling te kry.
  • As u in `n gebied wat deur CC & R`s bestuur word, moet u die Huiseienaarvereniging so gou as moontlik kontak met betrekking tot u beplande gebruik - ideaal lank voordat u u planne in beweging stel.
  • Beeld getiteld Check Sonering wette Stap 9
    4. Praat met jou bure. As die verbonde wat u eiendom beheer, verbied die gebruik wat u in gedagte het, kan u bure u kan help om `n uitsondering te kry.
  • Byvoorbeeld, u CC & Rs kan tuisgebaseerde besighede verbied. Maar as jy weet dat jy nie enige kliënte by jou huis sal ontmoet nie, en `n paar aflewerings sal hê, kan hierdie besonderhede help om jou bure te oortuig dat jou tuisgebaseerde besigheid nie ontwrigtend sal wees vir die omgewing of hul eiendomswaardes kan beïnvloed nie.
    • Deel 3 van 3:
    Soek `n afwyking
    1. Beeld getiteld tjek sonering wette Stap 10
    1. Soek vir vorms. Die meeste stede en huiseienaarsverenigings het vorms wat u kan invul as u `n afwyking of uitsondering van die beperkings op u eiendom benodig.
    • Kontroleer die aansoekvorm vir tye wat u aansoek ingedien kan word en sperdatums vir die indiening van enige inligting of dokumentasie wat benodig word om by die aansoek ingedien te word.
    • U moet dalk `n mete en grense beskrywing van u eiendom met u aansoek heg. Hierdie beskrywing sal tipies op u daad gevind word.
    • Wanneer u `n afwyking soek, moet u oor die algemeen aan die soneringsraad of huiseienaar se vereniging bewys dat die afwyking vir u nodig is en dat u voorgestelde gebruik nie die karakter van die buurt of inbreuk op u bure se eiendomsreg sal verander nie.
  • Beeld getiteld Check Sonering wette Stap 11
    2. Versoek `n verhoor. Wanneer u in u vorm inskakel, vind u die prosedure vir die versoek van `n verhoor.
  • Openbare kennisgewing van die verhoor sal aan u bure en ander in die algemene gebied rondom die eiendom gemaak word, en u verhoor sal vir die publiek oop wees.
  • U sal tipies `n fooi gehef word vir die indiening van `n aansoek of versoek vir `n afwyking. Hierdie fooie wissel wyd onder stede, provinsies en huiseienaarsverenigings. As jy bekommerd is oor die fooi, bel vroegtydig en vind uit hoeveel dit is voordat jy jou vorm lê.
  • Die proses wissel baie onder stede en provinsies. Op sommige plekke maak `n Sonering Departement Beampte eers `n besluit oor u aansoek. Slegs indien hy of sy jou versoek vir `n afwyking ontken, het jy die geleentheid om deur die volle soneringsraad gehoor te word.
  • Hou in gedagte dat daar addisionele koste kan wees aangesien die proses voortduur. Almal het gesê dat jy `n paar duisend dollar kan betaal, net aansoek doen vir `n afwyking - en jou aansoek kan nog geweier word.
  • Beeld getiteld Check sonering wette Stap 12
    3. Versamel inligting. Berei voor vir u gehoor deur dokumente en inligting te versamel oor die gebruik wat u in gedagte het vir u eiendom en die potensiële impak daarvan op u buurt.
  • Dink aan die doel van die besondere beperking of regulasie. As jy nie seker is wat die doel bedoel is nie, wil jy dalk terugkyk na die regulasie se geskiedenis en vind uit waarom dit die eerste keer voorgestel is.
  • As u u gebruik kan bewys, sal u nie die probleme veroorsaak wat die regulasie veronderstel is om te voorkom nie, sal u tipies meer geneig wees om `n afwyking te kry.
  • As jy `n uitsondering van `n CC en R soek, onthou dat die meeste sulke reëls geskep word met die doel om die waarde van die eiendom te verbeter. So, u inligting rakende u beplande gebruik moet fokus op hoe dit nie die waarde van u huis of die huise daaroor sal afbreuk doen nie.
  • Tipies, hoe minder sal jou gebruik die waarde van huise en die omliggende omgewing beïnvloed - insluitende buite-voorkoms en verkeersvloei - hoe groter is jou kanse om `n afwyking te hê.
  • Beeld getiteld Check Sonering wette Stap 13
    4. Kry briewe van jou bure. As jy reeds in `n gebruik betrokke is wat die soneringsbeperkings oortree, kan jou bure bereid wees om namens jou briewe te skryf as die gebruik hulle nie pla nie.
  • As jy jou bure redelik goed ken, praat met hulle oor jou voorgestelde gebruik vir jou eiendom. Solank as wat hulle goed daarmee is, vra hulle om briewe te skryf sodat jy hul goedkeuring uiteensit en hoe hulle nie jou gebruik van hul lewens verwag nie.
  • Beeld getiteld Check Sonering wette Stap 14
    5. Woon u verhoor by. U versoek vir `n afwyking sal ontslaan word tensy u by u verhoor verskyn en u saak beredeneer.
  • U sal die geleentheid kry om te verduidelik waarom u die afwyking nodig het en demonstreer wat sal gebeur as u die afwyking ontvang het. As u bure het wat u ondersteun, kan hulle tipies na die verhoor kom en namens u getuig.
  • Enigeen wat die openbare kennisgewing van die verhoor en voorwerpe tot u afwyking gesien het, sal ook die geleentheid kry om hul besware teen die Raad uit te spreek.
  • Beeld getiteld tjek sonering wette Stap 15
    6. Appèl `n negatiewe besluit. As die Huiseienaar se Vereniging of Soneringsraad nie ten gunste regeer nie, kan u gewoonlik `n hoër gesag doen.
  • Tipies kan `n beplannings- of soneringsbordbesluit by u Stadsraad of County Raad van Toesighouers aangebring word. Alhoewel dit moeilik kan wees om goedkeuring op appèl te kry, sal dit help om ondersteuning van jou bure te hê.
  • Selfs as die direksie jou `n afwyking verleen, het iemand wat daartoe gekant is, ook die geleentheid om die besluit te appelleer. As iemand jou afwyking gekant het, het hulle `n spesifieke tydperk om `n appèl in te dien, wat beteken dat jy dalk moet wag voordat jy op jou afwyking kan optree.

    • Video

    Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

    Wenke

    U kan ook soneringsregulasies nagaan indien u bekommerd is oor u bure. As hulle iets doen wat jou versteur - enigiets om hoenders te hou om hul huis turkoois en pienk te verf - kan jy die Stadsbeplanning-afdeling kontak en uitvind of dit die soneringsregulasies in jou area oortree.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk