Hoe om `n eiendomsopname te doen: 12 stappe (met prente)

`N Eiendomsopname word gebruik om te bepaal waar die grense van `n eiendom lê. As jy van plan is om `n eiendom te koop of te verkoop, of die beplanning van konstruksie op een wat jy besit, moet jy `n professionele landmeter huur om die opname te verrig. As jy egter net nuuskierig is waar jou wettige eiendomslyn is, kan jy `n benaderde eiendom verrig met `n bietjie navorsing, meting en voetwerk.

Stappe

Deel 1 van 3:

Besluitneming om `n eiendomsopname te doen

1. Bepaal of jy die land moet ondersoek. Die primêre doel om `n eiendomsopname te doen, is om geskille oor eiendomslyne te voorkom. `N Buurman se heining of geboue kan op jou eiendom wees, of omgekeerd, sonder om daarvan te weet. Opnames word dikwels uitgevoer voor die verkoop van `n eiendom, die begin van die konstruksie op `n gebou of heining, of wanneer `n eiendom onderverdeel word vir verkoop. In wese gee `n eiendomsopname jou die vermoë om presies te weet waar jou eiendom wettig eindig en die aangrensende eiendom begin.

Slegs professioneel-gedoen eiendom opnames is wettig bindend.

Image getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 2

2. Verstaan dat bestaande grense nie akkuraat kan wees nie. In baie gevalle, en veral vir landelike eiendomme, kan dit die geval wees dat bestaande grense nie die ware, wettige grense van `n eiendom is nie. U en u naaste kan `n heining of `n natuurlike grens hê, soos `n sloot of kreek, wat u land verdeel. U daad kan egter `n ander lyn spesifiseer wat gebruik moet word wanneer die werklike grense van eiendomme bepaal word.

Image getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 3

3. Besluit om die land self te ondersoek. Landmeting is `n relatief moeilike en tydrowende taak, dus verwag om tussen $ 350 en $ 500 te betaal, indien nie meer nie, as jy kies om jou land professioneel te ondervra.As jy dit nie wil betaal nie, kan jy die land self ondersoek. Hou egter in gedagte dat dit nie dieselfde sal voorsien van dieselfde voordele van `n professionele opname nie.

`N Amateur-opname kan nie in die hof gebruik word nie, as deel van bank-vereiste inligting in `n eiendomsverkope, of as `n manier om bestaande eiendomsmarkers te beweeg om hulle meer akkuraat te maak.

`N Amateur-opname kan gebruik word om `n opgevoede benadering van jou grenslyn te kry en kan jou help in eiendomsgeskille van `n nie-wettige aard (soos jou buurman wat beweer dat jy `n heining op sy land bou).

Professionele Landmeters kan u ook voorsien van inligting wat `n moeilike tyd sal kry om op u eie te wees, soos gapings of oorvleueling met naburige eiendomme-easements-reg-of-maniere - u eienaarskap van waterfunksies - verhoudings met die naburige eiendom (oorhange, inbreuk, ens.) - Openbare infrastruktuur of nutsregte-toegangspunte- en soneringskwessies.

Image getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 4

4. Huur `n professionele persoon as jy een nodig het. Om `n eiendomsopname deur jouself te verrig, kan `n meer koste-effektiewe manier wees om te gaan, maar kan jou moontlik in die moeilikheid kry. As jy selfs `n klein marge is en iets op `n naburige eiendom bou, kan jou buurman jou na die hof bring, wat jou duisende kan kos. Oorweeg die koste van `n fout voordat jy besluit om nie `n paar honderd dollar te spandeer om jou land professioneel te ondervra nie.

As jy `n professionele persoon huur, maak seker dat hulle gelisensieerde, versekerde is en jare se ondervinding het.

Kies `n gelisensieerde professionele persoon wat spesialiseer in eiendomsopnames, eerder as `n algemene kontrakteur of handvrou wat soms opnames aan die kant is.

Deel 2 van 3:

Beplanning van u opname

1. Verkry eiendomsdokumente. Om te bepaal waar u wettige grense geleë is, benodig u ten minste een regsdokument wat u land beskryf. Die akte aan die land moet `n gedeelte hê wat genoem word "wetlike beskrywing" wat die grense en die verhoudings tussen hulle beskryf. Nog `n nuttige dokument is die landmeter se kaart van jou land, ook `n plat. In teenstelling met jou daad, sal die plat `n werklike kaart van die grense van jou eiendom en omliggende gebiede toon.

Om `n plat te vind vir jou land kan moeilik of onmoontlik wees. Soms word hulle by die akte ingesluit. Ander tye kan hulle in u stad of County se rekords teenwoordig wees. Gaan met jou dorp of County Hall om te kyk of hierdie rekords daar bestaan.
As jy nie `n plat kan opspoor nie, probeer om diegene vir omliggende eiendomme te vind. Dit kan u help om gedeelde grense te identifiseer.
`N Vorige opname kaart kan onbetroubaar wees, veral as dit baie oud is. Hou ook in gedagte dat nie alle grond ondervra is nie.

Image getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 6

2. Lees en verstaan jou eiendomsdokumente. Die plat moet redelik maklik wees om te verstaan, aangesien dit die ligging van grenslyne en merkers toon, en soms het ander nuttige inligting soos koördinate of triangulasie-inligting. Die wetlike beskrywing op die akte sal egter in meer verwarrende taal geskryf word en sal een van twee stelsels gebruik om grenslyne te beskryf: metes en grense of die openbare grondopname-stelsel (Plss).

Metes en grense is `n stelsel wat `n draer (of rigting) en lengte (of afstand) gebruik tussen punte om die eiendom te beskryf. Laers word beskryf deur gebruik te maak van `n spesifieke notasie wat Compass Azimut (die graadmerke op `n kompas) omskakel om notasie te dra. Dit beteken `n nommer (0 vir NE, 90 vir SE, 180 vir SW, of 270 vir NW) by die genoteerde meting om die ooreenstemmende kompas Azimut te vind.

Byvoorbeeld, die beskrywing kan `n beginpunt noem, dan `n volgende merker 200 voet tot S50W vanaf daardie punt. Dit beteken dat die volgende merker 200 voet weg is en rofweg na die suidweste. S50W sal 230 grade (50 +180) wees wat die Azimut-stelsel gebruik (of byna presies die suidweste).

Alternatiewelik kan u grond deur die oorspronklike grense van die PLS`e beskryf word. Hierdie byna 200-jarige stelsel verdeel grond in 640-akker afdelings. Dit verdeel dan die gedeeltes in die kwartier, en die kwartale in verdere kwartale, ensovoorts. Afdelings word genommer en dan word dele van daardie afdelings met breuke beskryf.

Byvoorbeeld, die NW 1/4 van die NW 1/4 van Afdeling 4 sal die top wees, links-1/16ste van afdeling 4.

Image getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 7

3. Versamel jou gereedskap. U sal `n metode nodig hê om te verseker dat u die opskrif na die volgende merker korrek volg en u vordering effektief meet. Die meeste navrae kies om `n kompas te gebruik en `n baie lang maatstaf vir hierdie doel. U moet ook seker maak dat u kaarte en dokumente saam met u bring. Laastens, bring `n metode om jou eiendomsmarkers te merk, soos helderkleurige vlae of poste.

Beeld getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 8

4. Vind `n bekende hoek. Om te begin, sal jy `n beginpunt nodig hê. Regsbeskrywings spesifiseer gewoonlik `n beginpunt om van te meet, wat enigiets kan wees. Byvoorbeeld, dit kan sê "50 voet SW van die pad" of kan by `n boom of rotsfunksie begin. Hierdie punt kan op u eiendom geleë wees deur die omskrewe plek vir `n merker te soek. Alternatiewelik kan u die PLSS-koördinate en kaarte gebruik om `n aanvangshoek op te spoor.

Google Maps en USGS topografie kaarte is beide gratis, aanlyn bronne vir kaarte wat jou kan help om `n aanvangshoek te vind. Deur middel van hierdie dienste kan u gratis `n virtuele kopie van `n lugkaart kry. Miskien moet jy inkyk of uitzoomen om grenslyne te onderskei.

Die bekende hoek kan ook `n buurman se merker of pad kruising wees. Moenie egter reken op die gebruik van markte soos bome, heinings of rotse nie, aangesien hulle oor die jare kon verskuif word.

Deel 3 van 3:

Die uitvoer van die eiendomsopname

1. Begin by die bekende hoek. Gryp jou voorrade en kopieë van jou kaarte en gaan uit na die eiendom. Soek die hoek wat jy deur jou navorsing vir `n bestaande eiendomsmerker ontdek het. As daar nie `n bestaande merker is nie, merk die hoek self na die beste van jou vermoë met die inligting wat jy het.

By die opstel van opname monumente, wees seker om skepties te wees of die voorwerpe wat jy vind, is werklike monumente of net junk op jou land of nie. Tensy hulle perfek ooreenstem met jou kaart of daad se beskrywing, is dit dalk nie wat jy soek nie.
As jy nie seker is oor die plek of bestaan van so `n monument nie, huur `n professionele landmeter.

Image getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 10

2. Gebruik jou kompas om die ligging van die volgende hoek te identifiseer. Begin op jou hoek en beweeg jou kompas om die draers na die volgende merker te vind. Plant jou maatband op die eerste hoek en begin stap, instandhouding van jou kompasopskrif. Dit kan help om eers `n landmerk in daardie rigting te identifiseer, sodat jy weet dat jy op koers bly. Wanneer jy afstand meet, weet dat die beskrewe afstand nie die topografie van die land is nie. Dit is, die afstand is slegs die horisontale afstand, nie oor obstruksie of heuwels nie. Die bepaling van hierdie werklike afstand kan u vereis om `n manier te vind om u maatreël presies te hou terwyl u meet.

As jy nie direk `n sekere gebied kan slaag nie, beweeg presies loodreg op jou maat totdat jy die obstruksie kan slaag, beweeg vorentoe na die merker en beweeg dan weer terug wanneer jy loodreg in die teenoorgestelde rigting kan beweeg.

Beeld getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 11

3. Merk die hoek wanneer jy dit bereik het. As jy dink jy het die volgende hoek bereik, soek die beskrywende merker. As jy dit nie kan vind nie, kan dit begrawe of ontbreek. Probeer om `n metaaldetector te gebruik om op te spoor as dit veronderstel is om `n metaalstaaf of spyk te wees. Jy kan ook jou kompas as `n metaaldetector gebruik deur dit baie naby aan die grond te hou, naby waar jy dink `n metaalmerker kan wees. Wanneer dit afwaarts na die grond wys en draai, het jy iets metaal ondergronds geleë, wat jou merker kan wees.

Merkers kan enigiets wees. Moderne merkers is metaalstawe of pole, maar ou markte kan glasskerms, geëtsde rotse, houtpunte, hope houtskool of enigiets anders wees.

Sommige merkers kan onmoontlik wees om akkuraat op te spoor. Probeer die volgende hoek opspoor as jy nie een kan vind nie. Om die twee naburige hoeke te vind, kan u help om `n vermiste een te identifiseer.

Beeld getiteld Dra `n eiendomsopname Stap 12

4. Herhaal vir die ander hoeke. Merk die hoek wat jy pas gevind het. Benader dit as jy nie `n bestaande merker gevind het nie. Herhaal dan vir die ander hoeke van die eiendom en maak seker dat u elke hoek langs die pad merk. U kan ook die merk die eiendomslyn gereeld kies as u gaan. Dit kan u help om u pad op `n latere datum terug te trek indien nodig. Na hierdie proses sal u hopelik terugkom by u beginpunt met `n heeltemal gemerkte stuk grond agter u. Indien nie, moet u u stappe herhaal om te identifiseer wat verkeerd gegaan het.