Hoe om grondwaarde te bepaal

Jy wil land verkoop of koop, maar jy het geen idee wat `n redelike prys is nie. Ongelukkig is die enigste seker-vuur manier om die grond se waarde te bepaal, is om dit op die mark te verkoop. Nietemin kan jy steeds sy waarde skat deur `n ervare keurder te huur. Afwisselend, kan jy probeer om die waarde te skat deur na vergelykbare eienskappe te kyk of deur `n makelaar te vra.

Stappe

Metode 1 van 3:
Verkryging van `n aanslag
  1. Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 1
1. Vind `n gekwalifiseerde keurder. Kyk aanlyn of in die telefoonboek. U kan ook `n verwysing van `n bank of makelaar kry. Kontroleer of die keurder `n geloofwaardigheid het van een van die erkende professionele samelewings, e.heid g., die mei benaming.
  • Die keurder moet ook eiendomsbelange ervaar en nie net huise nie. Om grond te evalueer is baie anders as om `n huis te beoordeel.
  • As u `n keurder kontak en hulle nie die werk kan doen nie, vra hulle om u na iemand te verwys. Beskryf kortliks die land wat jy wil waardeer.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 2
    2. Gaan die keurder se lisensie na. Bevestig dat die keurder gelisensieer is met u staat deur te vra vir hul lisensie nommer. U kan dan u staat se Departement van Real Estate (of ekwivalente kantoor) noem om seker te maak dat die lisensie aktief is.
  • Dit is gewoonlik moontlik om die status van hul lisensie aanlyn deur u plaaslike lisensiëringkantoor te kontroleer.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 3
    3. Vra oor die prys vir `n aanslag. Voordat u die keurder gehuur word, kry `n kwotasie skriftelik vir die aanslag. Moenie verbaas wees as die koste meer is as die koste vir die beoordeling van `n gebou nie. Beoordelaars van vakante baie vereis meer uitgebreide navorsing en vertroudheid met landrekords.
  • As jy nie van die prys aangehaal het nie, koop jy `n meer bekostigbare opsie. Maak egter seker dat die keurder voldoende ondervinding het.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 4
    4. Skeduleer jou evaluering. Probeer om te skeduleer vir `n tyd wanneer jy beskikbaar sal wees. U kan enige vrae beantwoord wat die keurder het en moontlik `n paar van u eie moet vra.
  • U moet ook seker maak dat die regte stuk grond beoordeel word. Dikwels kan verwarring opduik wanneer `n keurder na oop grond of `n vakante lot kyk. As hulle die verkeerde pakkie identifiseer, sal u evaluering waardeloos wees.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 5
    5. Versamel nuttige dokumente. U kan die keurder se werk makliker maak deur inligting voor die tyd te versamel en dit met die keurder te deel. Kyk of enige van die volgende beskikbaar is:
  • Die plotplan of opname, wat jy van die eienaar kan kry of `n landmeter huur om te skep.
  • Die titelverslag, wat u van `n titelsoektog kan koop.
  • Die wetlike beskrywing van die eiendom, wat jy kan kry van die County Recorder van Aktes of `n ekwivalente kantoor.
  • Die mees onlangse belastingrekening, wat u van die County Assessor se kantoor kan kry.
  • Die huidige noteringsooreenkoms, indien van toepassing.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 6
    6. Lees die aanslag. Die evaluering moet goed georganiseer word en inligting hê oor plaaslike grondgebruiksregulasies. Dit moet ook verduidelik hoe die keurder die huidige marktoestande ondersoek het. As u enige vrae het, volg die keurder op.
    • Metode 2 van 3:
    Skatting van die waarde van die land
    1. Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 7
    1. Vind ander baie te koop. Soek webwerwe soos Zillow of Redfin en sien wat ander baie is tans te koop of in die afgelope 6 maande, of 1 jaar op die meeste verkoop. Onthou om dieselfde geografiese gebied te kontroleer as die eiendom wat u belangstel in die beoordeling. Jy sal binne `n noue radius wil begin en net uit te beweeg as jy nie ekwivalente eienskappe in daardie radius kan vind nie.
    • As jy in `n stedelike gebied woon, beperk jou soektog na eiendomme binne `n 0.5 myl (0.8 km) radius van u eiendom. Vir voorstedelike eiendomme, gebruik `n 1 myl (1.6 km) radius. Vir landelike eiendomme, kyk binne `n 5 myl (8 km) radius.
    • As u verder as die tipiese radius vir u eiendom moet kyk, maak seker dat die redes in die beoordelingsverslag uiteengesit word.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 8
    2. Soek vir vergelykbare lot. U kan die waarde van die lot skat deur te vind wat ander vir vergelykbare lotte betaal het (genaamd "comps"). Die eiendomme moet egter soortgelyk wees. Na bevinding op Zillow, maak seker dat jy deur die eiendom ry sodat jy dit vir jouself kan sien. Daar is baie faktore wat betrokke is by die bepaling van die waarde van baie, sodat groter baie nie noodwendig meer as kleiner werd is nie. Oorweeg die volgende:
  • Toeganklikheid. Soek vir baie wat dieselfde padtoegang het.
  • Grootte en vorm. Gaan die oppervlakte na. Die vorm maak ook saak omdat dit beperk wat op die land gebou kan word, indien enigiets. Kontroleer vir baie met `n grootte verskil wat nie meer as 30% van die eiendom wat u aanpraisereer nie.
  • Topografie. Baie wat op `n steil helling is of arm grond is, is minder werd aangesien jy nie op hulle kan bou nie.
  • Lokasie. Is dit naby geriewe soos kruidenierswinkels, skole en hospitale? Is dit ook naby enigiets wat sy waarde kan verlaag, soos `n pandjieswinkel of openbare behuising?
  • Water beskikbaarheid. As jy `n huis op land wil bou, moet jy die naaste bron van water ken. As `n bron van water te ver weg is, sal die land baie minder waardevol wees.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 9
    3. Vind uit hoeveel vergelykbare grond verkoop het. U moet dalk na die Land Assessor se kantoor gaan om die prys wat vir `n vergelykbare eiendom betaal is, uit te vind. Indien geen van u COMPS verkoop het nie, kyk dan ten minste na die vraagprys, wat op Zillow gelys moet word.
  • In baie gebiede kan u die mees onlangse prys opkyk waarvoor `n eiendom op die plaaslike assessor se kantoorwebwerf verkoop is.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 10
    4. Skep `n skatting gebaseer op jou comps. U sal waarskynlik nie `n eiendom vind wat onlangs verkoop het wat presies ooreenstem met u nie. In plaas daarvan sal hulle verskil in grootte, ligging, ens. Nietemin is dit die beste inligting wat u oor marktoestande het.
  • As jy nie `n vergelykbare stuk grond kan vind nie, gaan dan verder terug in die tyd om iets soortgelyks te vind.
  • Pas jou skatting aan op die besonderhede van die land. Byvoorbeeld, jy het dalk baie gevind wat `n soortgelyke grootte in dieselfde land is. Maar die lot wat jy wil, is op `n steil helling en het nie `n goeie uitsig nie. Jy moet skat dat hierdie lot vir veel minder as sy kompetisie sal verkoop.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 11
    5. Oorweeg hoe sonering die waarde sal beïnvloed. Plaaslike sonering wette kan `n groot impak hê op die waarde van `n stuk grond. Grond is oor die algemeen meer waardevol wanneer jy dit kan ontwikkel. Sonering wette kan egter beperk hoe die land ontwikkel kan word. Stop in jou plaaslike soneringskantoor om te kyk hoe die pakkie gesoneer is.
  • Byvoorbeeld, sommige grond kan slegs vir kommersiële doeleindes of vir residensiële doeleindes ontwikkel word. Ander laat gemengde ontwikkeling toe.
  • As u vergelykbare eiendomme kommersiële ontwikkeling toelaat, kan hulle dalk meer waardevol wees. U moet u skatting verlaag indien die land slegs vir residensiële ontwikkeling gesoneer is.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 12
    6. Pas die waarde aan wat gebaseer is op aktebeperkings. U moet na die County Recorder se kantoor gaan en die daad vir die land vind. U wil die akte noukeurig analiseer om te sien of daar enige van die volgende is, wat die waarde van die eiendom kan verlaag:
  • Liens. `N Lien is `n wettige reg op betaling. Iemand het dalk `n retensiereg op die grond geplaas as die eienaar nie `n skuld betaal het nie. In sommige situasies bly die retensiereg aan die eiendom geheg, selfs al koop jy dit.
  • Easements. `N Easement is `n wettige reg om die eiendom te gebruik. Byvoorbeeld, `n buurman kan `n reg-van-weg oor die eiendom hê. Dit kan die waarde van die land verminder.
  • Aktebeperkings. Daar kan beperkings wees op hoe die land ontwikkel kan word, wat bykomend tot soneringsbeperkings is.Die akte kan `n beperking hê wat ontwikkeling onprakties maak.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 13
    7. Ontleed hoe wenslik die land is. Stel jou voor dat jy jou eiendom op `n webwerf skep. Neem foto`s van die land en assesseer hoe mooi dit is. Is dit bloot `n onbeboude lot in `n oorhoofse deel van die dorp? Of is dit `n pragtige koringveld met `n uitsig op die rivier?
  • Hoe meer wens die land, hoe meer waarskynlik kan jy `n hoër prys daarvoor kry.
  • Dit is `n subjektiewe assessering, maar dit is tog belangrik. As jou land meer wenslik is as jou comps, verhoog dan jou skatting.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 14
    8. Kyk of die land in `n vloedsone is. Vloedversekering kos baie, dus moet jy die koste van vloedversekering in die waarde van die land insluit. Grond geleë in `n vloedsone is oor die algemeen minder wenslik omdat mense nie daarop wil bou nie. Besoek die Federale Noodbestuursagentskap (FEMA) webwerf om te kontroleer of die land in `n vloedsone is: https: // MSc.fema.GOV / Portal.
    • Metode 3 van 3:
    Vra eiendomsagente
    1. Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 15
    1. Vind twee of drie agente. Jy wil met mense praat wat jy kan vertrou. As jy niemand weet nie, vra dan rond. Praat met mense wat onontwikkelde grond gekoop het en vra wie hul eiendomsagent was.
    • Maak seker dat die agente bekend is met die mark vir onontwikkelde grond. Baie agente verkoop net huise, sodat hulle dalk nie `n idee het wat `n onbeboude lot die moeite werd kan wees nie.
    • Jy moet ook met meer as een agent praat. Trouens, jy moet met soveel as wat jy kan praat, aangesien jy `n veel groter perspektief sal kry.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 16
    2. Vra vir hul mening. Moenie senuweeagtig wees nie. Eiendomsagente word gereeld genader deur verkopers wat hoop om uit te vind hoeveel hulle vir hul eiendom kan vra. Roep die agente op en stel jouself voor. Vra dan hoeveel jy vir die eiendom kan kry as jy dit vandag op die mark sit.
  • Sê iets soos: "Kom ons sê ek noem hierdie eiendom vandag met jou. Wat is die meeste wat ek kan kry as ek dit in die volgende 6 maande moet verkoop?`
  • Die agent moet waarskynlik na die eiendom kyk, dus ontmoet hulle om hulle te wys.
  • Jou agent moet hul huiswerk doen en kyk na pryse op vergelykbare eienskappe. Moenie met `n balparkskatting gaan nie. Hulle kom op die oomblik op die oomblik.
  • Beeld getiteld Bepaal grondwaarde Stap 17
    3. Huur die agent as jy van hulle hou. Die eiendomsagent kan jou met hul kennis en entoesiasme beïndruk. Indien wel, moet u dit oorweeg om hulle te huur om u te help om onontwikkelde grond te koop of te verkoop.
    • Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk