Hoe om `n belasting lien sertifikaat te koop

`N Belasting-retensiereg word dikwels deur `n plaaslike regering geliasseer teen `n eiendom eienaar wat nie eiendomsbelasting betaal het nie. Die betrokke regeringsagentskap sal `n openbare sertifikaat uitreik waarin die bedrag van onbetaalde belasting uitreik en verifieer dat `n retensiereg op die eiendom geplaas is. Dikwels sal die agentskap kies om so `n sertifikaat aan `n private belegger te verkoop om sommige van die geld wat hulle aan hulle sal kry, te kry sonder om die eienaar van die eiendom te volg. As die eienaar van die eiendom later die belasting betaal (met rente), gaan die betaling aan die belegger. Soos met enige belegging, is daar risiko`s in die aankoop van liërsertifikate. As u hierdie tipe belegging oorweeg, hou die volgende inligting in gedagte.

Stappe

Deel 1 van 3:
Aan die gang kom
  1. Beeld getiteld `n awesome radio-aankondiger Stap 7
1. Verstaan ​​belastinglêens. `N Belasting-retensiereg verteenwoordig `n onbetaalde belastingskuld op `n eiendom. Indien `n eiendoms eienaar nie hul belasting binne `n sekere tydperk betaal nie (dit wissel deur jurisdiksie), sal belastingversamelaars die onbetaalde belasting vir veiling plaas. Dit is deur middel van hierdie veilingproses wat u die geleentheid het om `n belastingverlies te koop. .
  • In die veiling wen die hoogste bieër. Die bieër betaal dan kontant aan die regering in ruil vir die retensiereg en sodoende die risiko`s en belonings van die retensiereg van die regering na die bieër oorgedra.
  • Beeld getiteld Koop `n huis met IRA Geld Stap 4
    2. Leer hoe jy geld op `n belastingverlies maak. Daar is twee maniere om `n opbrengs op belegging van `n belasting-retensiereg te kry. Die eerste is deur rentebetalings. Die tweede is deur potensiële eienaarskap van die eiendom.
  • Wanneer u `n retensien eienaar koop, moet die eienaar die volle waarde van die retensieregte terugbetaal. Rentekoerse kan wyd wissel van een plek na `n ander. Tipies kan hulle van 5% tot 36% wees. Al die belangstelling gaan na die Lienhouer.
  • Die retensiereg sal gestruktureer word om die eienaar van die eiendom te gee `n tydperk om die belasting te betaal, gewoonlik tussen ses maande en drie jaar.
  • In die geval dat die eienaar van die eiendom nie die retensiereg (met rente) kan betaal nie, het u die reg om op die eiendom te maak - of eienaarskap daarvan neem. Dit is `n komplekse en tydrowende proses en moet die hulp van `n prokureur behels. .
  • Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 4
    3. Besluit op `n gebied om te soek vir pligte. Belastinglêens word deur die land uitgereik, dus moet jy jou pogings op spesifieke provinsies moet fokus as jy so `n belegging wil maak. Counties wat finansieel gespanne is, kan meer bereid wees om goeie aanbiedings op belastingregte te bied. Hulle soek dadelik geld in plaas daarvan om te wag vir eienaars om hul belasting te betaal. Ondersoek die finansiële status van verskeie provinsies om `n idee te kry van waar u die beste aanbiedings op Lien-sertifikate kan kry.
  • `N Lys van provinsies in die Verenigde State kan gevind word by http: // naco.Org / bladsye / standaard.aspx.
  • Regering Finansiële Statistiek is `n saak van openbare rekord. U moet inligting op landfinansies op die internet kan vind. Probeer `n internetsoektog vir die rekords van `n land wat jy belangstel.
  • Beeld getiteld Stap `n Voedselbank Stap 2
    4. Ondersoek die wette van die land of provinsies wat u sal inwerk. Real Estate wette wissel tussen jurisdiksies, sodat jy wil vertroud is met die wette waar jy van plan is om te belê. Die meeste van wat jy moet weet, sal op `n County se webwerf wees, dus begin daar. As u verdere vrae het, skakel die County Uitvoerende Kantoor en kry spesifieke antwoorde.
  • U moet spesifiek uitvind wanneer die land wettiglik `n retensiereg op `n eiendom kan plaas. As hulle nie behoorlike prosedures volg nie, kan jy opduik met `n retensiereg wat onwettig geplaas is, in welke geval jy jou belegging kan verloor. Hou dit in gedagte terwyl u spesifieke eienskappe ondersoek, en maak seker dat `n retensiereg wettig is.
  • Vind uit of daar `n wettige perke is op wat u toegelaat het om te doen in die versameling van betaling van eiendoms eienaars. Is daar spesifieke tye van die dag wat u toegelaat het om te bel? Hoeveel telefoonoproepe of briewe vorm teistering? Maak seker dat al u versamelingspogings wettig is.
  • Leer die negatiefproses in jou omgewing. Indien `n huiseienaar versuim om die retensiereg te bevredig binne die voorgeskrewe tydperk, kan u die verrigtinge van negatief begin om die eiendom te bekom. Afleweringswette wissel. Gebruik http: // foreclosurelaw.org / Om negatief wette in u omgewing te vind.
  • As jy probleme met die navigeer van landwette het, wil jy dalk met `n eiendomsprokureur met ondervinding in hierdie aangeleenthede praat. Hy of sy kan jou invul op alles wat jy moet weet oor plaaslike wette.
  • Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 2
    5. Vind uit hoe die land sy retensertifikaatverkope uitvoer. Gewoonlik, óf die County Tesourie of Belastingkantoor toesig oor hierdie verkope, begin dus deur hulle te kontak om uit te vind wat jy moet weet. Dikwels word die verkope gehou deur openbare veiling. Soms word hulle aanlyn hanteer. Vind uit presies hoe `n land verlanke verkope doen om met ander beleggers tred te hou.
  • Navraag doen oor wanneer en waar die volgende veiling gehou sal word.
  • Vind uit die formaat van die veiling. Soms sal hulle vir bod op die retensiereg vra. Byvoorbeeld, bied bidding teen $ 1.000 begin en styg dan as die bod inkom. In ander gevalle kan u die rentekoers vir die retensyfer bid. In daardie geval kan die rentekoers teen 20% begin en gaan af. Vind uit watter formaat jou County gebruik sodat jy `n strategie vir die veiling kan opstel.
  • Onthou dat die huiseienaar se aanspreeklikheid nie geraak word deur hoeveel u vir die retensiereg betaal nie. Selfs as jy te veel betaal, is die eienaar nie meer as die oorspronklike belastingrekening en rente verskuldig nie. Hou dit in gedagte wanneer u u bod beplan.
  • Beeld getiteld Studie in die buiteland Stap 1
    6. Vind uit wat jou verantwoordelikhede sal wees sodra jy `n retensiereg koop. Elke jurisdiksie het sy eie wette wat lienhouers reguleer, so ondersoek u plek. Daar mag van u verwag word om skriftelike kennisgewing aan die eienaar van die eiendom te verskaf wat u die aankoop gemaak het. Ken ook die plaaslike negatiefwette, aangesien u kan dreig om op die eiendom uit te sluit indien die huiseienaar nie hul skuld betaal nie. Maak seker dat jy leer oor enige verantwoordelikhede wat jy in ooreenstemming met die wet sal hê.
    • Deel 2 van 3:
    Vind liens vir aankoop
    1. Beeld getiteld Bou Goeie Krediet Stap 9
    1. Verkry `n lys van eiendomme te koop. Wanneer u met die County Tesourie of Belastingkantoor praat, vra om `n lys van die eiendomme te kry wat op die volgende Liensverkoping opgeveil sal word. Hulle kan `n volledige lys voorhande hê, of hulle kan u verwys na `n plaaslike tydskrif wat die lys sal druk. Maak seker dat jy `n lys kry voor die veilingdatum. Op dié manier kan u die eiendomme vir verkoop ondersoek en u belegging meer effektief beplan.
  • Beeld getiteld Kry `n Ph.D. in fisika stap 14
    2. Vra of daar enige onverkoopte retensertifikate is van `n vorige verkoop. As daar sekere sertifikate van die laaste verkoop is, kan die land hulle vroeg of teen `n afslagkoers te koop aangebied word. As daar onverkoopte lessies is, vra om die lys te sien. Doen dan navraag of hulle vroegtydig aangebied sal word.
  • Hou in gedagte dat oorblywende lessies onverkoop het, bloot omdat hulle slegte beleggings was. As u enige onverkoopte lessies voorkom, ondersoek die eienskappe noukeurig. Dit is moontlik dat jy `n juweel ontdek het dat niemand op die laaste veiling opgemerk het nie, maar die retensiereg kan ook `n geldput wees. Vind alles wat jy kan oor onverkoopte lessies om seker te maak dat jy `n goeie belegging sal maak.
  • Beeld getiteld Stand op vir iets wat jy in stap 2 glo
    3. Smal jou lys af. Die lys kan honderde pligte te koop kry, en dit is onmoontlik om `n gedetailleerde ondersoek van daardie baie te doen. As daar baie is, sny die lys af.
  • `N Goeie manier om dit te doen is om te dink oor hoeveel geld jy moet belê. As jy van plan is om slegs `n paar honderd dollar te belê, kan jy maklik enige pligte wat meer geld as dit benodig, oorsteek. As jy `n paar duisend dollar het om te belê en op soek is na `n groot wins, moenie met kleiner pligte pla nie.
  • U kan fokus op spesifieke tipes liens. Belastinglêens kan op residensiële of kommersiële eiendomme geplaas word, dus fokus op een of die ander kan u lys verlaag.
  • Beeld getiteld Koop Bank Besit Forwinning Stap 5
    4. Ondersoek die eienskappe voor die tyd. Onthou dat sodra jy `n Lien-sertifikaat koop, aanvaar jy die risiko as die inwoners nie hul skuld terugbetaal nie. Wanneer u die lys van pligte verwerf het, moet u seker maak dat u al die eienskappe wat u belangstel, te ondersoek. U wil `n goeie belegging hê, dus kyk uit vir enige tekens dat eiendom u nie `n wins kan gee nie.
  • Vind uit of daar `n verband op die eiendom is. In hierdie geval kan die lener ingaan om die retensiereg te betaal voordat u `n kans kry om dit te koop. Uitleners kan bereid wees om meer te betaal as wat jy hul groter belegging in die eiendom wil beskerm en negatief sal voorkom. Hulle kan ook probeer om jou wettiglik te keer om op die huis af te sluit as jy die retensiereg kan koop.Dit is beter om te gaan vir huise wat die verband afbetaal het, omdat jy nie mededinging van verbandmaatskappye sal hê wat baie meer geld tot hul beskikking het nie.
  • Vervalle eiendomme in ekonomies depressiewe buurte is `n baie riskante belegging. Sulke liens kan hoër rentekoerse dra, maar as die inwoners nie hul skuld kan betaal nie, sal die rentekoers jou nie goed doen nie, en jy sal geld verloor.
  • Soms word inwoners meer in die terugbelasting verskuldig as die waarde van die huis. Dit beteken dat as hulle die eiendom verlaat, sal jy nie eers jou belegging kan verdien deur die eiendom te verkoop nie. Vermy sulke plekke, of ten minste belê met omsigtigheid.
  • Eienskappe wat omgewingsprobleme gely het, soos chemiese kontaminasie, is ook `n risiko. Die koste van die opruiming sal waarskynlik swaarder as die potensiële wins wat van terugbelasting verdien word. Neem byvoorbeeld ou vulstasies. Hierdie eiendomme het `n volledige opknapping nodig. Ou gas tenks moet opgegrawe word, en die grond moet ontsmet word. Dit is `n gevaarlike belegging wat maklik kan eindig om jou geld te verloor.
  • Beeld getiteld Win `n plaaslike verkiesing Stap 2
    5. Kom op met `n finale lys. Na die vernouing van u lys af en ondersoek sommige eiendomme waarvoor u belangstel, moet u `n finale lys opstel. Op hierdie manier kan jy bereid wees om op spesifieke liens op die dag van die verkoop te fokus. Die grootte van hierdie lys sal afhang van hoeveel u wil belê. As dit jou eerste keer is en jy het nie veel om te belê nie, is die lys kortliks `n goeie idee. As jy `n beroep is met `n baie om te belê, kan die lys so groot wees as wat jy kan bekostig.
    • Deel 3 van 3:
    Aankoop van die retensiereg
    1. Beeld getiteld lêer vir egskeiding in Texas sonder `n prokureur Stap 8
    1. Woon die Lien Auction by. Wanneer jy al jou navorsing gedoen het en `n finale lys in gedagte het, is dit tyd om te bid op die pligte wat jy wil hê. Gaan na die ligging van die Wynverkope. Werk vooraf uit hoeveel u bereid is om op elke eiendom te spandeer. Sonder `n voorskotplan kan jy weggevoer word en te veel bid op `n retensiereg wat jou nie `n goeie opbrengs op jou belegging sal gee nie.
    • Onthou om ander uitgawes in ag te neem, behalwe die koste van die retensiereg. Byvoorbeeld, as die huiseienaars nie hul belasting betaal nie, moet u dalk geregtelike negatiefverrigtinge begin. Dit sal lei tot regskoste, wat duur kan word. Hou dit in gedagte wanneer u besluit om te spandeer.
    • Die Wynverkope, hetsy aanlyn of persoonlik, moet `n tipiese veilingformaat hê. Die Wyn te koop sal aangekondig word, `n openingsprys sal ingestel word, en dan sal die bidding begin. Let op tydens die veiling sodat jy weet wanneer `n retensiereg wat jy belangstel, opkom.
    • Gewoonlik vereis veilings betaling in kontant of gesertifiseerde tjek. Voeg op wat jy bereid is om op jou pligte te spandeer, en bring genoeg kontant of `n paar gesertifiseerde tjeks. Sommige veilings laat jou toe om `n aankoop te finansier. As dit die geval is, moet u vooraf goedgekeur word om administratiewe verlangsamings te vermy.
  • Beeld getiteld Oortuig jou ouers om jou iets te koop Stap 6
    2. Stel die eienaar in kennis indien u dit moet doen. Maak seker dat u gedurende hierdie hele proses binne die wet bly. Daar mag van u verwag word om skriftelike kennisgewing van u aankoop aan die eienaar van die eiendom te verskaf. Daar kan ook ander wetlike vereistes wees, dus hou jouself op hoogte van die plaaslike reg.
  • Wanneer u die eienaars van die eiendom in kennis stel, stuur `n gesertifiseerde brief aan hul adres. Laat hulle weet dat jy die retensiereg op hul eiendom gekoop het. Die land is veronderstel om `n eiendom eienaar in kennis te stel wanneer `n retensiereg aangebied word, sodat hulle reeds van hierdie moontlikheid bewus moet wees. Laat hulle weet hoeveel hulle in die terugbetaalde belasting verskuldig is en wanneer hierdie bedrag betaal moet word.
  • Beeld getiteld lêer vir egskeiding in Louisiana Stap 7
    3. Gee aandag aan die vervaldatum op die retensiereg. Wanneer jy `n retensiereg koop, kom dit gewoonlik met `n vervaldatum. Wanneer hierdie datum verbygaan, het jy nie meer `n eis op die agterbelasting nie. Indien die eienaars nie hul skuld betaal nie, moet u dit weer in kennis stel van hul uitstaande skuld. As jy niks doen nie, kan jy jou belegging verloor.
  • Beeld getiteld Kry `n lening sonder krediet Stap 7
    4. Versamel jou geld wanneer die eiendomshouers hul belasting betaal. Die eienaars moet steeds hul geld aan die land betaal wanneer jy `n retensiereg gekoop het. Wanneer hulle dit doen, sal die land jou kontak, en jy kan jou geld by die County-kantoor optel.

    • Wenke

    Moenie skaam wees nie. Praat met soveel van die ander veiling bieërs as wat jy kan om meer te leer oor die pligte wat verkoop word.

    Waarskuwings

    Baie mense koop belastinglêens en verbandnotas wat verwag om `n huis te kry indien die belasting nooit betaal word nie. Selde gaan die eiendom in negatief. Dit beteken nie dat die retensiereg `n slegte belegging is nie, maar weet dat jy onwaarskynlik is om `n huis daaruit te kry.
  • U belegging is nie vloeibaar nie. Jou geld kan vir jare vasgebind word.
    • Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk