Hoe om eiendomsbelasting te bereken

Eiendomsbelasting is belasting wat gewoonlik deur munisipaliteite geassesseer word om die bedryfsinkomste vir die stad of dorp te verhoog. In sommige gevalle kan state ook eiendomsbelasting hef. Eiendomsbelasting word gewoonlik gehef op enige eiendom van privaat besit, van leë partye tot huise, gebaseer op die geassesseerde waarde van die eiendom. Hulle kan ook op besit van besittings soos motors gehef word, maar dikwels volgens verskillende reëls. As u hierdie tipe eiendom besit, weet hoe om u eiendomsbelasting te bereken, is `n belangrike vaardigheid vir finansiële beplanning.

Stappe

Metode 1 van 2:
Berekening van eiendomsbelasting vir Real Estate
  1. Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 01
1. Vind die geassesseerde waarde van die eiendom wat belas word. Wat eiendomsbelasting betref, is eiendomsbelasting amper altyd gebaseer op die waarde van die land. Hoe meer waardevolle die land, hoe hoër die eiendomsbelasting. Omdat die waarde van grond oor tyd kan verander, kan u eiendomsbelastingaanspreeklikheid, selfs as u plaaslike regering nie die belastingkoers spesifiek verander nie. Om te begin om jou eiendomsbelastingaanspreeklikheid te vind, moet jy weet hoeveel die land wat jy besit, die moeite werd is.
  • Eiendomswaardes word gewoonlik bepaal deur `n plaaslike of landassessor - iemand wie se werk spesifiek is om dit te doen. Om die waarde van u verblyf te vind, kan u u plaaslike assessor se kantoor kontak of anders u plaaslike belastingowerheid.
  • Let daarop dat baie assessors gereedskap aanlyn het wat u sal toelaat om u eiendom se waarde op u adres op te spoor. Die Assessor se kantoor vir Santa Clara Land in Kalifornië het `n goeie voorbeeld van hierdie soort instrument.
  • U kan ook soms tuiswaarde-ramings van finansiële instellings kry. Byvoorbeeld, Chase Bank bied `n gratis aanlyn-huiswaarde-instrument.
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 02
    2. Voeg die waarde van die grond en verbeterings by om die totale waarde te kry. Die waarde van `n stuk grond word gewoonlik deur twee dinge bepaal: die waarde van die land self en die waarde van wat op die land gebou is (i.e., sy verbeteringe.) Om die totale waarde van u eiendom te vind, moet u hierdie twee waardes bymekaar byvoeg. Gewoonlik kan die plaaslike assessor beide stukke inligting verskaf.
  • Byvoorbeeld doeleindes, kom ons vind die eiendomsbelasting vir `n huis in ABC County, VSA. Die County Assessor waardeer die grond teen $ 357,000, hoofsaaklik as gevolg van die nabyheid van `n lewendige, bruisende sentrum en die gerief van twee nabygeleë snelweë. Die assessor waardeer die huis self op $ 307,000. Die totale waarde van ons eiendom is 357,000 + 307,000 = $ 664,000. In die volgende paar stappe sal ons hierdie waarde gebruik om ons eiendomsbelasting te vind.
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 03
    3. Vind die huidige plaaslike regering se belastingkoers. Eiendomsbelasting word algemeen as `n persentasie van die huidige waarde van die eiendom beoordeel. Hierdie belastingkoers kan (en doen) wissel oor tyd, afhangende van die behoeftes van die belastingagentskap - byvoorbeeld, as jou land `n begrotingstekort het, kan dit die belastingkoers verhoog om eindes te ontmoet. Dus, op datum inligting is van kardinale belang.
  • Soos u geassesseerde eiendomswaarde, kan u gewoonlik hierdie inligting van u plaaslike belastingowerheid kry. Byvoorbeeld, in Santa Clara County, Kalifornië, Belastingkoersopsommings is gratis aanlyn beskikbaar.
  • Baie munisipaliteite pas die belastingkoers toe "per meul", of per $ 1.000 in geassesseerde waarde. Moenie toelaat dat dit jou verwar nie - een meul is net 1/10 van een sent. Vir praktiese doeleindes kan ons sê dat 10 meul van iets dieselfde is as 1%. E.heid g., `N 20 miljard op $ 100,000 sal gelyk wees aan 2% van $ 100,000, of $ 2,000.
  • Vir die doeleindes van ons voorbeeld, laat ons sê dat ABC County `n 10-myl-heffing op ons eiendom het. Dit beloop 1% van ons eiendom se totale waarde.
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 04
    4. Vind die eiendomsbelastingkoerse vir ander plaaslike agentskappe. Die plaaslike regering is nie die enigste organisasie wat staatmaak op eiendomsbelastinginkomste nie. Ander organisasies wat die plaaslike gemeenskap dien, vereis dikwels hul eie deel van eiendomsbelasting. Veral die meeste openbare skooldistrikte kry die meerderheid van hul inkomste uit plaaslike eiendomsbelasting - ongeveer 77% in 2007, die mees onlangse jaar wat data beskikbaar is. Stede, dorpe en ander plaaslike entiteite kan ook eiendomsbelasting benodig.
  • Kom ons sê in ons voorbeeld dat die stad van Appleton, waar ons in ABC County woon, sy eie 20 milj het (2%) Eiendomsbelasting en dat die Appleton Unified School District sy eie eiendomsbelasting op `n 30-myl-tarief hef (3%).
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 05
    5. Voeg jou belastingkoerse by. Wanneer u al die verskillende eiendomsbelasting ken wat u sal moet betaal, is u totale aanspreeklikheid redelik maklik. Begin deur die verskillende belastingkoerse by te voeg om een ​​te kry totaal Eiendomsbelastingkoers wat u moet betaal.
  • In ons voorbeeld, aangesien ons `n 1% eiendomsbelasting aan die land verskuldig is, 2% aan die stad en 3% aan die skooldistrik, is ons in totaal 1 + 2 + 3 = 6%
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 06
    6. Vermenigvuldig met u eiendomswaarde. Neem u totale eiendomsbelastingkoers en vermenigvuldig dit met die waarde van die eiendom waaraan u te doen het. Die antwoord wat u kry, is die hoeveelheid geld wat u in eiendomsbelasting verskuldig is.
  • Moenie vergeet dat, om `n persentasie te vermenigvuldig nie, moet jy eers die persentasie terug na die desimale vorm verander of jou antwoord met 100 verdeel.
  • In ons voorbeeld is ons totale eiendomsbelastingkoers 6% en ons eiendom is $ 664,000 werd. Om die bedrag wat ons in belasting verskuldig is, te vind, vermenigvuldig ons 0.06 × $ 664,000 = $ 39,840.
    • Metode 2 van 2:
    Vind persoonlike eiendomsbelasting vir besittings
    1. Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 07
    1. Bepaal watter besittings belas sal word. Benewens die "erfbelasting" Daardie meeste mense is bekend vir huise en vaste eiendom, kan daar soms ander vorme van eiendomsbelasting vir ander vorme van eiendom wees. Hierdie belasting op `n persoon se besittings word genoem Persoonlike eiendomsbelasting en word gewoonlik anders bereken as die huisbelasting hierbo.
    • Die presiese eienskappe wat onderhewig sal wees aan belasting wissel baie van die staat tot staat en ligging aan die plek. U kan gewoonlik leer watter vorme van eiendom van u plaaslike belastingowerheid belas kan word. Byvoorbeeld, in Kalifornië bied die direksie van gelykmaking Aanlyn dokumente wat hierdie onderwerp dek.
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 08
    2. Vind die belasting of fooi vir elke besit. In teenstelling met huishoudelike belastingbelasting, is baie persoonlike eiendomsbelasting nie afhanklik van die waarde van die item wat belas word nie (alhoewel sommige is.) `N Goeie voorbeeld hiervan is belasting op motors in die vorm van registrasievernuwing / bladfooie: maak nie saak of jy `n splinternuwe luukse sedan of `n ou bakkie met 200,000 myl daaraan bestuur nie, jy moet dieselfde hoeveelheid geld betaal. Om u lisensieplaat-oortjies te hernu en hard te bestuur.
  • Baie belastingowerhede sal inligting aanlyn beskikbaar hê wat u kan help om u persoonlike eiendomsbelasting te vind. Byvoorbeeld, Hierdie webwerf Lys motorbelastingrekenaars vir die state wat hulle aanbied (blaai om die lys te sien.)
  • Kom ons sê byvoorbeeld dat ons `n motor in ABC County USA wil koop. Op grond van die staat en plaaslike belastingkodes bepaal ons dat ons twee uitgawes moet betaal: `n enkele eenmalige registrasiebelasting gebaseer op die waarde van die motor en `n herhalende jaarlikse fooi om ons lisensie-oortjies te kry. As die motor $ 20,000 werd is, is die registrasiebelastingkoers 1.5%, en die lisensie-tabsfooi is $ 50, ons sal 20,000 × 0 verskuldig wees.015 + 50 = 300 + 50 = $ 350.
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 09
    3. Moenie ontasbare besittings vergeet nie. Persoonlike eiendomsbelasting word nie net toegepas op werklike, tasbare eiendom nie - hulle kan ook uitbrei na dinge soos aandele, effekte, onderlinge fonds aandele, ensovoorts. Terwyl sommige vorme van persoonlike eiendomsbelasting (soos die voertuigregistrasiefooi-voorbeeld hierbo) baie algemeen is, kan belasting op ontasbare eiendom baie van staat tot staat wissel, dus kontroleer u plaaslike belastingowerheid vir meer inligting.
  • Soms, onder `n sekere waarde, sal ontasbare eiendom belastingvry wees. Byvoorbeeld, voor 2007 in Florida was die eerste $ 250,000 van eiendom (insluitend die meeste ontasbare) nie onderhewig aan belasting nie.
  • Kom ons sê in ons voorbeeld, benewens ons motor, het ons ook $ 300,000 trusts wat in aanmerking kom om belas te word. As die eerste $ 200,000 in ons staat belastingvry is en daarna die belasting 50 sent per $ 100 is (0.5%) Ons sal 100,000 × 0 moet betaal.005 = $ 500.
  • Beeld getiteld bereken eiendomsbelasting Stap 10
    4. Totale u fooie en belasting. Sodra jy al jou persoonlike eiendomsbelastingverpligtinge ken, voeg hulle net by om die totale bedrag geld wat jy skuld, te bepaal. Soos hierbo genoem, kan hierdie soort belasting baie wissel van plek tot plekke, dus wat u betaal, kan nie soortgelyk wees aan wat iemand wat iewers anders woon nie, kan wees.
  • In ons voorbeeld, as ons geen ander persoonlike eiendomsbelastingverpligtinge het nie, behalwe ons motor en ons trusts, moet ons eenvoudig 350 + 500 = betaal $ 850.

    • Video

    Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

    Wenke

    Let daarop dat baie jurisdiksies eiendomsbelastingvrystelling bied vir sekere soorte mense en organisasie gebaseer op behoefte en beroep. Byvoorbeeld, in Kalifornië kan lae-inkomste behuising in aanmerking kom vir sekere eiendomsbelastingvrystellings.
  • As u `n gespesifiseerde aftrekking vir u federale belastingopgawe indien, kan u dikwels staats- en plaaslike persoonlike eiendomsbelasting wat u betaal het, aftrek.
  • In die meeste jurisdiksies is eiendom wat gebruik word as deel van `n besigheid (insluitende toerusting, voertuie, kantoormeubels, ensovoorts) onderhewig aan belasting, terwyl persoonlike effekte gewoonlik nie is nie.
    • Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk