Hoe om `n eiendomsbestuurder te word

`N Eiendomsbestuurder is `n persoon in beheer van die huur en bedryf van `n eiendomsbedryf. Dit behels verskeie pligte soos om huurders te vind, hou van huurinligting en koördinering van herstelwerk en ander basiese instandhouding. Sommige bestuurders besit hul eiendomme, terwyl ander gehuur word om eiendomme wat deur eiendomsmaatskappye besit word, te bestuur. In beide gevalle moet u `n agtergrond in beide eiendoms- en besigheidsadministrasie hê.

Stappe

Metode 1 van 3:
Verkry onderwys en ervaring
  1. Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 1
1. Brei jou kennisbasis uit. Hoërskoolkurrikulum is nie algemeen ontwerp vir spesifieke beroepe soos eiendomsbestuur nie. Op grond van u prestasie en grade in hoërskool, oorweeg of gemeenskapskollege of `n vierjaar-universiteit vir u reg is. Jou fakulteit en mentors sal ook in staat wees om jou aan maat gegee te gee vir `n loopbaan in eiendomsbestuur gebaseer op waar jy woon. `N Bykomende voordeel van die neem van klasse in hoër onderwys is netwerk met mense wat óf in of aspirant aan eiendomsbestuur werk.
  • Na hoërskool, neem kursusse in bestuur, rekeningkunde, besigheidsadministrasie, reg en finansies. Hierdie kursusse sal u `n inleiding tot goeie sakepraktyke gee.
  • Bespreek u loopbaandoelwitte met `n akademiese adviseur. Hulle sal jou kan adviseer oor die volgende stappe om te neem. Verskillende state het verskillende regulasies vir eiendomsbestuur, en u akademiese adviseur sal hulle ken.
  • Verdien `n kollege-graad, indien moontlik. Jy staan ​​`n veel groter kans om as `n eiendomsbestuurder gehuur te word as jy `n kollege-graad besit. Selfs `n tweejaargraad sal u goed wees om die wêreld van eiendomsbestuur te betree.
  • Beeld getiteld Word `n Eiendomsbestuurder Stap 2
    2. Kry `n sertifisering in eiendomsbestuur. Baie state vereis dat eiendomsbestuurders `n sertifiseringstoets moet slaag, dus dit is `n belangrike stap. Dit sal ook leer dat u goeie eiendomsbestuur, besigheids- en rekeningkundige vaardighede moet leer. Gaan met die Nasionale Eiendomsbestuursvereniging vir of dit in u staat vereis word al dan nie.
    Deskundige Wenk
    Hannah Park

    Hannah Park

    Real Estate Agenthannah Park is `n gelisensieerde eiendomsagent wat in Los Angeles, Kalifornië, bedryf word en is deel van Keller Williams, Larchmont. Sy het haar eiendomsertifisering in 2018 van die Kalifornië Buro van Real Estate ontvang, en spesialiseer nou as `n koper se agent en noteringsagent.
    Hannah Park
    Hannah Park
    Eiendomsagent

    Ons deskundige stem saam: As u enige eiendom wil bestuur wat u nie besit nie, benodig u `n eiendomsmakelaars lisensie.

  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 3
    3. Oorweeg om by `n makelaars- of eiendomsbestuurdersvereniging aan te sluit. Dit sal u help om verbindings te maak met makelaars en ander eiendomsbestuurders wat u toekomstige besigheid kan help. Dit is ook `n goeie manier om u kennis te verhoog deur aan te meld vir seminare en werkswinkels. Soek vir eiendomsbestuur en realty verenigings in u staat sowel as nasionaal.
    • Metode 2 van 3:
    Om `n eiendomsbestuurder vir ander te word
    1. Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 4
    1. Kry jou CV daar buite. Voordat u die nodige kapitaal, verbindings en ondervinding het om in u eie eiendomme te belê, moet u in `n intreevlakwerk werk. U sal daarby baat vind deur `n studieleier mentor, `n bestendige inkomste te hê, en `n verskeidenheid eiendomsbestuurstake te ervaar. Daar is `n paar paaie om te gaan om `n intreevlakwerk te vind.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 5
    2. Kontak plaaslike eiendomsmaatskappye. Dit is dikwels te tydrowend vir `n makelaar om sy tyd te verdeel tussen die verkoop van eiendomme en die bestuur van huur eiendomme. `N Goeie eiendomsbestuurder is die sleutel tot behoorlike bestuur van `n makelaar se huur eiendomme. Dien u CV in wat u vaardighede met betrekking tot eiendomsbestuur uitlig.
  • Beeld getiteld Word `n Eiendomsbestuurder Stap 6
    3. Dien toe as `n assistent-eiendomsbestuurder. Baie woonstelkomplekse of regeringsbehuisingsfasiliteite gebruik assistente. Deur hierdie rol te doen, leer jy die ins en outs van die werk sonder om eers vir alles verantwoordelik te wees. In plaas daarvan om die een wat verantwoordelik is vir die versameling van huur en laat fooie, kan u optree as die kontak vir instandhouding of berustelike dienste.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 7
    4. Oorweeg om eiendomme in die pad te koop. Na `n paar jaar kan jy vind dat jy kapitaal opbou en die tyd het om te spandeer om ekstra werk aan te neem. Op die lange duur sal die bestuur van u eie eiendomme waarskynlik die grootste winsmarge tot gevolg hê. Dit kan ook meer werk word as wat jy beding het, en nuwe besighede kan baie jare neem om hulself uit die skuld te kry. Oorweeg die risiko`s en belonings voordat u enige groot besluite neem.
    • Metode 3 van 3:
    Bestuur van u eie eiendomme
    1. Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 8
    1. Kry ervaring om ander se eiendomme te bestuur. `N Onderwys en die regte bedrag geld is nie al die bestanddele van `n suksesvolle eiendomsbestuurder nie. Jy moet `n gevoel kry vir die alledaagse lewe van `n eiendomsbestuurder deur as een vir iemand anders te werk. Dit sal ook jou netwerk van kollegas in die bedryf uitbrei. Hoe meer jy voorberei vir jou loopbaan, hoe kleiner die leerkurwe later.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 9
    2. Verhoog kapitaal. Sodra jy `n paar ondervinding en inkomste opgebou het, vind `n goeie tyd om in eiendomme te belê. U sal `n aansienlike hoeveelheid geld benodig, wat waarskynlik van elders sal kom. Die twee beste maniere om hierdie geld in te samel, is om beleggers te vind of `n lening te neem.
  • Neem `n lening. Banke is `n goeie plek om te soek na `n lening om huise te koop. Sommige banke spesialiseer selfs in die befondsing van eiendomsondernemings. Versamel jou kredietinligting en ontmoet met `n paar banke om te sien wat hulle soek, en wat hulle van jou verwag.
  • Vind beleggers. Gebruik die verbindings wat jy gemaak het, vra om te sien of iemand belangstel om in `n nuwe eiendomsbestuurder te belê. Maak seker dat u die besonderhede aan potensiële beleggers maak, maak seker dat u die besonderhede noem: Wat presies hulle belê, wat betrokke is, presiese finansiële getalle, waarom u `n goeie bestuurder maak.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 10
    3. Soek vir beskikbare eiendomme. Behalwe die finansiële beperkings van nuwe eiendomsbestuur, wil jy nie jouself te dun strek nie, terwyl jy nog steeds van die oefenwiele af kom. Kyk na 1 of 2 eiendomme en brei van daar af, wanneer jy gemaklik voel. Eienskappe word op verskeie plekke soos die internet, koerante of selfs met u Realtorsvereniging gelys.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 11
    4. Vind huurders. Op grond van die eienskappe wat u besit, kan sommige noteringsmetodes beter wees om huurders te vind as ander. Huurders in kollege dorpe kyk gewoonlik eers op die internet, terwyl gesinne of professionele persone met makelaars kan kontroleer. Maak seker dat jy hul vermoë om huurgeld op tyd, netheid en kredietgeskiedenis te betaal, te evalueer voordat hulle die eiendom kan huur.
  • As u in die vakansie-huurbedryf huur, is dit moontlik om huurders op u eie webwerf te lok, en / of deur u eiendomme op portale soos bespreking te adverteer.com en huisie. Afhangende van die aantal eienskappe wat u bestuur, kan u die portale direk kontak en u eiendomme deur hul ekstra nette bestuur, of die dienste van `n kanaalbestuurder gebruik wat die hele advertensie- en besprekingsproses sal koördineer om beduidende tyd en hulpbronne te bespaar.
  • Beeld getiteld Word `n Eiendomsbestuurder Stap 12
    5. Hou noukeurige finansiële rekords. Noudat jy nie `n baas het om aan te meld nie, val alle voordele en nadele van eiendomsbestuur op jou skouers. Daar is baie redes om u finansies te hou, en hulle is almal ongelooflik belangrik vir die welsyn van u besigheid. Vestig `n stelsel en `n roetine om hierdie rekords te hou, en hou daarby.
  • Belastingdoeleindes. Vermy enige verrassings in toekomstige oudits deur u getalle te hou en hulle akkuraat aan die regering te rapporteer.
  • Benaderende beleggers. Om spesifieke finansiële getalle te ken, sal dit vir u makliker maak om presiese aanbiedings aan beleggers te gee, wat hulle sal beïndruk.
  • Maak wyse beleggings. Slegs deur die sukses van huidige en vorige eiendomme te ken, kan u in die toekoms beter beleggings maak.
  • Bedryfskoste en uitgawes. `N Groot deel van jou werk hou jou eiendomme in stand. Om u finansies te hou, sal u help om die winsmarge vir elke eiendom te bepaal.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 13
    6. Ken staats- en plaaslike wette. U is nou uitsluitlik verantwoordelik vir die maak van seker dat u eiendomme aan die regering se kodes en regulasies voldoen. U sal waarskynlik baie van hierdie in vorige jare geleer het, maar hou `n afskrif van die kodes en regulasies handig en maak jouself bewus van nuwe ontwikkelings. Nie net sal dit jou help om jou eiendomme veilig te hou en vir jou huurders te leef nie, maar help jou om regsgedinge en mislukte inspeksies te vermy.
  • Maak seker dat u die plaaslike wette ken rakende die nie-betaling van huur, gewoonte laat betalings en die reëls vir ontwrigtende huurders en huurders wat gereeld skade veroorsaak.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 14
    7. Oorweeg die gebruik van `n sagteware maatskappy om te help met u eiendomsbestuur. Daar is `n groeiende aantal sagteware-oplossings wat in die mark beskikbaar is, wat almal verskillende funksies en gereedskap bied. Of jy nou `n sagteware verskaffer kies wat op die mark is of een wat jare lange ondervinding het, is daar geen perfekte oplossing om al jou behoeftes te dek nie. Maak `n aantekening van die noodsaaklike, spesifieke vereistes vir u agentskap en kyk op die web vir `n paar sagtewareverskaffers wat die gereedskap verskaf wat u benodig.
  • Om `n demonstrasie met die sagtewareverskaffers te organiseer, sal jou toelaat om vrae te vra en te sien hoe die sagteware jou sal ondersteun om jou besigheid te bestuur en uit te vind oor funksies en outomatiseringsgereedskap wat jou sal help om die koste en tyd van die bestuur van eiendomme, eienaars, kliënte te verminder. en finansiële dokumente, terwyl u inkomste en besprekings verhoog word. Demonstrasies kan `n uur of meer neem, dus prioritiseer watter maatskappye die interessantste is.
  • Kontroleer vir resensies van vakansieverhuringsagteware op betroubare tegnologie-hersieningswebwerwe om te sien wat ander kliënte dink en uitvind oor hul ervarings. Dit sal u ook help om uit te vind oor gereedskap wat dalk nie reeds in die demonstrasies gedek is nie.
  • Sommige vakansieverhuringsprogrammatuurmaatskappye sluit ook `n geïntegreerde kanaalbestuurder in, wat u eiendomsinligting direk aan wêreldwye en gespesialiseerde portale soos Airbnb en HomeAway sal stuur om die aantal besprekings wat u vir u eiendomme ontvang, te verhoog. Alternatiewelik is daar opsies om `n sagteware te kies wat verband hou met `n eksterne kanaalbestuurder wat daardie dienste sal voorsien.
  • Beeld getiteld Word `n eiendomsbestuurder Stap 15
    8. Handhaaf jou eiendomme. Die beste eiendomsbestuurder is een wat toekomstige probleme met gereelde instandhouding voorkom. U moet ook reageer op u huurders se onderhoudsversoeke. Om vinnig en hoflik te wees, is `n goeie manier om kwaliteit huurders in u eiendomme te hou. Om jou eiendomme in stand te hou, sal jou ook in staat stel om kwaliteit huurders te vind wanneer iemand uitkom.

    • Video

    Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk