Hoe om die huurkoste van `n eiendom te bepaal

Die opstel van die regte huur vir u beleggingseiendom behels meer as om net `n wins te maak.Huurders het soveel keuses wanneer dit kom by huur eiendomme, so jy moet joune uitstaan.Dit beteken die opstel van die regte huurprys wat hoëgehalte huurders lok en die positiewe eienskappe van u eiendom weerspieël.Met `n bietjie navorsing, wiskunde en markkennis, kan u die toepaslike huurprys vir u beleggingseiendom bepaal.

Stappe

Metode 1 van 4:
Gebruik jou huis se waarde
  1. Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 1
1. Bereken 1.1 persent van die waarde van u eiendom.Dit sal lei tot die maandelikse bedrag wat u huurders moet hef.Professionele beleggers gebruik hierdie persentasie as `n duim reël vir die bepaling van die huurprys van `n eenheid.
  • Byvoorbeeld, as jy `n woonstel in jou huis verhuur en jou huis is $ 90,000 werd, gebruik die vergelyking $ 90,000 x .011 = $ 990.Dit sal die maandelikse bedrag wees wat u huurders vir die eenheid kan hef.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 2
    2. Verstaan ​​die beperkings van die gebruik van hierdie berekening.Alhoewel dit `n goeie plek kan wees om te begin, versuim hierdie plat berekening in ag om ander faktore in ag te neem wat die huurwaarde van `n eiendom byvoeg of afbreuk doen.Ook, as die huis in `n hoë-inkomste omgewing is, kan die persentasie berekening lei tot `n huurprys wat te hoog is.
  • Ander oorwegings, soos ligging, nabygeleë geriewe, ontwerpkenmerke en uitleg, beïnvloed ook hoeveel huur jy kan hef.
  • Probeer dieselfde berekening met behulp van `n reeks tussen 1.0% tot 1.3%, gebaseer op huurgeld en beskikbaarheid van soortgelyke huur eiendomme in die omgewing.
  • 3. Oorweeg die mark. As die eiendom in `n warm mark geleë is met `n vurige mededinging van ander huur eiendomme, kan hierdie formule die huur te hoog maak om met ander eiendomme te kompeteer. In hierdie geval moet u die huidige mark ondersoek deur u eenheid te vergelyk met ander vergelykbare huur eiendomme om die ideale koste te vind.
    • Metode 2 van 4:
    Navorsing van vergelykbare eenhede
    1. Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 3
    1. Navorsingshuurpryse vir eenhede soortgelyk aan uwe.Vind uit hoeveel huur ander vir vergelykbare eenhede laai.Kyk op webwerwe soos Craigslist, Zillow en Trulia.Ry om die buurt om huur eiendomme te vind wat nie op hierdie webwerwe gelys word nie.
    • Soek vir eenhede wat ooreenstem met joune in vierkante beeldmateriaal, aantal slaapkamers en badkamers, ouderdom, geriewe en ligging.
    • Maak `n lys van eiendomme wat soortgelyk aan joune is en skryf neer hoeveel huur die eienaars laai en die besettingsyfer. Assesseer of jy dieselfde kan vra, min of meer huur as hierdie eiendomme gebaseer op die ligging, geriewe en grootte van joune.
    • Hou in gedagte dat die geadverteerde huurgeld van `n eiendom te hoog kan wees.As jy byvoorbeeld `n eiendom vind wat soortgelyk is aan joune wat vir `n lang tyd vakant is, die huurprys wat die eienaars vra, kan te hoog wees.Neem dit in ag by die opstel van die huurprys vir u eenheid.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 4
    2. Kontak eiendomsbestuurders om `n huurprys te bepaal.As jy van plan is om `n eiendomsbestuursmaatskappy te huur om toesig te hou oor jou eiendom, moet hulle `n goeie idee hê van watter huur jy kan hef. Anders kan u plaaslike eiendomsbestuurders kontak en hulle vra oor huurpryse in u area om `n gevoel te kry van wat u moet laai.
  • Die opstel van die regte huur is deel van `n eiendomsbestuurder se verantwoordelikhede.Eiendomsbestuurders verstaan ​​die plaaslike mark en ken die huurwaardes van vergelykbare eienskappe in die omgewing.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 5
    3. Werk saam met `n agent.Huuragente, eiendomsbestuurders, en sommige makelaars wat met huurgeld handel, het `n groot begrip van die plaaslike huurmark.Hulle is bekend met al die ander huur eiendomme in die omgewing.Dit maak hulle gekwalifiseer om die positiewe en negatiewe van u huur eiendom te assesseer en die toepaslike huurprys te stel.Aangesien hulle showings doen, weet hulle ook watter huurders soos en hou nie daarvan nie.`N Agent sal weet wat huurders bereid sal wees om te betaal vir die ligging, grootte en geriewe van u eiendom.
  • Die meeste makelaars handel nie met huurgeld nie, alhoewel sommige mag. Om hierdie rede kan u dalk `n eiendomsbestuursmaatskappy of huuragent in u area kontak, aangesien dit geneig is om uitsluitlik in huurgebiede te spesialiseer.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 6
    4. Bereken huurprys per vierkante voet. As u nie ander soortgelyke huureenhede in u area kan vind nie, bepaal die huurprys per vierkante voet van eenheid wat op ander maniere soortgelyk is.Pas die huurprys per vierkante voet toe op jou eenheid om die huurprys te stel.
  • Om die huurprys per vierkante voet te bereken, verdeel die huurprys deur die totale vierkante beeldmateriaal van die eenheid.
  • Gestel byvoorbeeld, jy het `n drie-slaapkamer, 1,500 vierkante voet beskikbaar.`N Naby twee-slaapkamer, 1000 vierkante voet-eenheid huur vir $ 1,250 per maand.Bereken die huurprys per vierkante voet van die nabygeleë eenheid met die vergelyking $ 1,250 / 1.000 vierkante voet = $ 1.25 per vierkante voet.
  • Pas die huurprys per vierkante voet toe om die huurprys vir u eenheid te stel.Vermenigvuldig 1.500 vierkante voet x $ 1.25 = $ 1,875.Op grond van die huurprys per vierkante voet kan u $ 1,875 vir u eenheid vra.
  • Let daarop dat kleiner eiendomme gewoonlik meer huur vir meer per voet as groter eiendomme.
    • Metode 3 van 4:
    Verstaan ​​faktore wat huurwaarde beïnvloed
    1. Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 7
    1. Oorweeg die plek.Ligging is die sleutelfaktor wat hoër huur oprig.Mense is oor die algemeen bereid om sonder sekere geriewe te doen as die eiendom in `n gerieflike en gewilde plek is.
    • As die eiendom naby skole is, kan dit meer waardevol wees vir gesinne met kinders.
    • Studente kan bereid wees om meer te betaal vir huur eenhede binne loopafstand van plaaslike kolleges.
    • Huurders is ook geneig om bereid te wees om meer te betaal vir eenhede naby openbare vervoer.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 8
    2. Oorweeg beskikbare geriewe.Huurders is bereid om meer te betaal vir sekere geriewe en gerief.Byvoorbeeld, huur eiendomme gaan vir hoër huur in beplande ontwikkelings met aantreklike fasiliteite.Gewenste funksies kan een eiendom `n hoër huur maak as `n vergelykbare eiendom sonder hulle.
  • Swembaddens en tennisbane maak huur eenhede aantrekliker en kan hul huurwaarde verhoog.Trouens, enige buite-ruimte, soos `n balkon of dek, maak `n eenheid aantrekliker vir huurders.
  • Huurders is ook bereid om te betaal vir geredelik beskikbare of bedekte parkering, veral in stedelike gebiede.Huurders verkies buite-straat parkering, maar naby parkering op straat kan ook `n beroep op huurders.
  • Huurders wil gerieflike wasgeriewe hê.As wasgoedgeriewe in die gebou is, of verkieslik in die eenheid, sal die huurders bereid wees om meer te betaal.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 9
    3. Oorweeg die wenslikheid van jou eenheid.Die grootte en uitleg van die eenheid raak die huurwaarde.Ook, kwaliteit huurders is bereid om die beste dollar te betaal vir kontemporêre ontwerpelemente.Daarbenewens bied hoë-end afwerkings en toestelle hoër huurgeld.
  • Die vierkante beeldmateriaal beïnvloed die huurwaarde.As `n huurder sien `n 700 vierkante voet een slaapkamer woonstel en `n 1000 vierkante voet een-slaapkamer woonstel, sal sy waarskynlik meer aangetrokke wees tot die groter en bereid wees om meer te betaal.
  • Die vloervlak is belangrik vir huurders.U kan meer vir eenhede op hoër verdieping hef as vir grondvlak eenhede, veral as daar `n hysbak is.As die eiendom egter `n opkoms is, moet u dalk minder huur vir die hoër verdiepings hef omdat huurders minder bereid sal wees om die trappe te klim.
  • `N Was en droog in die eenheid doen `n beroep op die meeste huurders.Huurders sal bereid wees om te betaal vir die gerief en privaatheid om hul eie wasser en drooger te hê wat hulle nie met hul bure moet deel nie.As jy nie `n wasmachine en droog wil koop nie, dink ten minste aan die installering van wasdrogerhakings sodat huurders hul eie toestelle kan bring.
  • Die meeste huurders verwag lugversorging, veral in gebiede met warm en humiede weerstoestande.Huurders sal bereid wees om meer te betaal vir sentrale lugversorging as `n eiendom met venster eenhede.
  • Bied gratis draadloos internet.Huurders verwag die gerief van draadlose internet, en kwaliteit huurders sal aangetrokke wees tot eiendomme wat hierdie diens bied.
  • Die uitleg van die eenheid raak die huurwaarde.Huurders is lief vir `n oop vloerplan.`N Eenheid met `n oop vloerplan lyk groter en sal `n hoër huur as een sonder dit opdrag gee.
  • Huurders is bereid om te betaal vir hardehoutvloere.As u kan spog dat u eiendom hardehoutvloere het, sal u voor die kompetisie wees.
  • Huurders het baie stoorplek nodig.Hulle sal bereid wees om hoër huurgeld vir `n eiendom met ekstra kaste te betaal, veral inloopkaste.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 10
    4. Pas huurpryse op grond van die mark aan.Byvoorbeeld, wanneer die ekonomie sleg is, verhoog die vraag na huur eiendomme omdat mense nie huise wil koop nie.Dit beteken dat jy meer kan hef vir jou huur eiendomme.Omgekeerd, wanneer die vraag na huur eiendomme afneem, moet jy minder hef om voort te gaan om huurders te lok.
  • Ook, as jy seisoenaal huur, sal die huurgeld wat jy kan hef, in die hoogseisoen toeneem.Dit sal afneem gedurende die seisoen.
  • Dink aan die tipe huurkontrak wat u kan bied (maand tot maand, `n vaste einddatum, vaste aantal maande, opsie om te koop, ens.) En watter tipe impak het dit dalk op wie bereid is om te huur.
  • U kan meer vir korttermynhuurkontrakte hef as langtermynhuurkontrakte. U kan byvoorbeeld $ 1000 maand tot maand of $ 900 per maand hef indien die huurder `n huurkontrak vir `n jaar teken. Oor die algemeen is dit aanvaarbaar om die huurkontrak gebaseer op die bepalings van die kontrak te verander, solank alle aansoekers dieselfde terme en pryse aangehaal word.
  • Daar is `n beperking op hoeveel jy vir `n deposito kan hef. As u deposito te hoog is, kan u probleme ondervind om huurders te lok.
  • By die bepaling van die deposito, oorweeg die risikofaktor van die aansoeker. Faktore om te oorweeg, sluit in krediet telling, voormalige huurgeskiedenis, inkomste en enige kriminele geskiedenis. Byvoorbeeld, `n aansoeker met `n goeie krediet telling moet `n laer deposito ontvang as een met `n swak krediet telling.
    • Metode 4 van 4:
    Besluit om die huur te verhoog
    1. Beeld getiteld Bepaal die huurkoste van `n eiendom Stap 11
    1. Besluit of u die huur vir besette eenhede moet verhoog.Die verhoging van die huur vir besette eenhede vereis soortgelyke oorwegings as die opstel van die huur vir vakante eenhede.Oorweeg die huidige huurmark in u area.Dink ook aan of jy wil toelaat dat jy waardevolle huurders verloor.
    • Vergelyk u huurgeld met ander vir soortgelyke eienskappe in die omgewing.As u huur laer is as ander, beoordeel of u genoeg geriewe bied om die huur te verhef.Besluit of jy huur oor die direksie wil verhoog of net vir spesifieke eenhede.
    • Dink aan jou langtermyn, waardevolle huurders.Dit is moeilik om `n prys te plaas op betroubare huurders wat jou eiendom soos hul eie behandel.Besluit of jy bereid sou wees om die huurders te verloor as hulle nie die verhoogde huur wil betaal nie, en so ja, of jy bereid is om enige van hulle uit `n huurverhoging uit te sluit.
    • As u verskeie eenhede het, kan u slegs die huur op sekere eenhede op een slag verhoog. Stagger die huurverhogings met verloop van tyd, sodat jy nie die risiko loop om al jou huurders op dieselfde tyd te verloor nie.
  • 2. Gaan jou staatswette na. In die VSA het state wette aangaande hoe huurverhogings bepaal en aan die huurder gekommunikeer word. Hierdie wette kan meld hoeveel dae kennisgewing nodig is voordat u die huur kan verhoog. U moet ook bewus wees as huurbeheer in u omgewing ingestel word. U moet die verhuurder huurder vir u staat lees.
  • Kommersiële huurkontrakte het dikwels verskillende regulasies as wat residensiële kinders doen.
  • As jy onseker is oor die wette in jou staat, kyk met `n prokureur, verkieslik een wat spesialiseer in Real Estate of in die verhuurder van die huurder.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 12
    3. Regverdig jou redes vir die verhoging van die huur.Verduidelik aan huurders die redenasie agter die hoër huur.Indien hoër eiendomsbelasting of bedryfskoste die toename regverdig, maak seker dat huurders dit verstaan.Maak hulle bewus van enige toegevoegde waarde wat hulle kan verwag as gevolg van die verhoging.Byvoorbeeld, miskien huur jy `n beter Janitorial Service.Of, miskien beplan jy `n paar kapitaalverbeterings.
  • Beeld getiteld Bepaal die huur koste van `n eiendom Stap 13
    4. Kommunikeer met huurders oor die huur.Bou `n plan vir die verhoging van huurgeld in jou huurkontrakte sodat huurders weet wanneer om hulle te verwag.Voorsien huurders met skriftelike kennisgewing van beplande verhogings in die huur.Voldoen aan die kennisgewing riglyne wat in die huurkontrak gespesifiseer is, sodat huurders voldoende voorskotte kennisgewing ontvang.Gebruik duidelike en bondige taal, en wees professioneel deur `n getikte brief op Maatskappy Briefhoof te stuur.

    • Video

    Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk