Hoe om `n agtergrond vir `n huurder te kyk: 8 stappe (met prente)

Dit is belangrik vir jou as `n huiseienaar Om te weet wie jy huur voordat jy jou eiendom verhuur. Kontroleer in `n potensiële huurder se agtergrond kan probleme openbaar en die risiko verminder om `n huurder te verwyder of om duur herstelwerk te maak nadat hulle weg is. Met `n voornemende huurder se agtergrondinligting byderhand, kan u ingeligte besluite neem om hierdie persoon toe te laat om u eiendom te huur.

Stappe

Deel 1 van 2:

Versamel inligting van die huurder

1. Vereis potensiële huurders om `n huurprogram te voltooi. U kan monsterverhuringsaansoeke aanlyn of vanaf u plaaslike eiendomsvereniging verkry. Die aansoek sal u voorsien van al die nodige inligting om `n agtergrond tjek te doen en te assesseer of die aansoeker `n goeie huurder sal wees. Die huurprogram moet vra:

Die aansoeker se volle naam, sosiale sekerheidsnommer, geboortedatum, kontakinligting en bestuurderslisensie nommer en die staat van uitreiking (maak ook `n afskrif van lisensie).
Huidige en vorige adresse, koshuise, kontakbesonderhede vir huidige en voormalige eienaars.
Huidige inkomste, datums van huidige en vorige indiensneming, die name en kontakinligting van huidige en voormalige werkgewers.
Bank- en kredietverwysings vir `n kredietkontrole.
Kontakinligting vir drie persoonlike verwysings.

Beeld getiteld Gaan `n agtergrond vir `n huurder Stap 2

2. Versoek Potensiële Huurders Voltooi `n Kredietverslag Magtigingsvorm. Artikel 604 van die Wet op Billike Kredietverslagdoening (FCRA) vereis dat eienaars toestemming vra om `n krediet tjek uit te voer. Ten einde aan die FCRA te voldoen, moet u `n Voltooide Kredietverslag-magtigingsvorm hê voordat u `n aansoeker se kredietverslag verkry het.

Indien `n potensiële huurder weier om `n kredietverslagmagtigingsvorm te teken en `n kredietkontrole toe te laat, kan u hom of haar die vermoë om die eiendom te huur, ontken.

Beeld getiteld Gaan `n agtergrond vir `n huurder Stap 3

3. Onderhoud die aansoeker persoonlik. Dit is iemand wat jy gereeld kan kommunikeer, van die betaling van die huur om onderhoudskwessies aan te spreek, en jy wil seker maak hulle is vriendelik en respekvol en dat jy gemaklik is met hulle as `n huurder. Tydens die onderhoud vra van potensiële huurders:

Hoekom beweeg hulle?

Het hulle enige troeteldiere en is hulle huisbroke?

Rook hulle? Binnenshuise of buite?

Wie anders sal nou saam met hulle woon of in die toekoms?

Het hulle enige vriende of familielede wat gereeld die nag spandeer?

Wat is hul tipiese werksdag soos? Werk hulle nagte?

Kan hulle die eerste maand se huur- en sekuriteitsdeposito betaal voordat hulle inskryf?

Deel 2 van 2:

Uitvoering van die agtergrond tjek

1. Verkry kredietverslae vir die aansoeker. `N Kredietverslag sal u help om huurders wat finansieel stabiel en betroubaar is, te identifiseer. Op die kredietverslag sal u inligting oor enige negatief, bankrotskappe, onwettige aanhouding van regsgedinge en uitsettings sien. Elke kredietmaatskappy sal `n krediet telling verskaf vir die huurder wat die finansiële betroubaarheid van die aansoeker demonstreer. `N Tipiese krediet telling benodig vir die huur van `n woonstel is meer as 620.

Kredietverslae kan aanlyn verkry word vanaf die drie groot kredietverslagburo`s (TransUnion, Ervaring en equifax) deur `n rekening aanlyn op te rig en die instruksies te volg om `n versoek te doen.
As u `n aansoeker weens negatiewe inligting op `n kredietverslag ontken, moet u die aansoeker `n "negatiewe aksie" Brief, wat die aansoeker van drie dinge inlig: die rede vir verwerping, die naam en adres van die agentskap wat die negatiewe inligting gerapporteer het en die aansoeker se reg om `n gratis kopie van die verslag te verkry deur dit binne 60 dae vanaf daardie agentskap te versoek.

Beeld getiteld Gaan `n agtergrond vir `n huurder Stap 5

2. Trek `n agtergrond tjek op u aansoeker van `n geverifieerde huurder screening maatskappy. Die agtergrond tjek sal `n aantal dinge soos enige kriminele rekord toon, insluitend die bestuur van die naam op die seksuele oortreder databasis, of hy of sy ooit enige eiendom beskadig het en of hulle op tyd huur betaal het. U wil eerlike reël-na-huurders vind, en dit sal u help om hulle te identifiseer.

Onder die FCRA moet u `n goedgekeurde verbruikersverslaggewende agentskap gebruik om `n agtergrondkontrole op `n potensiële huurder te verkry. Die Consumer Finance Protection Buro het `n lys van goedgekeurde CRAS vir huurderstellings opgestel.

Huurder agtergrond tjeks kan enige plek van $ 20 tot $ 50 hardloop, afhangende van die items wat gekies is om te skerm.

U kan huurders versoek om `n aansoekfooi te betaal wat die koste van die agtergrond en kredietkontrole sal dek.

Beeld getiteld Gaan `n agtergrond vir `n huurder Stap 6

3. Kontak die aansoeker se werkgewer. Dit is `n geleentheid om te verifieer dat die indiensnemings- en inkomste-inligting wat die aansoeker verskaf, waar is en bepaal of die potensiële huurder die huur kan betaal. Vra byvoorbeeld:

Is die persoon in diens van u, en vir watter tydsduur?

Verdien die persoon `n vaste salaris?

Is dit `n voltydse of deeltydse werk?

Wat is die persoon se huidige loon?

Beeld getiteld Gaan `n agtergrond vir `n huurder Stap 7

4. Kontak die aansoeker se vorige eienaars. Dit is jou kans om die aansoeker te demystifiseer. Vorige eienaars kan jou vertel van die persoon as `n huurder. Vra hulle:

Wanneer en hoe lank het die persoon `n eiendom van jou gehuur?

Het hulle die huur betyds betaal?

Het hulle in elk geval die huurooreenkoms verbreek?

Het hulle enige eiendom skade veroorsaak?

Was daar enige klagtes van ander huurders of bure?

Hoekom het die huurkontrak geëindig?

Sou jy weer aan hierdie persoon huur? ?

Beeld getiteld Gaan `n agtergrond vir `n huurder Stap 8

5. Kontak die aansoeker se persoonlike verwysings. Alhoewel vriende en familie `n paar vooroordeel teenoor die aansoeker sal hê, het hulle ook vir baie jare hom of haar geken en sal u in staat wees om u te informeer oor die aansoeker as persoon, wat inligting verskaf oor hul karakter, houding en wyse. Vra hierdie verwysings:

Hoe lank het hulle die aansoeker geken?

Dink hulle die persoon om betroubaar te wees?

Sal hulle hierdie persoon as `n huurder aan `n verhuurder aanbeveel?

Video.

Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

Wenke

Daar is federale wette wat diskriminasie verbied by die keuse van huurders. Jy kan nie diskrimineer op grond van verskeie faktore, insluitend ras, godsdiens, ouderdom, geslag en / of ongeskiktheid.

Alhoewel u die Magtigingsvorms en Kredietverslag Magtigingsvorms aanlyn kan verkry, is dit die beste om te konsulteer met `n prokureur wat spesialiseer in verhuurder - huurder / eiendomsreg om te verseker dat u dokumente alles wat u nodig het, dek en aan die wet te dek.