4 maniere om kommersiële eiendomme te ontwikkel

Kommersiële Real Estate gee jou `n bietjie meer stabiliteit as residensiële eiendomme, wat met gereelde huurderomset en ander probleme kan kom. Aangesien kommersiële eiendomshuurkontrakte 10 jaar of langer kan duur, kan die belegging u `n gesonde stroom passiewe inkomste bied - indien dit behoorlik bestuur word. Maar hoe begin jy? Jy kan dink jy het `n been as jy voorheen Real Estate gekoop het, maar kommersiële Real Estate is `n ander dier van residensiële eiendomme. En ontwikkeling gaan verder as om net te koop en te verkoop. Wanneer u `n eiendom ontwikkel, bou u iets nuuts of opknapping van `n bestaande struktuur sodat dit die behoeftes van die omliggende gemeenskap beter dien.

Stappe

Metode 1 van 4:

Die keuse van die regte eiendom

1. Stel spesifieke doelwitte vir die ontwikkeling van kommersiële Real Estate. Skryf `n paar idees neer vir wat jy hoop om te bereik (afgesien van die maak van geld). Neem jou lys en beperk dit tot 1 of 2 dinge wat in jou huidige omgewing moontlik lyk.

U kan kleiner projekte gebruik as stepping stones vir groter. Byvoorbeeld, jy wil dalk `n nuwe kleinhandelarea bou wat as `n fokuspunt vir die gemeenskap kan dien - maar jy het nie die hulpbronne om dit nog te doen nie. In plaas daarvan kan jy `n bestaande strookmall opknapping, verkoop, en gebruik die geld wat jy as saadgeld maak vir die nuwe ontwikkeling.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 2

2. Kyk na eiendomme wat in die algemene area beskikbaar is. Kry `n idee van wat kommersiële eiendomme gaan. Dit kan so eenvoudig wees as om rond te ry en op soek na tekens adverteer eiendom te koop, alhoewel dit gewoonlik meer doeltreffend is om aanlyn te soek.

Voordat jy verder gaan, moet jy weet of jou ontwikkelingsidee haalbaar is. Byvoorbeeld, as jy `n nuwe eiendom wil bou en 100 hektaar grond benodig, sal dit nie gebeur as so `n pakkie nie in jou omgewing bestaan nie.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 3

3. Skep `n begroting vir jou onderneming. Totaal die potensiële koste vir die eiendom, insluitende die koopprys, gebou of opknappingskoste en professionele fooie. Gebruik die inligting wat u opgedoen het om na beskikbare eiendomme te kyk om te skat wat u sal betaal vir `n eiendom wat u behoeftes pas.

Kommersiële eiendom word verskillend gewaardeer as residensiële eiendom - tipies verwant aan bruikbare vierkante beeldmateriaal (hoewel ligging ook in die spel kom). As u nie ondervinding het om kommersiële eiendom te waardeer nie, kry u hulp om `n realistiese begroting te skep. Praat met `n eiendomsprokureur of `n rekenmeester wat ondervinding het met kommersiële eiendomsontwikkelaars.

As jy geld moet leen om jou projek te finansier, maak seker dat jy ten minste 30% kontant-op-hand het vir `n afbetaling op die eiendom.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 4

4. Vind potensiële plekke wat aan jou doelwitte en finansiële kriteria voldoen. Soek aanlyn of ry om `n gebied waarin jy belangstel om kommersiële Real Estate te koop. As jy reeds `n makelaar gehuur het, sal hulle ook eiendomme vir jou vind wat vir jou `n goeie pas is. Kyk na verskeie verskillende eienskappe sodat jy die beste kan kies vir jou behoeftes.

Jou fokus kan anders wees as jy `n bepaalde plek wil koop eerder as om net `n nuwe belegging te soek. U kan byvoorbeeld belangstel om `n verlate strookmall in u buurt te ontwikkel.

Selfs as jy reeds op `n spesifieke eiendom gestel is, is dit steeds `n goeie idee om na `n soortgelyke eienskappe te kyk sodat jy `n beter idee van die waarde het en prysvergelykings kan doen.

Soek vir gemotiveerde verkopers wat `n rede het om die eiendom te verkoop vir die onderstaande markwaarde. Byvoorbeeld, as die eiendom meestal leeg is of in `n sukkelende omgewing is, kan u dalk `n goeie deal kry.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 5

5. Kontroleer soneringvereistes vir eiendomme waarvoor u belangstel. As jy nie van plan is om die gebruik van die eiendom te verander van wat dit tans is nie, moet dit nie te groot wees van `n ooreenkoms nie. Maar as jy van plan is om dit te verander, maak seker wat jy die eiendom wil gebruik, word deur die plaaslike regering in die betrokke ruimte toegelaat.

Selfs as die struktuur op die terrein aan u behoeftes voldoen, beteken dit nie dat die webwerf gesoneer is vir u gebruik nie. Byvoorbeeld, jy wil dalk `n pakhuis koop en dit omskep in `n brouery en lewendige vermaaklikheidsplek, maar daardie gebied kan nie vir daardie gebruik gesoneer word nie.

Metode 2 van 4:

Koop kommersiële Real Estate

1. Huur `n span professionele persone om te help met u aankoop. Die frase "Dit neem `n dorpie" geld ook vir kommersiële eiendomsontwikkeling. Terwyl jy dalk `n enkele-familie-huis kan koop sonder `n baie professionele hulp, wanneer jy in kommersiële Real Estate kom, benodig jy `n kommersiële makelaar, keurder, agent, escrow agent en prokureur. Verwag om enige plek van `n paar duisend tot tien duisende dollars te spandeer om hierdie span te huur, afhangende van die waarde van die eiendom wat jy wil koop.

Maak seker dat almal op u span `n stewige professionele reputasie en ervaring het in kommersiële eiendomsontwikkeling.
U professionele persone kan ook aanbevelings kan verskaf. Byvoorbeeld, as jy `n prokureur huur, kan hulle agente of makelaars aanbeveel. Makelaars en agente het dikwels keurders en escrow agente waarmee hulle gereeld werk.

Beeld getiteld ontwikkel kommersiële eiendomme Stap 7

2. Reël beleggers of leners om jou aankoop te finansier. Tensy jy op miljoene dollars sit wat jy wil belê, moet jy gewoonlik `n verband of ander finansiering kry om die kommersiële eiendom te koop. As jy reeds `n besigheidsverhouding met `n bank het, begin daar.

Byvoeging van vennote is ook `n manier om u aankoop te finansier. Byvoorbeeld, as jy 4 sake-geassosieerdes het wat genoeg kan belê (saam met jou) om die koste te dek, het jy jou befondsing.

Finansiering is tipies gebaseer op die inkomste wat die onderliggende besigheid sal genereer. As dit jou eerste keer is om kommersiële eiendomme te koop, gaan vir `n gevestigde plek met bestaande huurders wat net `n bietjie hulp nodig het. Hierdie tipe eiendom lewer tipies meer finansieringsopsies.

Image getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 8

3. Maak `n aanbod op die eiendom wat jy wil koop. Jou agent maak `n aanbodbrief vir die eienaar van die eiendom op wat die presiese terme waarvoor jy die eiendom wil koop, beskryf. Jy sal gewoonlik nie begin met die maksimum bedrag wat jy bereid is om te betaal nie, dus verwag dat daar `n paar onderhandelinge moet wees oor die prys.

Gee aandag aan die advies van u span, veral as u nie baie ondervinding in kommersiële eiendomme het nie. Maak seker dat jy verstaan hoekom hulle die aanbod aanbeveel wat hulle doen en hoe hulle aan die waarde vir die eiendom aankom. Dit sal u help om beter besluite te neem tydens onderhandelinge.

Beeld getiteld ontwikkel kommersiële eiendomsstap 9

4. Huur `n onafhanklike landmeter om die eiendom te evalueer. Sodra die koper jou aanbod tentatief aanvaar het, begin met die ondersoek van die eiendom-dit staan bekend as die uitvoering van "Due diligence." Jou span help jou om al die inligting wat jy nodig het, te kry, insluitend `n eienaarskapsketting vir die eiendom, soneringsvereistes en die bou van parameters. Die onafhanklike landmeter kyk na die bestaande eiendom in die lig van plaaslike regulasies om seker te maak dit is op kode.

As die landmeter enige probleme vind, kan u dit moontlik gebruik om u finale aankoopkoste te verlaag. Soms word hierdie kwessies deur die huidige eienaar versorg voordat die verkoop voltooi is. U kan ook `n toelae reël vir die koste van nodige herstelwerk of ander werk.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 10

5. Hersien die sluiting van Escrow-dokumente met u Prokureur. Net soos met `n residensiële eiendomsverkope, die sluiting van `n kommersiële eiendomsverkoop beteken `n berg van sluitingsdokumente vir u om te lees en te teken. Gaan oor hierdie dokumente met u prokureur om seker te maak dat u dit verstaan.

As u enige vrae het, of as daar `n dokument is wat nie die transaksie weerspieël soos u dit verstaan nie, moet u dit verstaan! Jou prokureur sal terugkom na die verkoper om seker te maak dat die dokumente verander word voordat jy dit teken.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 11

6. Teken die sluitingspapierwerk om die aankoop te voltooi. Tipies sal jy en jou prokureur die sluiting by die verkoper en hul prokureur bywoon. Ander verteenwoordigers kan ook teenwoordig wees. Beide u en die verkoper sal die papierwerk teken om die transaksie te sluit.

Byvoorbeeld, as jy `n banklening het om jou aankoop te finansier, kan `n verteenwoordiger van die bank ook die sluiting van die bank bywoon.

Enige vennote in u onderneming woon ook die sluiting en onderteken die sluitingsdokumente.

Metode 3 van 4:

Gebou of opknapping van kommersiële eiendom

1. Doen aansoek om boupermitte as u van plan is om op die webwerf te bou. As jy net in kommersiële eiendomme begin het, is dit beter om met `n bestaande gebou te begin as om grond te koop en jouself te bou. As jy egter van plan is om te bou, kry jy eers `n boupermit van jou plaaslike regering.

Tipies sal daar baie inspeksies en verslae wees wat voltooi moet word en geliasseer moet word, soos die uitvoerbaarheid en omgewingsimpakstudies, voordat u die finale permitte kry om te bou. Hierdie proses kan `n paar maande op `n minimum neem. U kan nie volle finansiering vir u projek kry nie totdat u boupermitte van u plaaslike regering het.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 13

2. Huur kontrakteurs om jou ontwerp- en konstruksiewerk te voltooi. As jy `n nuwe struktuur bou (of `n bestaande struktuur opknapping), sit `n span ontwerpers en bouers saam om dit te laat gebeur. Begin onderhoudvoering en kies jou span so gou as moontlik nadat jy op die transaksie gesluit is. U kan selfs argitekte en beplanners begin voordat u naby is. Vir `n nuwe gebou huur die volgende:

Argitek: Vir nuwe bouontwerp

Landskapargitek: Ontwerp plante en bome om die gebou vir natuurlike appèl

Meganiese, Loodgieterswerk en Elektriese Ingenieurs: Maak seker dat hierdie stelsels doeltreffend kodeer en funksioneer

Siviele Ingenieur: Verseker jou ontwikkelingstrategie Adresse Omgewings-, Topografie- en Nutsvereistes

Beeld getiteld ontwikkel kommersiële eiendomsstap 14

3. Dien planne vir u plaaslike regering in vir hersiening. Baie plaaslike regerings vereis planne vir nuwe geboue wat deur `n kommissie of hersieningsraad goedgekeur moet word voordat u span op die projek kan begin. Op grond van hierdie resensie kan u addisionele studies hê wat gedoen moet word voordat u met konstruksie voortgaan.

Byvoorbeeld, as jy naby `n woongebied bou, kan die plaaslike raad `n studie van die hoeveelheid geraas of verkeer hê wat jou konstruksieterrein sal genereer voordat hulle jou projek goedkeur.

Beeld getiteld ontwikkel kommersiële eiendomsstap 15

4. Koördineer konstruksie van u gebou. Op hierdie stadium sal die konstruksiespan wat jy saamgestel het, grootliks in beheer van die projek wees. Dit is egter steeds jou werk om seker te maak dat die verskillende lede van jou span behoorlik kommunikeer en die projek betyds voltooi word en binne jou begrotingsbeperkings.

Jou plaaslike regering sal waarskynlik reël vir periodieke inspeksies terwyl konstruksie aan die gang is. Maak seker dat jou span van hulle ingelig is en gereed is om inspekteurs te ontvang wanneer hulle opdaag.

Beeld getiteld ontwikkel kommersiële eiendomsstap 16

5. Reël vir die bou van inspekteurs om die eiendom te evalueer. Staats- en plaaslike regulasies bepaal of `n spasie geskik is vir kommersiële huurders. Selfs as u slegs verbeterings aan `n bestaande struktuur gemaak het, word inspeksies tipies vereis voordat u huurders in die ruimte kan beweeg.

Baie staats- en plaaslike regulasies vereis inspeksies Enige tyd verander `n eiendom hande - selfs as jy niks doen om die struktuur te verander nie. Jou prokureur sal meer inligting hieroor hê.

Bou-inspekteurs het `n "Sertifikaat van besetting" Wanneer u gebou goedgekeur is. Dit beteken dat jy gereed is vir huurders om in te beweeg en is gewoonlik die einde van die boufase van kommersiële eiendomsontwikkeling.

As jy `n nuwe struktuur opgebou het (of `n bestaande struktuur opgeknap het) na groen standaarde, kan jy ook oorweeg om jou struktuur te kry LEED CERTIFIED.

Metode 4 van 4:

Bestuur van ontwikkelde bates

1. Verkoop die ontwikkelde eiendom as jy dit nie wil bestuur nie. Na die bou van `n nuwe struktuur of `n bestaande struktuur wat `n bestaande struktuur opknapping, kan dit meer sin maak vir jou om dit te verkoop - veral as jy jou oog op `n ander konstruksieprojek het. Praat met jou professionele adviseurs (en vennote, as jy dit het) om te besluit wat die beste werk om jou doelwitte te bereik.

U kan ook die eiendom as kollateraal kan gebruik om `n lening op `n groter projek te kry, eerder as om dit regstreeks te verkoop.

Beeld getiteld Ontwikkel kommersiële Real Estate Stap 18

2. Vind huurders wat mekaar aanvul as jy huur. As jy net ruimte vir `n enkele huurder het, sal dit nie `n probleem wees nie. As u egter `n ontwikkeling met verskeie kantoorruimtes of winkelfronte het, soek `n mengsel van huurders wat goed saamwerk en van mekaar kan baat.

Huurders werk gewoonlik deur makelaars, dus kan die kommersiële eiendomshuurproses baie meer soos koop lyk as huur. Dit maak sin as jy van mening is dat `n kommersiële huurkontrak gewoonlik 10 jaar of meer is.

Praat direk met die agente. Laat kommersiële makelaars in jou omgewing weet watter soort huurders jy soek en hulle sal sien of hulle `n kliënt het wat ooreenstem met.

Beeld getiteld ontwikkel kommersiële eiendomme Stap 19

3. Onderhandel huurkontrakte met voornemende huurders. Kommersiële huurkontrakte is `n bietjie meer kompleks as residensiële bruikhuurkontrakte, so daar is gewoonlik nie `n sjabloon wat u kan gebruik nie. Onderhandel eerder die spesifieke terme met elke huurder. Huur `n prokureur om saam met u te werk op die onderhandelinge sowel as die finale ooreenkoms opstel.

Aangesien kommersiële huurkontrakte tipies ongeveer 10 jaar duur, sal jy nie baie gereeld deur hierdie proses moet gaan nie (solank jy jou huurders kan behou).

Doel vir huurkontrakte waarin u huurders alles betaal, insluitende al hul nutsdienste (A genoem "Triple-Net Huur"). Op dié manier kry jy die meeste van jou belegging met minder verantwoordelikhede.

Beeld getiteld ontwikkel kommersiële eiendomsstap 20

4. Gebruik `n eiendomsbestuurspan as jy meer handige af wil wees. Bestuur van kommersiële Real Estate vereis baie dag-tot-dag werk wat tred hou met huurderbehoeftes, instandhouding en herstelwerk. As jy nie baie ondervinding het om hierdie dinge te doen nie, kan jy net jou tyd spandeer om iets anders te doen, `n eiendomsbestuursmaatskappy te huur om hierdie werk vir jou te doen.

Vra die professionele persone wat u saamgestel het toe u die eiendom gekoop het as hulle enige aanbevelings vir `n plaaslike eiendomsbestuursmaatskappy het.

Maak seker dat die span wat aan u eiendom toegewys is, ooreenstem met die grootte van die eiendom self en sluit `n mengsel van eiendomsbestuurders, administrateurs, rekenmeesters en instandhoudingsingenieurs in om alle aspekte te dek.

Voordat u `n eiendomsbestuurspan huur, vra u oor die maatskappy se sertifisering en kontroleer hul geloofsbriewe met die sertifiseringsraad.

Wenke

As jy nie baie eiendomsondervinding het nie, probeer indirekte belegging deur ruilverhandelde fondse (ETF`s) of eiendomsbeleggingstrusts (REITs) as `n manier om in Real Estate te belê sonder die probleme van direkte eienaarskap.

Sommige gebiede vereis dat u `n lisensie het om `n kommersiële eiendomsontwikkelaar te word. Voordat jy betrokke raak by die koopproses, praat met `n eiendomsprokureur om uit te vind wat die vereistes is waar jy woon.

Vergewis jouself van kommersiële eiendomme woordeskat-om in staat te stel "praat die praatjie" sal verseker dat mense jou ernstig as `n ontwikkelaar neem, selfs as jy net begin.

Waarskuwings

Kommersiële Real Estate is `n riskante belegging as residensiële eiendomme. As jy nie goed in die ins en outs van vaste eiendom is nie, maak seker dat jy baie professionele hulp en advies van eiendomsprokureurs en agente het.

Deel op sosiale netwerke:

Hoe om kommersiële real estate te ontwikkel

Stappe

Wenke

Waarskuwings