Hoe om artikel 8-bewysstukke te aanvaar

As u `n verhuurder is, is daar baie voordele vir die aanvaarding van behuisingskeuse-bewysstukke (HCV`s) - algemeen bekend as artikel 8-bewysstukke, na die gedeelte van die Amerikaanse kode wat hulle gevestig het. Saam met gewaarborgde huurbetalings Elke maand kan u ook voordeel trek uit gratis advertensies vir u beskikbare huureenhede en geniet voorafgesinde huurders. Met `n HCV vind die huurder `n eenheid beskikbaar op die private huismark en die regering betaal elke maand `n gedeelte van die huurder se huurgeld. As u artikel 8-bewysstukke wil aanvaar, is alles wat u moet doen, `n aansoek voltooi met u plaaslike Behuisingsagentskap (PHA) en voltooi `n inspeksie van die huureenheid.

Stappe

Deel 1 van 3:
Registreer by jou plaaslike PHA
  1. Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 1
1. Vind die PHA kantoor naaste aan jou huur eiendom. Alhoewel die HCV-program `n federale program is, word dit deur plaaslike PHAS geadministreer en is dit onderhewig aan staatswette en plaaslike regulasies. Tipies sal jy die PHA gebruik wat die gebied bedien waar jou eiendom geleë is.
  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 2
    2. Vul `n aansoek in om u eiendom te registreer indien nodig. Sommige PHA-kantore vereis dat u `n aansoek moet voltooi voordat u HCV`s kan aanvaar. Die aansoek vereis tipies u om besonderhede oor uself as `n verhuurder te verskaf en `n beskrywing van die huur eiendom wat u besit. Omdat die proses drasties verskil onder verskillende PCAS, vra `n voordeleberader om met jou deur die proses te loop.
  • Tipies, jy moet inligting verskaf oor jou huur eiendom soortgelyk aan wat jy in `n huurlys sal plaas, soos die adres, vierkante beeldmateriaal, aantal slaapkamers en badkamers, en aantal eenhede (as jy meer as een besit).
  • U moet ook dokumente verskaf, insluitende die akte aan die eiendom, `n afskrif van u foto-ID, en die resultate van `n kriminele agtergrond tjek. Terwyl daar geen fooi is om te registreer nie, moet u dalk `n fooi betaal vir die kriminele agtergrond tjek.
  • In sommige gebiede word eienaars nie verplig om te registreer as hulle aan die HCV-program wil deelneem nie. `N Voordele berader by u PHA sal u laat weet of registrasie benodig word.
  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 Vouchers Stap 3
    3. Woon `n verhuurder oriënteringsklas by indien nodig. Sommige PHAS het `n verhuurder-oriënterings klas wat u benodig om by te woon voordat u HCV`s kan aanvaar. Hierdie oriënterings klas stel u bekend aan die HCV-program en die manier waarop die plaaslike PHA funksioneer.
  • Jou oriëntasie klas kan iets wees wat jy persoonlik by die Pha-kantoor moet bywoon of dit kan aanlyn wees.
  • Tydens die oriënteringsklas vra enige vrae wat u mag hê om HCV`s te aanvaar om u eiendom te huur. U sal dalk vooraf vrae wil neerskryf sodat u enige kan vra wat nie deur die aanbieding beantwoord word nie.

    • Wenk: As verhuurderoriëntering benodig word, sal u registrasie nie aanvaar word totdat u die kursus voltooi het nie en `n sertifikaat van voltooiing aan u PHA verskaf het.

  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 Vouchers Stap 4
    4. Skep `n verhuurder portaal rekening om jou HCV eiendomme te bestuur. Die meeste PHAS het `n aanlynportaal wat u kan gebruik om tred te hou met u artikel 8-toepassings, inspeksies en betalings. Die portaal gee jou ook toegang tot forums waar jy probleme met ander Artikel 8-eienaars kan bespreek en antwoorde kry op jou vrae van PHA-personeel.
  • Tipies kan jy ook registreer vir direkte deposito deur die portaal. Die PHA sal elke maand die bedrag van u huurder se voucher inbetaal. U sal verantwoordelik wees vir die versameling van die res van die huur van die huurder.
  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 5
    5. Vestig `n billike markhuur (FMR) vir die eenheid. Elke plaaslike PHA bepaal `n betalingsstandaard vir u area wat tussen 90% en 110% van die FMR is. Die FMR`s word jaarliks ​​deur die Amerikaanse Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) bereken en gepubliseer.
  • Om die FMR te vind vir die gebied waar u huureenheid geleë is, gaan na https: // huduser.GOV / Portal / DataSets / FMR.html.
  • As u huureenheid in `n metropolitaanse gebied geleë is, kan `n duidelike klein area FMR (SAFMR) van toepassing wees. SAFMRS bereken duidelike FMR`s vir poskodes binne metropolitaanse gebiede, waar huurgeld dramaties kan wissel. Gaan na https: // huduser.GOV / Portal / DataSets / FMR / Smallarea / Indeks.html Om die SAFMR op te soek.
  • As u nie saamstem met die huur wat deur die PHA aan u huureenheid toegewys is nie, kan u `n aansoek vir `n huurverhoging invul.

    • Wenk: Die huur vir u eenheid kan op of af aangepas word, relatief tot die FMR, afhangende van die ouderdom, toestand en ligging van die eiendom. Praat met PHA personeel as u vrae het oor wat om te huur in huur vir u spesifieke eiendom.

    Deel 2 van 3:
    Vind `n Artikel 8 huurder
    1. Beeld getiteld aanvaar artikel 8 Vouchers Stap 6
    1. Lys `n huidige of opkomende vakature deur die PHA. Elke PHA het `n behuisingsraad vir voornemende huurders met vouchers. Hierdie planke lys beskikbare huur eenhede in die omgewing en u kan dit gratis gebruik. Jou PHA kan ook verbindings hê met ander behuisingsrade waar jy jou eenheid kan lys.
    • Lys jou eenheid op die behuisingsraad by of onder die FMR wat van toepassing is op die gebied waar u huur eiendom geleë is.
  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 7
    2. Voorsien standaard aansoeke aan voornemende huurders met bewysstukke. Selfs as `n voornemende huurder `n bewys het, moet hulle nog steeds deur u aansoekproses gaan, dieselfde as enige ander huurder sou wees. Dit laat u toe om dieselfde inligting oor voornemende huurders in u rekords te hou.
  • As u `n aansoekfooi hef, kan u kies om daardie fooi vir voornemende huurders met vouchers af te sien. Daar is egter geen wetlike vereiste dat jy dit doen nie.

    • Wenk: U kan u aansoek aanpas om `n vraag te voeg of die voornemende huurder `n HCV-voucher gebruik. Dit verseker dat u nie per ongeluk die huurder se toepassing op grond van hul inkomste ontken nie.

  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 Vouchers Stap 8
    3. Skerm voornemende huurders net soos u enige ander aansoeker sou doen. Die HCV-program verseker dat huurders met vouchers altyd aan u inkomstevereistes sal voldoen. Alhoewel die PHA-aansoekers egter hul siftingsprosesse nie so streng as u vereistes vir huurgeld mag wees nie.
  • Selfs as u eiendom onderworpe is aan `n wet wat die diskriminasie van voornemende huurders met HCV`s verbied, het u steeds die reg om `n huurder aansoek om `n ander rede te weier, soos `n versuim om u kriminele agtergrondstandaarde te bereik.
  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 9
    4. Dien `n versoek vir huurgeld in. As u `n huurder met `n voucher goedgekeur het, benodig u steeds goedkeuring van die PHA voor u en die huurder kan `n huurkontrak teken. Op u versoek sal u die naam van die huurder sowel as inligting oor die huur eenheid verskaf.
  • U kan tipies invul en `n versoekvorm inhandig deur u PHA se verhuurderportaal. U kan ook die vorm aflaai by https: // plud.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOKUMENTE / AANBIEDING_TENANCY_APPROVAL52517.pdf.
  • `N PHA-inspekteur sal jou huureenheid inspekteer om seker te maak dit voldoen aan die HCV-program se gehaltestandaarde voordat die huurgeld goedgekeur word.
    • Deel 3 van 3:
    Voltooi die eiendomsinspeksie
    1. Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 10
    1. Kyk oor die eiendomsinspeksie kontrolelys. Die eiendomsinspeksie kontrolelys gee u `n idee van wat die inspekteur sal kyk na. Gaan deur die huur eenheid met die kontrolelys en herstel of vervang enige items wat u op die kontrolelys sien wat dit nodig het voordat u u inspeksie skeduleer. Op dié manier het jy `n groter kans om die inspeksie te slaag.
  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 Vouchers Stap 11
    2. Skeduleer `n eiendomsinspeksie om u eiendom te sertifiseer. Tipies kan jy jou eiendomsinspeksie aanlyn deur die verhuurderportaal skeduleer. U kan altyd deur u plaaslike PHA-kantoor bel of val en `n inspeksie teenstaan.
  • U moet by die inspeksie teenwoordig wees. Neem aantekeninge soos die inspekteur deur die eenheid gaan en vrae vra as daar iets is wat jy nie verstaan ​​nie.
  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 12
    3. Maak enige nodige herstelwerk om die eiendom tot standaarde te bring. As die inspekteur enige probleme met u eenheid opgemerk het, sal die PHA nie die huurgeld goedkeur nie totdat u die probleme regstel. Die inspekteur sal jou presies weet wat jy moet doen om die gehalte standaard te ontmoet.
  • Sommige situasies kan vereis dat jy iets heeltemal vervang eerder as om dit net te herstel. As die werk wat u moet doen om die inspeksie te slaag, gaan `n lang tydperk neem, is dit `n goeie idee om dit aan die voornemende huurder te kommunikeer. Hulle kan besluit om êrens anders toe te pas eerder as om te wag.

    • Wenk: As u items moet herstel of vervang om die eenheid tot die HCV-programgehalte-standaarde te bring, sal u PHA die eenheid moet weer inspekteer voordat hulle die huurgeld kan goedkeur.

  • Beeld getiteld aanvaar artikel 8 vouchers Stap 13
    4. Vul die behuisingsbystandsbetalings (HAP) kontrak in. Die HAP-kontrak is `n kontrak tussen u en die PHA wat inligting verskaf oor die huurder en die huureenheid sowel as besonderhede van die huurkontrak wat die huurder onderteken. Wanneer jy klaar is, vul dit uit, stuur dit aan die PHA vir hul handtekening. Die huurder hoef nie hierdie dokument te onderteken nie.
  • Jou PHA sal waarskynlik afskrifte van die HAP-kontrak beskikbaar hê wat aanlyn beskikbaar is deur die verhuurderportaal. U kan ook `n afskrif by https: // plud.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOKUMENTE / HOUSING_ASSISTANCE_PAYMENTS_CONTRACT.pdf. U kan hierdie dokument op u rekenaar vul.
  • Lees die dokument sorgvuldig deur. Dit beskryf u regte en pligte as `n verhuurder deur die HCV-program. Kontak u plaaslike PHA indien u enige vrae het.
  • Nadat iemand die kontrak vir die PHA teken, maak seker dat jy `n afskrif van die HAP vir jou rekords kry.

    • Waarskuwings

    Oor die algemeen vereis die federale wetgewing nie dat u artikel 8 aanvaar nie. Daar is egter `n paar state, provinsies en stede met "Bron van inkomste" Wette wat diskriminasie verbied teen huurder aansoekers gebaseer op of hulle artikel 8 of ander staatsubsidies ontvang. Kontroleer jou staat en die plaaslike wet of kontak `n plaaslike verhuurder / huurder prokureur as jy nie seker is nie.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk