Hoe om `n retensiereg te lê: 14 stappe (met prente)

`N Lien het jou `n reg in of oor eiendom as sekuriteit vir `n skuld wat iemand aan jou skuld terwyl daar verskeie soorte liens is, as `n individu wat jy waarskynlik `n meganikus se retensiereg of `n vonnisverlies indien. Meganiese se lessies stel kontrakteurs in staat om geld in te samel wat hulle verdien het om werk te doen deur die eiendom wat hulle gewerk het, te besoedel totdat die skuld tevrede is. `N Oordeel-retensiereg kan u die versameling van `n hofverwante uitspraak verkry by die voltooiing van `n regsgeding.

Stappe

Metode 1 van 2:

Indiening van `n meganika-retensiereg

1. Uitlaat alle ander opsies. Die indiening van `n retensiereg is `n openbare verklaring dat iemand nie vir kontrakwerk betaal het nie en is `n sterk regsbeweging om te maak. Voordat jy reguit spring na die besluit dat jy `n retensiereg wil lê, praat met die eienaar van die eiendom en probeer om `n ander plan op te rig.

Wees duidelik van die begin van `n werk wat jy `n retensiereg sal indien indien skuld onbetaalbaar bly. Sommige state soos Washington het vorms wat u kan gebruik om eienaars van u reg in kennis te stel om `n retensiereg te lê indien u nie betaal word nie. U kan ook `n eienaar van u reg adviseer om `n retensiereg in u kontrak vir die werk in te dien.
Indien die eienaar van die eiendom instem tot `n betaalplan, maak seker dat dit `n redelike vervaldatum het en die plan skriftelik kry. Byvoorbeeld, as jy `n paar werk op jou kliënt se motorhuis vir $ 2000 voltooi het, kan jy `n betaalplan uitwerk waarin jou kliënt instem om jou $ 500 per maand vir die volgende vier maande te betaal. Jy mag dalk Huur `n prokureur Op hierdie punt om u te help om `n ooreenkoms op te stel.
U kan ook oorweeg om alternatiewe geskilbeslegting te gebruik. Met ADR deel u en u kliënt die koste van die huur van `n neutrale bemiddelaar wat u help om `n wedersyds aangename uitkoms uit te werk. Die proses is dikwels minder teenstrydig, doeltreffender en goedkoper as om `n retensiereg te lê. U plaaslike hofgebou of u staatshof se webwerf kan `n lys van ADR-hulpbronne in u omgewing hê.
Huur van `n skuldinvorderingsagentskap is `n ander manier om die tyd en koste te vermy om in formele regsprosesse betrokke te raak deur `n Meganiese se retensiereg te lê. Skuldversamelingsagentskappe spesialiseer in die herwinning van skuld en kan die druk op u kliënt plaas sonder dat u regstappe moet neem. As jy besluit om hierdie roete te gaan, ondersoek en `n versamelingsagentskap te vind wat `n goeie reputasie het en spesialiseer in die werk met mense wat dieselfde werk doen wat jy doen.

2. Maak seker dat jy voorlopige kennisgewing gegee het. Die meeste state vereis dat u die skuldenaar in kennis stel dat u `n retensiereg sal indien indien hy u nie betaal nie. Tipies sal u hierdie kennisgewing binne die eerste paar weke van die werk gee voordat betaling selfs `n probleem word. As u nie voorlopige kennisgewing gee nie, kan u u reg verloor om `n retensiereg te lê indien u kliënt nie betaal nie.

Sommige state vereis dat u `n spesifieke vorm gebruik om kennis te gee. Kontroleer met u plaaslike klerk van die hof se kantoor om uit te vind of u staat enige spesifieke vereistes het.

In die meeste lande moet voorlopige kennisgewing binne gegee word 10 tot 20 dae van die datum waarop jy begin werk het.

3. Kontroleer jou staat se sperdatums vir die indiening van `n retensiereg. U het slegs `n kort tydjie nadat u die werk vir `n retensieregte voltooi het, en in sommige lande is hierdie tydperk so kort as 60 dae.

Afhangende van waar jy woon, het jy dalk nie tyd om alle ander opsies uit te gooi voordat jy `n retensiereg indien jy hierdie opsie wil behou nie. Byvoorbeeld, in Louisiana het jy net 60 dae vanaf die dag waarop jy die werk voltooi om `n retensiereg te lê vir nie-betaling. Dit gee jou nie baie tyd om alternatiewe metodes van versameling na te streef nie. In die naburige Mississippi het u egter `n hele jaar vanaf die datum waarop die skuld verskuldig geword het. Dit gee jou genoeg tyd om ander betaalopsies met jou kliënt te verken.

4. Ondersoek die eiendom. Om `n retensiereg op eiendom in te dien, moet u `n titelsoektog op die eiendom uitvoer om te verseker dat u kliënt dit besit en die volle wettige beskrywing van die akte kry. Hierdie proses kan `n paar honderd dollar kos om te voltooi.

In sommige lande soos Illinois, Algemene Kontrakteurs wat `n retensiereg voor die sperdatum indien, het die voorkeur oor enige ander beswaring op die eiendom, selfs al het `n ander verband of `n mededingende retensiereg gekom.

Ander liens op eiendom wat oor joune sal hê, kan dit beteken dat selfs as jy die pak geliasseer het en die eiendom verkoop het, sou jy nie geld herstel nie en die skuld sal onbetaalbaar bly.

As daar ander krediteure is wat op die eiendom is, moet u oorweeg om `n prokureur te raadpleeg om u te adviseer Hoe die lenings wettig geprioritiseer word en of u alternatiewe middele van versameling moet volg.

5. Stel jou retensiereg op. `N Lien word gewoonlik `n een bladsy dokument met inligting oor die skuldeiser, die skuldenaar en die eiendom. Die meeste state het spesifieke hofvorms om in te vul.

Byvoorbeeld, Kalifornië vereis `n eis van dienvorm sowel as `n kennisgewing en `n beëdigde verklaring. U kan u staat se vereistes leer deur u plaaslike klerk van die hof te kontak.

Kontroleer die formatering van die land waar u die retensiereg lê, omdat baie lande streng reëls het wat die papiergrootte, marges en lettertipe van die teks beheer. As u nie hierdie reëls volg nie, sal die kantoor u retensiereg verwerp.

Die tipe inligting wat op die retensiereg vereis word, wissel ook van staat tot staat, maar sluit gewoonlik jou naam en adres in, die naam en adres van jou kliënt, die hoeveelheid geld wat jy verskuldig is, `n beskrywing van die tipe werk of dienste wat jy uitgevoer het. , en die ligging van die eiendom.

Maak seker dat jy al die nodige inligting ingesluit het of jou retensiereg sal nie goed wees nie. Byvoorbeeld, as jy `n retensiereg op vaste eiendom plaas, vereis die meeste state `n wettige eiendomsbeskrywing soos die een op die daad, nie net `n straatadres nie.

6. Lê jou retensiereg. U retensiereg moet geliasseer word met die eiendomsopnemer se kantoor of die klerk van die hof. Elke staat aanwys `n spesifieke kantoor om liassering van Mechanic se pligte te aanvaar, dus maak seker dat jy die regte kantoor het.

As u `n retensiereg op vaste eiendom eis, moet dit in die blokfluit se kantoor van die land geliasseer word waar die eiendom geleë is.

Verwag om `n liasseringsfooi tussen $ 25 en $ 50 te betaal, afhangende van die plek waar u lêer.

Alhoewel jy dikwels jou retensiereg kan indien deur dit aan die kantoor te stuur, kan jy dit persoonlik lewer. Baie kantore het `n agterstand op geposeerde liassering, dus dit is veral belangrik as jy naby die sperdatum liasseer. Daarbenewens beteken liassering in persoon as daar iets fout is met jou retensiereg wat jy kan vind en dit onmiddellik regstel.

7. Stel alle nodige partye in kennis. In die meeste state moet u die eienaar van die eiendom in kennis stel nadat u die retensiereg gelê het. Sommige state vereis addisionele partye, soos ander retenshouers, wat ook in kennis gestel moet word. U kan uitvind wie moet in kennis gestel word wanneer u die retensiereg lê.

In baie gevalle sal die eienaar van die eiendom reëlings tref Betaal die skuld kort nadat u kennisgewing ontvang het dat jy `n retensiereg geliasseer het.

8. Handhaaf jou retensiereg. As die skuldenaar nog steeds nie betaal nie nadat u die retensiereg geliasseer het, moet u die retensieregte afdwing deur `n negatiewe regsgeding binne `n sekere tyd te liasseer, gewoonlik `n jaar.

Die negatiefpak veroorsaak dat die eiendom verkoop moet word. Die opbrengs van die verkoop word gebruik om enige pligte op die eiendom te bevredig.

Maak seker dat jy jou staatsreg nagaan om te sien wat jou handhawingsperiode is. Nadat die handhawingsperiode uitloop, is u retensiereg verval en het geen waarde nie. Sommige state het uiters kortstoepassingsperiodes. Byvoorbeeld, in Kalifornië het jy net 90 dae om `n regsgeding in te dien nadat jy jou retensiereg gelewer het.

Omdat die indiening van `n negatiefpak behels om `n formele klagte in die hof in te dien en die hof se reëls te volg, moet u oorweeg om `n prokureur te huur wat spesialiseer in negatief of in die afdwinging van die werktuigkundige se pligte.

Metode 2 van 2:

`N vonnisverlies indien

1. Verstaan of u in aanmerking kom om `n vonnisverdelings in te dien. U kan slegs `n vonnisroidings indien nadat u `n hofsaak in `n saak in die siviele hof gewen het. Die Oordeelsprysing laat u toe om die werklike of persoonlike eiendom onderhewig aan die retensiereg te verkoop en die geld te gebruik om die skuld wat aan u verskuldig is, te bevredig.

`N Oordeelsprysing verseker nie die betaling van `n oordeel nie. Die retensiereg aan die skuldenaar se werklike of persoonlike eiendom, wat potensiële kopers inlig dat die titel van die eiendom nie duidelik is nie. As jy `n vonnisverlies op iemand se eiendom plaas, is daar `n kans dat jy nie jou geld sal ontvang totdat daardie persoon besluit om daardie eiendom te verkoop nie.

2. Leer die reëls vir oordeel in jou staat. Verskillende state het verskillende prosedures vir die verkryging van oordeel en vir die handhawing van hulle. As jy nie vertroud is met die reëls wat jy kan veroorsaak dat jou retensieres verval nie.

Oor die algemeen kan u slegs `n retensiereg op persoonlike eiendom in die staat plaas waar die uitspraak verkry is.

Die retensiereg is net goed vir `n sekere tydperk. Byvoorbeeld, in state soos Kalifornië en Arizona, is jou retensiereg vir vyf jaar goed, maar kan hernu word as jy nie binne daardie tyd betaal is nie.

Indien die skuldenaar die eiendom verkoop of oordra terwyl die retensieregte in werking tree, bly die uitspraak op die eiendom totdat die skuldeiser ten volle betaal is.

3. Stel die relevante dokumente op. As u in aanmerking kom om `n vonnisverlies in te dien, moet u uitvind watter dokumente u moet indien, waar u dit moet indien, en watter gelde sal gehef word.

Sommige state het `n vorm wat jy kan invul. Byvoorbeeld, as jy `n retensiereg in Kalifornië op persoonlike eiendom soos `n motor of `n boot wil indien, sal jy `n "KENNISGEWING VAN OORDEEL WORDING, VORM JL-1" en lêer dit met die Sekretaris van die Kalifornië. As jy `n retensiereg op die regte eiendom wou plaas, sal jy `n "Samevatting van oordeel vir burgerlike en klein eise" Vorm by die County Recorder se kantoor.

In sommige lande, soos Arizona, moet u retensiereg vergesel word van `n gesertifiseerde afskrif van u hofsaak. U kan `n gesertifiseerde afskrif kry vir `n fooi van die Klerk se kantoor in die hof waar u die uitspraak ontvang het.

4. Lê jou dokumente. Waar u u dokumente lê, hang af van waar die eiendom geleë is en of u u retensiereg aan werklike of persoonlike eiendom heg. Elke staat het verskillende liassering reëls, en dieselfde staat kan afsonderlike kantore en prosedures vir werklike en persoonlike eiendom hê.

Tipies kan u u dokumente na die korrekte kantoor stuur, tesame met die fooi om hulle in te dien, maar soos met die Meganiese se retensiereg kan dit in u beste belang wees om hulle persoonlik in te dien sodat u weet dat die retekens aangeteken word en u kan enige defekte regstel in Jou vorms onmiddellik.

5. Wag vir die skuldenaar om die oordeel te bevredig. `N Oordeel-retensiereg waarborg nie die betaling van die skuld nie. Eerder moet jy wag totdat die skuldenaar die eiendom verkoop. As die koper `n duidelike titel wil hê, sal sy daarop aandring dat die skuldenaar die oordeel bevredig voordat sy haar aankoop voltooi.

Alhoewel daar geen wet is wat vereis dat daar skoongemaak sal word voordat eiendom verkoop word nie, wil potensiële kopers in die meeste gevalle `n duidelike titel hê, nie `n eiendom wat beswaar gemaak word met iemand se skuld nie.

In sommige state soos Kalifornië, indien die skuldenaar die uitspraak betaal, moet u die retensiereg verwyder deur `n vorm by die hof in te dien wat die bevrediging van die uitspraak erken.

6. Volg ander opsies om die skuld te herstel. As die skuldenaar steeds nie betaal nie, is daar ander regsopsies tot u beskikking om die skuld te versamel, soos loongarnishments of bankheffings. Praat met `n versamelingsprokureur om `n beter idee te kry van die opsies wat in u staat beskikbaar is.

Waarskuwings

In sommige lande mag subkontrakteurs nie sonder die goedkeuring van die primêre kontrakteur lê nie. Ander lande laat ook net kontrakteurs toe wat behoorlik in die staat gelisensieer is om in daardie staat te lê.

In `n paar state, as jy `n regsgeding wen, word `n vonnisverlies outomaties geskep en aanheg aan enige eiendom wat die skuldenaar in die staat besit.

Omdat jy nie `n verkoop van eiendom kan dwing as jy `n vonnisverlies het nie, kan dit `n baie lang tyd neem om jou geld te kry. Daarbenewens kan u retensiereg vir bankrotskap volledig uitgewis word.

Die meeste state bied huiseienaars `n vrystelling van `n vrystelling in die ekwiteit in hul primêre woning indien die eiendom verkoop word om verbande of ander pligte te betaal. Dit kan jou vermoë beperk om jou geld te kry as jy jou retensiereg op die eiendom van die eiendom lê.

Deel op sosiale netwerke: