Hoe om `n titelsoektog te doen: 10 stappe (met prente)

As u `n huis of `n stuk eiendom koop, is dit baie belangrik dat u `n titelsoektog uitvoer voordat u die transaksie voltooi. `N Titelsoektog is die proses om deur vorige dade, belastingrekords en ander finansiële transaksies gekoppel aan `n bepaalde stuk eiendom te gaan. Die doel van `n titelsoektog is om seker te maak dat die persoon wat u die eiendom verkoop, eintlik die eienaar is sodat die eiendom sonder enige probleme wettiglik kan oordra aan u. Of belangriker, die eiendom is nie onderworpe aan pligte of besware wat wolk titel of verbied oordrag van duidelike titel sal verbied nie. U kan self `n titelsoektog uitvoer - maar as dit u eerste titelsoektog is, kan u dalk oorweeg om `n ervare titelsoektog te huur.

Stappe

Deel 1 van 3:

Identifiseer die eiendom en vind die aktes

1. Gaan die belastingassessor se rekords na. U moet soveel inligting instel as wat u kan oor die huidige eienaar en die eiendom self. Jy doen dit sodat jy die huidige en vorige dade makliker kan opspoor vir die eiendom waarin jy belangstel. Die meeste eiendomsbelastingrekords kan by die belastingassessor se kantoor in die land of stad geleë wees waarin die eiendom geleë is. Hierdie rekords is oop vir die publiek en baie plekke het hul rekords aanlyn.

U moet die straatadres vir die eiendom hê waarin u belangstel.
U kan die belastingassessor se kantoor vir u area opspoor by: http: // publicrecords.Onlinesearches.com / assessor-en-eiendom-belasting-rekords.htm.
Sodra u die plaaslike belastingassessor se kantoor geïdentifiseer het, kontroleer hul webwerf om te sien of u aanlyn kan soek vir belastinginligting vir die eiendom.
As hulle nie `n aanlyn-soektog opsie het nie, skakel die kantoor en vra hulle om die stappe wat u moet neem, te verduidelik om hierdie belastinginligting vir die eiendom te bekom.
Die eiendomsbelastingrekords sal u die volgende inligting verskaf: die pakkie nommer, lotnommer, `n algemene beskrywing, en die belastinggeskiedenis, beide betaal en onbetaalde van die eiendom.
Hierdie inligting sal u akte soek.

Beeld getiteld doen `n titel soek stap 2

2. Soek vir die eiendom van die eiendom aanlyn. Baie state bied nou toegang tot Aktes aanlyn, vir `n klein fooi of gratis. Dit is die vinnigste manier om dade vir die eiendom te begin en jou titelsoektog te doen.

U wil eers die mees onlangse daad opspoor. Hierdie akte sal die naam van die eienaar van die eiendom bevat, wat die naam van die persoon van wie u die eiendom koop, moet ooreenstem.

Elke akte sal verwys na ander vorige dade en kaarte van die eiendom se plek en enige pligte.

U wil werke vir die vorige 50 tot 70 jaar versamel om te verseker dat die titel van die eiendom korrek geslaag het. Dit word die ketting van titel genoem en sal in meer besonderhede hieronder bespreek word.

U moet al die aktiewe aktede aanlyn versamel. As die aanlyn-stelsel nie soveel jare dade handhaaf nie, moet jy in-persoon soek (hieronder bespreek).

U kan `n internetsoektog vir die woorde "Land Records" en die naam van u staat doen en dit moet u na enige aanlynstelsel of plaaslike titelaanleg lei.

Om te sien watter aanlyn landrekordstelsel lyk soosof jy kan besoek: http: // MasslandRecords.mededelbaan of https: // myfloridacounty.com / amptelike_records / indeks.html?thispage = myfloridacounty.Ori.Orde.staat.Aanskakel.

Beeld getiteld doen `n titel soek stap 3

3. Besoek die kantoor wat dade rekords. As die land waar die eiendom geleë is, het nie `n aanlyn-akte-soekstelsel nie, of dit gaan nie in die verlede ver genoeg terug nie, moet u die kantoor wat verantwoordelik is vir die optekening van aktes, opspoor en besoek. Waar die eiendom geleë is. Om `n suksesvolle soektog te doen, moet u afskrifte van al die aktes wat u gevind het en / of die inligting wat u by die belastingassessor se kantoor verkry het, bring.

U kan soek na die daadhebber se kantore by: http: // publicrecords.Onlinesearches.com / assessor-en-eiendom-belasting-rekords.htm.

Sodra u die korrekte kantoor gevind het, kontak die kantoor en vra die beste manier om voort te gaan met u soektog. Die hofgebou of kantoorwerkers sal u kan vertel of u genoeg inligting versamel het om u soektog te doen.

U sal die mees onlangse akte eerste vind. Die meeste kantore handhaaf hierdie inligting in `n akteboek. U moet seker maak of die inligting wat by die belastingassessor se kantoor ingesamel is, u na `n spesifieke akteboek lei. Indien wel, is dit waar u die mees onlangse daad sal vind.

Elke akte sal inligting bevat oor die vorige daad, wat u sal toelaat om daardie dokument op te spoor. Hierdie inligting sal die Akteboeknommer en die bladsynommer insluit in die boek waar die vorige akte geleë is.

U moet voortgaan om al die dade te trek en te kopieer totdat u 50 tot 70 jaar dek.

Dit kan `n baie tydrowende proses wees, maar jy kan al die inligting wat jy nodig het, opspoor.

Beeld getiteld doen `n titel soek stap 4

4. Vestig ketting van titel. Sodra jy al die dade versamel het, wil jy met die mees onlangse begin en betyds terugbeweeg om seker te maak dat eienaarskap behoorlik geslaag het. Dit beteken dat `n persoon wat `n eiendom gekoop het, as die verkoper gelys word wanneer die eiendom eienaarskap verander.

U moet `n grafiek skep wat die volgende kolomme bevat: akte, verkoper en koper.

Begin met die mees onlangse daad, wil jy seker maak dat die verkoper die koper op die vorige daad was. Jy wil hê dat hierdie patroon van verkoper / koper ononderbroke van die huidige rug 50 tot 70 jaar kan voortgaan.

Deur hierdie inligting op `n grafiek in te vul, kan u makliker sien of daar enige leemtes in eienaarskap is, wat die huidige eienaar se vermoë om u die eiendom wettiglik te verkoop, kan beïnvloed word.

Byvoorbeeld, as u op `n verkoper op `n daad kom, wie se naam nie as `n vorige koper gelys is nie, is daar `n breek in die titelketting. Dit kan wees dat die titel nie behoorlik aangeteken is nie of dat `n persoon homself of haarself as `n eienaar van `n onbewuste verkoper afgedank het.

Voordat u `n eiendom met `n breek in die titelketting gekoop het, moet u met `n eiendomsprokureur praat om die risiko`s wat met die aankoop verband hou, te bepaal.

Deel 2 van 3:

Kontroleer vir pligte, verbande, oordele, of uitstaande belasting

1. Doen `n belastingsoektog. Soos hierbo bespreek, kan u die belastingassessor se rekords soek om inligting oor die huidige eienaar van `n eiendom en die ligging van die aangetekende akte op te spoor. Dieselfde rekords sal ook aandui of daar enige uitstaande belasting op die eiendom of spesiale assesserings op die grond is. As deel van die titelsoektog wil u seker maak dat die eiendom nie onderhewig is aan enige pligte voordat u die eiendom koop nie.

Uitstaande belasting is op die eiendom en kan na die nuwe eienaar oordra.
As die verlede verskuldigde belasting beduidend is, kan die land of staat die eiendom kan koop, alhoewel die nuwe eienaar nie verantwoordelik was vir die opbrenging van die skuld nie.

Beeld getiteld doen `n titel soek stap 6

2. Bepaal of daar `n vonnisverdeling teen die eiendom is. Nog `n belangrike deel van die titelsoektog is om te bepaal of daar enige ontevrede oordele teen die verkoper of vorige eienaars van die eiendom is. `N Oordeel is `n retensiereg teen `n persoon se eiendom en die eiendom dien as kollateraal vir enige geld wat verskuldig is totdat die uitspraak tevrede is.

As `n oordeel ontdek word, word dit as `n gebrek in die titel beskou en die verkoper moet die gebrek uitskakel voordat dit aan `n nuwe koper vry en duidelik geslaag kan word. Oor die algemeen sal `n koper wat finansiering soek, nie in staat wees om finansiering vir `n eiendom te verseker met `n vonnisprysing nie.

As u `n vonnisverlening ontdek voor die aankoop van die eiendom, vra die verkoper om die skuldeiser van die retensiereg te kontak en te bepaal hoe om die uitspraak reg te stel, óf deur dit af te betaal of as die retensieregte betaal is, vra vir `n bevrediging van retensieregte. Hierdie dokument toon dat die skuld ontslaan is en kan gebruik word om die retensiereg van die titel te verwyder.

Die meeste state het wette wat `n eienaar verbied om `n eiendom te verkoop met `n vonnisprysing.

U moet kan bepaal of daar `n vonnisverlies teen die eiendom is op dieselfde plek dat u die aktes was, byvoorbeeld die Registrateur van Aktes of Klerk van die Hof.

U moet die Registrateur van Aktes kontak of watter Office Records Aktes in die County waar die eiendom geleë is, en vra die beste manier om enige vonnisregte teen die eiendom te soek.

Beeld getiteld doen `n titel soek stap 7

3. Bespreek enige finansiële beperkings met `n eiendomsprokureur. Daar is enige aantal finansiële beperkings wat teen `n eiendom geplaas kan word, soos: Uitstaande verbande, liens, oordeel of onbetaalde belasting. Al hierdie beperkings kan die waarde van die eiendom aansienlik verminder. U bestuur ook die risiko om u eiendom te verloor aan iemand wat nog `n regsbelang in die eiendom het. Aangesien nie alle state die verkoop van eiendom met finansiële beperkings beperk nie, moet u nie net `n deeglike titelsoektog doen nie, u moet ook enige finansiële beperkings wat u op die eiendom met `n eiendomsprokureur ontdek, bespreek voordat u die eiendom koop.

Indien `n verkoper bepaal dat `n retensiereg op die eiendom ongeldig is, moet hy of sy `n prokureur kontak om die retensiereg te ontruim deur `n regter.

Dit is nie die verantwoordelikheid van `n koper om enige pligte op die eiendom reg te stel nie. `N Koper moet egter nie `n eiendom koop wat `n vonnisverdelings het nie.

As die verkoper nie `n vonnisverlies kan bevredig nie en `n koper werklik die eiendom wil hê, moet die koper met `n prokureur bespreek of dit vir die koper moontlik sal wees om die retensiereg te betaal en in ruil sal die verkoper die bedrag van die koste van die koste verminder. die eiendom met die bedrag van die retensiereg.

As `n verkoper `n negatief in die huis koop met `n vonnisverlies, gewoonlik, as die huis deur `n balju se verkoop of veiling aangekoop word, gaan die titel aan die verkoper vry en duidelik van enige liens.

`N Persoon wat `n negatief in die huis koop met `n retensiereg moet `n prokureur raadpleeg om te bepaal of die huis, indien gekoop, met `n duidelike titel sal slaag.

As `n koper `n eiendom vir kontant gekoop het en nie die uitspraak van die uitspraak voor die oordrag van die titel ontdek het nie, moet die koper `n prokureur kontak om te bepaal of daar stappe is wat hy of sy kan neem om die verkoper te dwing om die retensiereg te betaal.

Deel 3 van 3:

Huur van `n titel soekmaatskappy

1. Vra vir `n aanbeveling. Terwyl u op u eie `n titelsoektog kan uitvoer, moet u steeds oorweeg om `n titelsoektog te huur om namens u die soeke te doen, veral as u `n beduidende finansiële belegging maak. U moet u makelaar, familie, vriende of enigeen wat u weet, vra wie onlangs eiendom gekoop het vir `n aanbeveling op `n titelsoektogmaatskappy. By die evaluering van `n titelsoektog, oorweeg die volgende:

Hoeveel jare se ondervinding het die maatskappy? U wil `n maatskappy hê wat talle titelsoektogte voltooi het en is bekend met die rekords waar die eiendom geleë is.
Gaan die beter besigheidsbureau na om te sien of enige klagtes teen `n potensiële maatskappy ingedien is. U kan soek na klagtes by: https: // bbb.orgg.
Vergelyk die pryse tussen verskeie ervare titelsoektogmaatskappye in jou omgewing om seker te maak dat jy die beste deal kry.

Beeld getiteld doen `n titel soek stap 9

2. Kies `n titel soekmaatskappy waarmee jy gemaklik is. U moet dalk met u titelsoektogmaatskappy deur die aankoop van die eiendom ontmoet of praat. U moet met `n agent van die titelsoektogmaatskappy ontmoet of praat voordat u besluit om hulle te huur. Dit laat u besluit of u gemaklik voel met die maatskappy, of dit ook op u vrae reageer en hoe toeganklik is, is dit vir u.

In sommige lande word mense by hul vaste eiendom verteenwoordig deur `n agent van die titelmaatskappy.

U het die reg om u titelsoektog deur die proses te kontak.

U moet vrae vra oor hoe hulle hul titelsoekers uitvoer, insluitend of hulle slegs op aanlyn databasisse staatmaak.

Vra hulle om hul verslag en abstrakte te verduidelik.

As die titelmaatskappy die sluiting op u eiendom gaan hanteer, vra hulle om die proses te verduidelik, alle papierwerk te gaan en te verduidelik hoe enige fondse wat u vir die aankoop van die huis voorsiening maak, in escrow gehou sal word.

Beeld getiteld doen `n titel soek stap 10

3. Oorweeg die aankoop van titelversekering. Terwyl hy op die eerste oogopslag $ 1000 op titelversekering bestee, kan dit soos `n onnodige koste lyk, jy moet ernstig oorweeg om vir die versekering te betaal. Titelversekering beskerm jou teen baie van die kwessies wat hierbo bespreek is. Byvoorbeeld, as `n persoon jou `n tuiste verkoop wat sy of hy nie die eiendom besit of mede besit nie, sal die versekering jou beskerm om jou finansiële belegging te verloor.

Oor die algemeen sal u eindagent of prokureur u help om die titelversekering te kies en te verwerf.

In sommige lande betaal die verkoper die koste van die versekering.

Tipies betaal jy vir die versekering met `n eenmalige fooi wat sowat $ 1000 is.

Video.

Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

Wenke

Terwyl baie jurisdiksies nou beelde van ou dade het en belastingrekords in soekbare databasisse gestoor word, wees bereid om te grawe. In sommige gebiede sal dit beteken om jou weg te werk deur rolle van mikrofiche beelde of selfs deur ou grootboeke te kyk om die inligting wat jy soek, te vind.

`N Aantal jurisdiksies bied nou toegang tot eiendomsrekords aanlyn. Die jurisdiksie kan gebruikers vereis om te registreer om toegang tot die rekords te verkry, en kan ook `n fooi vereis om afskrifte van die geselekteerde dokumente af te laai. As die doel is om `n titelsoektog te doen as deel van `n genealogiese projek, kan die beskikbaarheid van aanlynrekords die taak baie makliker maak.

`N Titel soek na genealogiese doeleindes kan die geskiedenis van `n gesinshuis ontbloot of `n voorvader se bure en gemeenskap identifiseer. Daar is daad wat dateer na die Amerikaanse Revolusie. Aktes wat deur `n titelsoektog geleë is, kan inligting oor die grondwaarde van die land openbaar, wat wettiglik geregtig was om `n titel te hou, en tot `n mate die verhoudings tussen mense wat aktes van een generasie na die volgende oordra.

Deel op sosiale netwerke: