Hoe om bankrotskapsverskaffings te koop

Baie mense probeer om Real Estate te koop vanuit `n negatief of `n bankverkoping in `n poging om `n winskoop te kry. Deur te koop by so `n verkoop, kan u `n prys betaal wat die skuld se skuld bevredig, maar kan aansienlik laer wees as die billike markwaarde van die eiendom. `N Spesiale Kategorie van Verkope is die verkoop van eiendom in bankrotskap. Verkope van bankrotskap bates het hul eie besondere bekommernisse om te kyk, en spesiale prosedures wat gevolg moet word. Uiteindelik kom u aankoop egter met ekstra beskerming in die vorm van `n bankrotskapshofbevel.

Stappe

Deel 1 van 5:
Soek en vind eienskappe
  1. Beeld getiteld Belê in Real Estate met geen geld Stap 10
1. Huur `n makelaar. Die eerste stappe wat verband hou met die aankoop van `n eiendom deur `n bankrotskapsaak is nie anders as om enige ander eiendom te koop nie. Alhoewel u dit op u eie kan doen, kan u beter resultate hê wat met `n makelaar werk. `N Agent sal toegang hê tot eiendomslys wat u nie mag hê nie, en `n agent kan u help om die papierwerk regdeur die proses op te stel en te hersien.
  • Beeld getiteld mark `n produk stap 8
    2. Gaan koerantadvertensies vir bankrotskapverkoopkennisgewings. Federale Bankrotskapsreg vereis dat Real Estate wat as deel van `n bankrotskapsaak verkoop sal word, plaaslik geadverteer moet word in `n poging om die prys te maksimeer. As u in u plaaslike koerant of naaste groot stadskoerant kyk, sal u waarskynlik `n aparte gedeelte vind binne die eiendomsbeleggings of geklassifiseerde advertensies wat bankrotskap verkoopskennisgewings noem.
  • Beeld getiteld kry `n werk vinnig stap 1
    3. Gebruik aanlyn soek funksies. Sommige kommersiële eiendomsmaatskappye op die internet bied soek eienskappe wat u spesifiek laat soek vir eiendomme wat in negatief, bankrotskap of bankbesit is. U kan daaglikse e-pos waarskuwings stel wat sulke eienskappe op webwerwe soos RealtyTrac toon.mededelbaan. En jy kan ook kies om sulke eienskappe te gebruik om eiendomme wat naby jou is, te identifiseer.Sommige steekproefwebwerwe wat u mag kies, is:
  • Zillow.mededelbaan
  • realtytrac.mededelbaan
  • mls.mededelbaan
  • Loopnet.mededelbaan
    • Deel 2 van 5:
    Voorbereiding om die eiendom te koop
    1. Beeld getiteld kry `n werk vinnig stap 4
    1. Raadpleeg `n prokureur. Om `n eiendom van `n bankrotskapstaat te koop, dra verskillende bekommernisse as om `n eiendom direk van die eienaar te koop. Dit is `n goeie idee om met `n prokureur te konsulteer. Die prokureur kan u help om die verkoopsprosedures te verstaan, veral die dele wat in bankrotskap verskil. Sommige van die regskwessies wat uit `n bankrotskap aankoop ontstaan, is:
    • Of die eiendom gratis verkoop word en van alle skulde is
    • Of u verantwoordelik is vir enige uitstaande verpligtinge op die eiendom
    • Of u dalk verantwoordelik kan wees vir omgewingsprobleme op die eiendom
    • Hoe jy jou aankoop teen ander belanghebbende partye kan afdwing
    • Of die voormalige eienaar enige regte het om die eiendom te vereffen of terug te koop
  • Beeld getiteld Sluit `n bankrekening Stap 8
    2. Veilige voorafgoedkeuring vir finansiering. Sodra jy `n eiendom vind, word dit in `n bankrotskapsgeval geadverteer, die prosedure is geneig om redelik vinnig te beweeg, en jy sal dit nie in staat wees om dit te vertraag om finansiering te kry nie. `N Bankrotskapverkope behels baie belanghebbende partye, insluitend die skuldenaar, die bankrotskap trustee, die hof self, die verbandhouer, en die onversekerde krediteure. Al hierdie mense wag dikwels op die uitslag van die verkoop van die eiendom, om te leer of daar kontant sal wees om in die bankrotskapsaak te versprei. Die hof sal waarskynlik nie `n verkoop uitstel om u te akkommodeer nie.
  • Beeld getiteld skuldvrye stap 3
    3. Bepaal die wettige eienaar van die eiendom. Wanneer `n eiendom `n bate in `n bankrotskapsaak is, is die wettige eienaar - die persoon met die reg om dit te verkoop - mag nie die individuele skuldenaar wees nie. U, u Prokureur of u makelaar, sal die hofrekords moet ondersoek om die wettige eienaar te bepaal.
  • As die skuldenaar `n hoofstuk 7 bankrotskap ingedien het, dan is al die eiendom wettiglik na `n bankrotskap trustee. Die bankrotskap trustee is die persoon met die gesag om die verkoop van die eiendom te onderhandel. U kan die identiteit van die trustee uitvind deur die bankrotskapshof te kontak en die amptelike dossier van die skuldenaar se bankrotskapsaak te kontroleer.
  • As die skuldenaar `n hoofstuk 11 of hoofstuk 13 bankrotskapsgeval ingedien het, behou die skuldenaar regseienskap van die eiendom en het magtiging om die verkoop te onderhandel.
  • Beeld getiteld Help Stoor die omgewing Stap 44
    4. Probeer om die eiendom te besigtig of te inspekteer. Baie dikwels word eienskappe wat deur bankrotskapsgevalle verkoop word, verkoop "soos dit is."U sal gewoonlik baie beperkte geleentheid hê om die eiendom te sien, behalwe om buite te ry. Nietemin moet u of u agent of prokureur probeer om die debiteur of bankrotskap trustee te kontak en toestemming te kry vir `n deeglike inspeksie.
  • Soos met die aankoop van enige huis, is u verantwoordelik vir die koste van u eie inspeksie, indien u kies om `n professionele tuisinspekteur te huur.
  • Soms sal die koerantadvertensies wat die bankrotskap-eiendom vir verkoop bevat, ook `n oop huis adverteer. As u dit sien, moet u van hierdie geleentheid gebruik maak om die eiendom in meer besonderhede te sien.
  • Dit word beskou as benoud eiendomme. Wees versigtig vir die risiko`s wat u mag neem as u die AS-is eiendom koop.
    • Deel 3 van 5:
    Bepaling van u aanbodbedrag
    1. Beeld getiteld Vind `n werk in Dubai Stap 6
    1. Ondersoek die billike markwaarde van die eiendom. `N makelaar moet u hiermee kan help, hoewel internetbronne u kan help om self van die werk te doen. U sal die eiendom met ander eienskappe van soortgelyke grootte, funksie en ligging wil vergelyk. Vind uit of soortgelyke eiendomme onlangs in die omgewing verkoop het en die verkooppryse opstel. Die billike markwaarde van die eiendom wat u oorweeg, moet ietwat soortgelyk wees.
    • Sommige aanlyn webwerwe maak hierdie proses baie eenvoudig. U kan eenvoudig die straatadres van enige eiendom invoer, en die terrein sal dit op `n kaart bepaal, nabygeleë verkope identifiseer en u `n reeks vir die eiendomswaarde aanbied. Sommige webwerwe wat hierdie funksie bied, is Zillow.com, redfin.com of huise.mededelbaan.
    • Werk met `n gespesialiseerde negatiefagent en kry `n professionele inspeksie wat gedoen is om enige addisionele pligte op die afsluitings eiendom uit te vind.
  • Beeld getiteld kry `n patent stap 6
    2. Ondersoek die uitstaande skuld op die eiendom. As die eiendom verkoop word as deel van `n bankrotskapsaak, kan u na die bankrotskapshof gaan en die verpligtinge wat die skuldenaar aangemeld het, ondersoek. Spesifiek sal jy die meeste belangstel in die skuldenaar se skedule C, wat die lys van veilige skuld is. Hersien dit noukeurig om die totale bedrag van verbande op die eiendom te sien.
  • U moet ook die bankrotskapsdok vir ander dokumente soek. Dit is moontlik dat die skuldenaar `n skuldeiser van sy skedule C-verslag kan verlaat het en dat krediteur `n daaropvolgende kennisgewing van veilige eis kan indien.
  • Werk met `n gespesialiseerde negatiefagent en kry `n professionele inspeksie wat gedoen is om enige addisionele pligte op die afsluitings eiendom uit te vind.
  • Beeld getiteld File Belasting vir `n oorledene Stap 3
    3. Bereken u aanbodbedrag. Om die bedrag van die skuld op die eiendom te ken, kan u help om te verwag wat u as `n koopprys moet aanbied. U sal nie wil oorskry wat u glo die billike markwaarde van die eiendom is nie, maar u aanbod sal waarskynlik die bedrag van die uitstaande lenings moet oorskry. Onder bankrotskapswet het die skuldeisers die reg om te beswaar teen `n verkoopprys wat hulle te laag beskou.
  • Oorweeg byvoorbeeld `n huis in bankrotskap wat `n eerste verband het van $ 150,000 verskuldig, en `n tweede verband van $ 70,000, vir `n totaal van $ 220,000. As u `n aanbod van $ 100,000 inhandig, sal die eerste verband slegs gedeeltelike betaling ontvang, en die tweede verband sal niks ontvang nie. Dit is onwaarskynlik dat so `n aanbod aanvaar sal word.
  • Veronderstel, met dieselfde data, dat jy die waarde van die eiendom skat om sowat $ 300,000 te wees. U kan `n aanbod van $ 220,000 maak. Dan sal beide verbande ten volle betaal word, en jy sal die huis vir ongeveer 70% van sy waarde hê.
  • Sommige eienskappe is eenvoudig "onderwater."Dit beteken dat die verbande die waarde oorskry. U sal nie verwag word of benodig word om hoër te bied as die billike markwaarde van die eiendom nie. In so `n geval sal die verbandhouers waarskynlik geld verloor.
  • Die meeste leners met eerste en tweede liens sal `n bod vir die eiendom betree ten minste gelykstaande aan die leningsbedrag om te verseker dat hulle die eiendom ontvang en dit in `n aparte transaksie kan verkoop.
  • Beeld getiteld Onderhandel `n aanbod Stap 6
    4. Onderhandel `n koopprys. Nadat u besluit het wat u glo om `n billike prys vir die eiendom te wees, kan u u aanbod aan die eienaar of trustee maak. Soos in enige onderhandeling, moet u voorbereid wees op `n paar terug-en-weer-kommunikasie as u `n ooreenkoms probeer bereik. Uiteindelik sal u `n gemeenskaplike prys bereik of u sal besluit om op te gee aan die aankoop.
    • Deel 4 van 5:
    Finalisering van die bankrotskap aankoop
    1. Beeld getiteld Kry Volmag Stap 8
    1. Hersien `n koop- en verkoopsooreenkoms. As `n koper in bankrotskap, sal u waarskynlik `n koop- en verkoopsooreenkoms van die skuldenaar / eienaar of die trustee aangebied word. Dit is die stadium waar jy `n prokureur of makelaar moet hê. Baie van die bepalings van `n standaard aankoop- en verkoopsooreenkoms mag nie van toepassing wees op `n bankrotskapverkope nie. Byvoorbeeld, `n standaardverkoping kan aangewend word vir die verkryging van finansiering, maar `n bankrotskapverkope sal gewoonlik eis dat u dit vooraf gereël het. U sal die volgende besonderhede oor die ooreenkoms wil nagaan:
    • Akkurate beskrywing van die eiendom
    • Akkurate verteenwoordiging van die koopprys
    • Sluitingskoste waarvoor u verantwoordelik kan wees
    • Spesiale bepalings
    • sluitingsdatum
  • Beeld getiteld Notariseer `n dokument Stap 9
    2. Woon `n verhoor in bankrotskapshof. Dit is miskien die grootste verskil tussen die onderhandeling van `n privaat eiendomsverkope, of selfs `n bankbesigheidsverkope, en `n verkoop in `n bankrotskapsaak. As `n verkoop van `n bate in `n bankrotskap boedel moet die verkoop deur die bankrotskap regter goedgekeur word. Die Regter sal die beraamde billike markwaarde van die eiendom hersien (soos aangebied deur die skuldenaar of trustee) en die uitstaande lenings. Die regter se hoofdoel is om seker te maak dat die prosedures van die bankrotskapshof gevolg word en dat die verkoop in die beste belang van die krediteure in die algemeen is.
  • Beeld getiteld aftree ryk stap 11
    3. Wees voorbereid om op die veiling te bied. Die belangrikste ding wat u moet verstaan ​​oor die aankoop van `n eiendom deur `n bankrotskapsaak is dat u aankoop nie finaal is tot die einde van die hof nie. Alhoewel u `n getekende koop- en verkoopsooreenkoms kan hê, is die ooreenkoms onderhewig aan die finale goedkeuring van die hof. Die hof het die gesag om `n privaatverkoping in `n oop veiling te maak, afhangende van die waarde van die eiendom.
  • Beskou byvoorbeeld die vorige voorbeeld van `n eiendom met verbande van $ 220,000, en `n beraamde billike markwaarde van $ 300,000. As u `n verkoopprys van $ 220,000 onderhandel, sal die twee verbandhouers tevrede wees. Die res van die skuldenaar se skuldeisers sal egter niks ontvang nie. Die bankrotskap regter kan `n veiling bestel om die eiendom vir `n hoër prys te verkoop. Enige prys tussen $ 220,000 en $ 300,000 sal steeds `n winskopie vir die koper wees, en sal geld genereer om die skuldenaar se ander skuld af te betaal.
  • Beeld getiteld aansoek doen vir kinderondersteuning Stap 13
    4. Verkry `n hofbevel vir `n "gratis en duidelike" verkoop. Uiteindelik, of u die eiendom deur u eie onderhandelde ooreenkoms of deur `n bankrotskapsveiling koop, moet die verkoop deur die regter goedgekeur word. `N Verkoop in bankrotskap word gewoonlik voltooi met `n bevel wat verklaar dat u aankoop "vry en duidelik" van alle pligte, besware of ander eise aan die eiendom is.
  • Die "vrye en duidelike" orde beteken dat jy nie hoef te bekommer oor ander verbandhouers wat van u afbetaal word vir enige uitstaande lenings nie. Hulle enigste aksie is deur die bankrotskapshof as `n skuldeiser.
    • Deel 5 van 5:
    Wenke
    • Sit `n bietjie geld vir die huis herstelwerk as die huis enige dringende herstelwerk benodig.
    • Kontroleer die reg van aflossingswette in u staat waardeur huiseienaars hul eiendom kan herwin indien hulle binne `n sekere tydperk al die gelde betaal.

    Video

    Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk