Hoe om aansoek te doen vir `n Fannie Mae Lening: 9 stappe (met prente)

Fannie Mae is `n privaat maatskappy wat na die Groot Depressie geskep is om uitleen aan voornemende huiseienaars te versterk. Fannie Mae leen nie geld aan verbruikers nie, maar koop eerder kwalifiserende verbande van leners in wat die sekondêre mark genoem word. U kan nie direk aansoek doen vir `n Fannie Mae Lening nie, maar om `n goeie lening te ontvang, sal u dikwels aan u leners moet bewys dat hul belegging deur Fannie Mae gerugsteun sal word.

Stappe

Deel 1 van 2:

Versamel inligting

1. Gaan jou krediet telling na. Tipies sal Fannie Mae slegs lenings aan leners kwalifiseer met `n Krediet telling van minstens 620 volgens al 3 groot kredietburo`s. As jy vind dat jou krediet telling laer is as hierdie drempel, werk om jou skuld af te betaal en on-time betalings te maak aan Verbeter jou krediet telling.

U kan u krediet telling van u kredietverslag kry. Dit is belangrik om u kredietverslag gereeld te hersien en tjek te sien watter gebeurtenisse u krediet negatief beïnvloed het. Check out gratis webwerwe soos krediet karma om `n verslag te kry.
As u glo dat enige van die items op u kredietverslag foute is, versamel al die relatiewe dokumente en skryf `n brief wat die aanklag betwis aan beide die kredietburo`s en die party wat u in die geleentheid betrek het (soos `n lener of kredietkaartuitreiker ).

Beeld getiteld File Terug Belasting Stap 8

2. Verifieer jou inkomste- en indiensnemingsgeskiedenis. Inkomste word gedefinieer as belasbare verdienste. Om u inkomste te verifieer, sal u die afgelope 2 jaar IRS W-2 vorms moet versamel. Fannie Mae vereis tipies bewys van minstens 2 jaar van konsekwente indiensneming, maar nie noodwendig met dieselfde werkgewer nie.

Inkomste word gedefinieer as belasbare inkomste minus aftrekkings. Dit kan `n struikelblok wees vir selfstandige individue of werknemers wat besigheidsverwante afleidings kan eis. Winste wat afgetrek word, sal nie tot u inkomste tel nie.

Beeld getiteld File Belasting vir `n oorledene Stap 3

3. Bereken u verpligtinge. Wanneer u aansoek doen, moet u al u kredietverpligtinge openbaar. Dit sluit in verbande, kredietkaartrekeninge, mede-ondertekende lenings en kinderondersteuning. Fannie Mae gee nie aandag aan nutsverpligtinge, motorversekering of kindersorg nie.

Deel 2 van 2:

Kwalifiseer vir die lening

1. Bereken jou skuld-tot-inkomste (DTI) verhouding. Om vir `n verbandlening te kwalifiseer, moet u kan bewys dat u inkomste al u maandelikse skuldbetalings dek, insluitende die voorgestelde nuwe verbandbetaling binne DTI-riglyne soos uiteengesit deur Fannie Mae.

Fannie Mae gebruik 2 statistieke om skuld-tot-inkomste-verhouding te bereken. Die eerste is die verhouding van inkomste tot die maandelikse behuisingskoste, insluitende prinsipaal, rente, belasting en huiseienaarsversekering, wat sowat 28% of minder moet wees. Die tweede is die verhouding van inkomste aan dieselfde behuisingsuitgawes plus ander verpligtinge (kredietkaarte, mede-ondertekende lenings en kinderondersteuning), wat sowat 45% of minder moet wees. Aanvaarbare verhoudings verander met verloop van tyd.

Beeld getiteld Berei `n begroting Stap 6

2. Verbeter jou skuld-tot-inkomste-verhouding indien nodig. As jy vind dat jy nie aan die skuld-tot-inkomste-verhouding voldoen nie, is daar `n paar dinge wat jy kan doen om die situasie op te los. In wese kan u u skuldverpligtinge verminder of u inkomste verhoog.

As u `n groter afbetaling op die huis maak, kan u u skuld verminder, sodat u die kwalifiserende verhouding kan nakom.

Terwyl dit moeilik is om jou inkomste dadelik te verhoog, is dit dalk nie so moeilik om jou inkomste groter te laat lyk nie. As u `n mede-ondertekenaar vir die lening vind, sal hulle inkomste ook in die verhouding in die verhouding gefaktoriseer word.

As u vind dat u steeds nie die skuld-tot-inkomste-verhouding kan nakom nie, kan u met die verkoper heronderhandel vir `n laer prys. Dit kan moeilik wees, maar as die huiseienaar gesukkel het om die huis te verkoop, kan hulle `n laer prys saamstem.

Beeld getiteld Help die hawelose stap 13

3. Ontmoet die Huiseienaarverpligtinge. Fannie Mae Lenings is ontwerp vir huiseienaars. U kan nie as `n korporasie aansoek doen nie. Die eiendom moet `n enkele familiehuis wees, nie `n besigheidseiendom nie. Die huis kan ook nie meer as $ 453,100 kos nie. Die grense kan verander, dus kyk na opdaterings by https: // fanniemae.Com / SingleFamily / Loan-perke.

Daar is ongeveer 100 provinsies waar die grens vir `n kwalifiserende lening weens hoë behuisingsuitgawes verhoog is. In sulke gevalle sal die limiet nog nie meer as $ 679,650 wees nie.

`N Lening vir `n huis wat meer $ 453,100 (of $ 679,650 in geselekteerde provinsies) is, staan bekend as `n Jumbo-lening. Omdat hulle nie vir die steun van Fannie Mae kwalifiseer nie, is hierdie lenings riskant vir u lener, wat tipies strengere vereistes sal afdwing. Kopers moet `n maksimum skuld-tot-inkomste-verhouding van 45% hê en kan vereis word om soveel as 20% van die waarde van die lening in die reserwe te hê.

Beeld getiteld kry `n werk vinnig stap 1

Vind `n lener. As jy redelik seker voel dat jy kwalifiseer, vind `n lener. Jy moet al die plaaslike instellings koop om te sien watter tariewe hulle aanbied. Baie webwerwe laat jou toe om `n omvattende rekeningkunde van plaaslike tariewe te kry. Vind `n bank wat `n geskiedenis van uitleen op goeie terme het.

Net omdat jy nie vir `n Fannie Mae-lening kwalifiseer nie, beteken dit nie dat jy nie krediet kan kry nie, sal dit net jou terme verbeter.

Beeld getiteld Help die hawelose stap 21

5. Vul die eenvormige residensiële verbandprogram in, vorm nommer 1003. Sodra jy `n lener gevind het, sal hulle jou vra om in te vul wat algemeen bekend staan as die "1003."U sal gevra word om al die voorgenoemde inligting oor inkomste en uitgawes te verskaf.

Die 1003 sal inligting insluit oor watter tipe eiendom die lening is vir (primêre woning, sekondêre koshuis of beleggingseiendom) - persoonlike inligting, soos naam en maatskaplike sekuriteitsgetal- en finansiële inligting, insluitende `n omvattende rekeningkunde, bates, skuld, skuld , en indiensnemingsinligting. U kan die vorm voorskou By Fannie Mae se webwerf.

Beeld getiteld Skryf `n Grant Voorstel Stap 8

6. Hersien die leningskatting. U 1003 sal nie voldoende wees om u verband te bevestig nie, maar dit sal die lener toelaat om u `n formele skatting van die terme van die lening te gee. Hierdie verslag, wat moet besonderhede bevat oor die rentekoers en totale gemagtigde leningsbedrag, staan bekend as die leningskatting (voorheen die goeie trou skatting of GFE). Hersien dit noukeurig om vas te stel of die terme aangenaam is.

As u die terme onaangenaam vind, kan u probeer om `n ander lener te nader.

Alternatiewelik kan u werk aan die verbetering van u skuld-tot-inkomste-verhouding met een van die bogenoemde strategieë.