Hoe om `n fha-lening te bereken

`N FHA-lening is `n leningsprogram wat deur die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) geborg is, wat ontwerp is om lae tot matige inkomstefamilies te help om finansiering te kry om `n huis te koop. Omdat FHA-lenings algemeen `n relatief lae afbetaling benodig in vergelyking met konvensionele lenings, moet hulle gerugsteun word deur `n borg vir leners om dit goed te keur. Ginnie Mae, die entiteit wat verantwoordelik is vir die waarborg van FHA-lenings, bepaal ook leningsvoorwaardes en verbandversekeringsbedrae, wat baie in die maandelikse FHA-betaling ingesluit word. Daarom vereis die betaling van die betaling op FHA lenings spesiale oorwegings.

Stappe

Deel 1 van 3:
Bepaling van die bedrag van u lening
  1. Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling stap 1
1. Bepaal die verkoopprys van die huis. U beginpunt vir die bepaling van u maandelikse FHA-lening is die verkoopprys van u nuwe huis. Dit sal die aanbodprys wat deur die verkoper aanvaar word, wees, met die veronderstelling dat die evalueringsproses glad verloop. U kan die presiese verkoopprys van die huis in u aanbod dokumente vind of deur u lener te kontak.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 2
    2. Voeg by addisionele uitgawes by. FHA Lenings laat jou toe om in die FHA-befondsingsfooi te rol, wat 1 is.75% van die totale leningsbedrag.
  • As u aansoek gedoen het vir en is goedgekeur vir `n FHA 203 (K) lening, kan u addisionele uitgawes finansier, soos herstelwerk en opknappings wat aan `n huis gemaak is, insluitende energie-doeltreffende verbeterings. Hou egter in gedagte dat dit meer ingewikkeld is as om op sy eie vir die FHA-lening toe te pas.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 3
    3. Trek jou afbetaling af. Een van die belangrikste kenmerke van FHA-lenings is hul lae afbetaling. Terwyl die meeste verbandleners ongeveer 5 persent benodig, benodig FHA-lenings 3.5 of 10 persent, afhangende van jou krediet telling. Jou krediet telling moet gewoonlik bo 580 wees om vir die 3 te kwalifiseer.5 persent afbetaling. Dit word egter op `n geval-tot-geval-basis bepaal. Bereken u afbetaling en trek dit af van die koopprys om u bedrag te befinansier.
  • Byvoorbeeld, vir `n huis van $ 180,000, die 3.5 afbetaling sal $ 6,300 wees, met `n bedrag wat gefinansier word van $ 173,700.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 4
    4. Bevestig u leningsbedrag. Na FHA-leningsgoedkeuring word u skoongemaak om voort te gaan met u finansiering. Op hierdie stadium sal u lener u afbetaling bevestig en u sal deur die sluiting of vereffening, proses gaan. Nadat u u sluitingskoste betaal het, sal u die lening bevestig en die huis in besit neem. Gaan jou leningsdokumente na om die bedrag wat gefinansier is, te bevestig.
    • Deel 2 van 3:
    Berekening van FHA Verbandversekeringskoste
    1. Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 9
    1. Bepaal jou eenmalige, voorste versekeringspremie. Met FHA-lenings moet u `n privaat verbandversekering (PMI) koop en hou. Hierdie opsie vereis dat u `n eenmalige, UP-Front PMI-premie gelyk aan 1 betaal.75 persent van die leningsbedrag. Hierdie bedrag is verskuldig by sluiting. In sommige gevalle kan u egter hierdie fooi finansier deur dit by u algehele lening te voeg. Hou in gedagte dat dit jou leningsbedrag, betaling en rente betaal sal verhoog.
    • Voortgaan met die voorbeeld van die deel "Bepaling van die bedrag van u lening," Hierdie betaling sal 1 wees.75 persent van die leningsbedrag, wat $ 173,700 is.
    • So sal die voorste premie wees 0.0175× ×$173,700{ displaystyle 0.0175 Times $ 173,700}0,0175 Times $ 173,700, of $ 3,039.75.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 10
    2. Bereken u jaarlikse FHA Mortgage Insurance (MI) Premium. Dit kan wissel volgens huidige agentskapsmandate, die lening tot waarde van u verband, en die duur van u lening. Tipies sal dit tussen 0 wees.45 en 1.05 persent van u leningsbedrag jaarliks. Jou verbandleningsprofessie moet jou `n presiese persentasie kan gee.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 11
    3. Verdeel om u maandelikse premie te vind. Sodra u die jaarlikse verbandversekeringspremie het, kan u met 12 verdeel word om die maandelikse premie te vind. Byvoorbeeld, `n jaarlikse premie van $ 2,400 sal $ 200 per maand wees.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 12
    4. Bereken jou totale FHA-betaling. Voeg die maandelikse prinsipaal en rentebedrag, eiendomsbelasting, huiseienaar se versekering, huiseienaarsverenigingsfooie en maandelikse verbandversekeringspremie by om u totale FHA-lening maandelikse betaling te kry. Hou in gedagte dat u verbandversekeringspremies slegs `n skatting is en kan verander teen die tyd dat u dekking bevestig word.
    • Deel 3 van 3:
    Berekening van u maandelikse betaling
    1. Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 5
    1. Gebruik `n standaard lening betaling sakrekenaar om jou prinsipaal en rente betaling bedrag te bepaal. Dit sal jou basisbedrag wees waarop jy al die ander uitgawes by jou FHA-leningsbetaling byvoeg. Doen `n aanlyn-soektog om `n leningrekenaarwebwerf te vind en voer die volgende inligting in:
    • Leningsbedrag. Dit is die hoeveelheid geld wat jy sal finansier.
    • Rentekoers. Jou verbandleningsprofessie moet jou `n redelike skatting kan gee voordat jy `n koers sluit.
    • Leningstermyn. Dit is die aantal jare wat u die huis sal finansier, wat algemeen op `n 30 jaar (of 360-maand) term vir `n FHA-lening sal wees.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 6
    2. Bereken jou eiendomsbelasting. Eiendomsbelasting word maandeliks betaal en is gebaseer op die waarde van u huis. Vind die bedrag van u jaarlikse eiendomsbelasting en verdeel dit met 12 om u maandelikse betaalbedrag te kry. U kan eiendomsbelastinginligting van die verkoper, u makelaar, of deur u County-belastingassessor se rekordsafdeling kry.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 7
    3. Kry `n huiseienaar se versekeringsaanhaling. Hierdie jaarlikse bedrag moet ook in 12 gelyke betalings afgebreek word, wat by u maandelikse FHA-betaling gevoeg moet word. Alhoewel huiseienaar se versekeringspremies baie kan wissel, 0.34 persent is `n goeie gemiddelde getal om te gebruik as u jaarlikse premie bedrag as u nie `n versekeringsaanhaling het nie.
  • In relevante gebiede kan vloedversekering ook benodig word.
  • Beeld getiteld bereken `n FHA lening betaling Stap 8
    4. Bepaal HOA-uitgawes. Bepaal of u enige huiseienaar se vereniging (HOA) of Condominium Associationfooie het. Óf die verkoper of u makelaar sal u hierdie inligting kan gee. Hierdie bedrag word maandeliks geassesseer en sal bo-aan u verband betaal moet word. U sal u HOA- of Condo-fooie aan die Vereniging betaal wat hulle assesseer.

    • Wenke

    Vra jou lener vir `n werkblad wat hierdie berekeninge sal red en help om te verseker dat jy akkurate getalle kry.

    Waarskuwings

    Eiendomswaardes kan jaar tot jaar wissel, en daarom kan ook eiendomsbelasting. Wees voorbereid dat hoër eiendomsbelasting sal gelyk wees aan `n hoër maandelikse FHA-lening.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk