Hoe om `n eerste huis te koop (met prente)

Koop `n huis kan oorweldigend wees, veral vir die eerste keer kopers. Dit sal baie moeite doen om `n huis te vind wat reg is vir jou en jou familie se begroting en behoeftes. Met behoorlike beplanning en soliede professionele hulp kan u egter u droom van huiseienaarskap `n werklikheid maak.

Stappe

Deel 1 van 3:

Maak seker dat jy gereed is

1. Assesseer jou finansiële gereedheid. Om `n huis te koop, vereis `n hoë vlak van finansiële en persoonlike sekuriteit. U moet `n bestendige inkomste hê en verwag dat die inkomste in die komende jare bestendig sal bly. Daarbenewens, oorweeg of u van plan is om in die gebied se langtermyn te bly of nie. As jy nie in vyf jaar in dieselfde stad voorstel nie, moet jy `n huis heroorweeg.

Moenie net `n huis koop nie, want dit sal goedkoper wees as huur en rentekoerse is op die oomblik gunstig. Wag totdat jy weet jy is werklik finansieel en persoonlik gereed.
Die u.S. Departement Behuising en Stedelike Ontwikkeling (HUD) bied behuisingsberaders wat u kan help Beplan vir jou eerste huiskoop. Besoek http: // plud.Gov / Berading Om `n berader naby jou te vind.

Beeld getiteld koop aandele (vir beginners) Stap 1

2. Verbeter jou krediet telling. Jou krediet telling sal `n sterk invloed hê op jou vermoë om vir `n lening te kwalifiseer. Met uitstekende krediet sal ook die hoeveelheid rente wat u op die lening sal betaal, verminder. Maak seker dat u krediet telling goed of uitstekend is (meer as 700 of 750, onderskeidelik) om die beste tariewe te kry. As u aansoek doen by `n maat, gade of vriend, sal u albei hoë krediet tellings benodig om hierdie voordele te kry. Een persoon se swak krediet kan die algehele toedieningstelling aansienlik daal.

Kontroleer jou krediet telling gratis by http: // jaarlikse rekeningkundige verslag.mededelbaan. U kan een keer per jaar toegang tot hierdie telling kry.

Beeld getiteld Kry `n kredietkaart Stap 1

3. Bespaar vir jou aankoop. Om vir `n huislening te kwalifiseer, benodig u gewoonlik `n afbetaling van 20 persent van die waarde van die huis. In baie gevalle benodig jy ook minstens ses maande se verbandbetalings in die bank. Uiteindelik benodig u ook geld om sluitingskoste, versekering en belasting te dek. As jy nog nie hierdie geld het nie, oorweeg dit om te wag en te spaar vir `n paar jaar.

U kan dalk `n huis met min of niks koop nie. Dit sal egter tipies `n addisionele koste wat bekend staan as Privaat Verbandversekering (PMI), wat `n beduidende bedrag tot u maandelikse uitgawes sal byvoeg.

Sluitingskoste kan enige plek van 2 tot 5 persent van die huis se verkoopprys wees. Maak seker dat u dit in u berekeninge faktoriseer.

Beeld getiteld bereken hoeveelheid kosse Stap 2

Bereken jou begroting. Begin deur aanlyn te soek vir `n sakrekenaar wat jou kan vertel hoeveel huis jy kan bekostig. Voer jou inkomste en ander uitgawes in om te sien wat jou begroting is. Soek dan vir huise op Real Estate notering webwerwe soos Trulia en Realtor.com om `n idee te kry van watter tipe huis jy kan bekostig. As hierdie resultate nie aan jou verwagtinge voldoen nie, oorweeg dit om te wag om jou verlangde huis te koop wanneer jy dit kan bekostig.

Onthou dat alhoewel dit tegnies `n sekere bedrag kan bekostig, beteken dit nie dat jy dit gemaklik kan bekostig nie. Onthou dat daar onverwagte huisuitgawes, instandhouding en potensieel onverwagte lewensuitgawes in die komende maande sal wees.

Die punt is, moenie gaan breek om `n huis te koop nie. As jy nie `n sekere bedrag kan bekostig nie, verlaag jou begroting.

5. Kontroleer of u kwalifiseer vir staatsleningbystand. Daar is `n groot verskeidenheid lenings beskikbaar vir die eerste keer huiskopers. Benewens Standard Bank Lenings, kan daar ook lenings wees wat deur u staat gerugsteun word wat laer-as-mark rentekoerse bied. Daarbenewens bied die Federale Behuisingsadministrasie (FHA) lenings met lae-down betalings aan lae-inkomste kopers. Hierdie lenings is ook ideaal vir diegene met laer krediet tellings, aangesien goedkeuring makliker is om te verkry. Veterane kan ook vir VA-lenings kwalifiseer, waarvan sommige gunstige terme soos 0 persent bied. Praat met jou agent, verband makelaar of lener oor beskikbaarheid vir hierdie programme.

Die FHA bied byvoorbeeld die eerste keer kopers die vermoë om `n huis met so min as 3 te koop.5 persent af.

Besoek http: // fha.gov / vir meer inligting.

Beeld getiteld bereken hoeveelheid voedselstempels Stap 10

6. Verkry verband voorafgoedkeuring. Besoek leners in u omgewing om kwotasies vir verbandlenings te kry. Maak seker dat u vir lenings met u gewenste terme vra, beide in hoeveelheid en duur. Sodra jy een teen `n gunstige koers gevind het, kry `n lenerbrief van voorafgoedkeuring dat jy in aanmerking kom vir `n huislening van `n spesifieke bedrag geld. Baie makelaars vereis dit as `n voorvereiste voordat u `n voornemende kliënt aanneem.

Deel 2 van 3:

Die opspoor van die regte huis

1. Beskryf jou droomhuis. Bepaal watter eienskappe jy in `n huis wil hê. Dink aan jou huidige en termynbehoeftes vir slaapkamers, badkamers en algemene ruimtes. Dink aan jou behoeftes as jy `n huisbesigheid, stokperdjie het of gereeld gaste vermaak. Oorweeg ook plek. As jy kinders het, sal jy in `n baie veilige area wil wees wat naby jou gewenste skooldistrik is. Maak `n lys van eienskappe van jou "droom huis" om na u makelaar te bring.

Die HUD bied `n drukbare huis "wenslys" by http: // portaal.plud.GOV / HUDPPORTAL / DOKUMENTE / HUDDOC?ID = Wishlist-en.pdf. Vul dit uit om te help om jou soektog te lei.

Image titel aankondig jou aftrede Stap 3

2. Kontak `n full-diens agent. Vind `n goeie agent deur verwysings of aanlyn resensies. Gaan na hul kantoor en ontmoet persoonlik. Adviseer die agent van u situasie en bied u lenerbrief aan. Laat die agent weet wat jou voorkeure is. Vra om beskikbare eiendomme op die Veelvuldige noteringsdiens (MLS) te sien terwyl jy daar is. Kry `n uitdruk van alle inligting en beskikbaarheid saam met huidige foto`s vir elke huis.

Soek `n agent wat eerlik is en beweeg vinnig vir jou. Anders kan jou droomhuis wegglip.

Beeld getiteld Kry `n nuwe geboortesertifikaat Stap 7

3. Laat die agent jou op `n toer van die huise neem wat jou interesseer. Neem aantekeninge oor u eerste indrukke en assesseer elke huis volgens hoe goed dit voldoen, of versuim om u vereistes te ontmoet. Ignoreer dinge wat jy kan verander, soos verfkleure, dekor en mat. Stel die huis voor soos dit sal wees, nie soos dit tans is nie. Jy kan `n kombuis opknapping, maar `n ander vloer byvoeg of `n ander slaapkamer is baie moeiliker. By die evaluering, onthou jou prioriteite. Moenie op `n slegte plek vestig nie, net omdat jy van die uitleg van die huis hou.

Beeld getiteld Belê in Real Estate sonder geld Stap 12

4. Vra om die twee of drie wat jy die beste hou, te hersien. Smal jou soektog tot ongeveer drie huise wat jou behoeftes nader aan jou behoeftes voldoen. Jou makelaar kan dan tweede besoeke van hierdie huise skeduleer sodat jy kan soek vir enige besonderhede wat jy dalk op jou eerste pas gemis het.

Beeld getiteld Onderhandel `n aanbod Stap 22

5. Ondersoek die buurt. Maak seker dat u die omgewing nagaan voordat u op `n huis vestig. Praat met die bure oor die voorkoms van misdaad, enige geraasprobleme en die buurtgemeenskap. Besoek die buurt op verskillende tye van die dag om self `n beter gevoel te kry. Jy sal rooi vlae herken wanneer jy dit sien of hoor.

Deel 3 van 3:

Koop die huis

1. Berei `n aanbod op jou gunsteling. Vra vir advies van die agent op die regte bedrag om te bied. Die klassieke advies is om in laer te kom as die vraagprys. Maar veral wenslike huise of dié in mededingende markte kan `n aanbod vereis of selfs hierbo vra. Jou makelaar sal waarskynlik `n beter hanteer hê op waar jy `n aanbod moet maak relatief tot die vraagprys, dus uitstel na hul oordeel. Strek egter nie jou begroting buite jou middele nie, selfs al is jou droomhuis in hoë aanvraag.

Beeld getiteld kry besigheidslenings Stap 7

2. Dien u aanbod in. Laat die agent so gou as moontlik u aanbod-tot-aankoop indien. Goeie eienskappe duur nie lank op die mark nie. U sal gewoonlik `n aanbodblad moet invul met behulp van u agent. Hierdie aanbod word dan aan die verkoper voorgelê vir hersiening. Hulle kan óf met `n teenaanbod aanvaar of terugkeer. Teen-aanbiedings is meer algemeen, alhoewel hulle slegs klein veranderinge aan die aanbod kan maak. Maak seker dat u in noue kontak met u makelaar bly nadat u `n aanbod ingedien het sodat u enige teenaanbiedings vinnig kan hersien.

Beeld getiteld kry besigheidslenings Stap 14

3. Vra die agent om die sluitingsproses te verduidelik. Sluiting, ook genoem nedersetting of escrow, behels die samewerking van die koper en verkoper, hul makelaars, leners en prokureurs om die verkoop te finaliseer. Oor die algemeen sal die meeste van hierdie proses deur u agent hanteer word. Daar kan egter `n paar kwessies wees wat jou aandag deur die proses vereis. Praat met jou agent om navraag te doen oor die sluitingskedule en jou verantwoordelikhede gedurende hierdie tyd.

Sluitingskoste word gedurende hierdie tyd geassesseer en sluit `n aantal gelde in, wat wissel van `n lening van `n lening tot `n opnamefooi.

U kan die sluitingskoste verwag om 2 tot 5 persent van die totale koste van die huis te sal. So, byvoorbeeld, sal `n $ 200,000-huis sluiting van koste van tussen $ 4,000 en $ 10,000 hê.

Sluitingsfooie word beraam op u leningskatting wanneer u aansoek doen om `n lening. Hierdie fooie verander egter dikwels tydens die sluitingsproses.

Beeld getiteld Dink soos `n grafiese ontwerper Stap 11

4. Inspekteer die huis deeglik. U aanbod sal `n sekere aantal dae of weke voor die sluiting bepaal sodat finansiering gefinaliseer kan word en die huis kan besigtig word. Gedurende hierdie tyd word die huis nagegaan vir enige groot strukturele kwessies, termiete en om te verseker dat die eiendomsgrense korrek is. U moet die inspekteur en u agent vergesel tydens die strukturele inspeksie, beide om meer te leer oor die huis en om te vra oor enige onvolmaakthede wat u kan sien.

Maak seker dat jy die geld spandeer om `n werklike professionele tuisinspeksie te kry. Om `n vloeiende te kry, kan die begroting inspeksie jou baie meer op die lange duur kos.

Beeld getiteld kry besigheidslenings Stap 10

5. Naby die huis. Daar sal `n vergadering wees op die sluitingsdatum waarin u die finale dokumente sal teken wat die betaling aan die verkoper vrystel en die huis in besit neem. Op hierdie stadium sal die huis joune wees, en die dade en ander dokumente sal onderteken en oorgedra word. U sal dan die sleutels aan u nuwe huis ontvang.

Beeld getiteld Dispute `n Versekering totale verlies op `n motor Stap 9

6. Koop huiseienaarsversekering. Vra jou makelaar tydens die sluiting oor huiseienaarsversekering. Hierdie tipe versekering vergoed u in die geval dat u huis beskadig of vernietig word. Jou spesifieke versekeringsbehoeftes sal afhang van jou geografiese ligging, die waarde van jou huis, en die situasie rondom jou aankoop van die huis. Byvoorbeeld, jy het dalk vloedversekering nodig as jy in `n besondere vloedgevoelige gebied woon, aangesien die meeste huiseienaarsversekeringsplanne nie oorstromings dek nie.

U sal huiseienaarsversekering moet kry wanneer u op die huis sluit.

Wenke

Om verleentheid te vermy, verstaan dat `n makelaar nie noodwendig `n makelaar is nie. In die u.S., Realtors is agente wat addisionele onderwys ondergaan het wat hulle toelaat om by die Nasionale Vereniging van Realtors aan te sluit. As jou agent `n makelaar is, sal hy / sy die feit adverteer.

Deel op sosiale netwerke: