Hoe om grond op die veiling te koop (met prente)

Koop grond op `n veiling kan `n goeie manier wees om grond teen `n billike prys te kry. Veilings is egter onvoorspelbaar en jy kan jouself vinnig vind om meer te betaal as wat die land die moeite werd is. As u op soek is na die aankoop van grond deur `n veiling, wees seker dat u vooraf voldoende voorberei. Daarbenewens, nadat jy `n bod vir `n stuk grond gewen het, moet jy seker wees dat jy die verkoop volgens die veiling reëls finaliseer.

Stappe

Deel 1 van 3:

Uitvoering van pre-veiling Due Diligence

1. Kontak `n gespesialiseerde prokureur of makelaar. As jy onervare is met die landveilingproses in jou omgewing, kan dit jou tyd en geld werd wees om hulp te huur. Real Estate prokureurs en agente sal jou kan help om jou eende in `n ry voor die veiling datum te kry. Daarbenewens sal hulle jou redelik kan help om die eiendom wat jy belangstel, te waardeer sodat jy nie oorbeweeg nie. As u die suksesvolle bieër is, sal prokureurs en makelaars sluitingsdokumente voorberei en help met die oordrag van eienaarskap.

Om `n prokureur te huur, besoek jou Staatsbalk se webwerf en vind hul prokureurverwysingsdiens. Dit sal jou toelaat om met iemand te praat oor jou behoeftes. In ruil daarvoor sal hulle jou `n aantal gekwalifiseerde prokureurs gee om te kontak.
Om `n makelaar te huur, kyk aanlyn vir makelaars of maatskappye wat veilingdienste aanbied. Daarbenewens, omdat jy op soek is na grond, in teenstelling met residensiële of kommersiële eiendom, probeer om `n agentskap te vind wat spesialiseer in daardie gebied.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 2

2. Vind land veilings naby jou. Grondveilings vind oral in die Verenigde State plaas en kan deur regerings of privaat veilinghuise uitgevoer word. Begin jou soektog deur County Tesourier of Belastinginvorderingswebwerwe te besoek. Publiek (i.e., Regering) Grondveilings word dikwels deur die land uitgevoer waar die eiendom geleë is. Daarbenewens, kyk na u plaaslike koerant vir veilingskennisgewings in u area. Ten slotte, vind privaat veilinghuise in u area wat grond verkoop. Dit is veral algemeen in landelike gebiede.

In onlangse tye het landveilings ook aanlyn gegaan. Kontroleer met jou land om te sien of hulle hierdie diens aanbied. Byvoorbeeld, Palm Beach County, Florida bied `n aanlynveilingdiens vir hul afgesluit eiendomme.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 3

3. Woon veilings by as `n waarnemer. Om gemaklik te raak met die veilingproses en die afslaer (E.heid g., Privaat, openbare of aanlynveilings), besoek verskeie veilings en waarneem eenvoudig. Kyk hoe die afslaer hul aktiwiteite bestuur, die vereistes rakende finansies moet assesseer, ander veilinggangers in ag neem om `n idee van hul houding te kry en die tipiese lande vir veiling te analiseer. Al hierdie dinge sal jou `n goeie idee gee van wie jy in die toekoms wil werk.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 4

4. Hou tred met eiendomme wat te koop kry. Soos die tyd verbygaan, sal veilingbrosjures aanlyn of by die veilinghuis geplaas word. Hierdie brosjures sal inligting bevat oor die land vir veiling. Die inligting sal oor die algemeen insluit:

Die pakkie nommer

Die hoeveelheid grond beskikbaar

Die spesifieke ligging van die land

Toegangspunte, insluitend regs-van-maniere

Waar jy die opname kan vind (gewoonlik by die County Recorder`s Office)

Beperkings

Ander aantekeninge

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 5

5. Gaan die terme en voorwaardes van die veiling na. Die meeste veilings het `n stel terme en voorwaardes wat saam met hul verkope gaan. Hierdie dokument sal presies weet wat u kan verwag as u grond van die veiling koop. Byvoorbeeld, die Michigan Departement van Natuurlike Hulpbronne sluit die volgende inligting in:

Watter tipe eiendomme word aangebied

Wat die minimum bod pryse is

Of daar `n reserwe op `n bepaalde stuk grond is (i.e., Sal dit nie verkoop as die tender nie `n sekere prys bereik nie)

Die tipe titel wat oorgedra sal word

Wanneer eiendomsbelasting verskuldig sal wees

Hoe en wanneer jy die eiendom kan besit

Voorwaardes van die verkoop

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 6

6. Skeduleer `n toer van die eiendom. Sodra jy `n eiendom vind wat jou interesseer, stel `n tyd op om die grond te sien. As u werk met `n privaat veiling maatskappy verkoop grond wat nie onderworpe is aan `n gedwonge verkoop (e.heid g., Vir delinquente belasting of negatief) kan u gewoonlik deur die land loop en dit assesseer. Bel die privaat veilinghuis waarmee jy werk en vra of hulle toere aanbied. Indien wel, skeduleer `n tyd wat vir u werk.

As u op soek is na die aankoop van grond wat deur `n gedwonge verkoop gaan, kan u nie regs toegang tot die eiendom kry nie. Dit is die geval omdat die regering of bankveiling van die land nog nie `n eienaarskapsbelang in die land het nie. Tegnies behoort dit steeds aan die lener of delinquente belastingbetaler. As jy in hierdie situasie is, kan jy steeds die eiendom besoek en dit van die openbare ruimte sien. Moenie egter op privaat grond loop sonder die grondeienaar se toestemming nie.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 7

7. Bestudeer vergelykbare eienskappe. Om `n idee te kry van die waarde van die grond waarin u belangstel, moet u kyk na vergelykbare stukke grond in die omgewing. Byvoorbeeld, as jy op soek is na die koop van landbougrond in Suid-Dakota, moet jy na die beoordeelde waarde van die volgende deur buurman se land kyk, of `n aanslag gedoen het op die land wat jy kyk. Doen dit met verskeie eiendomme in die omgewing om `n skatting te kry van wat die veilinggrond die moeite werd kan wees.

Dit is belangrik om die veiling eiendom akkuraat te waardeer, aangesien dit sal dikteer hoeveel u bereid is om te bid en hoeveel finansiering u moet hê om in plek te hê.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 8

8. Veilige finansiering. Sodra jy die waarde van die eiendom wat jy interesseer, skat, moet jy `n manier uitvind om daardie bedrag te betaal (as jy die hoogste bieër is). Sommige veilings, gewoonlik privaat veiling huise verkoop grond by-wil, laat jou toe om jou aankoop te finansier (i.e., Kry `n verband). Maar baie veilings, gewoonlik gedwonge verkope, vereis dat u die volle aankoopbedrag moet betaal sodra die veiling voltooi is. Bel die veilinghuis met die land waarin u belangstel en vra oor hul finansieringsbeleid.

As u toegelaat word om u aankoop te finansier, kry vooraf goedgekeur vir `n verband. Wanneer u na `n bank gaan, sal hulle die waarskynlike waarde van die eiendom assesseer, u inlig oor die maksimum bod wat u kan maak, u beraamde sluitingskoste kan gee en u geskiktheid bepaal. Indien gekwalifiseerd, sal die bank belowe om u aankoop te finansier as dit deurgaan.

As u nie u moontlike aankoop kan finansier nie, moet u die kontant benodig om die aankoop te voltooi ten tye van die veiling.

Ongeag jou finansieringsopsies, sal die meeste veilinghuise `n afbetaling op die grond benodig wanneer jy daarvoor bid. Om hierdie rede, wees seker dat jy genoeg fondse het om die afbetaling te dek voordat jy ooit na die veiling gaan.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 9

9. Kry titelversekering. Verskillende tipes veilingverkope sal verskillende tipes aktes oordra. Gewoonlik, van kragbelastingverkope of negatief, sal die veilinghuis `n ophou-eis akte oordra wanneer u die grond koop. Met ander woorde, die individu of die regering beloof slegs om aan u te oordra, watter eienaarskapsbelang hulle het, indien enige. As die eiendom met liens of ander besware kom, sal u verantwoordelik wees vir die wegdoen van hulle.

As u `n afwerkingsakte oorgedra sal word, moet u titelversekering koop indien u kan. Titelversekering sal u beskerm teen onvoorsiene probleme wat mag ontstaan nadat u die grond gekoop het.

In at-wil-verkope kan `n veilinghuis en verkoper `n algemene waarborgakte oordra. Met hierdie tipe akte waarborg die verkoper teen toekomstige probleme en verseker u teen ander kwessies. Indien die verkoper hierdie tipe akte oorgedra het, hoef u dalk nie titelversekering te koop nie.

Deel 2 van 3:

Bywoning van die veiling

1. Bevestig besonderhede met die afslaer. `N dag of twee voor die veiling, kontak die veilinghuis of regeringsagentskap wat verantwoordelik is vir die veiling, en bevestig die tyd, datum en ligging van die veiling. Veilingstye kan verander, afhangende van wat op die dag op die veiling gestel word. As dinge verander, sal jy voor die tyd wil weet.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 11

2. Arriveer vroeg. Veilings is vinnig en as jy nie vroeg aankom nie, kan jy die aksie misloop. Daarbenewens, voordat u kan bid, sal u moet registreer, aanmeld, papier invul en voldoende bewys lewer van u vermoë om te betaal as u wen. Hierdie take neem tyd en sal moet voltooi word voordat die veiling begin. Daarom moet jy minstens 30 minute arriveer.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 12

3. Maak `n afbetaling. `N afbetaling word gewoonlik vereis om jou vermoë om te betaal, bewys as jy wen. Die bedrag van die afbetaling sal gewoonlik afhang van waaraan jy bid en waaraan dit gewaardeer word. Daar sal van u verwag word om `n persentasie te betaal (e.heid g., 5-15%) van die lande waarde voordat die bieding begin.

As jy die hoë bieër is, sal jou afbetaling gaan na die finale prys wat jy skuld. As die veiling finansiering toelaat, sal die afbetaling gewoonlik in escrow gehou word tot sluiting, op watter tydstip sal dit by u finale betaling gevoeg word. As u in kontant moet betaal, sal u afbetaling eenvoudig van die finale koopprys afgetrek word.

As u onsuksesvol is op die veiling, sal u afbetaling onmiddellik aan u terugbesorg word, in geheel.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 13

4. Bied op die eiendom. Sodra die veiling begin en die stuk grond wat jy belangstel, kom te koop, sal die aanbod begin. Die afslaer sal met die minimum die aanbod begin en die prys sal as individue se bod beweeg. Jy sal óf `n paddle met `n nommer daaraan hê, of jy sal eenvoudig jou hand verhoog om te bid.

U moet bid totdat die prys die maksimum bereik wat u bereid is om te betaal, op watter tydstip u die eiendom moet laat gaan. Terwyl u die betrokke eiendom wil hê, wil u nooit meer betaal as wat dit die moeite werd is nie.

As jy die suksesvolle bieër is, sal die afslaer jou inligting afneem.

Deel 3 van 3:

Finalisering van die verkoop

1. Tik die sluitingsperiode in. Sodra die veiling verby is, moet u met `n administrateur praat oor hoe om u aankoop te finaliseer. Afhangende van die veilinghuis, kan u die finale prys onmiddellik betaal, of u kan `n kort tydperk van sluiting betree. Die sluitingsperiode vir grondverkope by veilings is oor die algemeen tussen 45 en 60 dae. Gedurende hierdie tydperk sal u sake in orde kry en voorberei om die finale koopprys te betaal.

Beeld getiteld Koop Grond op Auction Stap 15

2. Finaliseer finansiering. As u u aankoop kon finansier, moet u met u voorafgoedkeuring teruggaan met u voorafgoedkeuring en teken `n verband. Wanneer u u verbandooreenkoms onderteken, sal die bank fondse vrystel om te betaal vir die koste van die land. Tydens die sluitingsproses, wat insluit die finalisering van die verband, kan u van die volgende dokumente kan sien of invul:

Die sluiting openbaarmaking, wat die voorwaardes en terme van u lening uitmaak

`N Aanvanklike escrow stelling, wat die belasting en ander betalings bevat wat die lener van die eerste jaar van u lening moet betaal

`N promesse, wat uitleen hoeveel jy die bank skuld en hoe dit terugbetaal sal word

Beeld getiteld Koop Land op Auction Stap 16

3. Betaal die finale prys by sluiting. Op die dag van sluiting sal u die aankoopfondse oordra aan die veilinghuis, die regering of die verkoper, afhangende van hoe dit opgestel is. Sodra die volle koopprys betaal is, sal u in besit wees van u land. As u dit van `n by-wil-verkoper gekoop het, moet u besit ontvang sonder kwessie. As u dit egter deur `n gedwonge verkoop gekoop het, moet u dalk verdere uitwerping of uitsettingsaksies neem om besit te verkry.

Afhangende van waar jy woon, moet jy dalk die houerbedryf bedien met `n kennisgewing van uitwerping voordat jy `n siviele regsgeding kan bring om die hof jou te help. Op ander plekke kan u `n regsgeding direk by u plaaslike siviele hof indien. Op daardie stadium sal u die houerbedryf bedien met `n afskrif van u klagte en `n dagvaarding.

Video.

Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

Deel op sosiale netwerke: