Hoe om markeienskappe af te koop (met prente)

As jy in die mark is om `n huis te koop, het jy waarskynlik die frustrasie van vervalde en verouderde lyste hanteer, veral in `n hoë aanvraag mark. Een manier om hierdie frustrasie te omseil, is om `n buite-markhuis direk van die eienaar te koop. Die proses kan skrikwekkend lyk, maar jy kan altyd hulp kry van `n prokureur of makelaar. Dit kan `n bietjie ekstra moeite van u kant vereis, maar dit sal die moeite werd wees as u `n huis kan vind wat u regtig wil hê.

Stappe

Deel 1 van 3:

Om `n eiendom te vind

1. Ry rond en soek na plekke wat jy wil. Miskien is die maklikste manier om `n buite-mark te vind, is om na `n buurt te gaan waar jy wil woon en na huise kyk. Skryf die adresse van die huise neer wat jou oog vang sodat jy nader kan kyk na hulle.

Jy kan ook met vriende en familie praat, veral as hulle naby `n huis woon waarin jy belangstel. Dikwels sal huiseienaars met hul bure praat, en hulle het dalk gehoor dat iemand iets sê "Ek sal my huis verkoop as ek die regte prys aangebied is, maar ek wil dit nie regtig op die mark plaas nie."
Bure kan ook weet of iemand naby onlangs praat oor wat na `n ander buurt wil beweeg.

Beeld getiteld Koop Mark Properties Stap 2.JPEG

2. Nader die eienaar en vra of hulle wil verkoop. As jy `n huiseienaar se belangstelling in die verkoop van hul huis wil meet, klop aan die deur en vra of hulle belangstel om te verkoop. Meeste van die tyd sal jy waarskynlik nie gesê word nie, maar dit maak nie seer om te vra nie.

As jy meer formeel wil wees, stuur die huiseienaar `n brief. Hou jou briefopdrag, en sê eenvoudig dat jy hul huis gesien het en belangstel om dit te koop.

U kan ook die eienaar weet dat u in die algemeen belangstel in die omgewing. Selfs as hulle nie bereid is om te verkoop nie, kan hulle jou vertel van `n buurman wat hulle gehoor het, het gedink om te beweeg.

Beeld getiteld Koop Mark Properties Stap 3.JPEG

3. Spoor die eienaar van `n vakante huis op. As jy belangstel in `n huis wat duidelik onbewoon is, soek aktes en eiendomsbelastingrekords aan Vind die eienaar. Dit kan `n bietjie ekstra moeite doen, maar eienaars van verlate huise is tipies meer bereid om die eiendom te verkoop.

As jy die eienaar vind, stuur dit `n beleefde brief en vertel hulle dat jy belangstel om die eiendom te koop.

Vind uit hoe lank die huis onbewoon is. Huise wat vir `n lang tyd vakant is, kan meer duur wees om te herstel en te herstel.

Beeld getiteld Koop Mark Properties Stap 4.jpeg

4. Blaai deur veilings en openbare rekords. Bankbesit eienskappe en ander eiendomme vir veiling word steeds oorweeg "buite mark" In die sin dat dit nie op die groot eiendomsinskrywingsdienste (in die VSA, die veelvuldige aanbiedingsdiens of ML`s) gelys is nie. Hierdie eienskappe kan benoud wees, dus ondersoek noukeurig voordat u `n bod inbring.

Tipies kan jy `n beter verkoopprys vir `n huis op die veiling kry as op ander maniere. Hierdie huise word egter tipies verkoop "netso," en kan baie werk vereis om hulle in lewensbeleid te kry.

Beeld getiteld Koop Mark Properties Stap 5.JPEG

5. Kry `n makelaar om jou te help. Baie makelaars weet van eiendomme wat nie vir een of ander rede gelys word nie. Hulle het dalk voorheen gelys en dan van die mark af geneem.

Eiendomsagente kan ook netwerk vir u om u te help om `n eiendom te vind wat u wil hê. Dit kan besonder nuttig wees as jy `n huis in `n spesifieke buurt wil hê. `N makelaar wat bekend is met die buurt kan weet watter huiseienaars waarskynlik op `n aanbod sal byt.

In die Verenigde Koninkryk en ander lande word hierdie eiendomsbewerking `n "Eiendom verkrygingsagent." Hul werk is om `n buite-mark eiendom vir u te vind wat ooreenstem met u behoeftes, gebaseer op die kriteria wat u verskaf.

Beeld getiteld Koop Mark Properties Stap 6.jpeg

6. Netwerk om beleggingseiendomme te vind. As jy wil belê in Real Estate, Networking met Estate Prokureurs en makelaars, en ander eiendomsbeleggers is `n goeie manier om buitelandse eiendomme te vind om te koop.

Bouers en kontrakteurs het ook dikwels binne-in inligting oor huise en ander eiendom te koop. Byvoorbeeld, jy kan dalk `n groot probleem op `n persoonlike huis kry dat die bouer nie die geld gehad het om te voltooi nie.

Deel 2 van 3:

Maak `n aanbod

1. Kry formele aanslae. `N Professionele beoordeling kan u `n akkurate blik op die waarde van die huis gee, asook enige werk wat u moontlik moet doen. U en die verkoper kan elkeen hê Onafhanklike evaluerings gedoen.

As jy en die eienaar van die eiendom elk beoordeelings kry, kan jy `n billike prys kry deur bloot die twee figure te gemiddeld.

Beeld getiteld Koop Mark Properties Stap 8.jpeg

2. Praat met `n makelaar. `N makelaar sal meer inligting hê oor vergelykbare huise in die gebied wat onlangs verkoop of tans op die mark is. Die prys van hierdie huise kan jou meer vertel van die waarde van `n buite-mark-eiendom.

U kan dalk op kommissies bespaar deur nie `n makelaar te hê nie, verteenwoordig u in die verkoop as geheel. Baie eiendomsagente is egter bereid om advies te gee oor die waarde van `n eiendom vir `n kleiner vaste fooi, eerder as om `n standaardkommissie te neem.

Beeld getiteld Koop Mark Properties Stap 9.jpeg

3. Stel `n intentieverklaring op. N van voorneme is `n bietjie meer amptelike aanbod wat die basiese terme en voorwaardes van die verkoop in Leeperson se terme plaas. Dit is nie `n wetlik bindende dokument nie, maar dit is `n manier om seker te maak dat beide u en die huiseienaar op dieselfde bladsy is.

Letters van voorneme is meer algemeen wanneer u of die huidige huiseienaar nie deur `n makelaar verteenwoordig word nie.

Op hierdie punt kan u of die huidige huiseienaar u gedagtes verander en weggaan van die transaksie. U kan nie `n intentie in die hof afdwing nie, aangesien u die meer formele koop- en verkoopsooreenkoms kan.

Beeld getiteld koop af mark eiendomme stap 10.jpeg

4. Kry `n koop- en verkoopsvorm. Sodra jy en die huiseienaar in beginsel ooreengekom het en is gereed om die transaksie na die volgende vlak te neem, `n Aankoop- en verkoopsooreenkoms Vir albei van julle om te teken.

U kan vorms vind om aanlyn te laai, of koop dit by kantoorvoorsieningswinkels. Maak seker dat die vorm wat u gebruik, wetlik geldig in u staat is.

U kan dalk `n eiendomsprokureur hê om u ooreenkoms te kyk voordat u dit onderteken, net om seker te maak dat alles gedek is.

Deel 3 van 3:

Sluit die verkoop

1. Vind `n Verband makelaar. Jy sal waarskynlik finansiering benodig voordat jy die eiendom kan koop. Die meeste verbandmakelaars is bereid om die aankoop van `n buite-mark-eiendom te hanteer, maar jy wil dalk hê om die beste tariewe te kry.

Gee die verbandmakelaar `n afskrif van u koop- en verkoopsooreenkoms sodat hulle die transaksie kan evalueer.
Die verbandmakelaar kan `n afsonderlike beoordeling op die huis hê, of addisionele inligting benodig voordat hulle instem om die transaksie te finansier.

Beeld getiteld koop af mark eiendomme stap 12.jpeg

2. Deposito ernstige geld. Die meeste eiendom kopers deponeer geld in `n escrow rekening om die huiseienaar te wys dat hulle ernstig is om die huis te koop. Hierdie geld word deur `n onafhanklike derde party (tipies `n bank of prokureur) gehou tot sluiting.

As u sonder `n gebeurlikheid uit die transaksie terugkom, kan die huiseienaar die erns kry, afhangende van wat in u kontrak gestel word. Enige bykomende geld wat u in escrow geplaas het (gewoonlik tot die bedrag van die afbetaling) kan aan u teruggestuur word indien die transaksie deurdring het, tensy u kontrak anders bepaal.

As die huiseienaar weer uit die verkoop kom, sal jy al jou geld terug kry, insluitend jou ernstige geld.

Beeld getiteld koop af mark eiendomme stap 13.jpeg

3. Kry titelversekering. `N Titelversekeringsmaatskappy doen `n titelsoektog op die eiendom wat u wil koop en verseker u teen enige moontlike gebreke in die titel. Dit beskerm jou deur te verseker dat iemand anders nie later kan verskyn nie en die eiendom is, is hulle s`n.

Titelversekering is veral belangrik as u te make het met `n verlate eiendom, of `n huis wat vir `n beduidende tydperk vakant gesit het.

Image getiteld Koop Mark Properties Stap 14.jpeg

4. Voltooi finale inspeksies. Inspeksies identifiseer strukturele herstelwerk sowel as ander probleme wat later instandhouding benodig. Hierdie probleme kan strukturele afwykings wees wat die veiligheid van die eiendom bedreig, of hulle kan relatief klein probleme soos `n los deurknop of `n gebroke kabinetknoppie wees.

Eiendomsagente reël tipies inspeksies. As jy nie met `n makelaar werk nie, praat met jou lener. Hulle kan `n inspektrise hulle kan aanbeveel.

Beeld getiteld koop af mark eiendomme stap 15.jpeg

5. Heronderhandel soos nodig na inspeksie. Afhangende van die uitslag van die inspeksie, kan u besluit dat u minder vir die eiendom wil betaal om rekening te hou met herstelwerk wat gemaak moet word. Die huiseienaar kan ook saamstem om die nodige herstelwerk te voltooi voordat dit sluit.

As die huiseienaar herstelwerk voltooi, kom die inspekteur terug en doen `n ander inspeksie om seker te maak dat die herstelwerk korrek gedoen is, en geen nuwe probleme het opgedaag nie.

Image getiteld Koop Off Market Properties Stap 16.jpeg

6. Teken die sluitingspapierwerk aan. Die sluitingspapierwerk kan meer as 100 bladsye dokumente insluit wat onderteken moet word. Huur `n prokureur Om die sluiting vir u te voltooi om te verseker dat alle dokumente in orde is.

Bring geldige identifikasie en burgerskap dokumentasie saam met u na die sluiting. Jy benodig ook bewys van huiseienaar se versekering.

Oordrag van enige fondse wat nodig is vir sluiting, insluitende sluitingskoste, sodat dit beskikbaar is.

Lees oor jou finale papierwerk voordat jy dit teken. Maak seker dat alle krediete en debiete akkuraat en ooreengekom word, soos die afbetaling en ernstige geld. Dubbelkontroleer dat die belasting en nutsdienste geprosieer is, noodsaaklike herstelwerk is verantwoord, en enige verkoper toegewings word verskaf.

Die eindpapierwerk sal ook deur u lener hersien en goedgekeur moet word.

Waarskuwings

Sluitingsprosedures is gebaseer op die voltooiing van `n eiendomsverkope in die VSA, en kan in ander lande verskil. Praat met `n eiendomsprokureur of gelisensieerde eiendomsagent naby jou.

Deel op sosiale netwerke: