Hoe om jou eie real estate te sluit

Gaan deur die proses om `n huis te koop of te verkoop sonder die hulp van `n makelaar kan lastig wees. Dit kan egter ook `n groot hoeveelheid geld bespaar. Deur die proses versigtig te beweeg en tyd te neem om te leer, kan jy jou eie eiendomsbedryf suksesvol sluit. Let daarop dat die `n verbandmaatskappy of die koper dalk `n eindagent benodig en nie toelaat dat u dit op u eie kan doen nie.

Stappe

Deel 1 van 3:
Versamel van dokumente
  1. Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 1
1. Konsep `n koop- en verkoopsooreenkoms. `N Aankoop- en verkoopsooreenkoms is `n redelik lang dokument waarin die basiese terme van die transaksie wat u met `n koper of verkoper maak, uiteensit. Terwyl die meeste professionele makelaars `n baie lang dokument gebruik, as jy jouself sluit, kan jy die nodige inligting in een tot twee bladsye pak deur aan die basiese beginsels vas te hou. Soek vir "Real Estate koop en verkoop ooreenkoms sjabloon" Aanlyn om voorbeelde en bruikbare templates te vind. Al wat jy moet insluit, is:
  • Die datum van die ooreenkoms, die ooreenkoms se vervaldatum, en wanneer die transaksie sal sluit. Dit moet die regte van inspeksie insluit en wie betaal vir sodanige, indien enige, koste.
  • Die prys van die eiendom en die middele (kontant, tjek, ens.) daardie bedrag sal betaal word.
  • Die staat, land, pakkie nommer en wetlike beskrywing van die eiendom wat gekoop of verkoop word.
  • Die naam en handtekening van die koper en verkoper.
  • Besonderhede oor watter party sluitingskoste soos eiendomsbelasting, titelwerk, opnamefooie, ens. Sal betaal. Sluit escrow bedrae en voorwaardes in om te sluit, insluitend die reg van koper of verkoper om op transaksie te renege (soos die huis groot strukturele skade het).
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 2
    2. Verkry `n titelsoektog. As jy `n eiendom koop of verkoop, moet jy `n versekeringspolisitel kry of uitreik. Tensy jy regtig vertroud is met eiendomsbedrywighede en professionele ondervinding in die veld het, is dit die beste om `n titelversekeringsfirma te huur om navorsing te doen en `n beleid uit te reik.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 3
    3. Kry `n daad. `N Akte is die mees fundamentele dokument van `n eiendomstransaksie. Dit is die dokument wat bepaal wie die eiendom besit en die verwagtinge van die koper en verkoper. As u self `n akte beplan en opstel, is dit noodsaaklik om die volgende in te sluit:
  • `N Verklaring wat die eienaar aan die eiendom geregtig het, basies `n kort openingsverklaring wat die tyd en datum het wat die koper eienaarskap van die lot of huis verkry het.
  • `N Lys van eiendomsreg van een persoon na `n ander, dit is die regte wat die koper doen en het nie aangaande hoe hy of sy die eiendom gebruik nie
  • `N Definisie van watter eienaarskap van `n eiendom in die spesifieke streek se beheerliggaam beteken, dit is `n kort oorsig van eiendomswette in u staat, stad, ens.
  • Sodra `n daad onderteken en voltooi is, moet jy dit na die plaaslike hofgebou neem waar dit onderteken en notarized kan word. Watter presiese kantoor van die hof of land vermoed dat dade verskil van staat tot staat en provinsie tot land, maar iemand by die hofgebou moet die inligting kan verskaf. U kan ook hierdie inligting aanlyn vind deur u plaaslike staatsregering se webwerf.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluitingstap 4
    4. Kontroleer of enige ondersteunende dokumentasie benodig word. Wette ten opsigte van eiendom is geneig om te wissel deur die staat. Sommige state vereis ondersteunende dokumentasie. Gewoonlik lig hierdie dokumente stadsamptenare in soos `n landstasourier van die prys van die eiendom of finaliseer die feit dat die eiendom aan `n nuwe eienaar oorgedra is. Vra by die hofgebou oor enige ondersteunende dokumente wat u nodig het. U kan ook hierdie inligting op u staat se webwerf vind.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 5
    5. Maak seker dat jy die regte sjabloon gebruik het. Dokumente rakende eiendomstransaksies kom in `n spesifieke sjabloon. Afhangende van die staat, kan die vorms in `n baie spesifieke formaat ontwerp moet word. USLegal, `n sagteware program wat u help om regsdokumente te formateer, kan gebruik word om die sjabloon te verseker is korrek. U kan ook `n paar templates aanlyn aflaai of met `n prokureur of makelaar oor behoorlike formatering praat.
    • Deel 2 van 3:
    Begin die sluitingsproses
    1. Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 6
    1. Oop escrow. `N Escrow-rekening is `n rekening wat deur `n derde party gehou word namens die twee partye wat by `n transaksie betrokke is. `N Escrow-rekening is die beste manier om beide die koper te verseker en die verkoper kry `n regverdige ooreenkoms met betrekking tot die transaksie.
    • Geld moet nie tussen koper en verkoper in `n eiendomstransaksie verruil word totdat die verkoop gefinaliseer is nie. `N Escrow-rekening is waar enige geld intussen gaan, en `n Escrow-agentskap bestuur die rekening.
    • U kan escrow agentskappe aanlyn en in die geel bladsye vind. Maak seker dat u resensies lees. U kan selfs `n verteenwoordiger vir die telefoonnommers van vorige kliënte vra sodat u mense een-tot-een kan vra oor hul ervaring wat met die agentskap werk.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluitingstyd 7
    2. Besluit of jy `n prokureur wil hê. As jy nie goed in die eiendomswedstryd is nie, wil jy dalk professionele wetlike konsultasie huur om enige en alle dokumente vir jou te hersien. As jy hulp wil hê, soek `n eiendomsprokureur in jou omgewing. Soos met `n Escrow-maatskappy, lees resensies aanlyn en soek die opinies van vorige kliënte.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 8
    3. Onderhandel sluitingskoste. Soos u naby die einde van onderhandelinge oor die verkoopprys van `n huis het, het u `n paar sluitingskoste van die Escrow-maatskappy toegeval. Terwyl u nie kan verwag dat die maatskappy gratis pligte kan uitvoer nie, neem baie escrow maatskappye voordeel uit onkundige kopers en verkopers om op junk fooie te klap. Weet hoe om met die Escrow Maatskappy te onderhandel oor sluitingskoste.
  • Wees op die uitkyk vir fooie met name soos aansoekoorsiggelde, evalueringsoorsiggelde, verwerkingsfooie en vereffeningsfooie. Begin onderhandeling deur `n escrow agent te vra wat presies hierdie fooie is. As die agent bekommerd is, is jy agterdogtig, kan hy aanbied om die fooie af te sien of te verminder. Escrow agentskappe wil `n goeie reputasie in stand hou en wil nie hê dat kopers en verkopers aan ander kla in die eiendomswêreld van rommelgeld nie.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 9
    4. Inspekteer die huis. Sodra jy na die sluiting beweeg, moet jy `n huisinspeksie doen. U wil seker maak dat geen herstelwerk of opknapping nodig is voordat u die transaksie sluit nie.
  • Tensy u kennis van huishoudelike inspeksie en herstel het, moet u `n derde party huur om die inspeksie te doen. Kwessies soos foutiewe bedrading en swak loodgieterswerk, wat groot probleme op die pad kan inhou, kan deur die onopgeleide oog oor die hoof gesien word.
  • `N Huisinspeksie-agentskap sal vir `n klein fooi oor `n huis kyk en enige uitstaande kwessies rapporteer. As daar iets groot is, soos groot strukturele probleme wat duur herstelwerk vereis, kan u die verkoper vra om hiervoor te betaal voordat u die transaksie sluit.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 10
    5. Kontroleer vir plae. U moet ook `n professionele Exterminator hê, inspekteer die huis vir tekens van plae voordat u `n ooreenkoms sluit. Probleme soos termiete en bedbugs kan ongelooflik moeilik wees om ontslae te raak en rotte en muise is onhigiëniet. Enige groot plaagprobleme moet deur die verkoper uitgeskakel word voordat u op `n huis sluit.
    • Deel 3 van 3:
    Afwerking
    1. Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 11
    1. Heronderhandel, indien nodig. Afhangende van die resultate van u inspeksie en u sluitingstoestande (tensy dit in die papierwerk uitgespel word, kan eiendom wees "netso"), Miskien moet u u aanbod heronderhandel. Sekere kwessies, soos fout en strukturele skade, kan beteken dat jy min of meer vir die huis wil betaal.
    • As daar iets in inspeksie opgedaag het, het jy twee opsies. U kan minder betaal vir die huis, aangesien u vir die koste van herstelwerk moet betaal. U kan ook vra dat die verkoper herstelwerk gemaak het voordat u die transaksie finaliseer en die oorspronklike ooreengekome prys betaal het.
    • Herstelmaatskappye en plaagverwydering maatskappye kan dikwels slegs `n beraamde koste gee. Dit kan die prysverskaffing van die prys van die koste van herstelwerk moeilik maak. Die beste opsie is om te vra dat die verkoper herstelwerk het voordat die transaksie gefinaliseer word. Dit verseker dat u nie meer geld sal spandeer as wat nodig is nie.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 12
    2. Bepaal die rentekoers. U moet `n rentekoers sluit voordat u `n eiendomsooreenkoms voltooi. Rentekoerse is onvoorspelbaar en is geneig om oor tyd te wissel, dus probeer om `n lae koers af te sluit voordat u enige amptelike papierwerk onderteken.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 13
    3. Fonds escrow. Toe jy aanvanklik begin het om jou transaksie te onderhandel, moes jy waarskynlik ernstige geld inlewer as dit in die koop- en verkoopsooreenkoms ingesluit is. Dit is geld in u escrow-rekening neer te sit om `n ernstige belangstelling in die aankoop van die eiendom te gee. Die ernstige geld gaan gewoonlik na befondsing van escrow sowel as u afbetaling.Soos u na die sluitingsproses beweeg, moet u enige oorblywende escrowfooie betaal.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluitingstap 14
    4. Doen `n finale stap deur. Voordat u al u vraestelle onderteken, doen `n finale deurbraak van die eiendom. Maak seker dat geen skade gedoen is nie, enige herstelwerk wat u gevra het, is gemaak, en niks is verwyder of verander teen u wil nie.
  • Beeld getiteld Doen jou eie Real Estate Sluiting Stap 15
    5. Teken die vraestelle aan. Sodra jy al die betrokke vrae voltooi het, is daar niks meer om te doen nie, maar teken die vraestelle aan. Terwyl dit dalk lyk soos `n eenvoudige proses, is daar `n paar dinge wat jy moet bewus wees van.
  • Real Estate sluitings kan ingewikkeld wees. Daar kan meer as 100 bladsye papierwerk wees. Terwyl jy nie alles moet lees nie, maak seker dat dinge soos rentekoerse, afbetalings, sluitingskoste en jou regte is waaroor jy ooreengekom het tydens die sluitingsproses.
  • As daar iets is wat jy nie verstaan ​​oor die Real Estate papierwerk nie, raadpleeg `n eiendomsprokureur.

    • Waarskuwings

    Real Estate sluitings is `n komplekse proses wat `n groot hoeveelheid voorbereiding en vaardigheid vereis. As jy te eniger tyd nie seker voel van wat jy doen of voel dat jy oor jou kop is nie, raadpleeg `n makelaar of prokureur om jou te help. Beide Real Estate Professionals sal u hef vir hul hulp, maar dikwels sal hul gelde klein wees in vergelyking met die koste van die maak van `n duur fout deur `n vaste eiendom te probeer om op u eie te sluit.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk