Hoe om jou eie huis te bou (US) (met prente)

Baie mense droom om hul eie huis te bou. Met so `n groot projek is dit egter moeilik om te weet waar om selfs te begin. Gelukkig hoef die proses nie so skrikwekkend te wees as jy net `n lys maak van alles wat jy moet doen en die bestelling wat jy moet doen nie. Begin deur `n stuk grond te koop waar jy op jou nuwe huis kan breek. Sit dan `n huisplan saam met die hulp van `n argitek en huur `n span bouers om jou droom `n realiteit te maak.

Stappe

Deel 1 van 4:

Finansiering en bestuur van u projek

1. Stel `n realistiese werkbegroting vir jou projek. Die nommer wat jy opkom, sal uiteindelik afhang van watter soort besteebare inkomste jy het, asook die bedrag wat jy bereid is om in lenings uit te neem. Die opstel van `n praktiese begroting is die sleutel om jou visie te fokus en jou bezienswaardigheden op `n plan te stel wat jy liefhet wat jou nie sal verlaat om in die skuld te verdrink nie.

By die bou van u eie huis met behulp van `n boukontrakteur, kan u verwag om soveel of meer te betaal as wat u sou as u `n huis koop wat reeds op die mark is.
Elke huis is `n bietjie anders, maar vir `n 2800 vierkante voet enkel-familiehuis, kyk jy na `n gemiddelde koste van ongeveer $ 290,000. Daardie syfer sal net optrek as jy die vierkante beeldmateriaal verhoog of ekstra geriewe byvoeg.

Beeld getiteld bou jou eie huis (VSA) Stap 2

Vind `n stuk eiendom Om jou nuwe huis op te lê. As jy nie reeds `n webwerf vir jou nuwe huis het nie, sal jou eerste stap wees om een te verwerf. Begin om te kyk vir geskikte plekke om te bou, hou jou voorkeure en finansiële beperkings in gedagte, sowel as die residensiële soneringswette vir die gebied.

In baie dele van die VSA is dit moontlik om `n paar hektaar grond vir $ 20,000-50,000 te koop.

Stil landelike en voorstedelike gebiede is veral gewild onder eienaar-bouers

Nog `n opsie is om baie in `n bestaande ontwikkeling te koop, dan het jou huis vir jou eie spesifikasies gebou. Maak seker dat u die eienaar van die ontwikkeling nagaan om uit te vind of daar spesifieke bouregulasies in plek is waarop u dalk moet weet.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 3

Doen aansoek vir `n konstruksielening Om die geld te kry wat jy moet bou. Sodra jy die perfekte plek vir jou nuwe huis gekies het, praat met `n leningsadviseur by jou bank om `n konstruksielening te kry om jou te help om daarvoor te betaal. Met `n konstruksielening sal die bank jou almal of `n deel van die koste vir die eiendom wees met die begrip dat jy dit terug sal betaal sodra jou huis klaar is.

Moenie vergeet om `n afskrif van jou begroting aan die bank saam te bring wanneer jy inkom vir jou vergadering nie.

Om `n konstruksielening te verseker, sal jou toelaat om `n stuk grond van die mark af te neem sodat iemand anders dit nie kan koop voordat jy dit doen nie. Dit gee jou ook tyd om `n huisplan op te stel en dit vir goedkeuring aan jou plaaslike owerheid in te dien.

Waarskuwing

Hou in gedagte dat die huis wat jy bou, as kollateraal sal dien vir jou konstruksielening, wat beteken dat jy jou huis kan verloor as jy nie jou lening kan betaal nie.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 4

4. Huur `n makelaar of koopagent om jou deur die bouproses te loop. Navorsing Realtors en Agente in u omgewing en neem tyd om kliënte getuigskrifte te lees om een te vind wat aanbeveel word. Die bou van `n huis is `n komplekse projek. Om hierdie rede word dit sterk aanbeveel dat u iemand in u hoek het om u te help om die baie wettige en finansiële besonderhede te navigeer.

`N Realtor sal dien as `n skakeling tussen u en die bouer. Hulle sal u wense aan u argitek en bouspan kommunikeer, waardevolle koste-snyadvies bied en sorg vir ingewikkelde regsake vir u.

Moenie toelaat dat begrotingskwessies jou ontmoedig om met `n makelaar te werk nie. Hul werk is om jou projek se bokoste te verminder, wat beteken dat hulle uiteindelik vir hulself sal betaal.

Deel 2 van 4:

Beplanning van jou nuwe huis

1. Stel `n gedetailleerde huisplan op of koop. As u vorige ondervinding het om huise te bou, kan u u eie persoonlike vloerplan ontwerp. Andersins is jou beste weddenskap om aanlyn te gaan en gereedgemaakte huisplanne te blaai totdat jy een vind wat aan jou roep. Planne soos hierdie maak uitstekende templates - jy kan dit later altyd verander om alles presies te kry soos wat jy dit wil hê.

Wanneer u `n huisplan kies, moet u die faktore soos algehele grootte, aantal vlakke en die algemene gerief en toeganklikheid van die uitleg oorweeg. Kenmerke soos hierdie sal veral belangrik wees as jy `n gesin het.
Premade huisplanne word meestal geprys volgens skaal en vlak van detail. Oor die algemeen kan jy verwag om te betaal van $ 700 tot $ 1,500 as jy besluit om `n sjabloon aanlyn te koop.
Jou huisplan sal die bloudruk vir jou nuwe huis wees. U en u bouspan sal elke stap van die pad terugverwys, dus is dit belangrik om seker te maak dat alles in plek is.

Punt

Die keuse van `n vloerplan is een van die belangrikste (en die ergerste) dele van die bou van `n nuwe huis, so neem jou tyd en kyk na baie verskillende planne om een te vind wat jou visie so nou as moontlik pas.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 6

Raadpleeg `n argitek Vir leiding met jou huisplan as jy hulp nodig het. Terwyl hy `n argitek huur, is dit nie `n noodsaaklikheid nie, dit kan `n groot hulp wees as jy voel dat jy oor jou kop is met die ontwerpproses. `N Argitek kan jou help om jou bouplanne te verfyn en direk met die bouspan te hanteer om seker te maak dat konstruksie glad verloop.

As jy nie `n argitek nodig het om jou hand regdeur die hele projek te hou nie, het jy ook die opsie om dit individueel vir verskeie dienste te betaal.

Sommige argitekte hef `n uurlikse of daaglikse koers, terwyl ander `n vaste persentasie van die totale koste van konstruksie eis, tipies 5-15%.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 7

3. Dien u huisplan in vir u stad of land vir goedkeuring. Sodra jy die afrondings op die vloerplan gesit het, stuur dit in by jou plaaslike residensiële beplanning afdeling. `N Paneel eksaminatore sal u planne hersien om seker te maak dat hulle aan alle nodige boukodes en soneringsregulasies voldoen. Alle voornemende bouers moet planne vir hul nuwe huis indien, of dit nou hul eerste of vyftiende is.

As u planne goedgekeur word, sal u per telefoon of e-pos in kennis gestel word en later per pos `n afskrif van die boupermit ontvang.

As u planne verwerp word, moet u die gespesifiseerde veranderinge tot die bevrediging van die Departement maak sodat hulle amptelik vir konstruksie skoongemaak kan word.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 8

4. Skat die totale koste van die bou van jou nuwe huis. Trek `n omvattende tuisbouer se kontrolelys aanlyn op en gebruik dit om `n aantekening te maak van elke ding wat jy verwag om te betaal. Om te verseker dat u ineenstorting so akkuraat as moontlik is, moet dit nie net die koste verbonde aan algemene konstruksie insluit nie, maar ook sekondêre uitgawes soos skildery, landscaping en versiering.

Dit kan help om `n grafiekverdeling konstruksie in fases te skep. Jou eerste kolom kan grondkoste, boupermitte insluit, en inspeksiefooie, die volgende sal fondament, raamwerk en dakke bevat, en die latere kolomme kan gebruik word om die klein afwerkingsbesonderhede op te teken.

Gaan oor jou kosteberaming met jou makelaar of koopagent om seker te maak dat alles verantwoord word. Wees voorbereid om aanpassings te maak indien u ineenstorting nie u werksbegroting pas nie.

Deel 3 van 4:

Finalisering van u boupreparate

Huur `n boukontrakteur Om toesig te hou op jou nuwe huis. Die beste manier om `n gekwalifiseerde kontrakteur te vind, is om met vriende en medewerkers te praat wat hul eie huise opgebou het en te sien of hulle `n aanbeveling kan bied. Sodra jy iemand gevind het wat die rekening pas, maak seker dat hulle behoorlik gelisensieer en gebind is voordat jy saamstem om met hulle te werk. Dit is `n nie-onderhandelbare wetlike voorvereiste in die meeste lande.

Dit is ook `n goeie idee om voornemende boukontrakteurs vir `n lys van verwysings te vra, selfs al benodig die wet dit nie. Kom in kontak met minstens die helfte van die verwysings wat genoem word om van hul ondervinding te hoor.
U algemene boukontrakteur sal verantwoordelik wees vir die verhuring van onderaannemers om gespesialiseerde werk soos loodgieterswerk, elektriese bedrading, dak, vensterinstallasie en skildery te hanteer.

Ander hulpbronne

As jy nie iemand ken wat onlangs met `n kontrakteur gewerk het nie, sal hulle aanbeveel, blaai webwerwe soos Home Adviseur, Houzz en Angie se lys om `n betroubare professionele persoon met `n goeie rekord te vind.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 10

2. Werk `n tentatiewe konstruksie skedule uit met jou boupersoneel. Sit met jou boukontrakteur om te bespreek wanneer elke fase van die gebou sal begin en eindig. Probeer ten minste `n los tydlyn vir hoe die projek sal voortgaan. Op dié manier sal jy `n idee hê van hoe gou hulle kan begin, en wanneer jou huis klaar sal wees.

Kontroleer gereeld met u kontrakteur om te bevestig dat hulle aan die ooreengekome skedule hou.

`N Goeie kontrakteur sal jou vroegtydig laat weet wanneer hulle vertragings in die skedule voorsien.

As jy geen manier het om die verskillende mylpale langs die pad te volg nie, sal jy in wese in die genade van jou boupersoneel gelaat word.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 11

3. Stel `n formele kontrak met u bouer op. Verbind alle belangrike besonderhede wat verband hou met die projek aan papier. U kontrak moet die kontrakteur se volledige kontakinligting, beraamde aanvangs- en einddatums insluit, en `n inventaris van vereiste materiaal, tesame met enige spesiale terme wat u en u bouer het. Maak seker dat die taal wat gebruik word, volledig en duidelik geformuleer is sodat jy jou basisse in die geval van `n geskil sal hê.

U moet ook moet spesifiseer hoe u kontrakteur in u kontrak betaal sal word. Deesdae ontvang kontrakteurs tipies hul geld via tekenvergoeding, wat hulle toelaat om te versamel wat hulle nodig het soos hulle gaan.

Hou u makelaar of prokureur oor die kontrak met u voordat u dit onderteken - hulle sal enige verwarrende bepalings of terminologie vir u kan interpreteer.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 12

4. Aankoop bouer se versekering om aanspreeklikheid te vermy indien nodig. Die meeste gekwalifiseerde kontrakteurs dra hul eie versekering, wat beteken dat jy nie daarmee moet pla nie. As u om een of ander rede nie, neem u nie `n goedkoop plan uit wat dekking bied vir werksite ongelukke, katastrofes, vandalisme en diefstal nie. Jy sal snags beter slaap, omdat jy weet dat jy van die haak af is in die geval van `n noodgeval.

Vra jou kontrakteur vir `n afskrif van hul beleid om te sien watter soort beskerming dit bied. As jy nie hou van wat jy sien nie, kan jy altyd jou eie plan koop om jou dekking te verbeter.

`N Basiese bouer se versekeringspolis kan u $ 1,000-5,000 per jaar bestuur, afhangende van waar u bou en hoe groot u projek dit.

Gewoonlik het u nie `n afsonderlike versekeringspolis nodig as u u huis in `n bestaande gemeenskap, onderverdeling of ontwikkeling het nie. Jy sal egter, as jy op `n stuk private eiendom bou.

Deel 4 van 4:

Toesig oor die konstruksieproses

1. Begin met Die fondament lê Vir jou nuwe huis. Die eerste ding wat jou boupersoneel sal doen wanneer dit tyd is om te begin, is die webwerf wat jy vir jou nuwe huis uitgetel het in voorbereiding om die grondslag te gooi. Hulle sal dit doen deur beton in `n reeks "footer" te gooi wat gereël is om die buitelyn van die huis en sy individuele kamers te vorm.

Bykomende grondvorming kan nodig wees as u van plan is om u huis op `n heuwel of ander pleister van ongelyke terrein te bou.
Die fondament is waarskynlik die belangrikste deel van `n nuwe huis. Sonder `n stewige, goedgelegde fondament, kan selfs die mooiste huis deur strukturele probleme geteister word.

Beeld getiteld bou jou eie huis (VSA) Stap 14

2. Sit die raam vir jou huis se interne struktuur op. Vervolgens sal jou bouers begin en monteer vir die raamwerk, wat ondersteuning bied aan die mure, dak en vloer. Dit moet met uiterste sorg en presisie gedoen word volgens die bloudruk wat vir u spesifieke vloerplan ontwerp word.

Framing moet slegs deur `n ervare span skrynwerkers gedoen word - elke lid moet op presies die regte plek wees om te verseker dat die raam veilig hou en plaaslike veiligheidstandaarde bevredig.

Dit kan blykbaar een van die mees tydrowende fases van konstruksie is, aangesien ongunstige weerstoestande soos reën die potensiaal het om dinge aansienlik te vertraag.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 15

Bou die vloer, mure en dak uit. Sodra daar `n raamwerk is om mee te werk, vloer-, siding- en dakonderaannemers sal ingebring word om jou huis se hoof buite-oppervlaktes te installeer. Hierdie rowwe oppervlaktes is gesamentlik bekend as "skede."Sodra die skede in plek is, sal jou bouers die hele struktuur omring met huiswrap, wat `n tipe waterdigte versperring is wat ontwerp is om vorm en vogskade te voorkom.

Dakbedekking is `n uitgebreide werk op sigself, en sal tipies langer neem om te voltooi en te inspekteer as die res van die skede.

Dit is ook wanneer die buitelyne vir buite-openings soos deure en vensters gesny sal word.

Afhangende van hoe jou kontrakteur verkies om dinge te doen, kan hulle kies om voort te gaan en die sypaadjie te installeer en ander buite-detail onmiddellik nadat die skede gedoen is.

Waterskade kan jou huis vinniger as enigiets anders vernietig. Om te verseker dat u huis duursaam is, maak seker dat u regtig aandag gee aan die waterdigting van u dak, syning, deure en vensters buite, sowel as u storte, wasbakke en toilette binne-in.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 16

4. Integreer die rowwe loodgieter-, elektriese- en HVAC-stelsels. Op hierdie stadium sal `n ander span van subkontrakteurs begin met die uitfitting van jou huis se basiese struktuur met waterpype en toevoerlyne, elektriese bedrading en buiswerk vir verwarming en lugversorging. Dit is belangrik om die nutskomponente in te stel, terwyl die kontrakteurs steeds maklike toegang tot kritiese areas soos muurreframing en ondervlaktes het.

Jou huis se pype, buise en bedrading sal later deur gips en ander afwerkingsbesonderhede gedek word.

In baie gevalle sal bouers nutslyne installeer en gelyktydig skede om die mees doeltreffende gebruik van hul tyd te maak.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 17

5. Installeer isolasie binne die raamwerk. Voordat gips of ander afwerkingsoppervlakke toegedien word, sal jou bouers die spasies in die muur en plafon invul met `n vorm van isolasie. Isolasie maak jou huis meer energie-doeltreffend deur te help om `n meer konsekwente temperatuurreeks te handhaaf. Dit dien ook as `n addisionele verdedigingslyn teen vog en plae.

Daar is baie tipes huishoudelike isolasie om van te kies, insluitend veselglas, sellulose, minerale wol, spuitskuim en betonblokke. Praat met jou algemene kontrakteur oor watter tipe isolasie dalk die beste vir jou huis kan werk.

Veselglas- en minerale wolinsulasies is geneig om die minste te wees om te koop en te installeer, terwyl losstaande sellulose en rigiede skuim-isolasies een van die mees energie-doeltreffende opsies is.

Wenk: Om te verseker dat u nuwe huis behoorlik geïsoleer is, kan u uiteindelik geld op utilities op die lyn bespaar.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 18

Hang gips en voltooi die oorblywende binnelandse besonderhede. Jou bouers sal nou gereed wees om die gips wat nodig is vir die binnemure te installeer. Dit behels die beveiliging en tapende gipsvelle sodat die nate tussen hulle nie sigbaar is nie, dan glad op `n primerlaag verf. Terwyl dit gedoen word, sal hulle ook dekoratiewe snoei aan deure, vensters en ander wedstryde aantel om hulle `n voltooide voorkoms te gee.

Maak seker dat u u gietvoorkeure met u algemene kontrakteur of subkontrakteur bespreek. U kan op `n werklike kleur vir u mure besluit en later afsny wanneer dit tyd kom om te begin versier.

Beeld getiteld bou jou eie huis (US) Stap 19

7. Installeer die vloer en countertops. Die finale taak van primêre konstruksie is om in al die harde oppervlaktes te plaas wat die voorkoms van u nuwe huis sal definieer. Jou keuse van styl en materiaal is heeltemal aan jou, so dit sal meestal `n kwessie wees om te kommunikeer wat jy aan jou kontrakteurs wil hê. Wanneer u u oppervlaktes optel, moet u die funksie sowel as mode oorweeg.

Hardhout, teël, laminaat en mat is alle algemene vloeropsies. Jy kan in jou hele huis met `n konsekwente tema hou, of jy kan verskillende materiale in dieselfde ruimte meng en ooreenstem.

Graniet, keramiek, en beton is van die mees gesogte countertop oppervlaktes vir besige kombuise. Al hierdie materiaal is beskikbaar in `n wye verskeidenheid kleure wat dit maklik maak om enige kamer saam te bind.

Met al die groot binnelandse oppervlaktes voltooi, kan jy voortgaan om jou nuwe huis te versier en te personaliseer.

Wenke

As jy met beperkte fondse werk, dink aan die bou van `n klein huis of soortgelyke minimalistiese leefruimte as `n alternatief vir `n meer tradisionele huis.

Moenie `n finale betaling maak of `n vrylating op jou voltooide huis teken totdat jy tevrede is nie. Onthou: As die eienaar van die eiendom het jy die laaste woord.

Waarskuwings

Die bou van u eie huis kan uiters stresvol wees, aangesien dit baie tyd, energie en aandag aan detail vereis. Maak seker jy is aan die taak voordat jy die verbintenis maak en oor jou kop eindig. Teen daardie tyd sal dit te laat wees om terug te draai.

Deel op sosiale netwerke:

Hoe om jou eie huis te bou (vsa)

Stappe

Wenke

Waarskuwings