3 maniere om `n huis te koop met slegte krediet

As jy `n huis wil koop, help dit om goeie krediet te hê. U sal meer leningsopsies hê, sal kwalifiseer vir laer rentekoerse, en eindig met `n goedkoper verband. Maar as jou krediet telling minder is as sterre is daar nog steeds opsies. Dit sal net `n bietjie kreatiwiteit, geduld, alternatiewe afsetpunte vir lenings benodig, en gewoonlik `n bietjie ekstra geld. Hou egter ook in gedagte dat konsultasie met `n kenner soos `n makelaar en / of `n prokureur u baie geld en tyd op die lange duur kan red.

Stappe

Metode 1 van 3:

Kyk na regeringsprogramme

1. Doen aansoek vir `n lening van `n federale behuisingsadministrasie (FHA). FHA Lenings is verseker deur die Federale Behuisingsadministrasie. Hulle is `n gewilde opsie vir mense met swak krediet tellings, aangesien die kwalifikasies geneig is om meer ontspanne te wees.

Jou krediet telling moet 580 of hoër wees om vir `n af van 3 te kwalifiseer.5%. As u telling tussen 500 en 579 is, sal u afbetaling 10% wees.
As u krediet telling onder 500 is, is u waarskynlik nie in aanmerking te kom nie. As u egter nie-tradisionele kredietgeskiedenis of onvoldoende krediet het, kan u nog steeds vir `n lening kwalifiseer.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 2

2. Kyk na die Departement van Veteraan se sake-leningsprogram. As u `n Amerikaanse veteraan is, kan u kwalifiseer vir `n lening deur die Departement van Veteraan se sake.

VA-lenings word gewoonlik deur private leners verskaf, maar `n gedeelte van die lening word deur die VA verskaf. Dit beteken dat die lener u gunstiger terme sal bied.

Om te kwalifiseer, moet u bewys lewer dat u in die weermag gedien het, soos `n DD-214 wat niks minder as `n eerbare ontslag weerspieël nie. Die bedrag van u lening, en u geskiktheid, hang af van die lengte van u diens en u diensverbintenis.

Let daarop dat u ook in aanmerking kom as u `n minimum van ses jaar in die reserwes en / of nasionale wagte gedien het.

VA lenings het nie presiese minimum krediet telling standaarde.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 3

3. Kyk na die Amerikaanse Departement van Landbou (USDA) uitleenprogram. Hierdie program bied aansporing vir mense om in minder ontwikkelde dele van die land te vestig, dus as jy in `n landelike gebied woon, kan dit vir jou `n goeie opsie wees.

Gebruik die USDA webwerf om u adres en poskode op te soek. Dit sal jou vertel of jy in `n goedgekeurde gebied woon.

Die huis wat u aankoop, moet in `n in aanmerking komende landelike of voorstedelike gebied wees (gewoonlik onder 20.000 inwoners), soos omskryf deur die USDA. U kan die adres op die USDA-webwerf opkyk om te sien of dit in aanmerking kom of nie.

Alhoewel daar geen presiese kredietgradering is nie, is daar sekere inkomstevereistes, afhangende van die aantal mense in u huishouding en waar u huis geleë is. Daarbenewens, baie USDA lenings gaan na mense met `n krediet telling wat ten minste in die billike reeks van 630-689 is.

As jy nie in `n landelike gebied is nie en `n soortgelyke leningsprogram wil hê, het die Amerikaanse Departement van Behuising en Stedelike Ontwikkeling `n state-vir-state lys van programme op die webwerf, en jy kan hierdie lys skandeer om spesifieke bystandsprogramme in te vind. jou area. U kan die lys hier vind: https: // plud.Gov / State.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 4

4. Wees bewus van die nadele. Regeringsprogramme kan u help om `n huis te finansier ten spyte van `n laer krediet telling, maar daar is sekere nadele wat u moet bewus wees van voordat u aangewend moet word.

Lenings kan addisionele fooie dra. Lees al die papierwerk noukeurig en, as jy niks verstaan nie, raadpleeg `n wettige professionele. FHA, byvoorbeeld, vereis `n voorafgaande verbandversekeringspremie van 1.75% van die leningsbedrag, en ook `n hoër jaarlikse premie gebaseer op `n verskeidenheid faktore. USDA lenings het 1% premie en `n verskeidenheid van bykomende fooie.

Sulke lenings word ook beter aangevra as u slegte krediet is as gevolg van `n eenmalige probleem, soos die verlies van `n werk of mediese rekeninge. As jy ewige probleme met geld en betaling het, is dit maklik om in jou kop in te gaan. U sal dalk vir `n paar jaar huiseienaar sal heroorweeg.

Metode 2 van 3:

Verbetering van u krediet telling

1. Ken jou krediet telling. Baie mense is onbewus van wat hul krediet telling is. Om joune te ken, is die eerste stap om `n slegte telling te verbeter. In die jaar wat lei tot `n huis koop, moet jy werk om jou krediet telling soveel as moontlik te verhoog.

Krediet tellings word op `n skaal van 300-850 behaal. Enigiets ouer as 720 word as goeie krediet beskou. Tellings tussen 700 en 620 word beskou as middelmatige. Enigiets onder 620 sal jou `n leningsrisiko maak.

As jy self jou krediet telling gaan nagaan, maak seker dat jy `n afskrif van jou FICO-telling kry, spesifiek. Dit is die telling wat gebruik word vir verbandlenings.
Baie banke en kredietkaartmaatskappye laat jou toe om jou FICO-krediet telling gratis op hul webwerf te kontroleer. Sommige kan dit selfs met u maandelikse staat insluit.
U kan ook u krediet telling gratis kontroleer deur webwerwe soos krediet karma te raadpleeg. U kan u krediet telling gratis nagaan en kennisgewings kry oor veranderinge op u krediet deur gratis webwerwe te raadpleeg, soos krediet karma. Krediet Karma gebruik egter die uitkyk telling, wat meer as 100 punte kan wees van jou FICO-telling.
U kan ook `n afskrif van u kredietverslag van Equifax, TransUnion en Experian bestel. Dit sal jou `n verskeidenheid dokumente gee om te kyk en jou te help om enige foute te vang wat verslagdoening benodig.
Om jou krediet telling te sien, sal jou toelaat om enige skuld te bestuur en `n begroting te maak om al jou betalings op datum te kry.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 6

2. Gaan jou finansiële geskiedenis vir enige krediet telling rooi vlae. Dit is nie net die rou nommers wat affekteer watter soort huis jy in aanmerking kom om te koop nie. Dit is die rede vir die getalle. Indien enige van die volgende kredietrooi vlae deel van u finansiële geskiedenis is, moet u dalk wag om aansoek te doen vir `n lening. U moet ook bereid wees om die faktore wat hierdie situasies aan `n lener veroorsaak het, te verduidelik.

Laat betalings op studentelenings weerspieël swak op u aansoek om konvensionele lenings, sowel as FHA-lenings. As u die afgelope 12 maande laat op `n leningbetaling was, moet u bereid wees om die situasie te verduidelik.

`N Geskiedenis van delinquente betalings kan jou krediet telling beïnvloed, wat jou kan diskwalifiseer of die potensiële rentekoers op `n lening kan verhoog.

Enige negatief of bankrotskap kan jou krediet telling ernstig beïnvloed. Daarbenewens moet u dalk `n sekere tydperk wag voordat u vir `n ander huislening kan aansoek doen. Dit kan oral van 2-7 jaar op grond van die omstandighede wees. Praat met `n lener om te sien wat jou opsies is.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 7

3. Elimineer skuld. Wanneer leners u krediet telling ondersoek, gee hulle noukeurig aandag aan u skuld-tot-inkomste-verhouding. Ideaal gesproke moet dit onder 43% wees, en dit sluit in potensiële verbandbetalings. Die uitskakeling van bestaande skuld is belangrik om u krediet telling te verbeter, en u kans om u eie huis te koop.

Kyk na al u kredietkaartskuld, en studentelenings. Probeer om `n duik in hierdie betalings te maak, selfs al beteken dit om op ander gebiede van u begroting te offer. Hoe meer skuld jy kan uitskakel voordat jy aansoek doen vir `n lening, hoe beter.

Om ontslae te raak van kredietkaartskuld is `n manier om jou krediet telling aansienlik te verbeter.

Baie gereedskap is aanlyn beskikbaar, soos die ReadyForzero-instrument, wat u kan help om u skuld te bestuur en algehele skuldvlakke te bring.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 8

4. Verduidelik jou finansiële geskiedenis. Uitleners verstaan dat omstandighede jou finansiële situasie kan beïnvloed of dat soms slegte krediet `n uitslag is van `n eenmalige probleem wat jy verby het. Wanneer u vir `n lening aansoek doen, moet u bereid wees om enige slegte punte op u kredietgradering te verduidelik.

Kry soveel ondersteunende dokumentasie soos u benodig, soos mediese verslae, betaal stubs, briewe van base en bankstate. Dit kan delinquente betalings verduidelik of `n swaar bedrag van skuld opdoen.

Wanneer jy met `n lener praat, gee hulle die volle storie. Vra vooraf oor enige besorgdheid wat hulle mag hê met betrekking tot jou geskiedenis, en wees bereid om spesifiek te gee oor wat tot jou huidige kredietgradering gelei het.

Metode 3 van 3:

Probeer alternatiewe opsies

1. Oorweeg om te huur om te besit. As jy `n swak krediet telling het wat leners versigtig maak om jou te hanteer, kan huur `n goeie plan b wees. Hierdie opsie neem egter `n goeie deal meer geduld, aangesien dit `n rukkie kan neem om met die regte professionele persone te skakel.

In die meeste gevalle is huur-tot-eie kontrakte tussen die koper en verkoper sonder die gebruik van `n uitleeninrigting. Dit maak sulke transaksies riskant as om net die huis te koop. Dit is `n goeie idee om `n prokureur te kry om die kontrak te hersien totdat die huis wettiglik joune is.
`N Ideale agent moet die plaaslike mark goed ken en enige moontlike slaggate kan navigeer. Kies `n agent met baie ondervinding in `n spesifieke gebied en `n goeie reputasie.
Voordat u enigiets onderteken, beoefen due diligence. Dit is, doen `n omvattende beoordeling van die huis en jou kontrak met die eienaar. Het die huis ondersoek vir enige potensiële probleme om die huiseienaar te verseker, probeer nie om `n probleem eiendom op u te skou nie en het enige kontrak wat u onderteken deur `n derde party nagegaan het.
Die grootste nadeel om te huur om te besit is dat die proses op die lange duur duurder is. Nog `n konsep is dat kontrakte, kontrakspesifikasies is fuzzy en toegevoegde rentekoerse, fooie en betalings beteken dat baie eienaars moet wees en opgee om die huis te besit. Werk met eienaars en makelaars wat jy vertrou as jy hierdie roete gaan.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 10

2. Oorweeg eienaarfinansiering. Eienaar Finansiering is die finansiering van `n eiendom direk deur die persoon of entiteit wat dit verkoop. Dit is `n moontlike alternatief indien u nie kan befondsing deur middel van `n konvensionele verbandlener en die huiseienaar is oop om dit vir u te finansier nie (waarskynlik as hulle probleme ondervind om die eiendom te verkoop).

Ten einde hul eie belange te beskerm, kan die verkoper `n hoër afbetaling vereis as wat `n verbandlener sou hê (20% hoër is nie ongewoon nie).

Vra `n prokureur om die kontrak vir jou noukeurig te kyk. In sommige gevalle kan jy jou afbetaling verloor as die verkoper nie hul verband betaal nie en die huis verloor. U kontrak moet spesifiseer dat die verkoper hul verband en enige pligte moet betaal om u te beskerm wanneer u die huis koop.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 11

3. Kyk na subprime lening. Subprima lenings het `n slegte reputasie tydens die behuisingskrisis, maar met verantwoordelike finansiële beplanning kan hulle moontlik `n goeie alternatief wees as u krediet beteken dat u nie vir `n konvensionele lening kwalifiseer nie. U moet egter baie versigtig wees met hierdie opsie. Tensy u tans finansieel veilig is, wil u dalk ander alternatiewe roetes probeer voordat u die subprima-opsie ondersoek.

Subprima lenings het hoër rente en fooie as konvensionele lenings, dus beplan dus dienooreenkomstig. U mag dikwels nie die lening vroeg betaal nie, en belange styg iewers pike na die einde van `n verband. Mense eindig dikwels in `n situasie waar hulle skielik nie hul lening kan betaal as gevolg van verhoogde belangstelling en gelde nie, wat lei tot negatief.

Subprima huise kan egter toelaat dat mense huise koop wat andersins nie vir huiseienskap sal kwalifiseer nie. As u slegte krediet die gevolg is van versagtende omstandighede - soos `n onverwagte ontslag of mediese noodgeval - en u is nou in `n finansiële situasie wat volhoubare langtermyn is en u weet dat u die bates sal hê om die lening in die toekoms te betaal, Hierdie roete kan vir jou werk. Teken egter nooit enige papierwerk wat jy nie verstaan nie. U moet altyd `n derde party oor kontrakte kyk, maar dit is ekstra belangrik wanneer u op `n subprime-lening afteken.

Beeld getiteld Koop `n huis met slegte krediet Stap 12

4. Koop `n fixer-boonste. Krediet tellings beïnvloed hoeveel ons in lenings kan uitneem, so streef na iets teen `n lae prys met die bedoeling om dit oor tyd vas te stel. Maar soos `n subprima-lening is dit egter slegs `n goeie alternatiewe opsie onder sekere omstandighede.

Wees eerlik met jouself. Hoeveel huis herstel kan jy op jou eie doen? As jy besonder handig is en self baie herstelwerk kan onderneem, kan `n fixer bo `n winskoop wees. Maar as jy in die koste van arbeid moet faktor, wat vinnig duur kan word, kan dit dalk baie duurder wees as om `n pricier-huis te koop.

Weet alles wat jy kan oor die huis. Nadat u aanbod deur die verkoper aanvaar is, sal `n keurder en inspekteur die huis evalueer en u vertel watter herstelwerk nodig mag wees. Sodra jy weet wat vasgestel moet word, geld hoeveel hierdie herstelwerk sal kos en of jy dit kan bekostig.

Doel om `n huis te koop wat geprys is omdat dit sekere kosmetiese opgraderings benodig eerder as `n groot opknapping.

Soek vir Fixer-opgraderings in goeie buurte, aangesien jy hulle met tyd en werk tot markwaarde kan kry. `N Huis in `n slegte omgewing sal altyd laer wees, tensy die buurt verbeter.

Fixer-oppers kan moeiliker wees om te finansier. Praat met `n lener wat jou sal help om herstelwerk te finansier nadat jy gesluit het. Terwyl u self die herstelwerk kan doen, is dit gewoonlik die beste om `n gelisensieerde kontrakteur te kry om dit te doen.

Wenke

Oorweeg om `n jaar te wag om `n huis te koop as jou krediet nie goed is nie. Dit sal jou tyd gee om jou krediet te herbou en jou opsies vir tuiskoop te verruim.

Wees eerlik met jouself oor hoekom jy met swak krediet beland het. As daar foute van u kant was, probeer om beter te wees oor finansies in die toekoms en terwyl u u verband betaal.

As jy huur-tot-koop- of subprima-opsies oorweeg, raadpleeg die regsverteenwoordiging vir elke stap van die proses as sodanige gebiede ryp is met bedrog.

Deel op sosiale netwerke:

Hoe om `n huis te koop met slegte krediet

Stappe

Wenke