Hoe om `n eiendomsontwikkelaar te word: 11 stappe (met prente)

Die eiendomsontwikkelingsbesigheid kan `n moeilike een wees om in te breek, maar dit is nie buite jou greep nie, mits jy geduldig, ambisieus is en bowenal vindingryk is. Wanneer jy eers jou begin kry, sal jou belangrikste taak wees om te oorweeg watter eiendomme in jou omgewing die meeste kommersiële potensiaal het. U moet dan die finansiering van die eiendom verseker terwyl dit bekostigbaar genoeg is om u finansiële risiko te verminder. Nadat u die eiendom vasgemaak het om u visie te pas, kan u besluit of dit beter sal huur of verkoop en dit by u lys van winsgewende plekke kan byvoeg.

Stappe

Deel 1 van 3:

Om jou begin in die besigheid te kry

1. Stel `n gedetailleerde sakeplan op. Sodra jy besluit het om jou hand by eiendomsontwikkeling te probeer, sal jou eerste stap wees om te omskryf hoe jy jou into-aksie sal plaas. Sit en skryf `n kort beskrywing van jou besigheid soos jy dit beoog en hoe dit die potensiaal het om die plek te bevoordeel waar jy woon. Maak dan `n lys van die beskikbare hulpbronne, soos opstartgeld en verbindings met plaaslike eiendomsbesitters.

`N Paar belangrike punte wat die moeite werd is om te oorweeg, sluit in hoeveel kapitaal jy tot jou beskikking het, of jy self verskeie eiendomme kan bestuur en hoe jy waarskynlik die huidige toestand van die eiendomsmark sal kry.
Sal u eiendomsontwikkelingsbesigheid u voltydse werk word, of sal dit `n deeltydse onderneming wees wat bedoel is om u inkomste te diversifiseer?

Beeld getiteld word `n eiendomsontwikkelaar Stap 2

2. Wees spesifiek oor jou doelwitte. Om as `n eiendomsontwikkelaar te lewer, moet jy `n duidelike doelwit in gedagte hê as om `n eiendom te flip en baie geld te maak."`N Beter benadering is om te begin met `n beskeie maar gefokusde plan-byvoorbeeld:" Ek wil die ou grystoke-gebou koop en dit in bekostigbare studentebehuising verander."Met `n basiese strategie in plek, sal jy `n meer konkrete idee hê van wat dit sal neem om dit te laat gebeur.

Hou jou doelwitte realisties wanneer jy eers begin en jou portefeulje (en jou reputasie) een eiendom op `n slag bou. Om jou bezienswaardigheden te hoog te stel, kan `n duur fout wees.

Die eenvoudigste manier om in die besigheid te breek, is om `n huis te koop, dit op te los en dit te verkoop. Van daar af kan jy op groter, duurder eienskappe beweeg.

Beeld getiteld Word `n Eiendomsontwikkelaar Stap 3

3. Oorweeg jou area se eiendomsbehoeftes. Dit kan wees dat die voorstedelike behuising buite `n opkomende nywerheidsentrum feitlik nie-bestaande is of dat daar `n tekort aan heup eetplekke rondom die dorp is. Enigeplek waarop daar `n spesifieke vraag is, is daar `n geleentheid vir `n winsgewende ontwikkeling. As `n reël is die mees suksesvolle projekte diegene wat mense gee wat hulle wil.

Neem altyd die bevolking van die area wat jy in ag neem. Dit is belangrik om jou eiendom met jou waarskynlike koper of huurder in gedagte te beplan.

As jy in `n gebied met `n baie ouer inwoners woon, sal dit byvoorbeeld meer sin maak om maklik toeganklike enkelverdieping huise of condos te bou as om `n multi-vlak geboue te bou, selfs al is dit wat op die oomblik modieus is.

Deel 2 van 3:

Finansiering van u projekte

1. Doen aansoek om `n ontwikkelingslening. Nadat u `n haalbare plan vir u eerste ontwikkeling opgedoen het, gaan na die bank af en gaan oor u plan met een van die eiendomsontwikkelingskenners op personeel. Hulle sal u `n akkurate skatting van al die verwante aankoopkoste kan voorsien, asook hoeveel monetêre hulp u kan verwag om te ontvang. In die meeste gevalle sal die bank 70-80% van die primêre koopkoste opstel, maar mag nie "sagte" uitgawes soos konstruksie- en permitgelde dek nie.

Soos met enige ander soort lening, moet u dalk bewys van krediet wys of kollateraal voorsien om as `n veilige belegging beskou te word. Sommige banke kan jou selfs vra om `n deposito van ongeveer 15-20% van die totale geprojekteerde ontwikkelingskoste neer te lê.
Dit verg baie geld om kommersiële en residensiële eiendomme te koop en op te gradeer. Tensy u `n aansienlike bedrag in besparings versteur het, moet u waarskynlik op `n sekere mate op buite-finansiering staatmaak.

Sit `n bietjie in jou voorstel en bepaal of dit een is wat `n skoot het. Die bank kan kies om nie jou versoek om finansiering goed te keur as hulle voel dat hulle te veel van `n risiko neem nie.

Beeld getiteld Word `n Eiendomsontwikkelaar Stap 5

2. Stel veilige finansiële perke. Kom op met `n top-end bedrag wat jy dink `n gegewe eiendom is die moeite werd en hou daarby. Op dié manier kan jy vermy om gepraat te word oor die aanvaarding van transaksies wat uiteindelik net geld uit jou sak sal neem. Verantwoordelike begrotings en belegging is een van die sleutels om dit op die langtermyn te sny.

Hoeveel jy bereid is om te betaal, sal afhang van dinge soos die ekonomie, ligging en geprojekteerde waarde van die voltooide eiendom, dus sal dit verskil van projek tot projek.

Die eiendomsontwikkelingsbesigheid is baie soos dobbel - dit is beter om klein te wen, maar dikwels as om die hele pot te wen en dit alles te verloor.

Beeld getiteld Word `n Eiendomsontwikkelaar Stap 6

3. Besluit of jy wil koop om te huur of te verkoop. Koop om te huur is `n relatief lae-risiko manier om wins te maak wanneer jy eers jouself vestig, aangesien dit jou `n kans gee om te verhaal wat jy vir die eiendom in huurgeld betaal het. Omgekeerd, koop om te verkoop, kan jy verbeterings maak en op die volgende projek beweeg sonder om te bekommer hoe veranderinge in die mark die eiendom se bruto kan beïnvloed. Verwys terug na u aanvanklike sakeplan en beskikbare hulpbronne om te bepaal watter opsie die potensiaal vir die hoogste opbrengs het.

Die oorgrote meerderheid van die nuwe ontwikkelaars verkies om te koop om te huur. Op hierdie manier het hulle `n bestendige inkomste van inkomste waaraan hulle kan reken, wat op sy beurt aan die gang kan wees vir toekomstige projekte.

By die aankoop van huurkontrakte, beoog om 10% van u aanvanklike belegging in jaarlikse huurgeld te maak. Wanneer u koop om te verkoop, is dit die beste om ten minste 30% van die totale bedrag wat u vir die eiendom betaal het, te vra om u uitgawes te regverdig. Byvoorbeeld, $ 150,000 in jaarlikse verdienste is genoeg om `n $ 1 te hou.5 miljoen huur eiendom afloat. Vir `n een-en-gedoen ontwikkeling wat jy $ 4 miljoen gesink het, sal jy op die top kom solank jy nie vir minder as $ 1 verkoop nie.2 miljoen.

Beeld getiteld Word `n Eiendomsontwikkelaar Stap 7

4. Wees bewus van die risiko`s van eiendomme op te koop. Daar is geen waarborg dat die eienskappe wat u verwerf, geld sal genereer nie, selfs al is dit in die middel van `n gebied wat `n ekonomiese oplewing ondergaan, slaan. Soos met enige ander besigheidsonderneming, is daar altyd `n element van blinde kans betrokke. As jy nie seker is of jy realisties kan kry sonder die inkomste uit `n nuwe eiendom nie, kan dit wysste wees om uit te hou vir `n veiliger opsie.

Daar is talle ander ontasbare faktore wat `n eiendom kan verhoed om die manier waarop jy dit verwag het, te produseer, insluitende veranderinge in die ekonomiese klimaat en onvoorsiene strukturele kwessies. Hierdie faktore is dikwels moeilik of onmoontlik om te beplan.

Deel 3 van 3:

Bou u eiendomsportefeulje

1. Soek eiendomme in op-en-komende plekke. `N Goeie reël is om areas te identifiseer wat net begin om tekens van groei te toon of `n onlangse herlewing in gewildheid ervaar het. Op dié manier kan jy die eiendom teen `n lae koers opsluit en dit teen `n premie verkoop, wat jou wins maksimeer.

Hou `n oog op bekostigbare plekke wat naby skole, prominente besighede, winkelsentrums en ander plekke is wat waarskynlik kopers sal lok.
`N Algemene fout wat deur Rookie-ontwikkelaars gemaak word, is om te kyk na plekke wat reeds floreer en probeer om daar te druk. Hou in gedagte dat hoe groter die oplewing, die minder geleentheid vir uitbreiding daar sal wees.

Image getiteld Word `n Eiendomsontwikkelaar Stap 9

2. Vind gemotiveerde verkopers. Jy sal die beste aanbiedings kry van mense wat so gou as moontlik `n verkoop moet maak. Dit kan `n geskeide paartjie wees, `n bankrot besigheidseienaar, of `n huiseienaar wat wegbeweeg en nie veel belangstelling in hul eiendom gesien het nie. Hierdie mense weet dat as hulle nie dadelik inbetaal nie, hulle `n groot stukkie van hul belegging verloor.

Oorweeg om `n makelaar te huur om jou te help om op te spoor en te bemiddel. Hulle sal dikwels aan die verkoper se rede wees om met hul eiendom te verdeel, wat u `n voordeel kan gee wanneer dit tyd is om `n aanbod te maak.

Beeld getiteld Word `n Eiendomsontwikkelaar Stap 10

3. Neem jou tyd om `n koop te maak. Moenie te gretig wees om die transaksie te seël nie.U wil seker maak dat u u huiswerk gedoen het en beide die risiko`s en verdienste van elke eiendom wat u kyk, beoordeel voordat u dit aan aankoop. Andersins kan jy vas sit, wat meer hulpbronne daarin sink as wat jy ooit gedink het, en uiteindelik `n verlies op jou terugkeer.

Vra die huidige eienaar Enige vrae wat u mag hê oor oorwegings soos sonering, instandhouding en belasting. Neem `n paar dae om op jou besluit te slaap, indien nodig.

Sodra jy die perfekte eiendom gevind het, moet asseblief nie huiwer om jou naam aan die stippellyn te teken nie.

Beeld getiteld Word `n Eiendomsontwikkelaar Stap 11

4. Werk saam met `n ontwikkelingspan om jou eiendomme op te gradeer. Sodra die eiendom joune is, is alles wat oorbly om te doen, is dit gereed vir herverkoop. Afhangende van die tipe eiendom, moet u dalk `n kontrakteur of bouspan, argitekte, ingenieurs en binnenshuise versieraars en ontwerpers huur om u visie na die lewe te bring. Die primêre doel hier is om dit beter te maak as wat dit was toe jy dit gekoop het, waardeur dit die waarde daarvan opgedoen het.

Vir enkelhuise en kleiner projekte waar dit finansieel onprakties sou wees om buite hulp te werf, kan u op die koste van die koste bespaar deur u basiese herstelwerk en opknapping self te verrig.

Wanneer dit tyd is om te verkoop, prys die eiendom redelik volgens die verbeteringe wat jy gemaak het. Wees bereid om binne rede te onderhandel om `n som te bereik wat naby is aan u vraagprys vir u om saam te leef.

Wenke

Bespaar soveel kapitaal as wat jy kan om jou besigheidslenings aan te vul voordat jy jou eerste ontwikkeling beplan het. Jy sal bly wees dat jy gedoen het indien die uitgawes meer is as wat jy beding het.

Maak seker watter verbeterings jy aan jou eiendomme maak, val binne die parameters van jou plaaslike sonering en konstruksiekodes.

Dit kan `n goeie idee wees om met `n veteraan-eiendomsontwikkelingsbestuurder te werk vir u eerste paartjieprojekte. Hulle sal waardevolle leiding kan bied en help om die soorte slaggate te help wat geneig is om probleme vir die eerste keer ontwikkelaars te veroorsaak.

Koop eiendomme op die veiling kan `n goeie manier wees om `n wen-ooreenkoms aan te gryp.

Hoe meer ervaring jy kry, hoe makliker sal dit wees om lenings te kry en toelaat dat aansoeke in die toekoms goedgekeur is.

Waarskuwings

As gevolg van sy inherente risiko, kan eiendomsontwikkeling nie die veiligste besigheid wees vir diegene wat nie veel van `n finansiële veiligheidsnet het nie.

Deel op sosiale netwerke: