Hoe om grond te finansier: 11 stappe (met prente)

`N Aankoop van ongebruikte grond is oor die algemeen moeiliker om te finansier as `n pakkie met `n bestaande eiendom, hoofsaaklik omdat die meeste leners hierdie soort lenings vind om te riskant te wees. Terwyl jy finansiering vir `n grondverkoop kry, is dit beslis moontlik, sal jy jou huiswerk moet doen en die lener kan oortuig van jou vermoë om die lening terug te betaal. Dit sal `n groot hoeveelheid inligting oor die eiendom en u planne vir dit vereis. Sodra jy die inligting wat jy nodig het, versamel het, kan jy die tipe lening wat reg is vir jou kies en uiteindelik die land wat jy wil koop, kies.

Stappe

Metode 1 van 2:

Beplanning van jou grondverkoop

1. Het die land professioneel ondervra. Nadat u die regte pakkie grond vir u doeleindes gekies het, sal u die grond moet ondervra om sy afmetings- en eiendomslyne te bepaal. `N Opname sal ook enige easements vir toegang tot die eiendom openbaar, wat verwys na buurman se regte om deur die eiendom te reis. Reg-van-weg-probleme is dikwels van kritieke belang om stukke grond oop te maak omdat dit belangrik is vir die doel om die grond te verbeter of te gebruik en kan jou vermoë om `n lening te kry, kan beïnvloed. Vir meer inligting oor die land ondervra, sien Hoe om `n landopname te kry.

In sommige gevalle kan u net `n onlangse landopname van die verkoper vra.

2. Ondersoek die relevante soneringswette. Gaan na munisipale kantore en kyk deur sonering rekords om `n beter idee te kry van hoe `n verlangde stuk grond wettig gebruik kan word. As u beoogde gebruik vir die grond nie deur soneringswette toegelaat word nie, kan u dalk aansoek doen om `n soneringsverandering van die munisipale regering te soek.

U kan ook enige vloed- of gevaarwaarskuwings wat relevant is vir die land, beveilig. `N Potensiële lener kan vir hierdie dokumente vra.

3. Evalueer enige verbeteringe op die land. Verbeterings is enige bestaande of beplande mensgemaakte toevoegings tot die stuk grond. Om verbeteringe aan die grond te voeg of die beplande verbeteringe vir die grond kan u help om finansiering te verseker.

Dit kan makliker wees om finansiering te verseker as u van plan is om strukture op die land te bou. Dit kan residensiële of kommersiële strukture wees, afhangende van u behoeftes en soneringswette. Om finansiering makliker te verseker, maak `n argitek opstel planne vir enige soort struktuur wat u wil bou. U kan ook `n algemene kontrakteur kontak vir `n beraamde koste om die struktuur te bou. Let daarop dat 100% finansieringspakkette selde beskikbaar is vir rou grond, selfs wat verwag word om ontwikkel te word. Uitleners sal van jou verwag om ook `n belang in die finansiering te hê.

Of `n stuk grond naby water is en riooltogramme kan sy waarde beïnvloed. Ander tipes toegang kan ook `n groot verskil in waardasie maak, en kan `n finansieringsooreenkoms beïnvloed. As daar geen nutsdienste op die grond geïnstalleer is nie, kontak die nutsmaatskappye wat die gebied vir `n installasieberaming bedien.

Selfs as daar geen gebou op die grond is nie, kan bestaande putte, paaie, paaie of ander items die waargenome waarde van die pakkie verhoog. Enige waargenome verbetering in waarde sal finansiering makliker maak om te kry.

4. Soek vir verskillende maniere om batewaarde op grond te produseer. Miskien is die algemeenste vir onbepaalde grond houtwaarde. Verkopers en kopers identifiseer dikwels houtwaarde vir `n stuk beboste grond in landberekeninge. Hierdie waarde kan ook `n finansieringsooreenkoms beïnvloed deur die lener te oortuig dat u van die land kan wins.

Weiding of boerderyregte kan `n ander manier wees om geld op `n stuk grond te verdien.

5. Stel u inligting saam. Jy moet die inligting oor die land en jou planne daarvoor saambring in `n soort leningsaansoek, soms bekend as `n landportefeulje. Hoe meer inligting jy het, hoe beter "verdieping" U sal die lener kan vertel en hoe hoër u kanse om finansiering te verseker. Jou landportefeulje moet ook inligting bevat oor jou kredietwaardigheid (soos `n kredietverslag of telling).

Metode 2 van 2:

Finansiering van die land aankoop

1. Oorweeg om `n prokureur te huur. Voordat u enige aksie neem, veral as u heeltemal rou land koop, oorweeg dit om professionele regshulp te huur. Huur van `n eiendomsprokureur sal verseker dat u regte tydens die tenderproses beskerm word vir die aankoop van die grond en tydens die finansieringsproses. `N Goeie prokureur sal jou ook kan help met prysonderhandelinge.

2. Maak `n aanbod op die land. Voordat u u eiendom kan koop, moet u `n aanbod op die grond maak en die aanbod deur die verkoper aanvaar het. Hierdie proses kan baie eenvoudig wees, maar kan ook `n relatief ingewikkelde biedproses volg. Vir meer inligting oor die werklike koopproses vir grond, sien Hoe om rou land te koop. Dit kan ook in u beste belang wees om vir `n tydperk `n eksklusiewe opsie op die eiendom te vra sodat u finansiering kan volg, ens. Om `n opsie te hê, is beter as om te besit, aangesien daar minder geld betrokke is.

Voordat u `n aanbod op die grond indien, moet u seker wees dat u die regte permitte en enige vereiste versekering het. Vra jou prokureur vir hulp in hierdie saak.

3. Kontakpotensiaalleners. As u aanbod deur die verkoper aanvaar word, sal u nou `n manier moet vind om u aankoop te finansier. Begin deur potensiële leners soos plaaslike banke en kredietverenigings te kontak om `n leningsonderhoud te versoek. Ontmoet met hierdie leners en bied jou landportefeulje aan. Met genoeg verkope en goeie krediet, saam met `n goeie landportefeulje, kan jy dalk `n lening kry deur een van hierdie instellings.

4. Oorweeg ander finansieringsopsies. Met `n paar grondtipes, veral rou landpakkette, kan dit baie moeilik wees om befondsing van `n finansiële instelling te verseker. Gelukkig is daar `n Bevy van ander finansieringsopsies beskikbaar. Die grond dien as kollateraal vir lening-addisionele sekuriteit kan kom van afbetaling in die plek van ander bates. Wees bewus daarvan dat sommige finansieringsopsies duurder kan wees as om van die bank af te leen, dus oorweeg u opsies voordat u enige van die volgende paaie opstel.

Een opsie is eienaarfinansiering. Dit laat jou toe om die verkoper van eiendom direk direk te betaal, eerder as om deur `n leningsinstelling te gaan. Dit sal oor die algemeen `n groot afbetalings vereis om die veroordelingsvertroue te verseker. Soos enige banklening sal eienaarfinansiering deur regsdokumente verseker word. Kontak die verkoper van die eiendom om te sien of hulle bereid is om hierdie finansieringsopsie te doen.

Nog `n opsie is deur `n privaatparty-lening. Dit sal vereis dat u `n vriend of familielid wil vind wat bereid is om u geld te leen. Hierdie lenings kan met kollateraal beveilig word (die lener neem `n huis of motor in besit as u standaard) of onversekerde.

Daarbenewens, indien die grond vir `n spesifieke doel aangekoop word, soos vir boerdery of kommersiële gebruik, kan u dalk aansoek doen vir staatslenings. Spesifiek bied die Kleinsake-administrasie (SBA) lenings spesifiek ontwerp vir die doel van die aankoop van grond en die Amerikaanse Departement van Landbou (USDA) bied grondlenings aan boere wat nie vir tradisionele lenings kwalifiseer nie. Sien hul onderskeie webwerwe of kontak u plaaslike SBA of USDA kantore om meer te leer.

5. Vergelyk jou finansieringsopsies. Skat die totale koste van elke lening en vergelyk hulle teen mekaar. Oor die algemeen sal eienaarfinansiering die goedkoopste opsie wees, tensy u `n groot krediet het en `n lae-rentekoerslening kan verseker. Dink ook aan die duur van die lenings - jy wil nie `n groot rentekoers neem nie, maar wees vas om dit vir baie jare af te betaal. Kies `n lening wat jy kan bekostig en as jy jou grond vir wins gebruik, een wat jou toelaat om geld op die lange duur te verdien.

6. Kies `n lening. Kies watter lening die beste vir jou werk en die betaling betaal. Word aangeraai dat dit in baie gevalle hierdie afbetaling so hoog as 20 tot 50 persent van die waarde van die eiendom kan wees.

Video.

Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

Deel op sosiale netwerke: