3 maniere om `n eiendomsbeoordelaar te vind

Wanneer dit kom by die vind van `n eiendomsbeoordelaar, kan dit skrikwekkend wees om te weet wat om te soek. Selfs as jy nie baie ondervinding het om met eiendomme of eiendomsbeoordelings te werk nie, kan jy seker maak dat jy die regte persoon vir die werk kies deur belangrike kwalifikasies en eienskappe van `n goeie keurder te ken.

Stappe

Metode 1 van 3:

Die keuse van die regte eiendomsbeoordelaar

1. Bepaal of u `n evaluering of skatting benodig. Albei take is algemeen in die eiendomswêreld, maar elkeen word vir `n ander doel gebruik. Skattings is meer algemene berekeninge wat gemaak word wanneer meer presiese berekeninge nie nodig is nie. Skattings word dikwels voorberei vir die doel om `n huis op die verkoopsmark te plaas. Skattings kan deur enigiemand gemaak word en word dikwels deur makelaars gemaak. Aan die ander kant is evaluasies meer presiese berekeninge van waarde en neem `n aantal wetenskaplike faktore in ag. Appraisals word dikwels benodig vir belasting- en leningsdoeleindes (e.heid g., Om die belastingaanspreeklikheid van `n huiseienaar uit te vind of om uit te vind watter tipe verband iemand sal nodig het). Appraisals kan nie deur enigiemand uitgevoer word nie en moet deur opgeleide individue voltooi word.

Beeld getiteld Word `n Bemarkingskonsultant Stap 3

2. Maak seker dat hulle gelisensieer of gesertifiseer is. Maak altyd seker dat `n eiendomsbeoordelaar gelisensieer of gesertifiseer is deur die staat om eiendomsbeoordelings te verrig. Terwyl staatslisensiëring en / of sertifisering nie altyd `n aanduiding van gehalte is nie, verseker dit dat `n individu sekere standaarde nagekom het en gemagtig is om eiendomsbeoordelings te verrig. Sommige state vereis nie lisensiëring om eiendomsbeoordelings te verrig nie.

Op staatsvlak is daar twee tipes eiendomsbeoordelingslisensies: Die staats-gesertifiseerde residensiële eiendomsbeoordelaar sal die minimum lisensie wees om te oorweeg. As dit `n tipiese residensiële eiendom is wat u wil beoordeel, sal u `n staats-gesertifiseerde residensiële eiendomsbeoordelaar wil hê, as `n minimum kwalifikasie.

Moenie bang wees om `n keurder te vra vir `n afskrif van sy of haar lisensie nie. Sodra u `n afskrif van die lisensie ontvang het, is dit `n goeie idee om met die regeringsagentskap te kyk wat die dokument uitgereik het om te verseker dat die lisensie aktief en in goeie reputasie is. Verder kan jy die U sien.S. Nasionale Register by http: // ASC.gov en verifieer of die keurder geregistreer is en in aanmerking kom om evaluerings te verrig.

Image getiteld Word `n Arizona gelisensieerde kontrakteur Stap 9

3. Vra oor hul professionele benamings of lidmaatskap. Baie uitstekende eiendomsbeoordelaars dra `n professionele benaming. Die mees bekende bedryfsbeduizer is die Senior Real Property Appraiser (SRPA), Senior Residensiële Appraiser (SRA) en die lidbeoordelingsinstituut (MAI). Hierdie benamings word uitgereik deur die evalueringsinstituut en demonstreer `n keurder se verbintenis tot voortgesette onderwys en etiese standaarde.

Beeld getiteld `n Arizona gelisensieerde kontrakteur Stap 7

4. Navraag doen oor hul ervaring. Vra wat hulle ondervinding op die eiendom en die omgewing is wat jy wil beoordeel. Appraisers wat baie van hul werk doen of in `n bepaalde gebied leef, het dikwels `n diep kennis van eiendomswaardes in daardie gebied. Daarbenewens is hulle meer geneig om te weet hoe "buurt veranderlikes" soos skooldistrikte en vuurdepartemente beïnvloed die eiendomswaardes in die omgewing.

Alhoewel jare se ondervinding nie noodwendig gehalte aandui nie, is daar sekere maatstawwe wat gehaltebeoordelaars sal ontmoet het. Dit neem gewoonlik ongeveer vyf jaar om `n goeie werkende kennis en bevoegdheid te kry.

Beeld getiteld Kry `n Beradinglisensie Stap 10

5. Vra vir verwysings. As u `n keurder in die geel bladsye vind, het u dalk nie veel inligting oor hulle nie. Dit kan nuttig wees om bronmense in die bedryf te skare. Vra `n lener, makelaar, prokureur of rekenmeester vir `n keurder wat hulle in die verlede gebruik het. Jy moet nog verder in hul kwalifikasies navraag doen, maar om iemand te vind wat ondervinding het met die keurder is `n goeie begin.

U kan ook die internet gebruik om inligting te vind oor `n keurder se geloofsbriewe, kliënt ervarings en geskiedenis van klagtes. Byvoorbeeld, in Kalifornië het die Departement van Verbruikersake, Buro vir Real Estate-keurders `n soekfunksie op hul webwerf. Met behulp van die soekfunksie kan u inligting vind oor enige gelisensieerde keurder in die staat.

Metode 2 van 3:

Onderhoud van `n potensiële pas

1. Stel `n onderhoud op. Dit is regtig belangrik om te ontmoet met u potensiële eiendomsbeoordelaar voordat u enige soort werksverhouding aangaan.Dit is `n manier om seker te maak hulle het die kwalifikasies wat jy soek, maar ook dat jy op die regte bladsy is sover dit verwag word. Dit is ook belangrik om `n vlak van vertroosting te hê wat jou werksverhouding sal laat vaar.

Dinge soos persoonlikheid en die vibe van jou interaksies met hulle kan regtig help om vertroue te bou. Maak seker dat hulle persoonlik is en bereid is om u vrae te beantwoord en hul proses te verduidelik. Hul vermoë om mense te hanteer en glad te kommunikeer, kan hul vermoë beïnvloed om inligting oor die eiendom uit te vind en sodoende hoe akkuraat hulle evaluering is.

Image getiteld verdeel bates in egskeiding Stap 1

2. Vra hulle die regte vrae. `N Goeie beoordelaar moet in staat wees om belangrike vrae te kan beantwoord wat insig gee in hul strategieë, filosofieë en ervarings. Dit beteken egter ook dat u die regte vrae moet ken om te vra. Enkele goeie vrae om te vra, sluit in:

Sal u `n voorlopige verslag ontvang? U moet elke keurder vereis om u `n voorlopige verslag te gee sodat u kan verseker dat die keurder toegang het tot al die inligting wat u belangrik ag. Daarbenewens sal dit u die geleentheid bied om die evalueringsproses te beëindig voordat `n finale verslag uitgereik word indien u nie tevrede is met die proses nie.

Wat kwalifiseer u om my spesifieke eiendom te evalueer?

Behoort u aan `n keurdervereniging wat toetse is? Daar is `n aantal sertifikate en opleidingsprogramme vir keurders, maar slegs sommige het gestandaardiseerde onderrig- en toetsmetodes. As hulle deel is van `n organisasie wat vereis dat toetse geakkrediteer word, kan jy seker wees dat hulle aan die vereiste verwagtinge voldoen.

Hoe sal jy probleme buite jou spesialiteit hanteer? Daar is meer as 220 areas van spesialiteitskennis in die beoordeling en niemand kan hulle almal bemeester nie. Dit is waarskynlik dat hulle sal opduik teen kwessies wat hulle nie ten volle gekwalifiseer het om te verstaan nie. Hul vermoë om ander kollegas te raadpleeg en kundiges kan verseker dat hulle die probleemoplossingsvaardighede het wat nodig is om die werk suksesvol te doen.

Wat sal jou verslag lyk? U moet formele en georganiseerde dokumentasie ontvang van hoe hulle tot hul gevolgtrekkings gekom het. Vra vir voorbeelde van hul vorige werk sodat jy kan sien hoe hulle hul inligting organiseer en aanbied sodat jy seker kan maak dat jy hul werk verstaan.

3. Maak seker dat u die besonderhede van hul vergoeding en verslag ommekeer uitvind. Sodra jy besluit dat die keurder wat jy ontmoet het, is een wat jy wil vorentoe beweeg, sal jy seker maak dat jy al die besonderhede van die werksverhouding wat jy op die punt is om te weet. Die fooi wat u sal betaal hang af van die kompleksiteit van die eiendom, tipe, grootte en mark.

Vir residensiële afleggings kan u verwag om te betaal vanaf $ 250- $ 1000 USD, met gemiddeldes in die $ 300- $ 500 USD-reeks.

Huurbeoordelings kan enige plek kos vanaf $ 400- $ 2400 USD en moet dokumentasie van huurgeskiedenis insluit.

Kommersiële eiendomme is duurder en kan wissel van $ 1,000- $ 5,000 USD.

Hulle moet ook `n rowwe omdraai kan gee wanneer dit gedoen sal word. Die gewone tydsraamwerk is ongeveer `n week, maar hulle kan dit dalk vroeër gedoen word vir `n addisionele fooi.

Metode 3 van 3:

Afwerking van die evalueringsooreenkoms

1. Vind uit wat jou geld jou kry. Tipies sal `n evaluering insluit: `n Multi-bladsy dokument wat `n beskrywing insluit van die eiendom wat beoordeel word, die datum van die verslag, die doel en beoogde gebruik, die metodes en aannames van die keurder, en voldoen aan enige regsvormverpligtinge in u staat.

Image getiteld aanvaar `n verband stap 10

2. Teken `n diensooreenkoms. Tipies sal `n keurder u `n diensooreenkoms teken wat u sal vertel wat hul dienste sal insluit, die tyd wat hulle verwag om te neem en hoe dit betaal sal word. Dit sal ook die besonderhede van die verslag gee wat hulle vir u sal voorsien.

Die werklike betaaldatum kan wissel. Die meeste sal ten minste `n gedeeltelike betaling aan die voorkant vereis, maar hulle kan `n ander beleid hê.

Beeld getiteld Ontwikkel `n besigheidsproses Stap 3

3. Verstaan dat evaluasies subjektief is. `N Appraiser sal hul persoonlike opinie van waarde gee, gebaseer op hul skatting van die mark se reaksie, maar ander keurders sal wisselende menings hê en soms reageer die mark op onverwagte maniere. `N Beoordeling is nie meer akkuraat as ander voorspellings van menslike gedrag nie.

Moenie `n evaluering meer geloofwaardigheid gee as wat dit verdien nie. Akkraisering is meestal subjektief, nie die harde wetenskap Baie lêers glo dat dit is nie. Die beraamde waarde van `n gegewe eiendom is `n waarde wat die huidige mark weerspieël en word voltooi met behulp van historiese data. U moet egter verstaan dat `n evaluering (goed of sleg) `n belang in die grond sal plaas wat deur leners, kopers en verkopers erken sal word. Oorkom `n lae evaluering kan moeilik wees.

Die effektiewe datum is reflektief gewoonlik van die datum van inspeksie en is tipies die pet vir die verkoopsdatum wat `n potensiaal vergelykbaar kan hê. `N Huidige markwaarde voorspel nie die toekoms nie en `n goeie keurder sal die beoogde gebruiker as verbruiker erken en `n gedetailleerde verduideliking van markneigings skryf.

Beeld getiteld aanvaar `n verband stap 4

4. Gebruik die verslag vir `n lening of verkoop. Sodra u die amptelike verslag het, sal u die verslag kan gebruik om u eiendom te verkoop of om `n lening vir `n aankoop te verseker. Enige bank of lener vereis gewoonlik `n formele beoordeling om te verseker dat die eiendom voldoende beskerming bied vir die lening of verband verleng.

Waarskuwings

Wees versigtig wanneer die eiendomsagent vir die verkoper of die verkoper die keurder aanbeveel omdat hulle belangebotsing kan hê.

As jy jou huis verkoop en wil weet watter prys jy moet vra, en wat jou bemarkingstyd sal wees, is `n konvensionele evaluering nie genoeg nie. Laat die keurder weet wat jy die evaluering gebruik en vra wat hulle sal doen om jou te help. As dit nie genoeg klink nie, bel `n ander keurder.

`N Evaluering is `n onbevooroordeelde opinie van waarde. `N Ervare keurder sal jou help om jou huis te verkoop deur te wys wat presies die mark doen. `N Realtor werk om `n lys te kry. Realtors kan sê jou huis is meer werd as wat dit regtig is om net `n notering te verkry. Die eerste stap in die verkoop van `n huis moet wees om `n onafhanklike en onbevooroordeelde keurder te kontak - veral in `n vlugtige mark.

Markreaksies op eiendomme is dikwels emosioneel, veral vir unieke eienskappe. Wees versigtig om emosies uit die evalueringsproses te hou.

Geen beoordeling is `n presiese wetenskap nie. As dit egter behoorlik gedoen word, kan `n evaluering `n geloofwaardige uitslag gee. Deur middel van markanalise kan `n opgeleide keurder `n mening van waarde gee wat op staat kan wees. Sonder keurders sal bedrog in die bedryf opvallend wees en krisisse soos die S & L-krisis in die vroeë 90`s veroorsaak.

Deel op sosiale netwerke:

Hoe om `n eiendomsbeoordelaar te vind

Stappe

Waarskuwings