Hoe om verbandverpligting te bereken

Die metode vir presies die bepaling van die tempo van amortisasie, wat die bedrag is wat nodig is om `n bepaalde verbandlening af te betaal, sal wissel afhangende van faktore soos die tipe lening, sy terme en watter opsies deur die lener uitgeoefen word. Daar is egter `n standaardformule wat gebruik word vir die berekening van die leningvergoeding van `n verband gebaseer op die skoolhoof, die rentekoers, die aantal betalings wat gemaak is, en die aantal betalings wat oorbly. Hierdie artikel verskaf gedetailleerde inligting wat u sal help om u verbandvergoeding te bereken wat gebaseer is op die bepalings van u lening.Kontak u lener om te bevestig dat u berekening korrek is gebaseer op die besonderhede van u verband.

Stappe

Deel 1 van 2:
Om die noodsaaklikhede te ken
  1. Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 1
1. Verstaan ​​waarom jou verbanduitbetalingsbedrag nie jou huidige saldo gelyk is nie.Jou verklaring sê jou mees onlangse saldo is $ 12,250, en tog is jou betaalgeld (die bedrag wat dit sal neem om die verband te sluit) word gelys as $ 12,500.Hoe kan dit wees?
  • U kan aanvaar dat sommige ingewikkelde finansiële formules by die spel is (diegene wat u geld kos, natuurlik), maar die antwoord is redelik eenvoudig: verbande word agterstallig betaal.Dit is, jy betaal Junie se belang met Julie se betaling.
  • Hierdie proses begin aan die begin, by die sluiting.As u in Junie sluit, sal u eerste betaling byvoorbeeld nie tot Augustus sal wees nie, met Julie se belangstelling ingesluit.
  • Om u uitbetalingbedrag te bepaal, moet die rente toevallig aangesien u laaste betaling bereken en by u saldo geplaas word.Hierdie rente sal nie tipies by u saldo gevoeg word tot u volgende stelling datum nie.
  • Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 2
    2. Versamel die inligting wat nodig is vir jou berekeninge.Om die uitbetalingsbedrag te bepaal, moet u `n berekeningprogram of op u eie gebruik, `n handjievol basiese figure rakende u verband ken.Al hierdie syfers moet op u staat of ander leningsdokumente beskikbaar wees.Dit sluit in:
  • Die totale bedrag wat geleen is toe u die lening uitgereik het (byvoorbeeld $ 200,000).
  • Die jaarlikse rentekoers (byvoorbeeld 3%, of 0.03).Om die berekeninge self te doen, sal u hierdie nommer moet verdeel deur twaalf (0.03/12 = 0.0025), omdat verbandverbindings maandeliks.
  • Die totale aantal betalings vir die lewe van die lening, wat vir maandelikse paaiemente die aantal jare twaalf is (byvoorbeeld 20 jaar = 240 betalings).
  • Die totale aantal jare / betalings wat oorbly, en die getal wat tot dusver betaal is (byvoorbeeld 15 jaar = 180 betalings gemaak-5 jaar = 60 betalings oorblywend).
  • Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 3
    3. Oorweeg aanlyn sakrekenaars as jy nie jou wiskunde spiere wil uitoefen nie.Die berekeninge is nie so ingewikkeld nie, maar `n paar getalle in en druk "Bereken" is beslis makliker.`N Soek vir "Verbandbetalingsrekenaar" sal verskeie nuttige resultate lewer.Probeer `n paar om akkuraatheid te verseker.
  • Let asseblief daarop dat u egter `n geringe variasie in u finale uitslae kan vind, waarskynlik slegs `n paar sent, maar genoeg dat u altyd u uitbetaling van u lener moet bevestig voordat u `n finale betaling probeer maak.
  • Gebruik twee sulke aanlyn sakrekenaars vir `n $ 200,000 lening teen 3% jaarlikse rente oor 20 jaar, met vyf jaar oorblywende, lewer afbetalingsuitslae van $ 61,729.26 en $ 61,729.33, onderskeidelik.
  • Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 4
    4. Kontak u Verbandlener as u van plan is om `n finale betaling te maak.Vermy om te maak wat jy dink is `n verbanduitbetaling slegs om uit te vind dat jy steeds `n paar dollar of sent skuld wat jou verband lewend hou en rente oplewer.
  • Kontak jou lener per telefoon of aanlyn-leners met aanlyn-rekeningbestuur wat waarskynlik `n bladsy het wat jou toelaat om die versoek te maak. U sal waarskynlik u uitbetalingsbedrag na `n week ontvang.
  • U sal gevra word om `n spesifieke datum te kies waarvoor die uitbetaling kan bepaal.
  • As u die finale betaling wil maak, moet u `n paar weergawe van betaalvorm (aanlyn of per pos) voltooi met die presiese bedrag verskuldig en die tydsraamwerk waarin hierdie bedrag geldig is as `n finale uitbetaling.
  • Sulke versoeke kan ook slegs vir inligtingsdoeleindes gemaak word.Sommige leners kan selfs `n afbetalingsbedrag op u maandelikse staat insluit.
    • Deel 2 van 2:
    Maak die berekeninge
    1. Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 5
    1. Lê die formule noukeurig uit.Dit lyk eers in die begin, maar die wiskunde is relatief eenvoudig sodra jy jou syfers ingevoeg het.Maak seker dat jy die formule presies kan kopieer of jou resultate kan aansienlik wissel.Die formule is:
    • B = L [(1 + c) ^ n - (1 + c) ^ p] / [(1 + c) ^ n (- 1)], waarin:
    • B = betaalbalans verskuldig ($)
    • L = Totale Leningsbedrag ($)
    • C = rentekoers (jaarlikse tarief / 12)
    • N = totale betalings (jare x 12 vir maandelikse paaiemente)
    • P = aantal betalings wat tot dusver gemaak is
  • Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 6
    2. Plaas jou figure.Gebruik dieselfde voorbeeld as vir die aanlyn-sakrekenaars, `n 20-jaar, $ 200,000 verband teen 3% rente met vyf jaar om te gaan, verskyn dus:
  • B = 200,000 [(1 + 0.0025) ^ 240 - (1 + 0.0025) ^ 180] / [(1 + 0.0025) ^ 240 (-1)]
  • Onthou dat die 3% jaarlikse rentekoers (0.03) word gedeel deur twaalf omdat dit maandeliks verbind word (c = 0.03/12 = 0.0025).
  • Twintig jaar van maandelikse betalings is 240 (n = 20 x 12 = 240), en vyftien jaar van betalings tot dusver is 180 (p = 15 x 12 = 180).
  • Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 7
    3. Krag op jou getalle.Nadat u 1 tot 0 bygevoeg het.0025 Die drie keer wat dit in die formule verskyn, moet u die gevolglike 1 verhoog.0025 tot die 240ste krag (twee keer) en tot die 180ste krag (een keer).`N Goeie sakrekenaar sal hier handig wees.
  • 1.0025 ^ 240 = 1.82075499532
  • 1.0025 ^ 180 = 1.56743172467
  • B = 200,000 (1.82075499532 - 1.56743172467) / (1.82075499532 - 1)
  • Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 8
    4. Trek van die binnekant af.Sodra jy hierdie stap bereik, sal die formule baie meer hanteerbaar wees en sal dit soveel nader aan voltooiing wees.
  • 1.82075499532 - 1.56743172467 = 0.253323270652
  • 1.82075499532 - 1 = 0.82075499532
  • B = 200,000 (0.253323270652/0.82075499532)
  • Beeld getiteld bereken Mortgage Payoff Stap 9
    5. Verdeel, vermenigvuldig en verower.Nou kan jy dinge afmaak en opgelos vir B, jou betaalgeld.
  • 0.253323270652/0.82075499532 = 0.308646638883
  • 200,000 x 0.308646638883 = 61729.3277766
  • Daarom is u uitbetalingbedrag $ 61,729.33.

    • Wenke

    U moet `n kwotasie vir die verbanduitbetaling kry voordat u `n eiendom verkoop. Die geld wat u op die verkoop maak, sal eers die uitbetaling dek, dan na al die ander geassosieerde gelde en sluitingskoste waarvoor die verkoper verantwoordelik is. Na hierdie koste sal jy dan enigiets oorblywende ontvang.

    Waarskuwings

    Terwyl jy self die berekeninge kan maak, is dit altyd die beste om die uitbetalingsnommer van die lener self te kry. As u berekeninge selfs met `n paar sent af is, kan u uiteindelik die verband oop hou, en u sal voortgaan om rente te toeval.

    Video

    Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk