Hoe om `n verband te aanvaar

As `n verband is `n proses waardeur u die betalings op `n bestaande lening oorneem eerder as om u eie finansiering te verseker om die huis te koop. Die meeste leners sluit in `n klousule vir die verkoop wat `n koper verbied om `n verband te aanvaar deur die aantekening te betaal op die oorgang van eienaarskap van die beswaarde eiendom. Sommige lenings, soos VA, USDA, en FHA-lenings, is egter inherent veronderstel. As jy dink om iemand anders se betaling oor te neem, maak seker dat jy weet hoe om `n verband te aanvaar voordat jy enige papierwerk teken of enige fondse oorhandig. Aanvaar dat `n verband nie beperk is tot "onderwater" Verbande.

Stappe

Deel 1 van 2:
Kwalifiseer om die verband te aanvaar
  1. Image getiteld aanvaar `n verband stap 1
1. Leer of u toegelaat word om die lening aan te neem. Sekere tipes regeringsgerigte lenings is baie makliker om te aanvaar as konvensionele lenings. In die meeste gevalle moet u aan die kwalifikasies van die regeringsagentskap voldoen om die lening te aanvaar.
  • Konvensionele lenings verbied gewoonlik aannames - `n Bank kan egter bereid wees om u in staat te stel om `n verband te aanvaar indien die huidige eienaar in `n finansiële bind is wat die terugbetaling van die nota in gevaar stel.
  • Daarbenewens, as die koper die potensiaal het om `n groot afbetaling by die huidige lening te voeg, kan die lener meer geneig wees om die aanname van die lening toe te laat.
  • Praat altyd met die lener, `n eiendomsprofessie, en `n prokureur om te verseker dat jy die lening kan aanneem.
  • Beeld getiteld aanvaar `n verband stap 2
    2. Besluit of die aanname van die verband `n goeie idee is. Daar is sekere situasies waar jy dalk `n verband wil aanneem. Byvoorbeeld, wanneer u `n verband aanvaar, hou u die rentekoers wat die oorspronklike eienaar op die lening het. As rentekoerse opgestaan ​​het, kan aanname finansiële sin maak.
  • Mense aanvaar ook verbande wanneer `n eiendom in egskeiding of as `n geskenk in `n testament toegeken word.
  • `N Veronderstelling kan jou tyd bespaar. Tipies neem dit slegs 30 dae om `n verbandaanname goed te keur.
  • Beeld getiteld aanvaar `n verband stap 3
    3. Vind uit hoeveel dit kos. U sal die eienaar moet betaal vir die ekwiteit wat hy reeds in die eiendom het. Byvoorbeeld, as die eienaar $ 140,000 op `n verband het, is die verkoopprys $ 200,000, dan moet u `n afbetaling van $ 60,000 opdoen om die ekwiteit wat in die huis opgebou het, te dek.
  • Verder kan die leningsmaatskappy verwag dat u `n aansienlike hoeveelheid geld moet neerlê om u vir die aanname te kwalifiseer.
  • Aannamegelde geld ook, afhangende van waar die eiendom geleë is. Gemiddelde aanname fooie kan wissel van $ 562-1062 of meer.
  • Verstaan ​​ook dat die veronderstelling dat die verband nie noodwendig beteken dat u identiese terme as die huidige verbandvoorwaardes kan hê nie. Uitleners het dikwels die vermoë om leningsterme te verander indien die lening aanvaar word, wat enige voordeel van aanname kan negeer. Maak seker dat jy presies die bepalings van die verband verstaan ​​voordat jy dit aanvaar.
  • Beeld getiteld aanvaar `n verband stap 4
    4. Kyk of jy fondse kan kry. As jy `n afbetaling moet maak, moet jy uitvind hoe om die geld op te los. As u nie die nodige bedrag in kontant het nie, kyk dan of u die geld kan leen van `n bank of krediet-unie.
  • U moet `n verbandaanname op soortgelyke wyse nader as om `n huis te koop met tradisionele finansiering.
    • Deel 2 van 2:
    Aanvaar die verband
    1. Beeld getiteld aanvaar `n verband Stap 5
    1. Versoek `n aansoek van die lener. Om `n verband te aanvaar, moet jy met die huidige lener kwalifiseer. Sonder die toestemming van die verleentheid kan jy nie die verband aanvaar nie.
    • Om die proses van die aanname van die lening te begin, versoek die aannamepakket van die huidige lener. Die verkoper moet jou laat weet wie dit is.
  • Beeld getiteld aanvaar `n verband stap 6
    2. Versamel finansiële inligting. Saam met u aansoek moet u bewys lewer van u finansiële toestand. Byvoorbeeld, u moet dalk bewys lewer van betaalstubs, sowel as W-2 of ander belastingvorme, sommige gaan `n paar jaar terug. U sal ook inligting op die jaar benodig en van enige voertuie wat u besit, sowel as die waarde van aftree-rekeninge, lewensversekering en ander vaste eiendom.
  • U kan ook die huidige eiendomsbelastingverklaring vir die eiendom kry.
  • Indiensnemingsverwysings sal waarskynlik aangevra word. Vind die adres en die telefoonnommer vir enige werkgewer wat u gedurende die afgelope paar jaar gewerk het.
  • Die selfstandige sal persoonlike en besigheidsbelastingvorms benodig om ten minste 2 jaar terug te gaan.
  • Beeld getiteld aanvaar `n verbandstap 7
    3. Voltooi die aansoek. U sal baie vorme moet invul: `n aansoek met die lener, `n eiendomsagentooreenkoms, papierwerk met `n titelmaatskappy en ander nodige vorms. Om `n voorbeeld van `n aansoekpakket te sien om `n verband van Bank of America te aanvaar, klik hier.
  • U sal ook `n magtiging moet voltooi om inligting vry te stel. Hierdie magtiging stel die bank in staat om werkgewers en ander te bel om u finansiële inligting te verdubbel. Hierdie vorm moet ook in die pakkie wees.
  • U moet `n voltooide kopie van die vorms op `n veilige plek hou, soos `n huiskluis. Hou ook afskrifte van enige finansiële inligting wat u saam met die voltooide vorm ingedien het.
  • Image getiteld aanvaar `n verband stap 8
    4. Beantwoord opvolgvrae en volledige vorms. Nadat u `n aansoek ingedien het, sal u krediet tellings getrek word. U sal ook gestuur word deur die Wet op Real Estate Nedersettingsprosedures. Jy moet hulle vul en stuur hulle terug.
  • U voltooide aansoek sal dan aan `n senior leningsverwerker gestuur word, wat met opvolgvrae kan bel.
  • As u vrae het, moet u altyd u senior leningsverwerker kontak.
  • Beeld getiteld aanvaar `n verband Stap 9
    5. Teken `n aanname-ooreenkoms. Tipies is hierdie ooreenkoms tussen die verkoper en die koper. Afhangende van die lening, kan die bank of `n regeringsagentskap (soos `n regeringsbehuisingsowerheid) ook die ooreenkoms onderteken.
  • U kan ook hierdie ooreenkoms onderteken voordat u by die lener aansoek doen. In hierdie situasie moet die ooreenkoms verklaar dat dit afhanklik is van die koper wat deur die lener goedgekeur word om die verband te aanvaar.
  • Maak altyd seker dat jy `n vrylating van aanspreeklikheid vir die verkoper teken. As hierdie vorm nie voltooi is nie, sal die verkoper steeds op die verband aanspreeklik wees indien die nuwe verbandhouer nie betalings maak nie. `N makelaar moet ook hierdie vorm hê.
  • Image getiteld aanvaar `n verband stap 10
    6. Woon die sluiting by. Enige tyd verkoop `n huis, of jy die nota aanvaar of nie, jy moet `n sluitingsproses hê om al die dokumente te teken. Met `n aanname sal die sluitingskoste egter aansienlik minder wees as met `n konvensionele verband.

    • Video

    Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

    Wenke

    Of jy nou die koper of verkoper van die huis is, dink baie noukeurig voordat jy `n leningsaannemingsooreenkoms aangaan. Maak seker dat jy al die terme ten volle verstaan, alles wat jy saamstem en watter regte elke party sal hê nadat die ooreenkoms onderteken is.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk