Hoe om `n verbandlener te kies (met prente)

Na weke, of maande, van soek, het jy die eiendom gevind wat jy gesoek het. Nou wat? Dit is tyd om die verbandaansoekproses te begin. Gelukkig is dit nie so moeilik soos wat jy dalk dink nie. Die eerste stap is om die regte verbandlener te kies.

Stappe

Deel 1 van 3:

Voorbereiding vir jou verbandsoektog

1. Sit jou finansiële portefeulje saam. Hoe meer inligting jy kan bied oor jou finansiële status, hoe makliker sal dit wees om deur die verbandaansoekproses te maneuver. Versamel `n lys van inligting oor u skuld en bates en druk `n opsomming uit wat u aan leners kan wys.

Kry `n opgedateerde kredietverslag. Sorg vir besonderhede wat nie korrek is nie en betaal uitstaande skuld soveel as wat jy kan. Dit sal jou krediet telling verhoog en jou toelaat om beter rentekoerse te kry.
Maak `n lys van jou skuld. Sluit saldo`s verskuldig en rekeningnommers in. U benodig hierdie inligting wanneer u `n leningsaansoek invul.
Sit `n lys van al u bates saam. Dit moet beide kontrole- en spaarrekeninge, beleggingsrekeninge, aftree-rekeninge en enige persoonlike eiendom wat u besit (soos motors of bote) insluit.

2. Verfris jou geheue van leningsterminologie. Daar is `n paar basiese lening terme wat maklik is om te verstaan, maar kan aanvanklik verwarrend wees aan leners wat onbekend is. Leer `n paar van die basiese terme sodat jy verstaan waaroor jou lener praat en weet wat om te soek. U lener moet ook hierdie terme kan verduidelik en enige ander, meer komplekse terme wat kan opduik. Begin nou met die volgende terme:

Jaarlikse persentasie koers (APR). Dit is die jaarlikse rentekoers wat op die lening gehef word.

Lenergelde. Dit is addisionele fooie (bo-op rente) wat aan die lener betaal word.

Leningsprogram. Dit is die algemene tipe verband wat die rentekoerse en lengte van die lening se lewe beskryf. Sommige gemeenskaplike leningsprogramme sluit in 15-jaar vaste verbandkoers of 30-jarige aanpassingskoersverband (ARM).

"Goeder trou" raai. Dit is die aanvanklike, voorafgoedkeuringstellening van lenings wat deur `n lener aan u gegee is. Dit sluit in die rentekoers en enige addisionele fooie wat gehef sal word.

3. Besluit wat jy soek in `n verband. Dit sal moeilik wees om die regte lener te vind as jy nie weet watter soort verband jy soek nie. Byvoorbeeld, dink aan hoe vinnig jy jou verband wil afbetaal. Die lewens van hierdie lenings kan wyd in lengte wissel, dus maak seker dat jy weet wat jou plan is. Maak seker dat jy seker is dat die betaling van die lening in `n korter tyd sal lei tot hoër maandelikse paaiemente (maar minder algehele rente betaal).

Beeld getiteld het `n goeie werkonderhoud Stap 3

4. Maak `n lys vrae om te vra. Dink aan spesifiek wat jy wil weet wanneer jy aansoek doen vir `n verbandlening. Byvoorbeeld, oorweeg om te vra watter maandelikse paaiemente onder `n verskeidenheid verskillende lenings sal wees. Of jy kan vra hoekom sekere fooie gehef word. U kan enige aantal dinge van u lener vra sonder om selfs vir lening toe te pas, vra dus soveel vrae as wat u moet hê. As jou lener nie die tyd neem om op hulle te reageer of moeilik is om te bereik nie, wil jy dalk ander leners soek.

Hou die vrae konsekwent tussen leners sodat u `n standaard van vergelyking het.

Vra oor spesiale verbandlenings as jy dink jy kwalifiseer vir hulle. Spesiale leningsprogramme sluit in VA-lenings (vir veterane van die gewapende magte), USDA-lenings (vir landelike gebiede) en programme wat deur staats- of plaaslike regerings aangebied word. Hierdie programme kan leners laer koers of beter terugbetalingsvoorwaardes bied.

Deel 2 van 3:

Vind leners en kry kwotasies

1. Vra vir aanbevelings vir betroubare verbandmakelaars. Verband makelaars kan jou meer opsies gee omdat hulle onafhanklik is van leners en banke. Hulle sal jou help om die lener te vind wat die beste leningspakket het. Praat met mense wat jy ken, jou makelaar, en jou huidige bank om `n aanbeveling te vra.

Vind uit hoe die verbandmakelaar betaal sal word voordat jy saamstem om saam met hulle te werk. Jy wil nie uiteindelik onverwagte fooie betaal nie.
Bel jou huidige verbandlener of bank, as jy in die verlede `n goeie ervaring met hulle gehad het. Om `n terugkeer kliënt te wees, kan jou `n bietjie hefboom met onderhandelinge gee.
Soek die internet finansiële afdelings vir verbandrentekoerse.
Praat met vriende vir aanbevelings.
Neem aanbevelings van eiendomspersoneel vir verbandleners. Hulle het `n goeie werkverhouding gehad met.

Beeld getiteld Kies die regte egskeidingsadvokaat Stap 13

2. Versoek rentekoerse van elke voornemende verbandlener. Maak seker dat jy die tariewe vir die tipe lening kry wat jy wil hê. Moenie bang wees om vrae te vra as jy nie die tipe lenings wat hulle voorstel nie verstaan nie.

Byvoorbeeld, jy moet altyd vra vir die spesifieke rentekoers wat op elke lening duur is. Dit staan ook bekend as die jaarlikse persentasie koers (APR).

Daarbenewens moet u vra of die vermelde rentekoers op elke lening (nie-veranderend) of verstelbaar is (verander).

Beeld getiteld Doen jou eie belasting Stap 23

3. Versamel rentekoerse vir verskillende lenings terme by elke verbandlener. Kry rentekoerse vir verskeie verskillende tipes lenings en leningsduur van elke lener sodat u hierdie verskillende leningstipes tussen hulle kan vergelyk. Dit sal ook nuttig wees as jy jou gedagtes verander oor die lening wat jy wil hê.

Byvoorbeeld, stel jou voor dat jy `n 15 jaar of `n 30 jaar lening oorweeg. Jy vra vir koerse ramings van twee leners. Die eerste bied u `n 15 jaar lening by 3.1 persent en `n 30 jaar skatting van 3.8 persent. Die tweede bied tariewe van 3.2 en 3.7 persent, onderskeidelik. U sal dan sien dat die eerste lener `n beter koers vir die 15 jaarlening aangebied het, maar was nie so goed van `n keuse vir die 30-jarige lening nie.

Beeld getiteld Vind `n werk in Dubai Stap 5

4. Versoek `n skriftelike verduideliking van die beraamde sluitingskoste. Dit sal enige koste, koste en / of fooie insluit wat die lener benodig. Hierdie stelling is `n "Goeie trou skatting." Verbandleners word deur die wet vereis om u `n "Goeie trou skatting" Binne 3 dae van u indien u aansoek indien.

Maak seker dat die goeie trou skatting koste insluit vir alle punte, verwerking, regskoste, liassering en sluitingskoste.

U kan ook die lener-e-pos of faks vir u as `n rugsteun.

Deel 3 van 3:

Kies `n lener

1. Bevestig dat die betrokke leners gelisensieer is. Toegang tot die Nasionale Mortgage Lisensiëringstelsel en Register (NMLS) om te bepaal of elkeen van u verbandleners in u staat gelisensieer is of nie. Skakel onmiddellik uit die lys wat die leners wat nie op hierdie webwerf verskyn nie. Die NML`s kan verkry word by http: // NMLSconsumerAccess.orgg.

Beeld getiteld Berei voor vir `n werksonderhoud Stap 4

2. Dink aan hoe nuttig elke lener lyk. Hoe `n lener opgetree het toe jy met hulle ontmoet het, kan baie sê oor hoe om sake met hulle te doen, sal later wees. Soek vir leners wat behulpsaam, professioneel en bereid was om enige vrae wat jy gehad het, te beantwoord. Het die lener aan die rentekoers gehou wat hulle aangehaal het oor die telefoon of aanlyn? Stel hulle `n tydlyn uit om met u leningaansoek te vorder (wanneer om in tariewe te sluit, ens.)? Elimineer enige leners wat op enige manier skaduwee lyk.

Ook, slaag die verbandleners wat nie duidelike skriftelike inligting verskaf het nie.

Beeld getiteld sê totsiens aan kollegas Stap 12

3. Soek vir lener resensies. Soek vir elke lener aanlyn om resensies van daardie lener op te spoor. Daar moet bronne wees soos Zillow.com en Google plaaslike resensies wat opdaag wanneer jy na die lener soek. Soek vir hoër tellings en kyk uit vir enige probleme wat ander leners met daardie lener inkom.

Beeld getiteld Onderhandel `n aanbod Stap 6

4. Probeer om die fooie te onderhandel oor die goeie trou skatting. Uitleners kan sommige van die fooie afwys of verlaag, selfs diegene wat hulle oorspronklik probeer argumenteer is "nodig." Byvoorbeeld, jy moet probeer om die aansoekfooi te onderhandel om gratis of byna gratis te maak, indien moontlik. Daarbenewens is die evalueringsfooi `n noodsaaklike fooi, maar slegs indien dit binne redelike grense is, moet u `n evalueringsfooi onderhandel wat meer as $ 500 is. As u `n makelaar gebruik om u lening te kry, kan u ook in staat wees om die oorspronklike fooie en onderskrywingsfooie te onderhandel.

Sommige fooie is altyd nie onderhandelbaar nie. Dit sluit in opname gelde, titelversekering, belastingverwante fooie, dokumentstempelgelde en titelfooie.

Jou lener kan jou toelaat om te betaal "punte" Om `n laer rentekoers te kry. Dit kan jou huisbetaling verlaag, sodat dit jou geld kan spaar as jy lankal in jou huis wil wees. Dit kan egter nie die moeite werd wees om punte te betaal as jy van plan is om vir `n korter tyd in jou huis te wees nie.

Byvoorbeeld, jy kan dalk $ 2000 betaal om jou rentekoers met 0 te verminder.25 persent. Dit sal jou geld bespaar deur elke maand jou maandelikse betaling met `n klein hoeveelheid te verminder en sal die lewe van jou lening optel.

Beeld getiteld aansoek doen vir kinderondersteuning Stap 21

5. Vergelyk alle skriftelike dokumentasie van elke verbandlener. Die laagste koers is nie noodwendig die beste opsie as daar duisende dollars meer in fooie en uitgawes is as `n effens hoër rentekoerslening nie.

Byvoorbeeld, jy sal `n oorspronklike fooi op jou lening gehef word. Dit is `n persentasie van die totale waarde van die lening en is gewoonlik ongeveer een persent. As jy twee lenings aangebied word met dieselfde rentekoers van 4.5 persent, maar die eerste aanklagte A 1.5 persent oorsprong fooi in vergelyking met die tweede een persent oorsprong fooi, sal jy beter wees om die tweede lening te kies.

Beeld getiteld Skryf `n Grant Voorstel Stap 10

6. Beperk jou moontlike keuses van verbandleners. Vergelyk jou leners se aangebied rentekoerse en fooie strukture vir die tipe lening wat jy soek. Uiteraard moet u met die betroubare lener gaan wat u die goedkoopste kombinasie van rentekoerse en fooie bied.

Verstaan elke lening tipe wat die verbandlener aanbied. Daar is baie verskil in `n 30-jarige vaste koers en `n 30-jarige verstelbare verband (ARM), hoofsaaklik dat die rentekoers in die arm onverwags verander. Ken die verskil en voel vol vertroue in die verduideliking wat deur die verbandlener verskaf word.

Beeld getiteld Skryf `n Grant Voorstel Stap 21

7. Kontak die verbandlener wat jy gekies het. Vra hulle om in die rentekoers en fooie te sluit wat u onderhandel het en `n kontrak opstel. Maak seker dat u vra of u goeie trou rentekoerse en fooistruktuur steeds staan.

Beeld getiteld Skryf `n Grant Voorstel Stap 18

8. Lees die fynskrif van die verbandkontrak voor die ondertekening. Maak seker dat jy na die fynskrif kyk om te verseker dat jy die leningsvoorwaardes en gelde wat jy onderhandel het, kry. Gee spesiale aandag aan wat gebeur as die lening nie deurgaan nie. Dit is `n ernstige rooi vlag as die "goeder trou" of "Ernstige geld" Deposito wat u vooraf aan die lener gee, word deur die lener gehou indien die lening nie deurgaan nie.

Weereens, vra vir `n verduideliking indien daar onverwagte fooie of verwarrende bewerkings in die kontrak is.

Waarskuwings

Betaal nie vir enige aansoek of verwerkingsfooie voor die keuse van u verbandlener nie. Maak seker dat jy eers die rentekoers in die rentekoers sluit.

Deel op sosiale netwerke: