Hoe om `n huurhuis te koop (met prente)

Aankoophuur eiendom kan `n goeie manier wees om inkomste te kry terwyl eiendom en bougelykheid besit word. Maar soos in enige beleggingsooreenkoms, wat `n huurhuis koop, beteken nie outomaties om `n groot opbrengs te kry nie. Om `n huurhuis `n groot belegging te maak, moet jy die regte stuk eiendom op die regte plek vind. Sodra jy dit doen, moet jy die eiendom koop vir die regte prys. Ten slotte, sodra die huis gekoop is, moet jy bereid wees om `n verhuurder te wees.

Stappe

Deel 1 van 4:

Evaluering van huur eiendom

1. Ontleed die voordele van die besit van `n huurhuis. Wanneer u besluit of die eiendom van huur Real Estate `n goeie belegging vir u is, weeg die voordele teen die nadele om `n ingeligte besluit te neem. Die volgende is net `n paar van die vele voordele om `n huur eiendom te besit:

Huidige inkomste, wat die huurgeld is wat u elke maand sal sak nadat die verband en ander uitgawes betaal is.
Waardering, wat die toename in jou huis se waarde is oor tyd.
Hefboom, wat beteken dat jy die huurgeld met geleende fondse kan koop terwyl jy net `n fraksie van die wat nodig is om te koop, neerlê. U beheer die hele eiendom en die ekwiteit wat dit bevat, terwyl u slegs `n fraksie van die koste betaal.
Belastingvoordele, wat moontlike aftrekkings, belastingvrye geld insluit deur herfinansiering, en belastingvrye uitruilings as u u eiendom verkoop en die geld in ander eiendom herbelê.

2. Verken die nadeel van die besit van huur eiendom. Koop `n huurhuis kan `n riskante belegging wees. Dit is veral waar as u nie u huiswerk doen nie en eiendom koop in `n mark wat nie aan u behoeftes voldoen nie. Oor die algemeen kan huur eiendom u blootstel aan die volgende:

Aanspreeklikheid, wat kan voorkom wanneer iets sleg gebeur met jou huurders (i.e., `N Trappe breek en `n huurder is beseer). As jy gedagvaar word, sal jy moet Verdedig jouself in die hof.

Onverwagte uitgawes, wat al die tyd voorkom wanneer u eiendom koop. Terwyl sommige probleme maklik opgelos kan word, as jy `n dak, bedrading of `n fondasie moet vervang, kan jy jouself vinnig geld spandeer in plaas daarvan om dit te maak.

Slegte huurders kan vermy huur betaal, `n huis vernietig, en dagvaar jou vir skadevergoeding.

Vakature, wat beteken dat jy nie `n huurder kan vind nie en die huis sit leeg met geen geld wat inkom nie.

3. Ondersoek die betrokke tydsverbintenis. Aankoop en instandhouding van `n huurhuis is baie werk. As `n homebuyer sal jy baie navorsing moet doen om te verseker dat die belegging wat jy maak, so stabiel as moontlik is. Dit beteken dat u markte moet analiseer, hulp moet help en belangrike finansiële besluite neem. Daarbenewens sal u as `n verhuurder voortdurend verplig wees om met die eiendom en sy huurders te werk om die inkomste wat u verwag, te kry.

Die aankoop van `n huis kan baie maande duur, indien nie jare nie. Wees voorbereid hiervoor.

Om `n verhuurder te wees, kan `n leeftyd duur. Tensy jy hierdie taak aan iemand anders delegeer, sal jy `n verhuurder wees solank jy die eiendom besit en dit uit te huur.

4. Bepaal die sterkte van die huurmark in jou gemeenskap. Voordat u `n groot belegging in huur eiendom maak, moet u seker maak dat u `n goeie finansiële keuse maak. Op `n algemene vlak, vra jouself of jou gemeenskap `n robuuste mark vir huurgeld het. Byvoorbeeld, wat in `n kollege dorp woon, waar huur die norm kan `n beter mark bied as om in `n klein boerderygemeenskap te woon waar almal hul eie huis besit.

Daarbenewens kyk na die aantal lyste en vakatures in die gebied waar jy inkopies doen. As daar baie van hulle is, kan dit beteken dat die mark sleg is.

Oorweeg die moeilikheid om die boupermitte te kry wat jy nodig het om die eiendom te verbeter. As permitte dadelik en moeilik is om te kry, kan u nie in daardie gebied koop nie.

Ontleed die gemiddelde huurpryse van eenhede wat vergelykbaar is met wat u na aankoop. Na alles moet jy geld kan maak.

5. Behou deskundige hulp. Die aankoop van `n huurhuis beteken om te gaan met eiendomstransaksies, regsdokumente en potensieel selfs belastingvrae. Om hierdie redes is dit belangrik om kundige hulp te huur om die beste besluite te neem. Hierdie hulp sal jou egter kos.

Om `n makelaar te huur, kontak jou vriende en familie. Jy wil iemand vind wat beide betroubaar en kundig is. Die persoon wat jy kies, sal verantwoordelik wees vir die vind van jou `n huis wat aan al jou behoeftes voldoen.

Om `n prokureur te huur, kontak u Staatsbarvereniging se prokureurverwysingsdiens. Nadat u `n paar algemene vrae beantwoord het, sal u in kontak wees met prokureurs in u omgewing. Huur iemand wat gemaklik is met eiendomstransaksies en huurreg.

Om `n belastingkenner te huur, praat met vriende en familie wat ook huur eiendomme kan hê. Jy wil seker maak dat jy die meeste geld uit jou belegging as moontlik druk. Rekenmeesters en ander kundiges kan u help om dit te doen.

Deel 2 van 4:

Opspoor en inspeksie van eiendom

1. Bepaal watter tipe eiendom jy wil hê. Huur eiendom kan in enige aantal vorms en groottes kom. U kan kies om Condos, woonstelgeboue, of enkel-familie huise te koop. As jy belangstel in enkel-familie huise, oorweeg watter tipe huis jy wil soek.

Miskien wil jy `n groot tuin hê wat gesinne sal lok.
Dink aan `n moderne huis wat hoë-inkomste inwoners sal lok.
Oorweeg `n meer beskeie tuiste wat kollege-studente en jong volwassenes sal lok.

2. Versamel dokumente om na leners te neem. Voordat jy na jou bank gaan om uit te vind hoeveel jy kan bekostig, versamel die dokumente wat die lener sal gebruik om daardie vasberadenheid te maak. In die algemeen moet u `n bietjie bewys van inkomste, bewys van bates, `n goeie kredietgeskiedenis, geverifieerde indiensneming toon en dokumente identifiseer (e.heid g., `n bestuurderslisensie en sosiale sekerheidskaart).

3. Vind uit hoeveel jy kan bekostig. Voordat jy vir `n huis inkopies doen, moet jy weet wat jy kan bekostig. Om dit te doen, gaan na jou plaaslike bank en kry vooraf goedgekeur vir `n huislening. As jy met jou bank praat, sal jy verskillende leningsopsies en hul voordele kan bespreek (e.heid g., Verstelbare koers vs. Vaste koerslenings). Daarbenewens sal die lener u krediet nagaan en u oplet van enige probleme wat daar mag wees.

Werk saam met die lener om die maksimum te bepaal wat u sal kan leen. Dit sal jou `n idee gee van hoeveel jy op die huis kan spandeer.

Nadat u die proses met die lener deurgegaan het, kry u `n voorafgoedkeuringsbrief wat u aan verkopers kan wys. Verkopers sal meer bereid wees om te onderhandel met kopers wat hul finansies in orde het. Deur `n verkoper `n voorgoedkeuringsbrief te toon, is jy gerusstellend dat jy die huis kan bekostig wat hulle verkoop.

4. Navorsingsbuurte in jou gemeenskap. Sodra jy weet hoeveel huis jy kan bekostig, begin met jou makelaar om die beste huise beskikbaar te stel. Praat met jou makelaar oor wat jy op soek is om uit die eiendom te kom. Laat hom of haar weet dat jy van plan is om te huur. Daarbenewens sit saam met jou agent en bespreek die volgende:

Die samestelling van verskillende buurte in jou gemeenskap. Byvoorbeeld, as jy naby die plaaslike kollegekampus is, sal jou huurderpoel waarskynlik meestal studente wees. Daarbenewens sal hierdie plek waarskynlik gedurende die somermaande tot gereelde vakatures lei wanneer die skool nie in sessie is nie.

Eiendomsbelasting. U wil seker maak dat u u oorhoofse koste so laag as moontlik hou. Probeer om `n plek te vind met redelike eiendomsbelasting.

Skole. As jy van plan is om gesinne as huurders te hê, sal jy in `n buurt wil wees met `n kwaliteitskoolstelsel.

Misdaad. Niemand wil `n huis op `n gevaarlike plek huur nie.

Arbeidsmark. U huurders sal waarskynlik moet werk om die huur te betaal. Help hulle deur `n huis in `n gebied met `n kwaliteit werksmark te koop.

Geriewe. Huurders sal meer geneig wees om jou huis te huur as daar dinge in die gemeenskap is. Soek huise naby parke, staproetes, filmteaters en restaurante.

5. Kies die regte eiendom. Noudat jou agent `n idee het van wat jy soek, sal hy of sy hul hulpbronne gebruik om `n lys van huise op te stel wat jy dalk belangstel. Wanneer u hierdie aanbiedings nagaan, besoek elke huis en sien dit deur u verhuurder se oë. As jy deur elke huis loop, oorweeg hoeveel slaapkamers en badkamers die huis het, hoeveel vierkante voet is, hoe groot die kombuis is, en die grootte van die werf.

Wanneer jy en jou agent op die perfekte huis vestig, duik `n bietjie dieper en het `n inspeksie gedoen. Voordat u enige aanbod maak, moet u seker maak dat die huis in die toepaslike toestand is.

Maak seker dat die inspekteur na die fondament, dak, bedrading, boumateriaal, strukturele sterkte kyk, en enigiets anders wat jy dalk kan dink is belangrik.

6. Skat kontantvloei en beleggingsopbrengs. Voordat u `n aanbod op enige huis maak, wil u bepaal of die huis waarskynlik `n goeie belegging vir u sal wees. Om dit te kan doen, moet jy die kontantvloei wat jy van die eiendom sal ontvang, skat nadat jy dit gekoop het. Kontantvloei word bereken deur die gemiddelde huur wat jy glo, te beraam dat jy vir die huis kan kry en al die maandelikse uitgawes van daardie getal af trek (e.heid g., Die verbandbetaling, eiendomsbelasting, versekeringskoste, instandhouding en herstelwerk). As die nommer wat jy kry, is positief, moet jy oorweeg om die eiendom te koop. As die nommer wat jy kry, negatief is, sal die eiendom waarskynlik meer kos as wat dit jou maak.

Byvoorbeeld, neem aan dat die gemiddelde huur vir jou potensiële huis $ 2,000 per maand is. Verdere aanneem dat u verbandbetaling $ 900 per maand is, betaal u $ 140 per mot in eiendomsbelasting, $ 200 per maand in versekeringskoste, en `n gemiddeld van $ 400 per maand in onderhouds- en herstelfooie. In hierdie scenario sal u beraamde kontantvloei + $ 360 ($ 2,000 - $ 1,640) wees.

Deel 3 van 4:

Aankoop van die huurhuis

1. Maak n aanbod. Noudat jy die perfekte huis gevind het, moet jy en jou agent saamstem oor `n aanvanklike aanbod om te maak. Oor die algemeen moet u aanvanklike aanbod ongeveer 5% onder die vraag prys wees. Benewens die gebruik van hierdie duim, vra jou agent as hy of sy enige vergelykbare in die gebied het sodat jy kan sien wat ander huise vir onlangs verkoop het.

2. Onderhandel met die verkoper. Die verkoper sal waarskynlik `n teenaanbod aan u aanvanklike aanbod maak. Wees voorbereid om met die verkoper te onderhandel. Terwyl die meeste verkopers hul huis bo sy waarde prys, sal hy of sy steeds die meeste geld as moontlik vir die huis wil kry. Vind iewers `n aangename nommer, indien moontlik.

As jy kan saamstem oor `n prys met die verkoper, sal jy vorentoe beweeg.

Maar soms sal jy en die verkoper nie kan saamstem nie. As dit gebeur, sal jy moet voortgaan en na `n ander huis soek.

3. Maak `n ernstige geld deposito. As u op `n prys ooreengekom het, sal u gewoonlik `n ernstige geld deposito moet maak as `n teken van goeie trou. `N ernstige geld deposito is `n betaling aan die verkoper om aan te toon dat jy ernstig is om die eiendom te koop. Afhangende van die omstandighede kan die deposito `n deel van die afbetaling word indien die aanbod aanvaar word of aan u terugbesorg word indien die aanbod verwerp word. In sommige omstandighede kan `n ooreenkoms die deposito verklaar, sal verbeur word as u uit die transaksie trek.

4. Maak die transaksie toe. Die dag voor die sluiting sal jy al die nodige dokumente moet versamel wat nodig is om die transaksie te sluit en seker te maak dat almal wat betrokke is, by die sluiting sal wees. U sal gewoonlik leningsdokumente, aankoop- en verkoopsooreenkomste, bewys van titelsoektogte, bewys van versekering, tuisbeoordelingsdokumente en inspeksiedokumente moet bring. Op die dag van sluiting moet u, u lener, u agent, u prokureur, die verkoper en die verkoper se span almal teenwoordig wees.

By die sluiting sal u twee hoofdokumente teken. Eerstens sal u die verbandbrief met u lener onderteken om die lening te finaliseer. Tweedens sal u die koop- en verkoopsooreenkoms onderteken, wat eienaarskap van die eiendom in u naam sal oordra.

Aan die einde van die sluiting sal u die verkoper vir die eiendom wees en die transaksie sal gefinaliseer word.

Deel 4 van 4:

Om `n verhuurder te wees

1. Kry die huis in die huur van toestand. Sodra jy in staat is, kom in die huis en maak seker dat alles gereed is om gehuur te word. Begin deur die eiendom te inspekteer om seker te maak daar is geen gevare of onverwagte probleme wat opgelos moet word nie. Alles moet in die beste toestand wees om te verseker dat u die beste huurders lok en die meeste uit die eiendom kan kry.

2. Lys die huis op die huurmark. Wanneer u gereed is, lys u eiendom op die huurmark. Sit `n teken in die voorkant van die huis, gebruik huurwebwerwe, en gebruik huuragentskappe. Al hierdie paaie sal u help om u huis vinnig te huur. Daarbenewens oorweeg dit om by `n verhuurdervereniging in u omgewing aan te sluit. Hierdie verenigings sal u help deur die huurproses en sal baie hulpbronne verskaf.

3. Ondersoek moontlike huurders. Wanneer `n huurder jou konfronteer om jou eiendom te huur, het hulle `n huurkontrak invul. Die huurkontrak moet die voornemende huurders vereis om u persoonlike inligting, finansiële inligting, verwysings en ander inligting te verskaf wat u kan gebruik om te help om `n besluit te neem oor wie om te huur. Moenie tydens hierdie proses haas nie. Dit is beter om stadig te gaan en dit reg te kry as wat dit is om vinnig `n slegte huurder te kry.

Maak seker dat jy verwysings noem en met hulle praat oor die voornemende huurders.

Begin kredietkontrole op almal wat op soek is na huur. Maak seker dat hulle die finansiële vermoë het om konsekwent die huurgeld te betaal.

Ry deur die voornemende huurder se huidige leefruimte, aangesien dit jou `n idee sal gee van hoe hulle jou huis sal behandel.

4. Teken `n huurooreenkoms. Wanneer jy gereed is, bel die beste kandidate terug en laat hulle weet dat jy graag aan hulle wil huur. Vind `n tyd vir almal om bymekaar te kom om die huurkontrak te teken. As u `n prokureur het, het hulle die huurkontrak vir u opgestel. As jy deel is van `n verhuurdersvereniging, kyk of hulle enige modelhuurkontrakte het wat jy kan gebruik.

Ongeag, maak seker dat jou huurkontrakte wettig is. As jy uiteindelik met `n huurder bely, wil jy seker maak dat jou huurkontrak in die hof sal hou.

5. Wees daar vir jou huurders. Dwarsdeur die huurtermyn, maak seker dat jy beskikbaar is en vir jou huurders teenwoordig is. `N Sterk verhuurder se teenwoordigheid sal help om te verseker dat huurders nie die huis afval of op huur oorskiet nie. Met dit gesê, volgens die wet moet jy hulle `n mate van privaatheid gee. Moenie na die huis kom nie en moenie die hele tyd oor hulle kyk nie.

Maak seker dat u telefoonoproepe terugbesorg en op `n vinnige en professionele wyse herstel word.

Werk met huurders op huur en laat betalings, soveel as moontlik, om `n vriendelike verhouding te probeer hou. As huurders nie van jou hou nie, sal hulle meer geneig wees om die huis te vuil en op huur te slaan.

Deel op sosiale netwerke: