Hoe om `n huis te koop: 8 stappe (met prente)

Die aankoop van `n huis is `n ongelooflike prestasie en een van die grootste stappe wat jy tydens jou lewe sal neem. Alhoewel die proses kan lyk oorweldigend, sal alles afbreek, sal jou help om jou kop reguit te hou terwyl jy jag vir die huis van jou drome.

Stappe

Deel 1 van 4:

Om jou finansiële in orde te kry

Versterk jou krediet. Hoe hoër jou FICO-telling, wat wissel van 300 tot 850, hoe beter rentekoers sal jy kwalifiseer. Die verskil tussen `n 4.5% rente verband en `n 5% rente verband kan beteken tienduisende dollars Oor die lewe van die lening. Kry `n gratis kopie van u kredietverslag So kan jy sien wat die leners op jou kredietgeskiedenis sien. Betaal kredietkaarte af en oplos enige krediet geskille of delinquencies. Oor die algemeen sal tellings tussen 650-700 die gemiddelde koers kry. `N Hoër telling sal oor die algemeen kwalifiseer vir ten minste `n ¼% vermindering in rentekoers, maar `n telling van onder 650 sal gewoonlik `n toename in u rentekoerse veroorsaak wat soms betekenisvol kan wees.

Voorbeeld tariewe gebaseer op jou krediet telling

Kredietreeks	600-650 (kyk met jou lener)	Tussen 650-700	Tussen 700-750	Tussen 750-850
Voorbeeldkoers	6.00%	4.00%	3.90%	3.75%
Totale bedrag verskuldig op `n $ 175,000 verband (30 jaar)	$ 377,716.83	$ 300,771.64	$ 297,150.97	$ 291,762.82

2. Kry vooraf goedgekeur om die werklike bedrag wat u kan betaal, te bepaal sonder om finansieel in die moeilikheid te kom. Dien toe op verskeie leners binne `n tydperk van twee weke sodat die navrae nie die kredietverslag nadelig beïnvloed nie. Doen dit voordat Kontak `n makelaar, sodat jy `n goeie idee het van wat jy kan bekostig, en jy val nie per ongeluk verlief op `n huis wat jy nie kan bekostig nie.

Verkopers liefde Kopers wat vooraf goedgekeur word. Voorgekeurde kopers word byna altyd die groen lig deur leners gegee, wat beteken dat daar minder risiko is dat die transaksie gesny word voordat dit `n suksesvolle sluiting is.

Moenie per ongeluk vooraf gekwalifiseer word in plaas van vooraf goedgekeur nie. Daar is `n verskil. Voorafgoedkeuring beteken dat die lener gewoonlik bereid is om u `n lening te gee nadat u u finansiële vitals gesien het. Voorgekwalifiseerde beteken slegs dat die lener is beraming Wat jy kan leen. Dit beteken nie dat jy `n lening sal kry nie.

3. Koop vir jou verband. Wag - Hoekom sal ek vir `n verband koop voordat ek op `n huis besluit? Is dit nie heeltemal agteruit nie? Nie noodwendig. Inkopies vir `n verband voordat jy op `n huis besluit, kan voordelig wees vir een oorheersende rede:

Jy sal presies weet hoeveel jy kan leen voordat Jy koop jou huis. Te veel mense word verlief op `n huis wat hulle - goed kan bekostig. Hulle stryd om `n verband te vind wat die koste van die huis dek. Om eers `n verband te vind en `n tuiste kan minder aantreklik lyk, maar dit is slimmer.U sal dadelik kan weet of `n huis in u prysklas of daaruit is.

Dink aan die soort afbetaling wat jy sal kan bekostig. Dit moet deel wees van u verbandberekeninge, alhoewel u nie seker moet weet wanneer u vir `n verband inkopies doen nie. Het `n algemene idee in gedagte. Meer hieroor later in die artikel.

4. Vind uit wat verhoudings leners gebruik om te bepaal of jy kwalifiseer vir `n lening. "28 en 36" is `n algemeen gebruikte verhouding. Dit beteken dat 28% van u bruto inkomste (voordat u belasting betaal) u beoogde behuisingsuitgawes moet dek (insluitend prinsipaal en rente op die verband, sowel as eiendomsbelasting en versekering). Maandelikse betalings op u uitstaande skuld, wanneer dit met u behuisingsuitgawes gekombineer word, mag nie 36% van u bruto inkomste oorskry nie. Vind elke persentasie vir u maandelikse bruto inkomste (28% en 36% van $ 3750 = $ 1050 en $ 1350 onderskeidelik). U maandelikse paaiemente op uitstaande skuld kan nie die verskil tussen die ($ 300) oorskry nie, of u sal nie goedgekeur word nie.

5. Kyk na die eerste keer kopers se programme. As u vir `n eerste keer huiskoperprogram kwalifiseer, het dit dikwels baie laer afbetalingsvereistes. Dit word aangebied deur verskeie state en plaaslike regerings. U kan ook toegang tot $ 10,000 vanaf u 401 (K) of Roth IRA sonder straf kry. Vra jou makelaar of werkgewer se Menslike Hulpbronne-afdeling vir besonderhede rakende lenings teen daardie bates.

6. Praat met en behou `n prokureur (opsioneel). As jy verwag dat die koop van die huis `n eenvoudige, eenvoudige verhouding sal wees, sal jy waarskynlik net `n makelaar, die Escrow-maatskappy, en dalk `n verbandmakelaar nodig hê. Maar dan weer, wanneer gaan dinge ooit soos verwag? Huur `n eerlike, betroubare, (relatief) goedkoop prokureur indien:

Die koste van die prokureur is `n druppel in die emmer in vergelyking met die totaal wat u waarskynlik vir die huis sal spandeer.

Die huis wat u koop, is óf in negatief of in probate, wat beteken dat die huis versprei word as deel van `n oorledene se boedel.

Jy vermoed die verkoper kan probeer om vinnig terug te keer uit die transaksie of jy vertrou hulle nie.

Jou staat vereis `n prokureur om te sluit. Ses state vereis tans `n prokureur teenwoordig. Praat met u staatskommissie van Real Estate om uit te vind of dit algemene praktyk in u staat is. Dit is ook `n goeie idee om met `n prokureur te kyk voordat u `n kontrak aangaan.

Deel 2 van 4:

Inkopies vir `n huis

Vind `n goeie makelaar Om u te verteenwoordig in die soek- en onderhandelingsproses. Die eiendomsagent moet wees: Aligable, oop, belangstel, ontspanne, selfversekerd en gekwalifiseerd. Leer die agent se tariewe, metodes, ervaring en opleiding. In die Verenigde State betaal verkopers die makelaarskommissie terwyl kopers `n fooi kan betaal om die makelaar te verteenwoordig. Soek vir `n makelaar wat plaaslike woon, werk voltyds, sluit verskeie eiendomme per jaar, en het `n reputasie om besig te wees. Lees meer in hoe om `n makelaar te kies.

`N Realtor se werk is om mense wat `n spesifieke huis wil koop en verkoop. Om hierdie rede het `n makelaar `n belangstelling in die verkoop van huise. `N Baie goeie makelaar sal haar ervaring gebruik om die regs tuiste vir die regs Koper - jy. `N Realtor kan jou vertel van die skole, naby die inkopies, sonering van die eiendom, konstruksie in die omgewing, ouderdomme en waardes van nabygeleë eiendomme, groeikoers en enige ander statistieke op die gebied waarna u belangstel.
As jy jou makelaar vind, gaan in omvattende detail wanneer jy beskryf wat jy wil in `n huis - aantal badkamers en slaapkamers, aangehegte motorhuis, land en enigiets anders wat belangrik kan wees, soos goeie beligting of werfruimte vir die kinders.

Teken in vir `n MLS Alertediens om op eiendomme in u omgewing te soek. `N Veelvuldige noteringsdiens sal jou `n gevoel gee vir wat op die mark in jou prysklas is. Jou agent kan dit vir jou doen.

As jy inteken deur `n makelaar, is dit swak vorm om die noteringsagent direk te skakel om `n huis te sien.Moenie `n agent vra om dinge vir jou te doen nie, tensy jy van plan is om hulle te laat verteenwoordig - hulle word nie betaal nie totdat `n kliënt `n huis koop en dit is nie regverdig om hulle te vra om te weet dat jy weet dat jy nie gaan hulle nie gebruik om jou huis te koop nie!

3. Begin soek na huise binne jou reeks. Die meeste leners stel voor dat u nie meer as 38% van u maandelikse inkomste betaal vir u verband en skuld gekombineer nie. Dit beteken op enige gegewe maand nie meer as 38% van jou salaris om lenings te betaal nie. U moet `n aanlyn-huis bekostigbaarheidsrekenaar gebruik om u eie soetplek te vind. Vir `n goeie idee van die huis kan u egter bekostig om u huidige maandelikse rekeninge op te stel, insluitend kredietkaarte, studentelenings, ens., en vergelyk hulle teen u inkomste in die volgende blad:

Om `n verband te vind wat u kan bekostig op grond van huidige rekeninge en inkomste

Inkomste: $ 35,000	Inkomste: $ 50,000	Inkomste: $ 75,000	Inkomste: $ 100,000
Maandelikse rekeninge: $ 0	Tot $ 187,000, of $ 1,050 / mo	Tot $ 264,000, of $ 1,500 / mo	Tot $ 391,938, of $ 2,225 / mo	Tot $ 520,000, of $ 3,000 / mo
Maandelikse rekeninge: $ 100	Tot $ 170,113, of $ 950 / mo	Tot $ 246,898, of $ 1,400 / ma	Tot $ 374,875, of $ 2,125 / mo	Tot $ 502,851, of $ 2,900 / ma
Maandelikse rekeninge: $ 500	Tot $ 101,859, of $ 550 / mo	Tot $ 178,644, of $ 1.000 / ma	Tot $ 306,621, of $ 1,750 / mo	Tot $ 434,597, of $ 2,500 / mo
Maandelikse rekeninge: $ 1.000	Moet nie huis koop nie	Tot $ 93,327, of $ 500 / mo	Tot $ 221,303, of $ 1,250 / mo	Tot $ 349,279, of $ 2.000 / ma

4. Begin om te dink oor wat jy regtig soek in `n huis. Jy het waarskynlik reeds `n vae idee, maar die engel is in die besonderhede. Daar is veral `n paar dinge wat jy en jou gesin goeie gedagtes moet gee:

Wat sal jy en jou gesin in `n paar jaar benodig? Miskien is jy nou net `n paar, maar is daar planne vir kinders in die toekoms? `N Huis wat snuglik twee mense pas, kan vir drie of vier pynlik wees.

Watter afwykings is jy bereid om te maak? Met ander woorde, wat is jou prioriteite? Alhoewel ons daarvan hou om te glo dat die aankoop van `n huis reguit kan wees, is dit dikwels `n komplekse beproewing waarin ons gedwing word om te kompromieer. Gee jy om meer oor `n veilige omgewing en goeie skole oor `n groot agterplaas? Het u `n groot, werkbare kombuis nodig as `n groot luukse slaapkamer? Wat is jy bereid om op te offer wanneer dit die crunch tyd is?

Verwag jy dat jou inkomste oor die volgende paar jaar sal toeneem? As u inkomste vir `n paar jaar in `n ry met 3% toegeneem het en u `n veilige werk in `n veilige bedryf het, kan u waarskynlik verseker wees dat die aankoop van `n duur maar steeds redelike verband moontlik is. Baie homebuyers koop relatief duur en groei dan na `n jaar of twee in hul verband.

5. Definieer die area waaraan jy wil woon. Scout uit wat in die omgewing beskikbaar is. Kyk na pryse, huisontwerp, nabyheid van inkopies, skole en ander geriewe. Lees die dorpspapier, as daar een is, en gesels met die plaaslike inwoners. Kyk verder as die huis na die buurt en die toestand van nabygeleë huise om seker te maak dat jy nie die enigste juweel in sig koop nie.

Die gebied waarin u huis geleë is, is soms `n groter oorweging as die huis self, aangesien dit `n groot impak op u huis se herverkoopwaarde het. Koop `n fixer-boonste in die regte omgewing kan `n groot belegging wees, en om opkomende gemeenskappe te kan identifiseer - waar meer mense wil lewe - kan jou lei tot `n winskoop eiendom wat slegs in waarde sal waardeer.

6. Besoek `n paar oop huise om te meet wat is op die mark en sien eerstehandse wat jy wil hê. Gee aandag aan algehele uitleg, aantal slaapkamers en badkamers, kombuisgeriewe en berging. Besoek eiendomme wat u op verskillende tye van die dag ernstig belangstel om verkeer en opeenhoping, beskikbare parkering, geraasvlakke en algemene aktiwiteite na te gaan. Wat kan lyk soos `n vreedsame omgewing by middagete kan `n harde snelkoppeling tydens spitsuur word, en jy sal dit nooit weet as jy net een keer gery het nie.

7. Kyk na vergelykbare huise in die buurt. As jy nie seker is oor die prys nie, het die huis deur `n plaaslike keurder beoordeel, wat ook na vergelykbare kyk. By die goedkeuring van `n huis sal keurders kyk na vergelykbare huise of "comps" in die gebied wat soortgelyke kenmerke, grootte, ens. As u huis duurder is as die COMPS, of die keurder moet in `n ander onderverdeling of meer as /₂ myl (0.8 km) weg, pasop! Koop nooit die duurste huis in die buurt nie. Jou bank kan Balk by die finansiering van die huis, en jy sal waarskynlik nie jou huis baie waardeer nie.As jy kan, koop die minste duur huis in `n buurt - soos huise rondom jou verkoop vir meer geld as wat jy betaal het, verhoog jou huis se waarde.

Deel 3 van 4:

Maak `n aanbod

1. Pas jou bod aan op die verkoper se omstandighede. Dit is nie maklik nie, en dikwels onmoontlik, maar dit maak nie seer om te probeer wanneer jy een van die grootste aankope in jou lewe maak nie. Hier is `n paar dinge om in gedagte te hou terwyl jy aan jou aanbod dink:

Wat is die verkoper se finansiële vooruitsigte? Is hulle in desperate behoefte aan geld of sit hulle op `n stapel kontant? Kontantgebareerde verkopers sal meer geneig wees om `n aanbod te neem wat hul vraeprys ondermyn.
As die huis `n flip is, is die verkoper dikwels minder emosioneel belê en wil jy vinnig verkoop. Laat jou agent die agent se agent noem en vind uit wat hulle wil hê vir die eiendom. Mense wat huise flip, het gewoonlik reeds `n getal in gedagte. U kan uitvind of `n huis `n flip is deur na verkooprekords te kyk, as dit onlangs (ongeveer `n jaar gelede) verkoop is en vir baie minder as wat dit nou gelys is en opgradeer is, is dit waarskynlik `n flip. U kan dit ook op Google Maps Street View opkyk om insig te kry oor hoe dit voorheen gelyk het. As dit gekyk het, loop af met die opgeleide vensters, en nou lyk dit mooi mooi, dis waarskynlik `n flip. Dit kan ook help om die verkoper te verseker dat jy vinnig kan sluit (as jy regtig kan!).
Hoe lank is die huis op die mark? Huise wat vir langer tydperke op die mark is, kan gewoonlik bid word.
Het hulle reeds `n ander huis gekoop? As die verkopers tans nie in die huis woon nie, probeer hulle om te verkoop, dit kan makliker wees om minder te bid as wat jy andersins kan wees.

2. Bereken u verwagte behuisingsuitgawes. Skat die jaarlikse eiendomsbelasting en versekeringskoste in u omgewing en voeg dit by die gemiddelde prys van die huis wat u probeer koop. Voeg ook by hoeveel jy kan verwag om in sluitingskoste te betaal. (Dit neem verskeie aanklagte in wat gewoonlik tussen 3 en 6 persent van die geld wat jy leen, loop. Krediet unies bied dikwels laer sluitingskoste aan hul lede.) Plaas die totaal in `n verbandrekenaar (jy kan hulle aanlyn of Maak jou eie in `n sigblad. As die syfer bo 28% van u bruto inkomste is (of wat ook al die laer persentasie wat deur leners in u situasie gebruik word), sal u `n moeilike tyd kry om `n verband te kry.

Bepaal of jy jou huidige huis moet verkoop om `n nuwe een te bekostig. Indien wel, sal enige aanbod om te koop wat u maak, sal afhang van die verkoop. Voorwaardelike aanbiedings is meer riskant en minder wenslik vir die verkoper, aangesien die verkoop nie voltooi kan word totdat die koper se huis verkoop word nie. U kan u huidige huis eers op die mark plaas.

3. Wees voorbereid om `n aanbod te maak wat bo die vraagprys is. Ekonomie van vraag en aanbod sal soms jou hand dwing. As baie mense vir min huise meeding, wees bereid om te lei met u hoogste moontlike aanbod. Sommige huiskopers glo nie dat jy met jou hoogste aanbod moet lei nie, maar jy kan maklik vind om uit te vind en kry nooit die kans om op jou huis te bied nie. As jy jouself die beste skoot op `n huis wil gee wat jy regtig, regtig wil, lei met `n hoë bod.

4. Praat met jou makelaar wanneer jy gereed is om jou aanbod formeel aan te bied. Alhoewel die riglyne vir die indiening van aanbiedinge kan verskil van die staat om te sê, is dit gewoonlik hoe dit gaan: U gee u aanbod aan u makelaar, wat dit dan aan die verkoper se verteenwoordiger voorspel. Die verkoper besluit dan om `n teenoffer te aanvaar, te verwerp of te verwerp of te maak.

Sluit ernstige geld in met u aanbod. Dit is tipies 1-5% van die aanbod. Sodra u `n aanbod onderteken het, is u amptelik in escrow, tensy u `n aanvaarde gebeurlikheid aan die kontrak tydens die gebeurlikheidstydperk kanselleer. Tydens escrow (tipies 30 tot 90 dae), reël u lener vir aankoopfinansiering en finaliseer u verband.

Oorweeg om `n vervaldatum op u aanbod te plaas indien u of u agent dink dit maak sin vir daardie situasie. Byvoorbeeld, as u `n 24-uur-verstryking plaas, is u slegs vir 24 uur aan die aanbod gebind. Dit kan `n bietjie druk op die verkoper sit om vinnig op te tree.

Deel 4 van 4:

Finalisering van die transaksie

1. Bepaal hoeveel van `n afbetaling u moet aanbied. `N afbetaling stel billikheid of eienaarskap in `n huis. Dit is ook geld wat jy nie rente hoef te betaal nie. Hoe meer van `n afbetaling wat jy op jou huis kan maak, hoe minder geld sal jy uiteindelik op jou huis betaal.

Daar word van u verwag om 10-20% van die Beoordeelde waarde van `n huis afhangende van jou leningspakket. Daar is egter leningspakkette wat jou toelaat om baie minder neer te sit. Let daarop dat die waarde van die waarde hoër of laer kan wees as die verkoopprys van die huis. As u $ 30,000 vir `n afbetaling het, kan u dit byvoorbeeld gebruik as `n afbetaling vir `n huis tussen $ 300K (10% afbetaling) of $ 150K (20% afbetaling). Om minder af te sit, maar nie altyd nie, vereis dat jy betaal moet word Privaat Verbandversekering (PMI), wat jou maandelikse behuisingskoste verhoog, maar is aftrekbaar. Maar 20% is die tipiese bedrag om nie PMI te betaal nie.
As jy nie `n 10% -20% afbetaling op jou huis kan bekostig nie, maar goeie krediet- en bestendige inkomste het, kan `n verbandmakelaar jou help met `n konvensionele of FHA-verband. FHA Verbande benodig slegs `n 3.5% afbetaling en daar is ander leningspakkette wat so min as 3% benodig. Daar is ook USDA en VA-lenings wat geen geld benodig nie. Praat met jou verbandmakelaar om jou beste opsie te vind.

2. Maak seker dat finale aanvaarding op `n geskikte is Tuisinspeksie. Versoek die volgende opnames en verslae: inspeksie, plae, droëvrot, radon, gevaarlike materiale, grondverskuiwings, vloedvlaktes, aardbewingfoute, riool omvang en misdaadstatistieke.(U sal gewoonlik 7-10 dae hê om inspeksies te voltooi - wees seker dat u agent dit ten volle aan u verduidelik wanneer u die koop- en verkoopskontrak onderteken.)

`N Tuisinspeksie kos tussen $ 150 en $ 500, afhangende van die gebied en die grootte van die huis, maar dit kan `n $ 100,000-fout voorkom.Dit is veral waar met ouer huise, aangesien jy finansiële landmyne wil vermy, soos loodverf, asbes isolasie en vorm.

As u die inspeksie resultate gebruik om die prys van u aankoop te onderhandel, sluit dan die gedeelte van die inspeksieverslag in wat die tekort aanteken om te bewys dat dit bestaan.

3. Het `n huis-energie-oudit op die huis voltooi en verseker dat die kontrak afhanklik is van die uitkoms. Om `n huis-energie-oudit te kry, is `n noodsaaklike deel van die huis koopervaring. Nie weet wat dit regtig kos om te verhit en `n huis af te koel nie, is `n potensiële finansiële ramp wat wag om te gebeur. Huiskopers maak "gesstimates" Wanneer u `n nuwe huisbegroting uitvind. Hierdie ramings kan aansienlik verkeerd wees en gesinne in dire finansiële omstandighede plaas.

4. Sluit escrow. Dit word gewoonlik in `n Escrow-kantoor uitgevoer en behels die ondertekening van dokumente wat verband hou met die eiendom en u verbandreëlings. Die pakkie vraestelle sluit die akte in, wat bewys dat jy nou die huis besit, en die titel, wat toon dat niemand anders daaraan aanspraak het of daaraan let nie. Indien enige probleme bly, kan geld in escrow opsy gesit word totdat hulle opgelos word, wat dien as `n aansporing vir die verkoper om enige probleemareas vinnig te verhelp om alles wat verskuldig is, te ontvang.

Oorweeg die gebruik van u Real Estate Lawyer om die sluitingsdokumente te hersien en u te sluit. Weereens, makelaars kan u nie regsadvies gee nie. Prokureurs kan $ 200- $ 400 vir die paar minute hef, is dit eintlik daar, maar hulle is betaal om uit te kyk vir jou.

Wenke

Maak seker dat jy geld bespaar het voordat jy begin soek om te koop! As u slegte krediet het en wil Koop `n huis, Kyk dan na regeringsprogramme wat kan help om jou huis te finansier.

Probeer om nie verlief te raak op `n spesifieke eiendom nie. Dit is wonderlik om presies te vind wat jy nodig het, maar as jy jou hart op een huis kry, kan jy uiteindelik meer betaal as wat dit die moeite werd is omdat jy emosioneel belê word. Die transaksie kan ook uitmekaar val. Wees bereid om weg te loop van enige huis - geen huis is so volmaak dat die verkoper kan hef wat hy of sy verlang nie.

Moet nooit `n meetmeter bring nie en begin om kamers te meet! Op dié manier sal die agent weet dat jy emosioneel aangeheg is en kan vir enige prys vra!!!

Waarskuwings

`N Verkoper wat nie `n tuisinspeksie sal toelaat nie, het iets om weg te steek! Baie huise wat in `n veiling verkoop word, moenie `n inspeksie toelaat nie, dus is dit belangrik om te weet wat jou risiko`s kan wees.

Wees versigtig vir `n makelaar wat op `n haas is om `n eiendom te verkoop. Hulle kan dalk weet van `n onheilspellende gebeurtenis soos `n markongeluk. Probeer om enige ongewone aanbiedings te soek.

Die ekonomie is in nogal `n slegte vorm, en sommige mense sê dit is `n goeie tyd om `n huis te koop (pryse is laag), maar ander sê dit is `n slegte tyd om die huismark te betree. Dit word aanbeveel om alle advies te bespreek en in ag te neem voordat u dit koop.

Dit is tans `n verkoper se mark, dus is dit belangrik om met `n makelaar te werk as jy is Beplanning om `n huis te koop.

Deel op sosiale netwerke: