Hoe om `n huis te koop met behulp van `n huur opsie (met prente)

Jy het dalk jou droomhuis gevind, maar jou krediet is nie heeltemal hoog genoeg om vir `n lening te kwalifiseer nie, of jy het geen spaargeld vir `n afbetaling nie. Moenie bekommerd wees nie - `n huurkontrak met `n opsie om te koop, kan perfek wees vir jou. Met hierdie reëling betaal jy huur en het die opsie om die eiendom na `n paar jaar te koop.Sommige van die huur wat u betaal, sal na u afbetaling gaan, en as `n bonus sal u tyd hê om u krediet op te ruim voordat u `n verband soek.

Stappe

Deel 1 van 4:

Om `n huurkontrak te vind

1. Kyk vir huise in jou omgewing. Huiseienaars adverteer dikwels hul huise as huurkontrak. Ry rond en kyk na tekens. Tipies sal die teken die koopprys en die maandelikse huur aandui. Gaan na alle buurte wat jy wil inbeweeg.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 2

2. Vra `n verkoper om `n huurooreenkoms te oorweeg. Baie verkopers het nog nooit gedink om hul huis aan `n potensiële koper te huur nie. Maar as die mark stadig is, kan hulle dit oorweeg. As jy `n huis vind wat jy liefhet, vra dan die verkoper as hulle oop is vir `n huur-tot-eie reëling.

Soek webwerwe om te sien of `n huis vir meer as ses maande op die mark is. Indien wel, kan die eienaar op soek wees om geld daaraan te verdien, dus kan `n huur-tot-eie reëling perfek wees.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 3

3. Huur `n makelaar. Agente weet gewoonlik oor huur-tot-eie lyste. Hulle kan ook van eienskappe weet wat lankal op die mark gesit het. Vind `n makelaar aanlyn of in jou foonboek en skeduleer `n konsultasie.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 4

4. Soek aanlyn. Webwerwe soos IrenToown en behuizing bevat huurkontrakte. U moet `n intekenfooi betaal om baie van hierdie webwerwe te gebruik. Dit is egter `n goeie opsie as jy niks op jou eie kan vind nie en nie `n agent wil huur nie.

Deel 2 van 4:

Navorsing van die huis en eienaar

1. Kontroleer hoekom die eienaar verkoop. Goeie redes sluit in die eienaar het `n nuwe huis gekoop en moet die huidige eiendom verhuur, of hulle berei om vir `n werk te beweeg. As jy na die huis kyk, kan jy op `n outhand vra waarom hulle verkoop.

Luister vir tekens Die eienaar is in finansiële moeilikheid. Byvoorbeeld, hulle kan vaag wees, of hulle kan daarop aandring dat hulle vinnig iemand in die huis moet kry.
As die eienaar bankrot gaan terwyl jy huur, sal hulle waarskynlik die huis verloor en jy sal ook op dieselfde tyd uitgesit word. Om hierdie rede wil jy `n verkoper hê wat finansieel stabiel is.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 6

2. Begin `n krediet tjek. Vra die eienaar se toestemming. Hulle kan protesteer, maar verduidelik jou bekommernisse en weier om voort te gaan totdat jy `n tjek bestuur. U kan Experian, Equifax of TransUnion kontak om die tjek te laat loop.

Soek vir `n groot skuldlas, soos maksimum kredietkaarte of rekeninge in versamelings. Dit is tekens van finansiële nood.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 7

3. Ontleed belastingrekords. U kan eiendomsbelastingrekords van die County-belastingassessor se kantoor kry. Maak seker dat die persoon waarmee jy gewerk het, eintlik die eienaar is. Soms sal bedrieërs voorgee om `n huis te besit wat hulle nog nooit eens geleef het nie!

U kan ook nagaan of enige belastinglêens op die eiendom geplaas is. Belastinglêens is groot rooi vlae, so as jy iets vind, loop dan weg.

Soek ook ander pligte, soos Mechanic se pligte of pligte wat op die eiendom geplaas word deur iemand wat `n regsgeding teen die eienaar gewen het.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 8

4. Gee aandag aan rooi vlae. Baie bedrieërs soek `n gelowige koper, so jy moet jouself beskerm. Wees op die uitkyk vir die volgende tekens dat `n huur-tot-eie reëling skaduwee is:

Die verkoper wil onderstaande huurgeld hef.

Die verkoper wil nie jou kredietgeskiedenis nagaan nie.

U word `n aansoekfooi gehef.

U kan nie die huurkontrak verstaan nie en die verkoper wil nie u vrae beantwoord nie.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 9

5. Kry `n aanslag. Jy wil weet hoeveel die huis die moeite werd is, as jy dit eens is om dit aan die einde van die huurtermyn te koop. Verkry `n verwysing na `n keurder van u makelaar. U kan ook die gids van die Amerikaanse Vereniging van Appraisers soek.

Koste wissel, afhangende van jou ligging en die grootte van die huis. Kry `n kwotasie voordat jy die keurder gehuur word.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 10

6. Het die huisinspekteer. Ontdek ernstige (of minderjarige) gebreke in die huis nou. Dit sal `n skande wees om vir twee jaar te huur en dan uit te vind die huis het `n groot strukturele gebrek. Jou makelaar kan `n inspekteur aanbeveel, wat waarskynlik $ 300-600 sal betaal vir `n inspeksie.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 11

7. Hersien die titelverslag. `N Titelverslag sal jou vertel hoe lank die verkoper die huis besit het. Ideaal gesproke sal die verkoper vir `n paar jaar in die huis gewoon het. Iemand wat vir `n lang tyd die huis besit, moet ekwiteit in die huis opgebou het en waarskynlik stabieler is.

Kontak `n titelversekeringsmaatskappy om `n afskrif van die titelverslag te kry.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 12

8. Kyk of jy later sal kwalifiseer vir `n verband. Jy het nie nou `n verband nodig nie, terwyl jy huur. U sal egter later nodig hê, as u kies om die huis aan die einde van die huurtermyn te koop. Maak seker dat u krediet nie so erg is nie, u sal nie kwalifiseer nie.

`N Verbandmakelaar kan jou kredietgeskiedenis hersien en voorspel of jy in `n paar jaar vir `n verband sal kwalifiseer.

Hulle kan ook wenke hê om u krediet in die tussentyd te verbeter.

Deel 3 van 4:

Onderhandeling van `n kontrak

1. Onderhandel die koopprys. U kontrak sal moet identifiseer hoeveel u sal betaal as u kies om die huis te koop na die huurtermyn. Oor die algemeen is daar twee maniere waarop jy die prys kan stel:

U kan die prys in u ooreenkoms stel. Tipies sal jy die prys `n bietjie hoër stel as die huis se waarde om die verhoging in tuispryse te verantwoord. Dit is riskant. Die huismark kan ineenstort teen die tyd dat jy gereed is om die huis te koop, maar jy moet steeds die bedrag in die kontrak betaal.
Alternatiewelik kan jy besluit om `n prys op te los wanneer die huurkontrak eindig. Byvoorbeeld, jy kan op daardie stadium `n tweede evaluering gedoen het.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 14

2. Betaal vir die opsie. Die opsie gee u die eksklusiewe reg om die huis te koop gedurende die opsieperiode. U moet vir hierdie voorreg betaal, tipies 3% van die koopprys. Byvoorbeeld, as die koopprys $ 150,000 is, sal jy waarskynlik ongeveer $ 4,500 betaal.

Tipies word die opsiebedrag teen die koopprys afgestel. As u egter uiteindelik weier om die huis te koop, sal u die opsiebetaling verloor.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 15

3. Bepaal die lengte van u huurkontrak. Huur-tot-eie kontrakte duur tipies van twee tot vyf jaar. Dit moet egter so lank duur as wat nodig is om jou kredietgeskiedenis te verbeter sodat jy `n verband kan kry as jy kies om te koop.

Kyk na jou kredietgeskiedenis. Sommige negatiewe inligting, soos versamelingsrekeninge, val nie vir sewe jaar af nie. Maak seker dat die huurtermyn nie eindig voordat hierdie negatiewe inligting val nie.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 16

4. Onderhandel jou maandelikse huur. Die bedrag is tipies hoër as die markkoers. Hierdie oortollige bedrag word die "huurpremie" genoem en dit akkumuleer terwyl jy huur. As u besluit om die huis te koop, word u huurpremie toegepas op die koopprys.

Byvoorbeeld, markhuur kan $ 1,000 wees. U sal egter $ 1,250 per maand betaal. As die ekstra $ 250 vir drie jaar ophoop, sal jy $ 9,000 hê om aansoek te doen vir die koopprys.

As jy nie voortgaan en die huis koop nie, verloor jy tipies hierdie huurpremie.

Stoor afskrifte van u huurkontrole, aangesien hulle u verbandproses sal maak, gaan baie gladder.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 17

5. Verdeel instandhoudingsverantwoordelikhede op. As die huurder moet u nie verantwoordelik wees vir alle instandhouding nie. U moet egter verantwoordelik wees vir minderjarige instandhouding. Wees baie duidelik in die kontrak oor wie sal sorg vir wat. Oorweeg die volgende:

Roetine onderhoud, soos raking blare en sny die grasperk. Tipies is die huurder verantwoordelik.

Groot herstelwerk, soos om `n lekkende dak vas te stel of `n gebroke verwarmer te vervang. Gewoonlik is die huiseienaar verantwoordelik.

Eiendomsbelasting. Gewoonlik moet die huiseienaar verantwoordelik wees.

Versekering. U moet huurder se versekering hê, en die eienaar moet huiseienaar se versekering hê.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 18

6. Hersien jou kontrak. Die verkoper of koper kan die kontrak opstel. As u in beheer is, kan u `n voorbeeldkontrak aanlyn gebruik of `n prokureur huur. U moet ten minste `n prokureur kyk na die kontrak. Kontak u naaste Bar Vereniging vir `n verwysing na `n prokureur.

As die verkoper die kontrak opgestel het, let veral op of die ooreenkoms `n "huuropsie" of "huurkontrak is."In `n huurkoopooreenkoms moet u die huis koop wanneer die huurtermyn eindig. Die verkoper kan jou dagvaar as jy weier.

In plaas van huurkoop, kry `n huurkontrak opsie, wat u die opsie gee om te koop.

Deel 4 van 4:

Koop die huis

1. Maak jou krediet skoon. Jy sal waarskynlik `n verband nodig hê om die huis te koop, so kyk jou kredietgeskiedenis. Kry Gratis kopieë van u verslae van elk van die drie nasionale kredietverslagagentskappe en kontroleer dit vir foute.Byvoorbeeld, `n rekening van `n ex-gade kan as joune gelys word.

Kontak die verslagdoeningsagentskap wat die verkeerde inligting het en betwis dit.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 20

2. Gaan jou krediet telling na. Om vir `n konvensionele verband te kwalifiseer, benodig u `n telling van ongeveer 640. As jou telling te laag is, probeer dan om dit aggressief te verhoog Afbetaling van skuld, In die besonder kredietkaartskuld. U kan `n afskrif van u krediet telling op een van die volgende maniere kry:

Gebruik `n gratis webwerf, so `n krediet.mededelbaan.

Betaal vir u FICO-telling by myfico.mededelbaan.

Ontmoet met `n behuisingsberader of `n kredietberader, wat jou telling kan kry.

Gaan jou aanlyn kredietkaarte-rekeninge of jou maandelikse kaartstate na.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 21

3. Oefen jou opsie. Voordat u huurtermyn eindig, moet u die eienaar vertel of u van plan is om die huis te koop. Kontroleer jou kontrak om te sien hoe jy dit moet in kennis stel. As jy nog nie gereed is om te koop nie, moet jy met die eienaar praat oor die uitbreiding van jou huurkontrak.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 22

4. Kry vooraf goedgekeur vir `n verband. `N Verbandlener sal u finansies ontleed (bates, inkomste en maandelikse skuldverpligtinge). U moet `n aansoek voltooi en dokumentasie verskaf, soos u bankstate en bewys van inkomste. As die lener jou goedkeur, sal hulle jou `n brief stuur wat die bedrag wat jy kan leen, verduidelik.

Soek voorafgaande twee of drie maande voordat u van plan is om op die huis te sluit. Na 90 dae is die goedkeuring nie meer geldig nie.

Beeld getiteld Koop `n huis met behulp van `n huur opsie Stap 23

Naby Op jou nuwe huis. Die sluitingsproses is lank. U lener sal `n evaluering, inspeksie en titelverslag hê. U moet enige openbaarmakings van die verkoper oor defekte in die huis hersien. As alles goed gaan, moet jy ongeveer 45 dae sluit nadat jy jou opsie uitoefen.

Wenke

Oorweeg ander opsies voordat u saamstem tot `n huur-tot-eie reëling. Ontmoet met `n HUD-gesertifiseerde behuisingsberader om alle moontlike opsies te bespreek, insluitende regeringsprogramme wat huurders help om huiseienaars te word.

Maak tydige huurbetalings. Met `n paar kontrakte verloor jy alle huurpremies wat jy opgehoop het as jy selfs `n enkele maandelikse betaling mis.

Deel op sosiale netwerke: