Hoe om `n verlate huis te koop (met prente)

`N Verlate huis is `n eiendom wat vakant is. Om talle redes, insluitende negatief of bankrotskap, het die eienaars die eiendom verlaat. Verlate huise is dikwels aanloklike aankope omdat hulle gewoonlik goed onder die markprys verkoop word. Of jy nou op soek is na `n plek om die huis op te los of te herstel vir herverkoop, daar is verskeie dinge wat jy in gedagte moet hou wanneer jy oorweeg om `n verlate huis te koop.

Stappe

Deel 1 van 4:

Beplanning om verlate eiendom te koop

1. Besluit wat jou plan vir die huis is. Jou bedoelings vir die eiendom sal beïnvloed hoeveel jy spandeer, sowel as die soorte herstelwerk wat jy sal maak. Byvoorbeeld, as jy van plan is om in die huis te woon, moet jy beplan om al die nodige herstelwerk te maak om dit lewendig te maak. Dit sal baie geld benodig, dus moet jy die koopprys laag moet hou. As jy van plan is om net vir `n paar jaar op die huis te sit sonder om enige herstelwerk te maak en probeer om dit later te verkoop, kan jy bekostig om `n bietjie meer te betaal. Wat jou bedoelings ookal is, maak seker dat jy hulle uitgepluis het voordat jy verder gaan met die aankoop van die huis.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 2

2. Hersien jou finansies. Terwyl jy dalk `n verlate huis baie goedkoper kan kry as die markprys, kan dit steeds `n koste van tien duisende dollars wees, om nie herstelkoste te noem nie. Maak seker dat jy in `n finansiële posisie is om `n huis te koop, of jy kan `n ernstige finansiële treffer neem as die huis uit jou prysklas is. U moet ten minste genoeg kontant hê vir `n afbetaling, anders kan u oor u kop inkom.

Oorweging van vennootskap met iemand anders as jy nie genoeg van jou eie kontant het om dadelik te spandeer nie. Dan kan jy die winste verdeel nadat jy die huis verkoop of huur het.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 3

3. Opvoed jouself op tipiese koste vir huishoudelike herstelwerk. As jy `n verlate eiendom koop, sal dit byna seker `n bietjie herstelwerk benodig. Dit kan uiteindelik meer kos as die huis self, dus is dit noodsaaklik om `n skatting van herstelkoste in u finansiële plan in te sluit. Hier is die tipiese koste van `n paar algemene huis herstelwerk. Hou in gedagte dat alle werksgeleenthede anders is, en dit is slegs bedoel as `n algemene riglyn.

Nuwe beton: Meer as $ 10,000. Verlate huise het dikwels gekraakte opritte of sypaadjies. Betonwerk is baie duur, en sommige ramings kan so hoog wees as $ 30,000 vir uitgebreide betonlegging.

Dak herstelwerk: $ 5.000- $ 12,000. Verlate huise het dikwels ou, verkrummelende dakke. Dit sal herstelwerk moet wees om interne skade en potensiaal in duie te keer.

Installeer nuwe loodgieterspiekies: $ 100- $ 3,000. Loodgieterswerk is moeilik om te skat. `N Paar lekkende pype sal nie veel kos nie, terwyl die installering van `n nuwe waterhoof duisende sal kos.

Rewire Die Huis: $ 1.000- $ 2.000. `N Verlate huis kan elektriese probleme hê en bedrading benodig om brande te voorkom.

Nuwe verf: `n paar honderd tot $ 2.000. Afhangende van die grootte van die huis, kan `n nuwe verfwerk `n paar duisend dollar kos.

Vervang vloer: $ 1.000- $ 5.000. Die koste hier sal afhang van of die vloer net moet voltooi of volledige vervanging benodig.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 4

4. Monteer `n groep om jou te help. Terwyl jy kan probeer om `n verlate huis alleen te koop en op te los, sal dit jou lewe baie makliker maak as jy `n paar belangrike mense het wat jou help. Probeer om hierdie mense op te spoor voordat u die aankoopproses begin, sodat alles alles ingestel is teen die tyd wat u die huis koop.

N prokureur. Daar kan wettige wrangling wees wat betrokke is by die aankoop van `n verlate huis, so jy sal `n prokureur wil hê in die eiendomsreg om jou te adviseer oor besluite.

`N Handyman. Soos jy gesien het, is die huis herstelwerk baie duur. As jy `n vriend of familielid het wat baie van die herstelwerk weet, kan jy jouself geld spaar deur hom of haar soveel moontlik herstelwerk te doen sodat jy nie `n deskundige moet inroep nie.

N rekenmeester. Koop en bevestiging van `n huis is `n groot finansiële belegging. Dit sal help om `n rekenmeester te hê om u finansies te bestuur en u te adviseer oor belasting, ens.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 5

5. Beplan om vinnig te beweeg. As u van plan is om die huis te verkoop, sal u u wins maksimeer deur vinnig te beweeg sodra u dit koop. As jy te lank aan die huis hou, sal belasting en ander instandhoudingskoste optel. Met verloop van tyd, selfs as jy die huis verkoop, sal jy nie wins maak as hierdie aanvullende koste opgetree het nie. Koop die huis, maak enige nodige herstelwerk, dan beplan om dit op die mark te plaas.

Deel 2 van 4:

Lodering van verlate eiendom

1. Soek vir huise wat verlaat word. Soms is die vind van `n verlate eiendom so maklik soos om jou buurt te ry. As jy `n huis kom wat vervalsend is, met oorgroeide gras, stuur pos van die posbus en geen duidelike tekens van die lewe nie, kan hierdie huis verlaat word. As jy oor een van hierdie kom, moet jy nog steeds deur verskeie stappe gaan om uit te vind of die huis inderdaad verlate is.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 7

2. Besoek die County Executive se kantoor. Gewoonlik het die County-regering rekords op eiendomsbesit. U kan huise wat verlate is, opspoor deur hierdie kantoor te besoek. Navraag doen oor of hulle `n lys van verlate eiendomme het. Dit moet `n saak van openbare rekord wees, dus sal dit net `n kwessie wees om die regte persoon te vind om met te praat.

Daar is dalk nie inligting oor verlate huise spesifiek nie, maar die County-kantoor sal rekords van delinquente belasting hê. Dit kan jou afwys na eiendomme wat dalk verlate kon gewees het, en jy kan hierdie adresse verder ondersoek as jy dit vind, is dit baie agter op belasting.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 8

3. Doen navraag oor eiendomsveilings. Counties verkoop soms huise as die eienaars verwaarloos het om eiendomsbelasting te betaal. Soek jou County se webwerf of vra by die Uitvoerende Kantoor as daar enige veilings is wat opkom. In hierdie geval moet jy nie die moeite doen om eiendomme self te vind nie.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 9

4. Gaan met regte webwerwe en makelaars. Soms probeer huiseienaars wat negatief of finansiële probleme ondervind om hul huise vinnig te verkoop voordat hulle tot verlating lei. Dit sal waarskynlik op realty webwerwe verskyn met frases soos "moet verkoop" en is dikwels baie goedkoop. Begin deur te kyk na realty webwerwe om hierdie aanduidings van `n huis onder negatief te vind.

U kan ook direk met `n makelaar konsulteer. Selfs as hul firma nie verantwoordelik is vir `n verlate huis nie, gee makelaars gewoonlik aandag aan die plaaslike eiendomsmark. Dit is waarskynlik dat hulle van verlate huise in die gebied sal weet wat u kan ondersoek.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 10

5. Vra banke as hulle `n lys van huise onder negatief het. Soms kies huiseienaars wat negatief is, om die huis skielik te laat vaar. Die negatiefproses kan `n lang een wees, dus `n verlate huis kan in een of ander wettige limbo wees terwyl die bank dit probeer terugneem. Raadpleeg banke in die omgewing om te sien of hulle enige huise teruggeneem het of die verrigtinge van negatief begin het. Dit sal u help om huise te vind wat binnekort sal wees of reeds op die mark is vir onder die markprys.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 11

6. Kontak plaaslike gemeenskapsverbeteringsorganisasies. Aangesien verlate huise sleg is vir eiendomswaardes en kan dit tot misdaad lei, probeer burgers dikwels om te voorkom dat dit gebeur. Hulle vorm soms organisasies wat sal probeer om huise te koop of te verkoop om die gebied aantreklik te hou. As jy in `n gebied woon wat die bevolking verloor het en verlaat huise is `n probleem, kan daar `n plaaslike groep wees wat tred hou met verlate huise. Doen `n internetsoektog om te sien of daar enige plaaslike groepe is wat u kan help en kontak hulle.

Deel 3 van 4:

Bevestig dat die eiendom verlate is

1. Leer jouself op plaaslike eiendomswette. Verskillende stede, dorpe, en provinsies kan verskillende wette hê wat eiendomsbesitregering reguleer. Doen `n paar ondersoek en vind uit wat daardie wette is. Dit sal u help om uit te vind of `n eiendom wettig verlate is.

Elke staat het `n eiendomsraad wat deur die Staatsekretaris gereguleer is. Jy kan die staat Real Estate wette op hierdie webwerwe vind.

Jou County Uitvoerende Kantoor sal inligting oor eiendomswette in jou spesifieke plek hê.
Dit sal ook nuttig wees om `n makelaar in u omgewing te raadpleeg, aangesien hulle vertroud sal wees met plaaslike wette.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 13

2. Doen navraag met bure. As jy `n huis kom wat verlate lyk, moet jy eers die bure om die huis vra. Vra spesifiek of hulle die eienaar ken, as iemand daar woon, toe hulle weg is, hoe lank hulle weg is, en as hulle weet of die inwoners terugkom. Bure kan bevestig dat `n huis se inwoners nie vir `n geruime tyd gesien is nie, en jy kan dan voortgaan na meer amptelike middele om te ontdek of die huis verlate is.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 14

3. Gaan die eiendom se eienaarskapstatus na.Nadat jy met bure gesels het, moet jy uitvind wie die eiendom amptelik besit, indien iemand. Op hierdie manier kan jy die wetlike status van die huis sien en beplan hoe jy volgende gaan voortgaan.

In sommige gebiede kan jy aanlyn- en eiendomsbesit-rekords vind. Probeer `n diens soos qpublic.net en PropertyOwner Om te sien of u die eienaar kan opspoor sonder om u huis te verlaat.

Besoek jou plaaslike land se uitvoerende kantoor. Doen navraag hier oor wie u kan help om die eienaar van `n eiendom te vind. Dit sal gewoonlik die belastingassesseringskantoor wees, aangesien dit verantwoordelik is vir die versameling van al die eiendomsbelasting.Hierdie ondersoek sal jou wys wie die laaste bekende eienaar van die huis is.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 15

4. Volg die laaste bekende eienaar op. Selfs as `n huis verlate is, kan iemand dit steeds wettig besit. Kry soveel inligting as wat jy kan van die County Office en probeer om die eienaar te kontak. As jy suksesvol is, vra die eienaar as hy bereid is om die eiendom te verkoop. U kan dan met hom onderhandel om die huis te koop.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 16

5. Kontak die bank as jy nie die eienaar kan vind nie. As die eienaar verdwyn het en kan jy hom nie kry nie, kontak die bank wat die verband verleen het. U kan uitvind dat die huis tans in negatief is. In hierdie geval is die bank die huis terug. U kan dan navraag doen oor die aankoop van die huis wanneer die proses voltooi is.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 17

6. Kyk of jou plaaslike regering die huis veroordeel het. Die meeste verlate huise is reeds afgewys op of is in die proses, wat beteken dat die bank is wat u moet kontak. Dit is egter moontlik dat die plaaslike regering die gebou veroordeel het. In hierdie geval kan die regering die huis verkoop vir belastinggeld. As jy vind dat dit die geval is, keer terug na die County Executive se kantoor en kyk of die huis te koop is.

Deel 4 van 4:

Die aankoop van die eiendom

1. Het die huisinspekteer. As die huis verlaat of afgesluit is, is daar `n goeie kans dat dit herstelwerk sal benodig as jy dit koop. Hou `n ingenieur deur die huis en kyk na die bedrading, loodgieterswerk en fondament. As dit herstelwerk benodig, kry `n kwotasie oor hoeveel hulle sal benodig om reg te stel. Jy wil presies weet wat jy inkom voordat jy `n koop maak. As jy nie versigtig is nie, kan die huis wat jy gedink het `n groot belegging sou wees, `n duur aanspreeklikheid kan wees.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 19

2. Maak `n aanbod aan die eienaar van die huis. Afhangende van waar u ondersoeke gelei het, kan u die oorspronklike eienaar, die bank, of die regering hanteer. Benadering Watter van hierdie entiteite besit eintlik die huis met `n aanbod. Maak seker dat u in die koste van herstelwerk in u aanbod faktor. Jy wil nie te veel vir die eiendom betaal as jy weet dat dit `n paar duisende dollars van die herstel nodig het nie. Na `n paar onderhandelinge sal jy hopelik tot `n prys kom wat beide partye bevredig.

As jy nuut is om te onderhandel, lees Onderhandel Vir `n paar goeie wenke.

Beeld getiteld Koop `n verlate huis Stap 20

3. Kry `n verband. Sodra jy deur die ondersoekende werk gegaan het, is die proses om `n verlate huis te koop, baie soortgelyk aan die koop van enige ander huis. Jy moet `n bank nader en `n verband kry om die huis te finansier. Lees Kry `n verband Vir alles wat jy moet weet terwyl jy deur hierdie proses gaan.

Video.

Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

Wenke

Berei voor vir baie rompslomp. Bepaling van wie die wettige eienaar van `n verlate huis is, kan `n hoofpyn wees en vereis baie navorsing en telefoonoproepe. Banke is ook bekend om stadig te beweeg en vertraag negatief sowel as kort verkope.

Waarskuwings

Onthou dat "nadelige besit" en "Plakkers se regte" Wette kan nie afhang nie. Sommige mense probeer om in verlate huise te beweeg sonder om vir hulle te betaal, en in sommige kursusse het howe hulle toegelaat om in die eiendomme te bly, afhangende van die staat en plaaslike wette. Hierdie huise is altyd in besit van iemand of `n onderneming, en jy loop die risiko om die huis sonder enige kennisgewing van jou weg te neem as jy dit nie behoorlik koop deur regskanale nie.

Deel op sosiale netwerke: