4 maniere om `n kontrak klousule op te stel wat handel oor vertraging in prestasie

Klousules wat handel oor vertragings in prestasie kom meestal in konstruksiekontrakte op. `N Konstruksieprojek, hetsy `n enkele familiehuis of `n massiewe sportstadion, behels verskeie stadiums wat betyds voltooi moet word. `N Vertraging op enige stadium kan sampioene in aansienlik groter en duurder probleme later, wat dit noodsaaklik maak dat die partye saamstem oor die gevolge van vertragings voordat die werk begin.

Stappe

Metode 1 van 4:

Spesifiseer datums en skedules vir voltooiing

1. Spesifiseer sperdatums vir die uitvoering van alle stadiums van die ooreenkoms. Baie howe sal nie skadevergoeding toeken indien u kontrak nie `n bepaalde einddatum het nie, of spesifieke sperdatums vir elke fase van die projek.

In die afwesigheid van spesifieke datums van voltooiing vereis die kontrakwet dat werk in `n redelike hoeveelheid tyd voltooi moet word. Wat egter as "redelik" beskou word, kan wyd wissel van persoon tot persoon.
Vir elke sperdatum moet u presies beskryf wat u verwag om teen daardie datum af te handel. Begin byvoorbeeld dat jy jou droomhuis bou en `n kontrakteur gehuur het. Sy eerste sperdatum is om die lot skoon te maak en te gradeer en die fondament te giet. Hy moet teen 30 Mei afgehandel word omdat die materiaal vir die raamwerk van die huis op 1 Junie afgelewer word.
Soms is dit nie nodig dat `n fase heeltemal klaar is voordat `n ander begin nie, maar dit moet meestal voltooi word. As dit die geval is, maak seker dat u presies definieer wat aansienlike voltooiing vir die doeleindes van u kontrak uitmaak.
Byvoorbeeld, u kontrakteur moet die loodgieterswerk en elektrisiteit voltooi voordat die binne deure en trim geïnstalleer word. Hy hoef egter nie 100 persent klaar te wees nie, want hy kan sy werk op die eerste verdieping klaarmaak terwyl die deure en trim op die tweede verdieping geïnstalleer word.
Wanneer u `n projek met verskeie fases het, is die belangrikste ding om seker te maak dat later fases nie teruggedruk word nie omdat `n vroeë fase te lank neem om te voltooi.
U kan ook oorweeg om `n sin te oorweeg wat die kontrakteur vereis, gebruik spesifieke skeduleringsmetodes om sy vordering op te spoor en te verseker dat die sperdatums van alle fases nagekom word, of om weeklikse of maandelikse statusverslae te voorsien.

Beeld getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 2

2. Meld dat vertragings op enige stadium `n wesenlike oortreding van die kontrak uitmaak. `N Materiaalbreuk duur die kern van die kontrak, wat beteken dat die skedule nie nagekom word nie, kan ook nie eers bestaan nie. Hierdie soort klousule word tipies genoem a "Tyd is van die essensie" klousule.

Deur te sê tyd is van die essensie, sê jy dat die sperdatums en skedules wat in die kontrak ingesluit is, van absolute belang is vir sy bestaan.

Afwesig enige ander klousule rakende `n vertraging in prestasie, indien u `n bepaling insluit dat die tyd van die essensie is, sal die kontrakteur aanspreeklik wees vir alle skade wat as gevolg van `n vertraging is, selfs al was die vertraging nie sy skuld nie.

Beeld getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 3

3. Definieer watter soort vertragings onder die klousule ingesluit word. Oor die algemeen wil u nie vertragings wat deur derde partye veroorsaak word, insluit deur gebeure buite die beheer van die eienaar of die kontrakteur of vertragings wat gebeur nie omdat die eienaar sy gedagtes verander ten opsigte van iets soos `n skedule van gebeure of a Soort materiaal.

`N Tyd is van die essensie "bepaling bepaal tipies dat alle vertragings ingesluit is, tensy dit elders in die kontrak uitgesluit word. Op hierdie manier kan u ander klousules ontwerp om meer spesifiek te hanteer met verskillende tipes vertragings wat in die loop van die kontrak kan opkom.

"Tyd is van die essensie" Klousules hoef nie kompleks te wees nie. Byvoorbeeld, jou klousule kan eenvoudig sê: "Tyd is van die essensie ten opsigte van alle bepalings binne hierdie ooreenkoms. Enige vertraging in prestasie deur enige party sal `n wesenlike oortreding van hierdie ooreenkoms uitmaak."

Image getiteld ontwerp `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 4

4. Besluit wie se prestasie onder die klousule val. `N Tyd is van die essensie "klousule kan slegs van toepassing wees op die kontrakteur, of kan aansoek doen by die eienaar se verantwoordelikheid om die kontrakteur te voorsien van tydige betalings en materiaal.

Image getiteld ontwerp `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 5

5. Vereis soveel vooraf kennisgewing as moontlik in die geval van `n vertraging. Alle partye moet nodig wees om mekaar in kennis te stel indien selfs `n verskoonde vertraging plaasvind.

Hoeveel kennisgewing moet verskaf word, kan afhang van die rede vir die vertraging of die lengte van die vertraging. Byvoorbeeld, as die kontrakteur leer sleutel boumateriaal is terug bestel en sal nie vir drie weke afgelewer word nie, moet hy die eienaar oplet sodra hy dit uitvind eerder as om te sien wat gebeur wat gebeur. Die eienaar kan die bestelling wil trek of `n ander verskaffer vind, en hy benodig soveel tyd as moontlik om alternatiewe na te streef.

Aan die ander kant, indien ernstige donderstorms beteken die kontrakteur moet werk vir `n middag opskort, maar beplan om die volgende oggend terug te keer, `n oproep aan die eienaar soos hy die werkers se huis stuur, is waarskynlik voldoende.

Kontrakteurs kan enige skade of reg verbeur om te vra vir `n verlenging van tyd onder die kontrak indien hulle nie die eienaar se behoorlike kennisgewing gee nie.

As die eienaar se optrede die vertraging veroorsaak het, kan `n hof weier om die kontrakteurskade toe te ken, tensy die kontrakteur die eienaar se behoorlike kennisgewing gegee het. Sonder kennisgewing is dit moontlik dat die eienaar nie besef het dat hy `n vertraging veroorsaak het nie, en in elk geval het hy nie die geleentheid gekry om die probleem reg te stel nie.

Kontrakteurs moet `n daaglikse log van projekomstandighede en gebeure hou sodat hulle die eienaar van enige potensiaal vir vertraging so gou moontlik kan in kennis stel.

Metode 2 van 4:

Rekeningkunde vir hoofkragte en verskoningsvertragings

1. Lys die tipes gebeure wat in `n "Force Maureure" -klousule ingesluit is. Hierdie klousule verskonings prestasie indien `n groot gebeurtenis plaasvind wat die omstandighede van die ooreenkoms heeltemal omskep op `n manier wat nie party kan verwag het nie.

Force Majeure-geleenthede sluit gewoonlik natuurrampe soos orkane, aardbewings, of tornado`s en politieke geleenthede soos oorloë, onluste, regeringsbevele of handelsvermoë, in. Stakings en arbeidstekorte kan ook in `n Force Majeure-klousule val.
Tipies het die gebeure wat gelys word katastrofiese en onvermydelike gevolge wat prestasie onder die kontrak onmoontlik sou maak.
In sommige lande soos Virginia word force majeure klousules in alle konstruksiekontrakte vereis.
Byvoorbeeld, u force majeure klousule kan sê "`N Party is nie aanspreeklik vir enige versuim of vertraging in die verrigting van hierdie ooreenkoms vir die tydperk dat sodanige versuim of vertraging te wyte is om oor sy redelike beheer te veroorsaak nie, insluitend maar nie beperk tot dade van God, oorlog, stakings of arbeidsgeskille nie. , Embargo`s, Staatsopdragte of enige ander Force Maureure-geleentheid."

Beeld getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 7

2. Besluit wat sal gebeur as een van hierdie gebeure plaasvind. Tipies sal die kontrakteur nie die eienaar enige skadevergoeding vir die vertraging moet betaal nie, en kan geregtig wees op `n redelike verlenging van tyd om die projek te voltooi.

Sonder `n force majeure klousule, word die partye gelaat op die genade van gemeenregtelike reëls wat slegs prestasie verskoon onder `n noue stel omstandighede.

Image getiteld ontwerp `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 8

3. Oorweeg die insluitende ander verskoningsvertragings. Terwyl hulle nie tot die "Force Majeure" -vlak mag styg nie, wil u dalk voorsiening maak vir vertragings wat deur geen skuld van die kontrakteur voorkom nie.

As die kontrak niks spesifiek noem nie, sal die howe slegs `n vertraging verskoon indien dit veroorsaak word deur omstandighede buite enigiemand se beheer en deur die partye onvoorspelbaar was toe die kontrak gemaak is.

Voorbeelde van verskoningsvertragings sluit in onvoorsiene weergebeure wat nie styg tot die vlak van `n rampvlak, stakings, ontwerpfoute of materiële tekorte nie.

As die vertraging van iets in die beheer van die eienaar lei, soos `n fout in die ontwerp of argitektoniese planne, kan dit geskik wees vir die eienaar om die kontrakteur te vergoed vir enige koste wat hy as gevolg daarvan aangegaan het.

Beeld getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 9

4. Voorsien vir die kansellasie van die kontrak sonder straf as die gebeurtenis verder gaan as `n bepaalde tydperk. Byvoorbeeld, `n orkaan wat slegs `n klein kusgebied naby jou bouplek beïnvloed, kan slegs `n kort vertraging in konstruksie veroorsaak. `N Massiewe orkaan wat die gebied vir maande tot gevolg het, sal egter die prestasie onmoontlik maak.

As `n Force Majeure-geleentheid prestasie onmoontlik maak, moet die klousule die partye in wese toelaat om weg te loop van die kontrak asof dit nooit gebeur het nie.

Metode 3 van 4:

Penalisering van onuitspreeklike vertragings

1. Sluit `n klousule in wat prestasie toelaat om versnel te word om die skedule te ontmoet ten spyte van vertragings. As die kontrakteur se fout of verwaarlosing die vertraging veroorsaak, sal hierdie klousule u toelaat om die kontrakteur te vereis om meer ure te werk om die projek betyds te voltooi.

Indien `n eienaar `n kontrakteur dwing om `n projek te voltooi ten spyte van verskoningsvertragings waarvoor die kontrakteur op `n tydsverlenging geregtig was, kan die kontrakteur die eienaar vir skadevergoeding kan dagvaar indien die versnelling bykomende koste veroorsaak het. Byvoorbeeld, die kontrakteur het dalk nodig gehad om twee meer arbeiders te huur om die laaste fase van die projek in `n korter tydperk te voltooi.

Beeld getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 11

2. Voorsien vir gelikwideerde skade in die gebeurtenisprestasie is vertraag en sperdatums word nie nagekom nie. Want dit is moeilik om te voorspel wanneer `n kontrak opgestel word.

Skade vir vertraging, in die besonder, is moeilik om te bewys, en daarom word `n gelikwideerde skadevergoedingsklousule dikwels bevoordeel.

Sommige kontrakteurs glo dat hulle nie aanspreeklik is vir skadevergoeding nie, tensy daar `n gelikwideerde skadevergoeding is. Hulle kan egter steeds aanspreeklik wees vir werklike skade wat veroorsaak word deur `n vertraging wat redelik voorsienbaar is wanneer die ooreenkoms gemaak is.

Byvoorbeeld, as `n woonstelgebou in 500 dae voltooi moet word, maar dit het die kontrakteur 600 dae as gevolg van reën geneem, sal die kontrakteur aanspreeklik wees vir die bou eienaar vir werklike skade wat veroorsaak word deur sy vertraging. Dit sal nie redelik wees vir hom om te glo dat dit nie vir 500 dae sal reën nie.

Geskikte skadevergoedingsklousules is slegs afdwingbaar indien werklike skade moeilik of onmoontlik sal wees om te skat. Die bedrag wat in die klousule uiteengesit word, moet `n redelike skatting wees van watter werklike skadevergoeding kan wees, en kan nie bedoel wees om die ander party te straf vir die vertraging nie.

Byvoorbeeld, `n restaurateur kan `n kontrakteur huur om `n nuwe restaurant op `n sekere datum te bou. Die restaurateur en die kontrakteur het geen idee hoeveel besigheid die nuwe restaurant kan hê nadat dit oopgemaak het nie, so gelikwideer skadevergoeding vir enige vertraging sal in hierdie geval toepaslik wees.

`N Eienaar kan nie beide werklike skadevergoeding en gelikwideer skadevergoeding van `n kontrakteur wat sy prestasie vertraag nie, herstel.

Geskikte skadevergoeding kan eskaleer word om die toenemende koste van `n vertraging wat vir `n lang tydperk duur, te weerspieël.

Byvoorbeeld, `n gelikwideerde skadevergoeding kan sê: "Indien die Kontrakteur versuim om die werk binne die kontraktyd te voltooi, stem die kontrakteur in om die eienaar $ 300 per dag te betaal as gelikwideerde skadevergoeding om verliese, uitgawes en skadevergoeding te dek, nie $ 10,000 te oorskry nie."

Image getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 12

3. Laat `n partytjie toe om die ooreenkoms te beëindig as daar oormatige vertragings is. Die opstel van `n kontrak behels die beplanning vir alle gebeurlikhede, dus oorweeg dit om `n klousule in te sluit wat die eienaar in staat stel om die kontrak te ontsnap in `n ergste scenario waar die kontrakteur verantwoordelik is vir herhaalde en beduidende onvermydelike vertragings.

Metode 4 van 4:

Vermy aanspreeklikheid vir vertraging

1. Laat die eienaar toe om werk op te skort of te vertraag sonder om vergoeding te betaal deur `n "opskorting van werk" klousule. As vertragings vir besigheids- of ander ekonomiese redes verwag word, kan `n klousule die eienaar toelaat om konstruksie tydelik te breek.

Tipiese opskorting van werksklousules maak voorsiening vir die betaling aan die kontrakteur gedurende die afstoting, of `n paar aanpassing van die finale kontrakprys, afhangende van hoe lank konstruksie aangehou word.
Byvoorbeeld, `n klousule van die opskorting kan sê: "Die eienaar kan sonder oorsaak die kontrakteur skriftelik bestel om die werk in geheel of gedeeltelik te verootmoedig of onderbreek vir sodanige tydperk wat die eienaar kan bepaal." Daardie klousule sal gevolg word deur enige aanpassings wat aan die betaling of die skedule gemaak is as gevolg van die vertraging.

Beeld getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 14

2. Maak seker dat `n "geen skade vir vertraging" klousule in u staat afdwingbaar is nie. Sommige state, soos Kalifornië en Virginia, het wette wat die afdwingbaarheid van hierdie klousules beperk, en Ohio het hulle geheel en al verbied.

Selfs in lande waar hierdie klousules nie verban is nie, hou die howe hulle nie van hulle nie en gee min breedtegraad aan die party wat hulle wil afdwing. Howe tipies daal om hulle af te dwing indien die oorsaak van die vertraging onvoorwaardelik was toe die kontrak gemaak is, of indien die eienaar se opsetlike dade die vertraging veroorsaak het.

Howe gooi dikwels `n "geen skade vir vertraging" -klousule uit indien u kontrak ook `n "tyd is van die essensie" klousule. As `n eienaar `n kontrakteur benodig om so gou as moontlik `n projek te voltooi, gaan die redenasie aan dat hy nie aanspreeklikheid vir uitgawes kan ontken nie. Die kontrakteur ontken as gevolg van sy eie optrede.

Beeld getiteld `n kontrak klousule wat handel oor vertraging in prestasie Stap 15

3. Sluit `n verklaring in dat die kontrakteur nie `n eis vir addisionele koste kan indien indien die eienaar die projek laat vertraag nie. Tipies sal hierdie stelling `n vereiste insluit dat die kontrakteur aan die eienaar kennis gee dat sy vordering verhinder word en meer tyd versoek om die werk te voltooi.

Kontrakteurs kan steeds om hierdie klousules kry en die eienaar dagvaar vir die koste wat aangegaan word indien die eienaar vertragings veroorsaak deur aksies wat veral kwaadwillig is of in slegte geloof gedoen word.

Deel op sosiale netwerke:

Hoe om `n kontrakbepaling op te stel wat met vertraging in prestasie handel

Stappe