Hoe om `n kontrak vir `n akte te kanselleer: 14 stappe (met prente)

`N Kontrak vir Akte, ook bekend as `n paaiementverkoopsooreenkoms, afbetalingsgrondkontrak of eienaarfinansiering, is `n ooreenkoms tussen `n grondeienaar / verkoper en `n koper, waarin die koper die verkoper direk vir die eiendom deur middel van paaiemente betaal. Die koper kan op die land beweeg, maar die verkoper behou wetlike titel aan die eiendom totdat die koper die hele ooreengekome aankoopprys betaal het. Onder sekere en spesifieke omstandighede kan die verkoper en die koper versuim om te betaal, `n kontrak vir akte kan kanselleer. Die stappe om `n akte te kanselleer, word dikwels in staatsreg uiteengesit en hulle spesifiseer die aksies wat `n verkoper of koper moet neem om die kontrak te beëindig.

Stappe

Deel 1 van 3:

Opspoor en hersiening van toepaslike Staatsreg

1. Vind toepaslike staatsreg. Aangesien verskillende state deur verskillende name na `n kontrak vir akte verwys, moet u `n breë soektog uitvoer om u staatswette op te spoor. U moet `n internet soektog van u staat se naam, die woord "wet" of "kode" en elk van die volgende sleutelwoorde uitvoer: "Kontrak vir akte," "" "" paaiementverkoopsooreenkoms, "" Afbetalingsgrondkontrak "en" eienaarfinansiering."Wanneer u soektog `n wedstryd op `n staatsregeringswebwerf terugbring, soos legis.staat.pa.ons sal u die toepaslike staatsreg geïdentifiseer het.

U kan ook u staat se wette soek by: https: // wet.Cornell.EDU / Statute.html, Vind jou staat en klik op die toepaslike statuut of kode skakel. Soek `n soekvenster en voer `n navraag vir: "Kontrak vir akte," "" "" -afbetalingskontrakte "," "Afbetalingsgrondkontrak" en "Eienaar Finansiering."Dit behoort u te rig na die toepaslike wet en die naam wat u staat gebruik om te verwys na kontrakte vir akte.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 2

2. Hersien toepaslike Staatsreg. Sodra u die staat se wet in verband met kontrak vir aktes aangegaan het, lees die wette noukeurig. Gee veral aandag aan die volgende:

Inligting wat benodig word om in die kontrak ingesluit te word. Afhangende van die spesifieke staat vereis staatswette sekere inligting wat ingesluit moet word in `n geldige en afdwingbare kontrak vir akte. Dit kan insluit: handtekeninge-bedrag en vervaldatum van paaiementbetalings - die prys van die kontrak - die lengte van die kontrak en die bedrag van die afbetaling.

Beëindiging van die kontrak. Sommige state noem spesifiek die redes waarom `n koper of verkoper `n kontrak kan beëindig, die spesifieke tydsraamwerk wat hulle moet beëindig en die prosedures vir beëindiging.

Kansellasie van die kontrak. Sommige state sal die omstandighede uiteens wat `n kontrak gekanselleer kan word, soos `n uitspraak van die hof. Sommige state stel `n koper in staat om binne `n sekere tydperk `n paaiementgrondkontrak te kanselleer, solank hulle die verkoper behoorlik in kennis stel.

Verbeuringsbepalings. Verbeuring kan verwys na `n volledige beëindiging van `n koper se regte onder die kontrak omdat die koper versuim het om tot `n vereiste in die kontrak te voldoen.

Beheer bepalings. Hierdie bepalings kan redes uiteensit waarom `n kontrak gekanselleer kan word. Byvoorbeeld in sommige lande, indien `n verkoper versuim om behoorlike kennisgewing van `n verbeuring te verskaf, kan die koper toegelaat word om die kontrak te kanselleer.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 3

3. Huur `n prokureur. Sodra u die spesifieke wet vir u staat gelees het en lees, moet u oorweeg om `n eiendom of kontrakte te huur om die wet en u kontrak te hersien. Dit is veral belangrik vir kopers wat minder regsopsies het onder `n kontrak vir akte. U kan prokureurs op `n aantal maniere opspoor, insluitende:

Verwysing van vriend of familielid. As iemand wat jy ken, `n prokureur vir `n eiendomstransaksie of `n prokureur wat in kontrakte spesialiseer, gebruik het, kan jy hulle vra of hulle daardie prokureur sal aanbeveel. `N Aanbeveling van `n betroubare persoon wat persoonlike ondervinding met `n prokureur het, is `n goeie plek om te begin.

Plaaslike of Staatsregtelike Bar Verenigings. Plaaslike en Staatsbalkverenigings verskaf dikwels verwysingsdienste aan prokureurs in u area. Deur middel van staatsbarverenigings kan u nagaan of enige klagtes teen u voornemende prokureur ingedien is. Die American Bar Association het `n lys van state-by-state hulpbronne saamgestel wat u kan lei na prokureurverwysings terreine, soos kontakinligting vir staatsbarverenigings. Die ABA verskaf hierdie inligting by https: // Amerikaanse Bar.Org / Groepe / Legal_services / FLH-Home /

Deel 2 van 3:

Beëindiging van `n kontrak vir akte as `n verkoper

1. Hersien die kontrak vir `n herroeping of kansellasie klousule. Die klousule sal instruksies bevat om die kontrak te herroep en die tyd waarin u dit moet doen, te noem. As u nog binne die tyd wat deur die klousule gespesifiseer is, volg die kontrak se instruksies oor hoe om te herroep.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 5

2. Bepaal of die koper in gebreke is. `N Grondeienaar kan `n kontrak vir akte beëindig indien die koper op enige van die bepalings van die kontrak in wanbetaling is. Algemene redes `n Grondeienaar kan `n kontrak vir akte beëindig, sluit in:

Die koper is agter op betalings. Staatsreg stel die minimum bedrag van delinquente betalings en / of die aantal dae of maande agter die koper uit voordat `n grondeienaar die kontrak kan beëindig. Kontroleer jou staat se statute of met `n prokureur om te bepaal of die koper ver genoeg is om die kontrak wettig te beëindig.

Die koper het nie die versekerde eiendom nie. Die meeste kontrakte vir akte vereis die koper om `n toepaslike bedrag van versekering op die eiendom te handhaaf. Indien `n koper versuim om aan hierdie termyn te voldoen, kan hy of sy in wanbetaling wees en `n grondeienaar kan die kontrak beëindig word.

Die koper het versuim om eiendom of eiendomsbelasting op die eiendom te betaal. Baie kontrakte vir akte vereis dat die koper alle eiendom of eiendomsbelasting betaal op die eiendom. Kontroleer jou staat se statute of praat met `n prokureur om te bepaal of die koper ver genoeg is op hierdie betalings vir jou om die kontrak wettig te beëindig.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 6

3. Stel koper van beëindiging van kontrak vir verstek in kennis. Die meeste state vereis dat `n verkoper skriftelik kennis gee van die beëindiging van `n kontrak vir verstek. As u `n kontrak vir Akte kanselleer weens verkoper se standaard, moet u u staatswette nagaan om die korrekte metode van kennisgewing te bepaal. State kan die volgende vereis:

Kennisgewing van beëindiging moet skriftelik wees en persoonlik of per geregistreerde pos afgelewer word.

Kennisgewing moet die redes vir wanbetaling spesifiseer, soos versuim om betalings te maak, versuim om die eiendom te handhaaf of versuim om versekering te handhaaf.

Kennisgewing moet die datum van beëindiging spesifiseer, wat tipies `n sekere aantal dae nadat die kennisgewing gestuur is. Staatsreg sal die tydsraamwerk vir beëindiging spesifiseer.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 7

4. Besluit watter beëindigingsprosedure die beste is. Die beëindigingsprosedures wat aan u beskikbaar is, sal afhang van u staat se wette. Gaan jou staat se statute of met `n prokureur na om te bepaal watter opsies in jou staat beskikbaar is. Algemene beëindigingsprosedures sluit in `n onderhandelde kansellasie, wat `n akte in plaas van beëindiging uitvoer en `n regsgeding instel.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 8

5. Onderhandel `n kansellasie van die kontrak. Partye tot `n kontrak kan te eniger tyd saamstem om die kontrak te herroep, selfs al sê die kontrak self anders. Ten einde die kansellasie van die kontrak vir akte te onderhandel, neem die volgende stappe:

Kontak die ander party en vra of hulle bereid is om die kansellasie van die kontrak te onderhandel.

Bied die ander party `n aansporing om die kontrak vir akte te kanselleer. U moet oorweeg om sommige van die betalings wat u reeds ontvang het of vergoeding vir enige verbeteringe wat `n party aan die eiendom gemaak het, terug te gee.

Sodra u tot `n ooreenkoms gekom het, moet u die ooreenkoms skriftelik stel en beide partye aan die voorkant van `n notaris-publiek teken.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 9

6. Voer `n daad in plaas van beëindiging. `N Akte in plaas van beëindiging is in sommige lande beskikbaar en laat die koper toe om alle regte in die eiendom op te gee sonder dat die grondeienaar enige van die geld wat reeds op die kontrak betaal is, terugbesorg. Dit sal die partye buite die hof hou en `n terugbetaling of negatief van die kredietverslag van die wanbetalende koper hou.

Die verkoper / skuldeiser en koper moet `n ooreenkoms bereik waarvolgens die koper vrywillig enige regte om `n kontrak te verlos of herstel. Sekere state laat `n verkoper, selfs een in gebreke, die standaard regstel en die kontrak in stand hou.

Ten einde aan te toon dat `n verkoper nie `n verkoper gedra het om sy of haar regte te gee nie, moet `n verkoper die koper `n mate van voordeel, bekend as oorweging, bied om hul belang in die eiendom te gee. Meestal kan die verkoper verwag word om `n mate van vergoeding aan die koper te verskaf.

Albei partye moet bereid wees vir howe om noukeurig te kyk na ooreenkomste vir `n akte in plaas van beëindiging om te verseker dat `n koper nie beduidend benadeel word nie.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 10

7. Lê `n regsgeding. Baie state maak bring regsgeding teen `n koper in wanbetaling van `n kontrak vir akte maklik en koste-effektief. Sommige state, soos Minnesota, maak egter die proses redelik ingewikkeld en tydrowend, sowel as duur. Kontroleer met u plaaslike hofklerk se kantoor of `n prokureur en vra hulle om die proses van `n regsgeding te verduidelik om `n kontrak vir akte in u staat te beëindig.. Wanneer u `n regsgeding indien, oorweeg die volgende:

U moet regsgronde hê om `n kontrak vir akte te beëindig. Hierdie middels kan `n verbeuring voorsiening in die kontrak insluit, pak vir spesifieke prestasie waarvolgens die koper die perseel moet betaal of ontruim, of kontrakbreuk.

Deel 3 van 3:

Beëindiging van `n kontrak vir akte as `n koper

1. Bepaal of die kontrak voldoen aan die minimum staatsvereistes. Lees die kontrak sorgvuldig deur en bepaal of alle elemente wat kragtens die staatsreg vereis word, in die kontrak teenwoordig is. Indien `n verkoper versuim om `n vereiste element in te sluit, kan kopers in sommige state die opsie hê om die kontrak te beëindig.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 12

2. Hersien die kontrak vir `n herroeping of kansellasie klousule. Die klousule sal instruksies bevat om die kontrak te herroep en die tyd waarin u dit moet doen, te noem. Indien steeds binne die tyd wat deur die klousule gespesifiseer word, volg die instruksies wat in die kontrak verskaf word oor hoe om die kontrak te herroep. State kan spesifieke reëls hê oor hoe om `n kontrak te herroep, wat die verskaffing van skriftelike kennisgewing kan insluit.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 13

3. Gee skriftelike kennisgewing. Indien u kontrak `n herroepingsklousule het, moet u skriftelik kennis gee van u besluit om te herroep. Hierdie skriftelike dokumentasie kan `n getekende herroepingsvorm insluit wat voorheen aan u of `n eenvoudige brief voorsien is wat verklaar dat u die kontrak ophef. Daar mag ook van u verwag word om die volgende inligting te verskaf:

Die naam, adres en telefoonnommer van die verkoper of sy of haar prokureur.

`N Beskrywing van die kontrak vir daad, insluitende die name van die partye.

`N Beskrywing van die eiendom.

`N verklaring van herroeping, insluitend wanneer die kontrak sal opgehef word en die basis vir die herroeping.

`N Lys van alle betalings wat onder die kontrak gemaak is.

As u kontrak nie `n herroepingsklousule bevat nie, hersien u staat se statute om te sien of `n herroepingstydperk kan aansoek doen. Sommige staats- en federale wette vereis dat sekere kontrakte binne `n bepaalde tydperk die herroeping toelaat, gewoonlik drie (3) tot tien (10) dae nadat die kontrak aangegaan is.

Beeld getiteld kanselleer `n kontrak vir `n akte Stap 14

4. Bepaal of u enige wetlike reg het om die kontrak te beëindig. Daar is beperkte omstandighede, waaronder `n party `n kontrak kan beëindig. Hierdie middels is nie spesifiek vir kontrakte vir akte nie, maar sommige state laat algemene kontrakremiddels toe om aansoek te doen vir kontrakte vir akte. `N Koper kan `n kontrak vir akte vir die volgende redes beëindig:

Bedrog en wanvoorstelling. U kan die kontrak kanselleer indien u kan wys dat die verkoper gelieg het oor die toestand van die eiendom, en dit het u geïnduseer om die kontrak te betree.

Kontrakbreuk deur die ander party. Indien eenparty met wete versuim om aan die bepalings van die kontrak te voldoen, kan die ander party die kontrak beëindig. `N Breekpartytjie het geen reg om te kla dat die ander die kontrak beëindig het nie, wat hy of sy oortree het.

Onmoontlikheid. Indien `n party by `n kontrak nie sy of haar verpligtinge kan verrig as gevolg van die onmoontlikheid van sodanige prestasie nie, kan hy of sy `n wettige reg hê om die kontrak te beëindig. Die rede vir die onmoontlikheid van prestasie moet nie die skuld wees van die party wat dit onmoontlik vind om te verrig nie. Dit moet óf die skuld van die ander party of die gevolg van `n "daad van God" of daad van die natuur wees, soos `n orkaan of tornado.Byvoorbeeld, as `n tornado die eiendom buite herstel beskadig voordat u dit besit het, kan u die kontrak vir die daad wettiglik kanselleer.

Versuim om onbesmette titel te hou. As `n verkoper `n onbehoorlike retensiereg, verband of ander beswaring op die eiendom het, laat sekere state nie `n verkoper toelaat om `n kontrak vir akte op die eiendom uit te voer nie. U moet u staatswette nagaan om te sien of dit `n beswaarde eiendom verbied om die onderwerp van kontrak vir akte te wees. As dit wel gebeur, moet u `n titel tjek op die betrokke eiendom bestuur om te sien of daar enige liens op die eiendom is. Indien wel, kan u `n regsgrondslag hê om die kontrak te beëindig.

Waarskuwings

U moet met `n gelisensieerde prokureur konsulteer voordat u enige aksie neem, wat u regsregte en verpligtinge kan beïnvloed.

Deel op sosiale netwerke: