Hoe om te reken op huurvrye tydperke: 10 stappe (met prente)

Ten einde huurders (huurders) te lok, sal eienaars (huurders) dikwels aansporings in hul huurreëlings insluit. Byvoorbeeld, `n huurder kan `n kontantbetaling kry by die ondertekening van die huurkontrak of kan `n paar maande van gratis huur. Laasgenoemde voorsiening, genaamd a "Huurvrye tydperk" In Rekeningkunde, waarborg `n spesiale rekeningkundige behandeling onder die Verenigde State se algemeen aanvaarde rekeningkundige beginsels (AARP). Leer hoe om te reken op huurvrye tydperke sal u toelaat om huurkontrakte met spesiale aansporings behoorlik te verantwoord.

Stappe

Deel 1 van 3:

Verstaan rekeningkundige konsepte

Weet hoe om dubbele inskrywing rekeningkunde te gebruik. Dual-inskrywing (ook genoem dubbelinskrywing) Rekeningkunde is `n fundamentele proses van moderne boekhouding. Dit maak seker dat elke transaksie in die twee (of meer) rekeninge aangeteken word wat dit affekteer. Daarbenewens verseker dit dat die som van hierdie inskrywings $ 0 is onder die vergelyking bates = laste + aandeelhouersekwiteit. `N Begrip van dubbele inskrywingsrekeningkunde is noodsaaklik om die huurvrye tydperke behoorlik te verantwoord.

Byvoorbeeld, `n eenvoudige kontantverkope sal as `n debiet op die Kontantrekening (`n Bate-rekening) en `n gelyke krediet aan inkomste (`n ekwiteitsrekening) aangeteken word. As die verkoopte item `n produk is, sal daar ook `n krediet wees vir voorraad en `n debiet teen die koste van goedere verkooprekening.

Beeld getiteld aansoek doen vir `n entrepreneuriese toekenning Stap 6

2. Verstaan die amortisasieproses. Amortisasie is `n manier om die koste van `n ontasbare bate oor die lewe van daardie bate te versprei. Dit werk baie soos waardevermindering doen vir tasbare bates. Die koste van die bate word eweredig oor die lewe van daardie bate verdeel en die bedrag word elke jaar as `n uitgawe aangeteken. Amortisasie laat `n sake-eienaar in staat om die koste van `n bate uit te brei sodat die inkomste wat deur die bate geproduseer word en die koste van die bate op dieselfde tyd aangeteken word.

Beeld getiteld Balans `n tjekboek Stap 8

3. Vergewis jouself van die beginsel onderliggend aan die behandeling van gratis huurperiodes. `N Vrye huurperiode is `n soort huurkontrakte wat `n diskrete kontantwaarde het. Byvoorbeeld, 2 maande gratis huur in `n $ 1000 / maandruimte het `n waarde van $ 2000. Enige huurkontrak van hierdie tipe moet op `n reguitlyngrondslag oor die lewe van die huurkontrak geamortiseer word. Dit word gedoen deur óf uitstel of op te laai huur uitgawes en inkomste soos toepaslik.

Beeld getiteld Sluit `n bankrekening Stap 14

4. Maak seker dat die nodige rekeninge opgestel word. Deur hierdie tipe ooreenkoms te bied of te aangaan, sal beide die verhuurder en huurder rekeninge benodig om hierdie tipe transaksie op te neem. Op die verhuurder se kant sal hulle `n huurinkomste-rekening benodig (wat hulle waarskynlik reeds het) en `n huur ontvangbare rekening vir die opneem van die huur wat onbetaal is tydens die huurvrye tydperk en dan betalings in die daaropvolgende huurperiode opteken.

Die huurder sal twee soortgelyke maar teenoorgestelde rekeninge benodig: huurgeld en huur betaalbaar.

Deel 2 van 3:

Bepaling van huurkontrakte

1. Maak seker dat jy die terme van die huurkontrak verstaan. Voordat u enige berekeninge of joernaalinskrywings maak, moet u die terme van die huurkontrak uiteensit. Oorweeg byvoorbeeld `n ooreenkoms waardeur die verhuurder vir 1 jaar `n kantoorruimte aan die huurder huur in ruil vir `n $ 1000 huurbetaling elke maand. As `n aansporing word die eerste 2 maande van huur afgewys.

As huurder moet u seker maak dat enige huuruitgawes van `n huurvrye tydperk nie net tot `n latere punt in die huurkontrak uitgestel word nie. Huurders gebruik dikwels die term "huurvry" Om te verwys na hierdie situasie en `n werklik huurvrye opstelling.

2. Bepaal die gemiddelde huurbetaling per maand. Inkomste en uitgawes wat verband hou met die huurkontrak moet eweredig oor die huurtermyn versprei word, ongeag wanneer die kontant oorgedra word. Voeg al die huurbetalings in die voorbeeld hierbo op die opbrengste 10 * $ 1000, of $ 10,000. Daarom is die gemiddelde maandelikse huurgeld $ 10,000 / 12, of $ 833. Hierdie bedrag word gebruik as die maandelikse inkomste of uitgawe.

Beeld getiteld word `n miljoenêr Stap 11

3. Vind die bedrag van die huur ontvangbare / betaalbare rekening wat elke maand afbetaal word. Elke maand sal `n vaste bedrag van huur gerig word op die betaling van die waarde van die huurvrye tydperk se uitgawe. Hierdie bedrag sal die bedrag van die huurbetaling minus die gemiddelde maandelikse huur oor die huurtermyn wees.

In die voorbeeld sou dit $ 1,000 - $ 833, of $ 167 wees. Vir die huurder sou dit die bedrag wees wat aangeteken is as `n bydrae te huur betaalbaar per maand.

Deel 3 van 3:

Opname joernaalinskrywings

1. Teken die joernaalinskrywing op om die eerste maand se betaling te erken. In die bostaande voorbeeld sien die eerste maand geen kontantveranderende hande nie, maar inkomste en uitgawes moet steeds deur die twee partye erken word deur inskrywings in die algemene joernaal.

Die verhuurder sal huurgeld ontvang vir $ 833 en krediethuurinkomste vir $ 833. Huur ontvangbaar is `n bate-rekening wat gebruik word om die toevalling van huurbetalings te erken.
Die huurder sal huurgeld vir $ 833 en krediet huur betaalbaar vir $ 833. Huur betaalbaar is `n aanspreeklikheidsrekening wat gebruik word om die verskuldigde huurbetalings te erken.

Beeld getiteld Koop `n voorraad sonder `n aandelemakelaar Stap 2

2. Teken die joernaalinskrywings vir die tweede maand op. Die tweede maand se inskrywings is dieselfde vir beide partye, en kontant het nog steeds nie hande verander nie. Daarom sal dieselfde inskrywings in die eerste maand gemaak word.

Die rekening saldo`s van huurinkomste en huur betaalbaar is nou $ 1666 elk. Hierdie saldo sal geleidelik tot 0 oor die res van die huurkontrak getrek word.

Gaan voort met hierdie proses vir die geheel van die huurvrye tydperk.

3. Teken die joernaalinskrywings op om elke daaropvolgende betaling te erken. Aan die einde van elke maand is `n joernaalinskrywing nodig om die huurbetaling op te teken en die aanwasbalanse aan te pas. Hierdie inskrywings dien om die huurgeld / betaalbare rekeninge elke maand met dieselfde bedrag te amortiseer totdat hulle `n $ 0-saldo bereik.

In die voorbeeld sal die verhuurder kontant vir $ 1000 debiteer om die kontantontvangste te weerspieël. Hulle sal huurinkomste vir $ 833 en krediethuur ontvangbaar wees vir $ 167 om sy saldo te begin teken.

Die huurder sal huurgeld vir $ 833 en debiethuur betaalbaar wees vir $ 167 om sy saldo te begin teken. Hulle sal kontant vir $ 1000 krediteer om die kontantuitbetaling te erken.

Hierdie inskrywings sal elke maand identies wees vir die res van die huurkontrak. Sodra die finale inskrywing gemaak is, sal die huur betaalbaar en huur ontvangbare rekeninge `n saldo van $ 0 hê.

Wenke

As die vrye huur aan die einde van die huurkontrak toegestaan is, het die uitstelrekeninge "Onverdiende huur" en "Voorafbetaalde huur" sal gebruik word in plaas van die toevallingsrekeninge "Huur ontvangbaar" en "Huur betaalbaar."

Deel op sosiale netwerke: