Hoe om `n vakansiehuis te koop (met prente)

As jy vind dat jy jaar na jaar na een plek vir vakansies reis, kan jy dalk dink oor die koop van `n vakansiehuis daar. Op die lange duur kan die koop van `n vakansiehuis nie net jou vakansie koste verminder nie, maar kan dien as `n goeie belegging. As u `n vakansiehuis wil koop, moet u die beste plek oorweeg, die prys wat u kan bekostig om te betaal en u toekomstige bedoelings vir die eiendom. Dan moet jy deur die gereelde stappe gaan om `n eiendom te vind en te koop.

Stappe

Deel 1 van 4:

Kies `n vakansiehuis

1. Besluit waar jy die meeste wil vakansie. As jy `n tweede huis koop, sal jy dit nodig hê om op `n plek te wees wat optimaal is. Kies `n plek waar die huis die meeste gebruik sal kry. U kan dit kan huur wanneer u dit nie self gebruik nie, maar u mag nie. As jou gunsteling vakansieplek `n bietjie van die gebaande baan is, kan jy dalk nie enige inkomste terugbetaal nie. Maak seker dat die ligging reg is vir jou.

Oorweeg hoe ver jy wil reis. As `n algemene reël, om die meeste gebruik te maak van jou vakansiehuis, moet dit nie meer as `n twee-tot-drie-uur-ry vanaf jou primêre huis wees nie.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 2

2. Leer die gebied leer ken. As jy `n tweede huis koop, sal jy `n lid van die gemeenskap word. Dit is anders as om net een of twee weke per jaar by `n oord of hotel te vakansie. Dit sal sin maak om dikwels genoeg te besoek om die gebied, die gemeenskap, die mense te leer ken. As jy kinders het, kan jy dalk uitvind oor skole in die omgewing. Kyk na die plek deur die oë van `n inwoner en nie `n vakansier nie.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 3

3. Beplan vir die veiligheid van die huis wanneer jy nie daar is nie. As u net hierdie eiendom tydelik gaan besoek, sal sekuriteit `n probleem wees. Oorweeg die veiligheid van die buurt. Kies `n plek wat waarskynlik veilig sal wees, of dink aan belegging in `n sekuriteitsmoniteringsdiens wat die huis kan sien terwyl jy weg is.

Beeld getiteld Koop `n vakansie huis Stap 4

4. Bepaal watter geriewe vir jou die belangrikste is. Spandeer baie tyd vakansie in die omgewing waar jy `n huis wil koop om jou ideale plek uit te vind. Prioriteer die area se geriewe, en kyk dan in die buurte wat die beste pas by jou toppies. Oorweging van vervoer na en van die lughawe of groot paaie, en of jy maklik na ander plekke kan reis.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 5

5. Beplan die rede vir u aankoop. Is jy op soek na `n huis wat jou hele gesin nou gereeld sal gebruik, en dan kan dit in `n paar jaar verkoop word? Of wil jy `n kleiner plek waar jy kan aftree? Is hierdie huis `n plek wat jy wil hê, hoofsaaklik om in te woon, of is dit hoofsaaklik `n beleggingseiendom? Die antwoorde op hierdie vrae sal help om die soort eiendom te begelei wat u moet oorweeg om te koop.

As u dit as `n belegging oorweeg, moet u sy toekomstige herverkoopwaarde oorweeg. Wat maak `n tweede huis bekostigbaar vandag kan dit moeiliker maak om môre te verkoop. Dink aan onooglike kraglyne, padgeluid, of `n afloopbuurt. Stel jou voor watter toekomstige huiskopers sal sien. Wat sal hierdie deel van die dorp in vyf tot 20 jaar lyk? En die gehalte van plaaslike skole is altyd belangrik, tensy jy in `n aftree-gemeenskap koop.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 6

6. Besluit of die huis nie kan huur as jy dit nie gebruik nie. As die huis verstrek en op `n gewilde plek is, sal die vraag nie `n probleem wees as jy dit wil huur nie. Maar onthou dat iemand die eiendom moet bemark, die besprekings kalender moet bestuur, die eenheid tussen huurders skoonmaak, fooie versamel en meer. Maak seker dat jy bereid is om die werk te doen, of bereid om `n huurbestuursmaatskappy te betaal om dit vir jou te doen.

As u hoop om die eiendom te huur terwyl u weg is, moet u die plaaslike soneringsvereistes of ander behuisingsregulasies ondersoek. Dit mag nie op alle gebiede toegelaat word nie.

Deskundige Wenk

Dit is baie beter om `n laekoste-huis te koop met `n hoë huurinkomste potensiaal as om `n vakansiehuis te huur.

Hannah Park

Real Estate Agenthannah Park is `n gelisensieerde eiendomsagent wat in Los Angeles, Kalifornië, bedryf word en is deel van Keller Williams, Larchmont. Sy het haar eiendomsertifisering in 2018 van die Kalifornië Buro van Real Estate ontvang, en spesialiseer nou as `n koper se agent en noteringsagent.

Hannah Park
Eiendomsagent

Deel 2 van 4:

Jag vir `n vakansiehuis

1. Gebruik `n plaaslike makelaar. Terwyl die internet kopers toelaat om `n groot deel van die huis op hul eie te doen, kan `n ervare makelaar op die plek waar u tweede huis wil hê, baie waardevol kan wees. `N Plaaslike agent kan die mark vir u kyk en u laat weet wanneer eiendomme beskikbaar word. `N Plaaslike agent sal die gemeenskap ken en kan help om u te adviseer met buurt seleksie, veiligheid en sekuriteit, en herverkoop oorwegings.

As jy `n agent kies om jou te help om `n eiendom te koop, sal jy iemand met ondervinding en verbindings in die gemeenskap wil hê. Vra hoe lank die agent of agentskap in daardie plek in besigheid is. Vra oor die agent se eie betrokkenheid by gemeenskapsgroepe of ander organisasies.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 8

2. Soek internet eiendomswebwerwe. Daar is talle internetwebwerwe wat help om te soek na Real Estate om te koop. Deur hierdie webwerwe te gebruik, kan u `n spesifieke plek kies en u soektog beperk deur die grootte van die eiendom, benaderde waarde en selfs sekere geriewe wat u wil hê. Wanneer u `n soektog op een van hierdie webwerwe uitvoer, sal u `n lys van eiendomme kry wat aan u spesifikasies voldoen. Elke aanbieding sal u die kontakinligting van die eienaar of verkoop van makelaars gee. U kan hulle dan kontak om `n afspraak te maak om die eiendom te besoek en te sien. Sommige van die mees algemene, betroubare webwerwe is zillow.com en mls.mededelbaan.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 9

3. Gaan die plaaslike koerant vir lyste na. Veral as jy op soek is na `n vakansiehuis in `n klein, landelike gebied, kan jy die beste inligting in `n plaaslike of streekskoerant vind. Die vraestel kan selfs `n aparte afdeling vir vakansie-eiendomme het, óf te koop of huurgeld.

Baie drukkoerante, waar u u soektog kan begin, sal u ook toegang tot `n aanlyn-soekfunksie toelaat. Byvoorbeeld, as jy in die groter New York-gebied kyk, kan jy in die New York Times kyk of sy aanlyn-kenmerke gebruik.

Nog `n drukkoerant wat `n aanlyn-soekfunksie inkorporeer, is die Los Angeles Times

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 10

4. Ry om die dorp. Een manier om jouself te vergewis van die buurt, terwyl jy ook `n paar huisjag doen, is eenvoudig om self om die gemeenskap te ry. Jy kan die omgewing leer ken terwyl jy kyk na "te koop" tekens op dieselfde tyd.

Deel 3 van 4:

Beplanning van die finansies

1. Bepaal die koopprys wat u kan bekostig. Koop `n tweede huis is `n baie groot belegging. Die eerste koste wat u moet beplan, is die koopprys van die huis self. U sal u eie inkomste en huidige maandelikse uitgawes moet hersien. Dit moet u `n idee gee van die beskikbare kontant wat u het wat u kan plaas na `n vakansiehuis. As jy die luukse het om die eiendom regstreeks te kan koop, is dit fantasties. Indien nie, sal u moet beplan vir `n verband en die bykomende maandelikse betalings.

Die mediaanprys vir vakansiehuise in 2013 was $ 168,700. Dit is `n nasionale gemiddelde, dus kan die prys wyd wissel, afhangende van die ligging wat u kies.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 12

2. Beplan vir die koste van die verskaffing van `n tweede huis. Wanneer u op vakansie na `n hotel of oord gaan, word sulke dinge soos skottelgoed, silwerware, kos, handdoeke, wassery en ander huishoudelike benodigdhede vir u voorsien. Maar wanneer jy jou eie vakansiehuis koop, moet jy die koste van die verskaffing van al hierdie vir jouself oorweeg. Dit kan klein wees in vergelyking met die totale koste van die huis, maar al die klein items kan optel.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 13

3. Skat die uitgawes om die huis te handhaaf. Benewens die koopprys en die bykomende koste van die verskaffing van jouself in die huis, is daar talle koste wat verband hou met die besit van enige huis. U sal dit moet ondersoek vir die gebied waar u voornemende vakansiehuis geleë is, en voeg dit by tot u kosteberamings:

Erfbelasting. U kan dit by die stadsaal ondersoek of `n plaaslike eiendomsagent vra vir sommige ramings.

Huiseienaar se versekering. Jou eie versekeringsmaatskappy, as dit sake doen in die staat waar jou vakansiehuis geleë is, behoort jou daarmee te kan help.

Utilities, water en asblik. Selfs as jy nie die hele jaar in die eiendom woon nie, sal jy waarskynlik die hele jaar verantwoordelik wees vir hierdie koste.

Winter. As die vakansiehuis in `n gebied is wat koud of vries, en sneeu ontvang, moet jy geld belê om seker te maak dat jou waterpype veilig is. U kan ook benodig word om te betaal vir sneeuverwydering, selfs al is u nie teenwoordig nie.

Sekuriteitsmonitering.

Landscaping of Eiendomsonderhoud.

Huiseienaar se vereniging of kondominiumfooie, indien van toepassing.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 14

4. Beplan vir die koste van vakansie-items. As u van plan is om hierdie vakansiehuis op `n gereelde basis te gebruik, sal u waarskynlik opduik om bykomende aankope van items te maak om u te help om u vakansie te geniet. Dit kan alles of sommige van die volgende insluit:

Ski`s of hysbakkoste

Kajak, kano of ander bootvoorrade

Toelating tot area-aantreklikhede

Deel 4 van 4:

Maak `n aanbod en koop jou vakansiehuis

1. Ondersoek die billike eiendomswaarde. Nadat u `n potensiële vakansiehuis gekies het, sal u `n billike koopprys moet bepaal. `N Plaaslike makelaar moet u kan help met inligting oor onlangse verkope van vergelykbare eienskappe in die gebied. Daarbenewens kan u vir eiendomswaardes op internet-eiendomswebwerwe soos Zillow soek.com en mls.mededelbaan.

Byvoorbeeld, as jy www besoek.Zillow.com, jy sal `n kroeg in die middel van die skerm sien met vier opsies. Kies "Zestimate."U sal gevra word om die eiendomsadres te betree. U sal dan na `n skerm herlei word wat die eiendom se ligging toon en u `n skatting van sy billike waarde gee. Dit toon ook die beraamde verkoopsinligting vir soortgelyke eiendomme in die stad of dorp oor die afgelope paar jaar.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 16

2. Werk saam met die makelaar om `n aanbod in te dien. As jy glo dat die vraagprys redelik is, kan jy dalk `n aanbod wat naby die vraagprys is, inhandig. Indien nie, kan u `n laer prys aanbied en verwag om te onderhandel om teen `n prys in die middel te eindig. By die indiening van u aanbod, oorweeg die vraag na eiendomme in die omgewing. As jy op `n plek met `n hoë aanvraag kyk, moet jy dalk `n aanbod indien wat amper tot die vraagprys is.

U moet kan uitvind hoe lank die eiendom op die mark is. As dit `n nuwe notering is, kan die koper verwag om `n aanbod naby aan hul vraeprys te kry. As dit al `n geruime tyd op die mark is, kan jy dalk lae aanbied en `n winskoop kry.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 17

3. Onderhandel `n finale prys. Tensy u `n aanbod vir die volle vraagprys maak, sal die verkoper waarskynlik terugkom met u met `n soort van teenoffer. U kan dan daarop reageer op die teenoffer. Hierdie prosedure kan vir verskeie rondtes voortduur totdat u en die verkoper `n ooreenkoms bereik. In hierdie onderhandelinge kan u ook vir sekere terme of voorwaardes as deel van u aanbod vra:

Sluitingskoste.

Tyd vir finansiering.

Verkoper betaling van eiendomsbelasting.

Proring condo of huiseienaar se gelde.

Beeld getiteld Koop `n vakansiehuis Stap 18

4. Voltooi die aankoop. Wanneer u en die verkoper ooreenkom oor `n prys en die terme van die verkoop, moet die makelaar die meeste van die besonderhede van die aankoop hanteer. U sal u eie finansiering moet verseker, tensy u die hulpbronne het om kontant vir die eiendom te betaal. Hierdie proses duur gewoonlik `n paar weke voordat u die sluiting kan hê. Hou in daardie tyd in gereelde kontak met die makelaar om seker te maak dat geen verrassings ontstaan wat die aankoop van die huis kan verander nie.

Afhangende van die eiendom, die uitleenbank, en jou vlak van belang, kan jy wens of selfs nodig wees om `n huisinspeksie te doen. U sal wil verseker dat al die nutsdienste funksioneer, dat die huis in vaste toestand is en dat enige gebreke behoorlik opgemerk word. As u ernstige tekortkominge vind, kan hulle lei tot `n heronderhandeling van die verkoopprys.

Vir meer inligting oor die finale aankoop van die eiendom, besoek Doen jou eie Real Estate sluiting of Koop `n huis.