Hoe om eiendom in dubai te koop

Dubai het `n gewilde plek geword vir buitelandse beleggers en expats. In onlangse jare het veranderinge aan die wet die Dubai-eiendomsmark aan buitelanders oopgemaak. Dit is nou relatief eenvoudig om eiendom te koop, met dien verstande dat u die finansiering het. Soek kundige advies om u te help om die plaaslike wette en regulasies te onderhandel.

Stappe

Deel 1 van 4:
Om eiendomme te vind om te koop
  1. Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 1
1. Bepaal watter tipe eiendom jy belangstel. Buitelandse kopers kies dikwels om woonstelle, meenthuise of villa`s te koop, wat gewoonlik in veilige komplekse met gemeenskaplike ontspanningsgeriewe soos tennisbane, swembaddens en gimnasiums geleë is.
  • Sedert 2002, toe, deur die koninklike besluit, het buitelandse burgers eers in aanmerking gekom het om eiendom te besit, het Dubai `n konstruksie-oplewing geniet.
  • Maak seker dat jy kyk na `n gebied waarin buitelanders toegelaat word om eiendom te koop.
  • Sommige van die gewildste, luukse en duur ontwikkelings sluit in Emaar Towers, Jumeirah Gardens, Internasionale Stad en Al Hamra Village.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 2
    2. Begin om aanlyn te soek. Soos met enige eiendomssoektog, is `n goeie plek om te begin is aanlyn. Daar is talle agentskappe en eiendomsagente wat eiendomme in Dubai aanlyn lys. U kan eiendomme van eiendomsagente of van eiendomsontwikkelaars koop. Eiendomsagente verkoop gewoonlik herverkoop eiendomme, eiendomme wat gebou is en het vorige eienaars. Ontwikkelaars verkoop buitelandse eiendomme, wat nog steeds onder konstruksie kan wees.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 3
    3. Kontak Spesialis Agente. As jy hulp wil hê met jou soektog, en wil met iemand met spesialis kennis oor die eiendomsmark in Dubai praat, is dit die beste om `n eiendomsagent in diens te neem om mee te werk. Eiendomsagente kan u help om eiendomme te vind en u opsies vir u te verduidelik. Groot eiendomsmaatskappye sal gebruik word om buitelandse kopers te hanteer en sal Engels praat.
  • Wette en regulasies kan vinnig in Dubai verander, so die huur van `n agent sal u help om enige moontlike slaggate te vermy.
  • Gewoonlik as u `n eiendomsagent huur, kan u verwag om `n fooi van tussen 2% en 5% van die waarde van die eiendom te betaal.
  • U moet altyd die geloofsbriewe van enigiemand wat u huur, nagaan. Die regulerende liggaam vir Real Estate in Dubai is die eiendomsregulerende agentskap (Rera).
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 4
    4. Woon eiendomsbeurse by. Die eiendomsmark in Dubai is steeds relatief jonk, hoewel dit vinnig groei. Gevolglik word `n beduidende hoeveelheid eiendom wat deur buitelanders gekoop word, van ontwikkelaars gekoop wat nog nie die ontwikkeling gebou het nie. Eiendomsbeurse is `n gewilde manier vir ontwikkelaars om hul werk aan te bied en potensiële kopers te ontmoet. Hierdie eiendomsbeurse word oor die hele wêreld gehou, so kyk vir een wat `n stad naby jou besoek.
  • U moet altyd seker maak dat die ontwikkelaar wat u oorweeg, geregistreer is en gelisensieer is met die RERA.
  • U kan `n lys van gelisensieerde ontwikkelaars op die Dubai Land Department webwerf blaai
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 5
    5. Besoek Dubai. Voordat jy dink om `n skuif te maak vir `n eiendom, is seker dat jy `n bietjie tyd in Dubai deurgebring het. As u `n herverkoop-eiendom koop, verseker u dat u soveel eiendomme as u kan sien, en vra dieselfde vrae wat u sal vra of u eiendom in die wêreld in die wêreld koop.
  • As u van plan of konstruksie koop, is dit nie voltooi nie, maak seker dat u soortgelyke eiendomme sien deur dieselfde ontwikkelaar wat klaar is.
  • Wanneer u in Dubai is, sal u ook toegang hê tot papierlys in spesialis plaaslike koerante en tydskrifte, en kan die eiendomsbeurse wat die hele jaar voortduur, bywoon.
    • Deel 2 van 4:
    Ontmoeting van geskiktheid en finansiële vereistes
    1. Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 6
    1. Het die vereiste ID en Visa-dokumente. Sedert `n verandering in die wet in 2002, het dit baie meer eenvoudig geword vir buitelanders om eiendom in Dubai te koop en te huur. U sal egter nog `n geldige paspoort moet aanbied om u identiteit te bewys. U hoef nie enige soort verblyfpermit te hou om eiendom te koop nie, maar as u daar wil bly, sal u dit moet versorg.
    • Die UEA-regering het `n ses maande visum vir eiendomskopers, het die "Eiendomshouer Visa genoem.`
    • Dit laat buitelandse beleggers toe om ses maande in Dubai te bly terwyl hulle beleggings ondersoek.
    • Om hiervoor te kwalifiseer, moet die eiendom wat u koop, `n waarde van meer as 1 miljoen dirham hê, wat gelykstaande is aan ongeveer $ 272,2,000.
    • U moet as `n individu koop, nie as `n maatskappy nie.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 7
    2. Bepaal die volle koste. U moet seker wees dat u die eiendom kan bekostig en aan al die koste verbonde aan die aankoop kan voldoen. Wanneer u die algehele koste van die eiendom bepaal, moet u die koopprys, die deposito, oordraggelde, eiendomsagentgelde en die potensiaal vir wisselkoerse insluit om te wissel.
  • Dit is nie wettig nodig nie, maar dit is raadsaam om `n prokureur in diens te neem om u te help om al die papierwerk te onderhandel.
  • Sluit die koste van `n prokureur in u berekeninge in.
  • `N Nuwe-bou-eiendom sal waarskynlik `n landregistrasiefooi van ongeveer 2% vereis.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 8
    3. Kry `n verband in Dubai. Verbande kan moeilik wees om in Dubai te verkry. Nie-status / self-sertifisering verbande is nie beskikbaar nie en die hoeveelheid rooi band en papierwerk wat betrokke is, kan aan diegene wat gewoond is aan `n minder streng stelsel. In sommige gevalle kan kopers verwag word om tussen 20% en 50% van die waarde van die verband in kontant neer te lê.
  • Verbande in Dubai word in maandelikse paaiemente betaal, met 15 jaar verbande die algemeenste. Inwoners van Indië kan nie hul eiendom in Dubai verband hou nie en lenings verhoog. Indiese inwoners word ook nie toegelaat om die lening van `n nie-inwoner te gee nie.
  • Die maksimum lengte van `n Dubai-verbandplan is 25 jaar.
  • Verbandbetalings, gekombineer met enige ander maandelikse uitgawes, mag nie 35% van die netto maandelikse inkomste oorskry nie.
  • Aangesien ruilbeheer `n komplekse vak is, is dit raadsaam om toepaslike professionele advies te kry voordat u besluit om `n verband in `n buitelandse valuta uit te neem.
  • Verbandreëls verander dikwels in Dubai, dus probeer om op hoogte te bly deur plaaslike nuus en die sentrale bank van die UEA te raadpleeg.
    • Deel 3 van 4:
    Koop "Off-Plan" eiendom
    1. Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 9
    1. Dien `n besprekingsvorm in. As u eiendom van die eiendom koop, is die eerste stap sodra u besluit het op die eiendom wat u wil hê en al die finansiering verseker, is dit `n voltooide besprekingsvorm inhandig. Hierdie vorm sal die basiese bepalings en voorwaardes van die verkoopsooreenkoms opsom, insluitende inligting oor die betaalplan en persoonlike inligting van alle partye.
    • Daar sal van u verwag word om u paspoort saam met die besprekingsvorm in te dien.
    • Wees bewus daarvan dat sommige ontwikkelaars steeds huurkontrak eerder as vrye titels verkoop. Indien dit die geval is, is die titel geldig vir die tydperk wat in die huurooreenkoms bepaal word.
    • Maak seker dat u die besonderhede van die kontrak ten volle verstaan ​​en deur u prokureur nagegaan word.
    • As die eiendom nog nie voltooi is nie, maak seker dat jy weet watter verantwoordelikhede die ontwikkelaar het as dit om enige rede vertraag word.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 10
    2. Betaal die besprekingsdeposito. Sodra die besprekingsdokument ooreengekom is, moet u die besprekingsdeposito betaal. Die bedrag sal in u besprekingsvorm uiteengesit word, maar dit sal tipies tussen 5% en 15% van die koopprys wees. Ontwikkelaars sal dikwels nie die amptelike verkoops- en aankoopooreenkoms opstel totdat hierdie deposito betaal is nie en sal soms tot 20% of meer hef.
  • By die aankoop van die plan moet u verseker dat die deposito`s en betalings wat u maak, in `n RERA-goedgekeurde sekuriteiterekening betaal word.
  • Hierdie betalings word dan na die ontwikkelaar oorgedra aangesien die konstruksiewerk voltooi is.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 11
    3. Voltooi `n formele verkope en koopooreenkoms. Die formele en wetlik bindende kontrak is die verkoops- en koopooreenkoms. Maak seker dat hierdie dokumente die datum waarop die eiendom voltooi moet word, en watter strawwe sal die ontwikkelaar aangaan as dit vertraag word. Hou `n prokureur oor die kontrak met u en kyk na al die besonderhede, bepalings en voorwaardes.
  • Indien die eiendom veronderstel is om verstrek te word, moet u verseker dat `n datum vir wanneer dit gedoen sal word, in die ooreenkoms ingesluit word.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 12
    4. Oordra die aktes. Om die aankoop te voltooi moet u die aktes oordra. Dit is die punt waarop u 100% van die koopprys moet betaal. Die aktes sal nie oorgedra word nie, en u sal nie die eiendom besit totdat u betaal het nie, dus moet u finansiering in plek hê.
  • Indien die eiendom voltooi is, sal die oordrag by die Landafdelingskantore gebeur.
  • As dit nog klaar is, sal u die aktes by die ontwikkelaar se kantoor oordra.
  • U sal dan oor die algemeen uitgenooi word om die eiendom te inspekteer en enige finale kwessies wat die ontwikkeling moet versorg, uit te lig.
    • Deel 4 van 4:
    Koop "herverkoop" eiendom
    1. Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 13
    1. Maak `n memorandum van verstandhouding. Om herverkoop eiendom in Dubai te koop, moet u toestemming met die verkoper saamstem en dit in `n memorandum van verstandhouding (MOU) opteken. Dit is `n basiese dokument wat die bepalings en voorwaardes uiteensit, insluitende die datum van die finale aankoop. Dit is nie wetlik bindend nie, maar is `n noodsaaklike eerste stap om herverkoop eiendom te koop.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 14
    2. Betaal die aanvanklike deposito. Sodra die MOU onderteken is, sal die koper die deposito moet betaal, tipies ongeveer 10% van die koopprys. Hierdie deposito is normaalweg nie terugbetaalbaar nie, tensy daar `n bepaalde rede is waarom die verkoper nie die transaksie vorentoe kan bring nie.
  • Op hierdie punt moet jy ook die eiendomsbedryf betaal, gewoonlik tussen 2% en 5%.
  • Beeld getiteld Koop eiendom in Dubai Stap 15
    3. Verkry die dade. Sodra u `n ooreenkoms en finansiering in plek het, kan u die aankoop voortgaan en voltooi. As `n expat sal u 100% van die koopprys moet betaal voordat die aktes oorgedra word, net asof u `n off-plan-ontwikkeling koop. Om dit te kan doen, moet u dalk `n afspraak by die Landafdeling bywoon en al die papierwerk aanbied.
  • Die koper, die makelaar, en `n iemand van die bank wat die aankoop finansier, kan almal verwag word om die vergadering by die Landafdeling by te woon.

    • Waarskuwings

    U moet altyd professionele hulp soek wanneer u eiendom koop.
    Deel op sosiale netwerke:
    Soortgelyk