Hoe om rekening te hou met `n kapitaalhuur: 8 stappe (met prente)

`N Huurooreenkoms verwys na die daad van een maatskappy wat `n bate aan `n ander maatskappy uitleen, in ruil vir periodieke huurbetalings (soos om byvoorbeeld `n woonstel te huur). Kapitaalhuurkontrakte is een vorm van huurkontrak, waar die huurkontrak basies gestruktureer is as `n aankoop- en finansieringsooreenkoms. Kapitaalhuurkontrakte word algemeen in diens geneem wanneer besighede groot stukkies toerusting of ander kapitaalintensiewe bates aan mekaar leen. Om `n kapitale huurkontrak te verantwoord, vertroud te maak met die bepalings van die reëling en maak die toepaslike joernaalinskrywings. Hou in gedagte dat nuwe reëls uitgereik deur die Finansiële Rekeningkunde Standaarde Raad (FASB) in 2018 in werking getree het vir openbare maatskappye en in 2019 vir alle ander organisasies.

Stappe

Metode 1 van 2:

Verstaan Kapitaalhuurkontrakte

1. Leer oor bedryfshuurkontrakte. Om `n kapitale huurkontrak te verstaan, moet u eers `n bedryfshuur verstaan, aangesien dit die twee hoofsoorte van huurkontrakte is. `N Bedryfshuur is `n tradisionele huurkontrak waarvolgens verhuurder (of eienaar van `n eiendom) die reg om die eiendom aan `n lener (of huurder) vir `n bepaalde tydperk te gebruik, waarna dit teruggestuur word. Met `n bedryfshuur aanvaar die lener geen risiko van eienaarskap nie.

`N Bedryfshuur behels geen eienaarskap van die bate nie, en daarom verskyn die bate op geen manier op die maatskappy se balansstaat nie. Die enigste belangrike rekeningkunde vir `n bedryfshuur is die huur of huurbetaling wat op die inkomstestaat verskyn as `n uitgawe.
Bedryfshuurkontrakte is tipies kort in vergelyking met die lewe van die bate. Byvoorbeeld, as `n stuk masjinerie gehuur word, en die lewe van die masjien is 25 jaar, kan `n bedryfshuur vir vyf jaar wees.

Image getiteld rekening vir `n kapitaal huur Stap 2

2. Kontrasteer `n bedryfshuur met `n kapitaalhuur. `N Kapitaalhuurkontrak is die ander soort huurkontrak, en in teenstelling met `n bedryfshuur, vereis `n kapitaalhuur die huurder om van die risiko`s en voordele van die besit van die bate te dra, alhoewel dit nooit die bate besit nie. `N Kapitaalhuurkontrak vind plaas wanneer die huurder die bate op die balansstaat opneem asof dit die bate besit. Die huurder sal dan huurbetalings aan die verhuurder maak, en hierdie betalings bestaan uit rente en hoofterugbetalings, net soos `n lening.

Daar is verskeie pro`s aan hoofkontrakte. Net soos die besigheid eintlik die bate besit, kan hulle kies om die rentekomponent van die huurbetaling elke jaar vir belasting af te trek, en kan ook elke jaar op die bate depresiasie eis. Dit is om te sê, aangesien die bate elke jaar in waarde verminder, kan die besigheid hierby baat vind, terwyl dit nie met `n bedryfshuur moontlik sou wees nie.

Daar is ook nadele. Byvoorbeeld, aangesien die bate op die balansstaat gelys word, sal dit die maatskappy se opbrengs op bates laer maak. Dit is omdat die opbrengs op bates inkomste is as `n persentasie van totale bates, indien bates toeneem, die opbrengs val (aanvaarding van inkomste bly dieselfde).

Beeld getiteld rekening vir `n kapitaal huur Stap 3

3. Oorweeg die kriteria vir `n kapitaalhuur. Onder `n kapitaalhuurkontrak koop die huurder in wese die bate van die verhuurder, met die huurbetalings wat as `n finansieringsreëling funksioneer. Indien die huurkontrak aan een van hierdie vier kriteria voldoen, moet dit as `n kapitaalhuur verantwoord word:

Die bate se eienaarskap sal aan die huurder oorgedra word op die ooreenkoms se volwassenheid.

Die huurder word die opsie gegee om die bate te koop teen `n prys onder die markwaarde op die ooreenkoms se volwassenheid.

Die termyn van die huurooreenkoms is groter as 75 persent van die bate se nutsduur.

Die huidige waarde van al die toekomstige huurbetalings is gelyk aan of meer as 90% van die batesmarkwaarde

Metode 2 van 2:

Rekeningkunde vir kapitaalhuurkontrakte

1. Evalueer die terme van die huurkontrak. Voordat u enige joernaalinskrywings maak, maak seker dat u die huurooreenkoms se terme verstaan. Oorweeg byvoorbeeld `n huurooreenkoms waardeur die maatskappy A `n gebou vir die maatskappy B vir 10 jaar huur. Maatskappy B sal aan die begin van elke jaar `n huurbetaling van $ 12,000 betaal. Die gebou se nutsduur is 12 jaar. Dit is dus `n kapitaalhuur omdat die huurtermyn groter is as 75 persent van die bate se lewe.

Beeld getiteld rekening vir `n kapitaal huur Stap 5

2. Hersien die basiese rekeningkundige proses vir die erkenning van `n kapitaalhuur. Voordat u die joernaalinskrywings leer, is dit belangrik om die basiese rekeningkundige proses te verstaan. Vanuit `n rekeningkundige perspektief, wanneer u `n kapitale huurkontrak aangaan, koop u basies die bate en finansier dit dan met behulp van `n lening. Daarom sal die rekeningkunde baie soortgelyk wees aan as jy `n bate gekoop en gefinansier het.

Dit beteken dat u eers die bate moet byvoeg as `n vaste bate, en voeg ook die waarde van die bate by die balansstaat as `n kapitaalhuuraanspreeklikheid (aangesien u nie die bate besit nie).

Oor die termyn van die huurkontrak sal gereelde betalings bestaande uit rente en prinsipaal gemaak word. Die rente gedeelte van die betaling sal aangeteken word as `n rentekoste op die inkomstestaat, en die prinsipaal sal die balans van die kapitaalhuurverpligting verminder.

Byvoorbeeld, neem aan dat jy `n bate ter waarde van $ 10,000 het. Dit beteken $ 10,000 sal as `n bate op die balansstaat gelys word, en $ 10,000 sal as `n kapitaalhuurverpligting gelys word. As u `n $ 1000 jaarlikse betaling gehad het, en $ 100 was rente, sou $ 900 gaan om die kapitaalhuuraanspreeklikheidsrekening te verminder. Met verloop van tyd beteken dit dat die kapitaalhuuraanspreeklikheidsrekening uiteindelik nul sal bereik..

Uiteindelik sal u rekening benodig vir waardevermindering. Aangesien bates oor hul nutsduur depresieer, sal u elke jaar die dalende waarde van die bate moet verantwoord.

Beeld getiteld rekening vir `n kapitaal huur Stap 6

3. Begin deur die joernaalinskrywings op te teken om die begin van die huurkontrak te erken. Die joernaalinskrywings sal die feit weerspieël dat die huurkontrak in wese `n verkoop is. Byvoorbeeld, aanvaar maatskappy A huur `n gebou vir maatskappy B vir 10 jaar, met `n jaarlikse huurbetaling van $ 12,000.

Gestel die waarde van die gebou is $ 120,000. Let daarop dat die waarde van die bate veronderstel is om gelyk te wees aan die huidige waarde van alle toekomstige huurbetalings. In hierdie voorbeeld neem ons aan dat die waarde van die gebou gelyk is aan die som van alle toekomstige huurbetalings ($ 12,000 keer 10 jaar). In werklikheid sal dit minder wees, aangesien die toekomstige huurbetalings verdiskonteer moet word om rekening te hou met die feit dat geld wat in die toekoms ontvang is, minder werd is as wat geld nou ontvang is.

Om te begin, maak oop watter rekeningkundige sagteware wat jy gebruik, debiteer die "Gebou" Bate rekening vir $ 120,000, en krediet die huur betaalbare aanspreeklikheid rekening vir $ 120,000. Indien hierdie rekeninge nie in u rekeningkundige program beskikbaar is nie, moet u dit skep.

Hierdie transaksie erken die gebou en die huurkontrak op die balansstaat.

Beeld getiteld rekening vir `n kapitaal huur Stap 7

4. Teken die joernaalinskrywing op om elke huurbetaling te herken. Noudat die huurkontrak op die balansstaat erken word, moet u die huurbetalings verantwoord. Op 1 Januarie elke jaar moet u `n betaling maak om u huurbetalings aan die verhuurder te erken.

Om dit te doen, sal u huurkontrak betaal vir $ 12,000 en krediet kontant vir $ 12,000.

Dit verminder die waarde van die huurbetaalde aanspreeklikheidsrekening, om die feit dat die beginsel op die "leen" word afbetaal. Hierdie transaksie verminder ook kontant soos u die huurder betaal.

Let daarop dat dit aanvaar dat daar geen belangstelling is nie. Indien `n deel van daardie $ 12,000 jaarlikse betaling rente is, moet u daardie gedeelte tot die rentekoste-rekening debiteer.

Gestel byvoorbeeld dat die $ 12,000-betaling 10% -belang ingesluit het.Dit beteken dat $ 1,090 van daardie betaling rentekoste was.Daarom sal u `n debiet van $ 10,910 aan die kapitaalhuuraanspreeklikheidsrekening opneem, `n debiet van $ 1,090 tot die rentekoste-rekening en `n krediet van $ 12,000 aan die rekeninge betaalbare rekening.

Hierdie joernaalinskrywings sal voortgaan om die saldo van die huurbetalingsrekening af te breek totdat hulle 0 by die ooreenkoms se einde bereik het.

U kan ook maandelikse betalings maak. Verantwoord dit op dieselfde manier, maar herhaal die proses twaalf keer - een keer vir elke maand.

Beeld getiteld rekening vir `n kapitaal huur Stap 8

5. Teken enige nodige waardeverminderingskoste op. Omdat `n kapitaalhuur soos `n koopooreenkoms behandel word, sal die huurder die waardevermindering op die betrokke bate moet opteken. In die voorbeeld hierbo, sal u die $ 120,000-saldo in die bourekening oor sy lewe moet depresieer. Die vereiste joernaalinskrywings sal wissel afhangende van die maatskappy se waardeverminderingskedule.

Waardevermindering behels die waarde van die bate ($ 120,000), en die vermindering van die waarde daarvan in die loop van sy lewe (10 jaar). Byvoorbeeld, die gebruik van reguitlynwaarmering, sal die bate met $ 12,000 per jaar depresieer (

$ 120, 000 / 10 = $ 12, 000

$$ 120,000 / 10 = $ 12,000$ ).

Om hiervoor te verantwoord, moet u daardie bedrag aan die inkomstestaat as `n uitgawe elke jaar hef. Die basiese prosedure is om die waardeverminderingskoste-rekening met $ 12,000 te debiteer, en dan krediet die opgehoopte waardevermindering rekening vir $ 12,000.

Video.

Deur hierdie diens te gebruik, kan sommige inligting met YouTube gedeel word.

Wenke

Die voorbeeld hierbo handel oor `n "direkte finansiering" Kapitaalhuur, verreweg die mees algemene reëling. As die huurbetalings groter is as die bate se oorspronklike koste, word die huurkontrak `n "Verkoopsoort" Ooreenkoms, waarin `n wins erken word aangesien elke betaling gemaak word.

Die voorbeelde hierbo sal ook werk wanneer dit in ander geldeenhede uitgedruk word.