Hoe om `n kommersiële huurder in Kalifornië uit te roei: 13 stappe

Onder die Kalifornië wet het eienaars die reg om kommersiële huurders te gee wat versuim om huurbetalings te maak of andersins die huurooreenkoms te oortree. Kommersiële huurders geniet nie dieselfde regsbeskerming as residensiële huurders nie, maar as gevolg van die waarde van die eiendom kan dit meer in staat wees om `n prokureur te verhoed om hulself te verdedig. Terwyl u `n huurder aandui, is dit selde maklik, deur die korrekte prosedure te volg, kan u self maande van wettige moeite en uitgawes bespaar.

Stappe

Deel 1 van 2:

Vermy `n wettige stryd

1. Maak seker dat jy regverdige rede het om die huurder uit te sit. Kommersiële uitsettingsverrigtinge is meestal die gevolg van `n kontrakbreuk. Terwyl dit in sommige gevalle is, is dit te danke aan `n verhuurder se ontevredenheid met die huurder se gebruik van die eiendom, dit is gewoonlik net `n kwessie van huurverstek.

Die belangrikste kwessie om te besluit of `n uitsetting wettig is of nie, is of die huurooreenkoms oortree is of nie. Die huurooreenkoms sal waarskynlik items insluit wat die huurgeld betaal het, datums huurbetalings is verskuldig, aanvaarbare gebruike van die eiendom en ander besonderhede soos die verhuurder pas. Enige oortreding van hierdie kontrak deur die huurder is gronde vir `n uitsetting.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 2

2. Bel die huurder of praat persoonlik met hulle. Die meeste mense is bereid om `n soort kompromie uit te werk voordat hulle hof toe gaan. Probeer om met u huurder te praat voordat u enige regstappe neem. Hulle kan eenvoudig `n rowwe maand hê en benodig meer tyd om huur te betaal.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië stap 3

3. Konsep A "3-dag kennisgewing." Hierdie wettig-vereiste dokument is u waarskuwing van regstappe indien die huurder steeds nie hul huur betaal of nie die oortreding van die huurooreenkoms sal stop nie. Dit moet die bedrag van die huurgeld insluit, die naam en adres van die persoon aan wie die huurbetaling gemaak kan word, en `n kennisgewing van verbeuring van die huurkontrak indien die betaling nie binne drie dae na ontvangs van die kennisgewing gemaak word nie.

Alhoewel `n kommersiële huurder in Kalifornië wettiglik nodig mag wees om tot `n 20% premie op huurbetalings te betaal, wees versigtig watter bedrag u van die huurder in die kennisgewing benodig. As die huurder `n oorskatte huurbetaling betaal, sal die huurder waarskynlik die uitsettingsverrigtinge wen en in staat wees om te dagvaar vir regskoste.

Het `n prokureur wat vertroud is met die huurderwet in u gebied, help u met hierdie kennisgewing as u onbekend is met hoe om hierdie kennisgewing op te stel.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 4

4. Bedien die 3-dag kennisgewing aan die huurder. As u nie die huurder persoonlik kan dien nie, probeer om die kennisgewing met iemand oor die ouderdom van 18 op die perseel te verlaat en `n addisionele kopie aan die huurder te stuur. As dit nie gedoen kan word nie, kan u die kennisgewing op `n maklik sigbare plek by die eiendom plaas en `n addisionele kopie aan die huurder pos.

Die effektiewe datum van die kennisgewing kan verander, gebaseer op hoe die kennisgewing bedien is. Indien die huurder direk bedien word, bly die effektiewe datum op drie dae. As die kennisgewing egter op `n ander wyse as direk gestuur of verskaf word, is dit raadsaam om nog vyf dae vanaf die datum van pos te voeg.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 5

5. Voltooi A "Bewys van diens" vorm. Dit kan gebruik word om u diens van die 3 dae kennisgewing te bewys indien die probleem na die hof geneem word.

As u die uitsetting per pos gedien het, gebruik die vorm gevind hier.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 6

6. Laat die huurder die geleentheid bied om die situasie te verhelp. Die huurder het 3 volle dae nadat die kennisgewing gedien is om die situasie te verhelp. Indien die einde van hierdie tydperk op vakansie of naweek val, sal die einde van die tydperk amptelik die volgende sakedag wees. Gaan voort met die uitsettingsproses indien die situasie nie reggestel word nie.

As die huurder `n gedeeltelike huurbetaling betaal, moet die verhuurder dit skriftelik inlig dat die verhuurder se aanvaarding van die gedeeltelike huurbetaling nie die huurder van uitsettingsverrigtinge vrystel nie.

Deel 2 van 2:

Neem die saak na die hof

1. Lê `n onwettige aanhoudingsklag. As die huurder nog nie die huurgeld betaal het of die skending van die huurooreenkoms binne die drie dae gestaak het nie, het die verhuurder nou die reg om `n onwettige aanhoudingsklag in te dien. Dit is `n vorm wat by die hof ingedien is wat amptelik die uitsettingsproses begin. As gevolg van die komplekse aard van kommersiële uitsettingsinskrywings en regsvorme, word aangeraai dat u `n eiendomsprokureur huur om akkuraatheid te verseker. Enige onakkuraathede kan deur die huurder suksesvol uitgedaag word.

As u kies om self met hierdie proses voort te gaan, lê die volgende dokumente by die hof in:

`N Afskrif van die huurooreenkoms
Die onwettige aanhoudingsklag
`N Afskrif van die 3 dae kennisgewing
Bewys van diens van die 3 dae kennisgewing

Ander regsvorme kan vereis word. Soek regsadvies van `n professionele of tjek of gratis advies by die hofgebou beskikbaar is voordat u verder gaan.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 8

2. Laat die huurder 5 dae toe om die eiendom te ontruim. Die huurder sal `n dagvaarding (`n vereiste van reaksie op die hof) deur `n geregistreerde proses bediener bedien word. Indien die dokument persoonlik afgelewer word, het die huurder vyf dae om die eiendom te ontruim of op die dagvaarding te reageer. As die huurder op `n ander manier bedien is, kan hulle 10 tot 15 dae hê om te reageer.

As die huurder die eiendom ontruim of andersins nie die uitsetting tevrede stel nie, kan u prokureur dan `n standaard oordeel van besit van die hof soek, wat beteken dat die huurder nou uitgesit word.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 9

3. Neem die probleem om te verhoor. As die huurder reageer op die dagvaarding deur die uitsetting te betwis, sal u prokureur (indien u een het) en u huurders prokureur (indien hulle een het) sal probeer om `n hofdatum vir die verhoor te stel. Dit is gewoonlik binne 30 dae na die huurder se reaksie.

As die saak tereg getref word, is dit baie raadsaam om `n prokureur te huur om jouself te verdedig. Die huurder kan kragtige regsverdedigings hê en kan u dagvaar vir regskoste indien hulle die saak wen.

As u (die verhuurder) die verhoor wen, sal u onbetaalde huur en enige ander verliese soos in die huurooreenkoms vermeld, toegeken. Die huurder kan tot 41 ekstra dae by die eiendom vra as hulle verloor, maar sal gedwing word om die toepaslike bedrag van die voorkant te betaal.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 10

4. Laat die plaaslike balju `n "5-dag kennisgewing om te ontruim" aan die huurder. As die huurder die saak verloor, sal die Balju se kantoor die reg toegeken word om die uitsetting uit te voer.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 11

5. Het die balju `n slot op die deur na die huur eiendom. Op die sesde dag het die Balju die reg om die huurder fisies te verwyder as hulle nog op die eiendom teenwoordig is. Op hierdie tydstip word `n ontvangs van besit van die eiendom aan die verhuurder gegee en hulle kan kies om die slotte op die eiendom te verander.

Image getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 12

6. Laat die huurder enige oorblywende besittings eis. Die huurder het 15 dae na die uitsluiting om enige oorblywende eiendom op die perseel te eis. Of, as die huurder voor die uitsluiting verlaat het, laat 18 dae na die pos van a toe "Kennisgewing van geloof van verlating" na hul laaste bekende adres. Hierdie kennisgewing moet die oorblywende eiendom spesifiseer en enige bergingskoste.

Die huurder se eiendom moet gedurende hierdie tyd veilig gestoor word. Dit is `n goeie idee om die eiendom te fotografeer om aanklagte van nalatige vernietiging van eiendom te vermy.

Image met die getiteld `n kommersiële huurder in Kalifornië Stap 13

7. Ontslae te raak van die huurder se besittings. Die onopgeëiste eiendom kan deur die verhuurder verkoop of weggedoen word. Dit wissel my munisipaliteit. Sien jou plaaslike hofwebwerf of soek regsadvies vir meer inligting.